Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении?

📌Сохраняйте инструкцию

✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.

✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.

✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.

✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.

✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.

✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.

✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.

✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.

✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.

✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Загородная «вторичка» может обживаться после Нового года

В российских регионах продажи загородного жилья продолжают падать. Многие риэлторы сидят без зарплаты, потому что рынок, по сути, стоит.

Например, в Тюмени, по данным риэлторов, за последние два месяца продажи квартир и загородных домов упали, в среднем, на 30%.

Агенты выражают надежду на это временно. После новогодних праздников ситуация обычно меняется в лучшую сторону.

При этом, благодаря программам господдержки, квартиры в новостройках по-прежнему продаются на стабильном уровне.
#deynekorealestate

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Deyneko Real estate - все о недвижимости!

☃️ Зима близко! А это значит, что до 1 декабря граждане России должны заплатить налоги!

Напоминаем, кого это касается:
🏚 Владельцы недвижимости.
Налог должны заплатить граждане, у кого в собственности есть/ были в 2021 году:
▪️дом;
▪️квартира;
▪️комната;
▪️дача;
▪️гараж;
▪️машино-место;
▪️другие объекты капитального строительства.

С  доли недвижимости также придётся заплатить налог.

🚘 Владельцы транспорта.
Налог начислен тем, у кого есть/были в 2021 году:
▪️автомобиль;
▪️мотоцикл;
▪️катер;
▪️снегоход;
▪️яхта;
▪️другие транспортные средства.

Причем, если у вас дорогая иномарка, вам начислят налог с повышающим коэффициентом в соответствии с Перечнем легковых автомобилей средней стоимостью от трех миллионов рублей.

❗️Налог нужно платить только с тех транспортных средств, которые подлежат обязательной регистрации - в ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзоре. На самокаты и велосипеды налога нет.

🏡 Владельцы земельных участков.
Учитываются все участки, на которых не ведётся предпринимательская деятельность:
▪️под личное подсобное хозяйство, сад или огород;
▪️под автостоянку, гараж или дом;
▪️другие земельные участки.

💰Налог на вклады.
В России должен был заработать налог на вклады. Его пришлось бы платить всем, кто за 2021 год заработал на вкладах больше 42 500 рублей.

Но в марте 2022 года начисление этого налога было приостановлено. Поэтому пока крупные вкладчики в этом году не должны уплачивать налог.

💶 Если годовой доход превысил 5 млн.руб., а налог удержали только по ставке 13%. Налоговая доначислит 2% на сумму превышения.

📜 Неустойка по суду от застройщика.
Иногда можно уменьшить налог, если подать декларацию. @nalogovik_1
#нетипичныйриелтор

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Нетипичный риелтор

#обзорсми Минфин предлагает распространить льготную ипотеку на покупку жилья у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), пишут «Коммерсантъ» и «Российская газета».

Ведомство рассчитывает, что это позволит увеличить объемы ввода жилья за счет расширения состава его застройщиков и продавцов, участвующих в льготных ипотечных программах.

При этом, отмечают эксперты, покупка жилья у ЗПИФ - вполне безопасная схема, которая и сейчас работает на рынке недвижимости, но не слишком распространена на нем, занимая не более 5%.
#рианедвижимость

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: РИА Недвижимость

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: как выбрать⁉️
Работать с управляющей компанией, или создать в доме ТСЖ? Такой вопрос задают себе многие жители. NSP.RU попросила представителей рынка ответить на вопросы о преимуществах и недостатках каждой формы управления жилым многоквартирным домом.
#недвижкаnsp #nsp

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Недвижка NSP

✅Пополнен ассортимент квартир в ЖК «Цветочные поляны Экопарк», цены от 5,9 млн рублей

В ЖК «Цветочные поляны Экопарк» стартовали продажи квартир в корпусе №4-5. Проект комфорт-класса от ГК МИЦ возводится в Новой Москве, возле деревни Середнево.

Собственная инфраструктура ЖК включает детский сад на 250 мест и поликлинику. В соседнем ЖК «Цветочные поляны» появится муниципальная школа на 1200 мест, здесь уже работает детский сад.

В новом корпусе будет 13 секций высотой 14-16 этажей, он рассчитан на 892 квартиры. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Прилегающая территория будет благоустроена, на ней разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Корпус имеет высокую строительную готовность. Уже завершены монолитные работы, устройство кладки выполнено на 74%, остекление ПВХ завершено более чем на 40%. Ведутся работы по устройству кровли, холодному остеклению и внутренним инженерным системам.

Продажи начались в двух секциях нового корпуса, для покупки доступны квартиры от студий площадью 21,1 кв. м до 3-комнатных площадью более 64 кв. м, с чистовой отделкой и без отделки. Цены — от 5,9 млн рублей.

#старт_продаж
#reiроссия

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: R.E.I Россия

уважаемые, бизнес как человек - любит ходить строем. не успели мы отплакаться по программе фск "назови свою цену", как следом скачет втб.

Новый продукт поможет нашим клиентам восстановить имущество в случае непредвиденных ситуаций без дополнительной незапланированной нагрузки на их бюджет. Программа реализована в формате, позволяющем страхователю самостоятельно устанавливать необходимую сумму компенсации, а стоимость рассчитывается автоматически. Все обслуживание осуществляется полностью онлайн, что делает процесс взаимодействия максимально комфортным для клиентов

в заметке, из которой мы черпали, есть еще вот такая фраза, которая не даёт нам покоя:

Максимальная сумма компенсации, которую может установить клиент по одному жилому объекту, может составлять до 60 млн рублей в зависимости от профиля клиента.

что это за профиль и какая от него зависимость в заметке не уточняется.
#обманименяриэлтор

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡...Источник: обмани меня риэлтор

💬 Риэлторы пытают потенциального арендатора, чтобы получить свою комиссию 100%! 🤠
#нетипичныйриелтор

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Нетипичный риелтор

Китайская стройкомпания обманула российских дольщиков

Следствие в Приамурье обвинило руководителей китайской строительной компании "КСМ Чжэнь Син" в незаконном привлечении более 250 миллионов рублей у дольщиков.

По данным следствия, с января 2019 года компания "КСМ Чжэнь Син" самовольно приступила к строительству многоквартирного дома в Благовещенске по улице Заводской, 4/4. Разрешение было получено только в августе 2020 года, из-за чего инспекция по строительному надзору Амурской области отказалась выдавать заключение о том, что объект построен по проектной документации. Администрация областного центра в свою очередь отказала в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Чтобы компенсировать затраты на строительство, обвиняемые с ноября 2020 года по апрель 2022 года "привлекли деньги граждан на общую сумму более 250 миллионов рублей", заключив с ними предварительные договоры купли-продажи будущей недвижимости. Поступающую наличность в главную кассу общества и на расчетные счета не вносили, хозяйственные операции скрывались от бухгалтерского учета.

По ходатайству следствия суд арестовал имущество строительной организации на сумму свыше 250 миллионов рублей. Обвинительное заключение утверждено прокурором, уголовное дело в ближайшее время передадут в суд.

Ранее заместитель гендиректора "КСМ Чжэнь Син" был задержан по подозрению в покушении на мошенничество в особо крупном размере. По данным следствия, в апреле этого года подследственный, зная, что тот самый многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, незаконно продал некому человеку двухкомнатную квартиру в нем за 6,2 миллиона рублей.


#недвижа

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Недвижа

Конец года и завершение очередного этапа льготной ипотеки – традиционные качели продлевать-не продлевать. Патовая ситуация и результат того, что за 2,5 года «льготную ипотеку» так и не перевели из инструмента «экстренной поддержки» в инструмент развития отрасли. Сейчас будут в очередной раз спорить на сколько месяцев поддержать рынок при горизонте планирования девелоперских проектов в 3-5 лет.
В интервью Известиям, замглавы Минстроя, Никита Стасишин заявил, что программы надо продлевать на 2023 год. Среди причин – эскроу-счета надо наполнять, цены уже не растут, выдано много новых разрешений на строительства, а застройщики купили большое число дорогих земельных участков. Кроме этого вклад стройки в ВВП очень серьезный. На этом месте мы вспомнили о статистике.

t.me/reburg
#reburg

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: REBURG

2 декабря 2022 года редакция «Недвижки» (NSP.RU) проводит Ежегодную конференцию профессионалов рынка. На этот раз мы назвали ее: «Пересборка рынка: недвижимость, и точка!». Поэтому вопросы нашего нового опроса среди участников рынка были соответствующими. Как коротко можно охарактеризовать основные трансформационные процессы в строительной отрасли и в сфере недвижимости? Как строить бизнес в условиях «идеального шторма»? Какие главные вызовы и возможности возникли в этом году? Читаем ответы…
#недвижкаnsp #nsp

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Недвижка NSP