#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مجازات مزاحمت در آپارتمان ها
🔶یکی از اصول مربوط به فرهنگ آپارتمان نشینی، رعایت حقوق دیگران است که مباحث حقوقی و قوانین مربوطه اش باید به دقت مورد توجه قرار گیرد . ضمن این که نهادینه کردن فرهنگ صحیح آن با قوانین و ضوابط خاص، زمان بر و طولانی است. در چنین شرایطی متاسفانه برخی آپارتمان نشین ها تصور می کنند تمام یک ساختمان یا مجتمع مسکونی متعلق به آنها است. پس با نادیده گرفتن حقوق دیگران، ایجاد مزاحمت می کنند.
@amlak_tafresh_delta
🔷برخی افراد زباله های خود از ته سیگار گرفته تا پوست میوه و روکش شکلات را در مسیر راهرو، حیاط، پارکینگ، راپله ها و … می ریزند یا این که فرزندانشان هنگام استراحت ساکنین با بازی در حیاط، پارکینگ و راهپله ها به شدت سر و صدا به پا می کنند که می بایست به این موضوع نیز توجه جدی داشت.
🔻همچنین مهمانان برخی از آپارتمان نشین ها نیز نیمه های شب بدون هیچ ملاحظه ای در راهرو و راپله ها بلند حرف می زنند و می خندند یا بچه ها را با صدای بلند فرا می خوانند که موجبات مزاحمت دیگران را فراهم می نمایند. درگیری و مشاجره لفظی ساکنین یک آپارتمان، آرامش دیگران را سلب می کند. مدیر ساختمان یا هیئت مدیره بر اساس قانون تملک آپارتمان ها مجاز هستند به همسایه های مزاحم تذکر دهند. چنانچه در رفتار آنان تغییری حاصل نشد، مدیر ساختمان بر اساس وظیفه قانونی اش می تواند به استناد مواد ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی که از مجازات های باز دارنده نیز محسوب می شود، به اتهام سلب آسایش و آرامش از آنان شکایت کند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴مجازات مزاحمت در آپارتمان ها
🔶یکی از اصول مربوط به فرهنگ آپارتمان نشینی، رعایت حقوق دیگران است که مباحث حقوقی و قوانین مربوطه اش باید به دقت مورد توجه قرار گیرد . ضمن این که نهادینه کردن فرهنگ صحیح آن با قوانین و ضوابط خاص، زمان بر و طولانی است. در چنین شرایطی متاسفانه برخی آپارتمان نشین ها تصور می کنند تمام یک ساختمان یا مجتمع مسکونی متعلق به آنها است. پس با نادیده گرفتن حقوق دیگران، ایجاد مزاحمت می کنند.
@amlak_tafresh_delta
🔷برخی افراد زباله های خود از ته سیگار گرفته تا پوست میوه و روکش شکلات را در مسیر راهرو، حیاط، پارکینگ، راپله ها و … می ریزند یا این که فرزندانشان هنگام استراحت ساکنین با بازی در حیاط، پارکینگ و راهپله ها به شدت سر و صدا به پا می کنند که می بایست به این موضوع نیز توجه جدی داشت.
🔻همچنین مهمانان برخی از آپارتمان نشین ها نیز نیمه های شب بدون هیچ ملاحظه ای در راهرو و راپله ها بلند حرف می زنند و می خندند یا بچه ها را با صدای بلند فرا می خوانند که موجبات مزاحمت دیگران را فراهم می نمایند. درگیری و مشاجره لفظی ساکنین یک آپارتمان، آرامش دیگران را سلب می کند. مدیر ساختمان یا هیئت مدیره بر اساس قانون تملک آپارتمان ها مجاز هستند به همسایه های مزاحم تذکر دهند. چنانچه در رفتار آنان تغییری حاصل نشد، مدیر ساختمان بر اساس وظیفه قانونی اش می تواند به استناد مواد ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی که از مجازات های باز دارنده نیز محسوب می شود، به اتهام سلب آسایش و آرامش از آنان شکایت کند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴ارث
🔹سند مالكيت ورثه
🔸در دسترس نبودن اصل سند یا امتناع برخی ورثه از انتقال سند
@amlak_tafresh_delta
🔹هرگاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی حصر وراثت و سایر مدارک ضروری تقاضای صدور سند مالکیت سهمی خود از ماترک مورث را بنمایند و اعلام دارند که سند مالکیت مورث نزد احدی از ورثه یا شخص دیگری است که از ابراز و تسلیم به وراث یا اداره ثبت امتناع می نماید اداره ثبت مکلف است:
1️⃣ به شخص یادشده اخطار نماید که ظرف ده روز از تاریخ رویت اخطار سند را به ثبت محل تحویل دهد در صورت ارائه سند مالکیت بنام ورثه صادر می شود .
@amlak_tafresh_delta
2️⃣ درغیر این صورت مراتب یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می گردد تا دارنده سند آن را به اداره ثبت تحویل دهد و چنانچه ظرف مهلت مقرر در آگهی سند را ارائه ننمود سند مالکیت جدید بنام ورثه با رعایت سایر مقررات صادر و مراتب ابطال سند مالکیت اولیه مورث به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه و در آن تصریح می شود که هر موقع سند مورث به دفترخانه ارائه شد آن را اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند.
🔸 (تبصره 3 ذیل اصلاح تبصره یک ماده 120 آئیننامه قانون ثبت املاک).
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴ارث
🔹سند مالكيت ورثه
🔸در دسترس نبودن اصل سند یا امتناع برخی ورثه از انتقال سند
@amlak_tafresh_delta
🔹هرگاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی حصر وراثت و سایر مدارک ضروری تقاضای صدور سند مالکیت سهمی خود از ماترک مورث را بنمایند و اعلام دارند که سند مالکیت مورث نزد احدی از ورثه یا شخص دیگری است که از ابراز و تسلیم به وراث یا اداره ثبت امتناع می نماید اداره ثبت مکلف است:
1️⃣ به شخص یادشده اخطار نماید که ظرف ده روز از تاریخ رویت اخطار سند را به ثبت محل تحویل دهد در صورت ارائه سند مالکیت بنام ورثه صادر می شود .
@amlak_tafresh_delta
2️⃣ درغیر این صورت مراتب یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می گردد تا دارنده سند آن را به اداره ثبت تحویل دهد و چنانچه ظرف مهلت مقرر در آگهی سند را ارائه ننمود سند مالکیت جدید بنام ورثه با رعایت سایر مقررات صادر و مراتب ابطال سند مالکیت اولیه مورث به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه و در آن تصریح می شود که هر موقع سند مورث به دفترخانه ارائه شد آن را اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند.
🔸 (تبصره 3 ذیل اصلاح تبصره یک ماده 120 آئیننامه قانون ثبت املاک).
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
📝 در موارد زير مستأجر مي‌تواند صدور حكم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست كند:
@amlak_tafresh_delta
۱. در صورتي كه عين مستأجره با اوصافي كه در اجاره‌نامه قيد شده منطبق نباشد. (با رعايت ماده 415 قانون مدني).
۲. اگر در اثناي مدت اجاره عيبي در عين مستأجره حادث شود كه آن را از قابليت انتفاع خارج نموده و رفع عيب مقدور نباشد.
۳. در مواردي كه مطابق شرايط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق يابد.
۴. در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف كليه ورثه.
۵. هر گاه مورد اجاره كلاً يا جزئاً در معرض خرابي بوده و قابل تعمير نباشد و يا براي بهداشت و سلامت مضر بوده و بايد خراب شود.
شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
📝 در موارد زير مستأجر مي‌تواند صدور حكم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست كند:
@amlak_tafresh_delta
۱. در صورتي كه عين مستأجره با اوصافي كه در اجاره‌نامه قيد شده منطبق نباشد. (با رعايت ماده 415 قانون مدني).
۲. اگر در اثناي مدت اجاره عيبي در عين مستأجره حادث شود كه آن را از قابليت انتفاع خارج نموده و رفع عيب مقدور نباشد.
۳. در مواردي كه مطابق شرايط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق يابد.
۴. در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف كليه ورثه.
۵. هر گاه مورد اجاره كلاً يا جزئاً در معرض خرابي بوده و قابل تعمير نباشد و يا براي بهداشت و سلامت مضر بوده و بايد خراب شود.
شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
💢بر خلاف آنچه در لفظ عامه مردم شایع است، سکوت در معاملات علامت رضا نیست. حتماً نسبت به اخذ رضایت طرف معامله اقدام نمایید.
✅حتی بهتر است که این رضایت به صورت مکتوب باشد. البته رضایت شفاهی هم به اندازه رضایت کتبی ارزش قانونی دارد، اما اثبات آن سخت تر است.
⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
💢بر خلاف آنچه در لفظ عامه مردم شایع است، سکوت در معاملات علامت رضا نیست. حتماً نسبت به اخذ رضایت طرف معامله اقدام نمایید.
✅حتی بهتر است که این رضایت به صورت مکتوب باشد. البته رضایت شفاهی هم به اندازه رضایت کتبی ارزش قانونی دارد، اما اثبات آن سخت تر است.
⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴آیا چاردیواری اختیاری است؟
🔹هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟ قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
@amlak_tafresh_delta
🔹بر اساس اصل 40 قانون اساسی هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است. ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔹در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است : ماده 130 بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده 132 که عنوان کرده است : کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴آیا چاردیواری اختیاری است؟
🔹هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟ قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
@amlak_tafresh_delta
🔹بر اساس اصل 40 قانون اساسی هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است. ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔹در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است : ماده 130 بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده 132 که عنوان کرده است : کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴ثبت_اسناد_اجباری
🔹ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک
🔸ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:
@amlak_tafresh_delta
🔹۱- کلیهٔ عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.
🔸۲- کلیهٔ معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.
🔹ماده ۴۷
در نقاطی که ادارهٔ ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:
🔸۱- کلیهٔ عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.
🔹۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴ثبت_اسناد_اجباری
🔹ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک
🔸ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:
@amlak_tafresh_delta
🔹۱- کلیهٔ عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.
🔸۲- کلیهٔ معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.
🔹ماده ۴۷
در نقاطی که ادارهٔ ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:
🔸۱- کلیهٔ عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.
🔹۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴سهم الارث زن از دارایی و اموال شوهرش چقدر است؟؟
@amlak_tafresh_delta
🔶اگر مرد صاحب فرزند نباشد، سهم الارث زن ، یک چهارم است
اگر مرد دارای فرزند باشد سهم الارث زن یک هشتم است.
🔹زن از کلیه اموال منقول شوهرش به جز آنچه که طبق قانون به پسر بزرگ می رسد ارث می برد.
🔻زن تنها از «قیمت» اموال غیر منقول همسرش ارث خواهد برد، اما دیگر وراث می توانند از خود آن اموال نیز ارث ببرند.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴سهم الارث زن از دارایی و اموال شوهرش چقدر است؟؟
@amlak_tafresh_delta
🔶اگر مرد صاحب فرزند نباشد، سهم الارث زن ، یک چهارم است
اگر مرد دارای فرزند باشد سهم الارث زن یک هشتم است.
🔹زن از کلیه اموال منقول شوهرش به جز آنچه که طبق قانون به پسر بزرگ می رسد ارث می برد.
🔻زن تنها از «قیمت» اموال غیر منقول همسرش ارث خواهد برد، اما دیگر وراث می توانند از خود آن اموال نیز ارث ببرند.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴راه سند دارکردن اموال بدون سند
@amlak_tafresh_delta
✍قانون ثبت در سال 1310 به تصویب رسید. در بخشی از این قانون مقرر شده بود که تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود. همچنین همه اداره‌های دولتی و محاکم فقط دارندگان سند رسمی را به عنوان مالک خواهند شناخت. در صورتی که این آرزوی هشتاد ساله به حقیقت بپیوندد، از بسیاری از اختلاف‌ها، کلاهبرداری‌ها و سوءاستفاده‌ها جلوگیری خواهد شد.
✍حتما شما هم تا به حال درباره زمین‌هایی که به چند نفر فروخته شده‌اند مطالبی را در نشریات خوانده‌اید این زمین‌ها معمولا آنهایی هستند که سند ندارند و مشکلاتی را برای مردم و البته قوه قضاییه ایجاد می‌کنند. پس تا سند ملکی را که می‌خواهید خریداری کنید، ندیده‌اید، پولی پرداخت نکنید.
@amlak_tafresh_delta
✅سابقه تلاش‌های قانونی
✍در سال 1365 و 1370 برای ساماندهی و تعیین تکلیف ساختمان‌ها، اراضی کشاورزی و باغ‌هایی که سند رسمی نداشتند یا صدور سند برای آن از طریق قوانین جاری ممکن نبود، مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک اصلاح شد. مهلت اجرای این مواد با وجود انتقاداتی که به آن وارد بود، چندبار تمدید شد و در آذرماه سال 1383 پایان یافت.
✍قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در جهت اصلاح، تکمیل و رفع موانع دو ماده یاد شده تصویب شده است. مهلت اجرای مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک در آذرماه 1383، پایان یافت اما مشکل همچنان باقی بود هنوز املاک زیادی با مشکل سند روبه‌رو بودند. علاوه بر آن مشکلات، نحوه اصلاح مواد یاد شده خود مشکلاتی را ایجاد کرده و زمینه سوءاستفاده‌هایی را فراهم کرده بود.
✍پس از چند سال، لایحه «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» برای اصلاح مواد 147 و تا حدودی 148 قانون ثبت ارایه شد تا هم مشکلات قانون قبلی را حل و فکری برای مشکل املاک بدون سند کند....
شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴راه سند دارکردن اموال بدون سند
@amlak_tafresh_delta
✍قانون ثبت در سال 1310 به تصویب رسید. در بخشی از این قانون مقرر شده بود که تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود. همچنین همه اداره‌های دولتی و محاکم فقط دارندگان سند رسمی را به عنوان مالک خواهند شناخت. در صورتی که این آرزوی هشتاد ساله به حقیقت بپیوندد، از بسیاری از اختلاف‌ها، کلاهبرداری‌ها و سوءاستفاده‌ها جلوگیری خواهد شد.
✍حتما شما هم تا به حال درباره زمین‌هایی که به چند نفر فروخته شده‌اند مطالبی را در نشریات خوانده‌اید این زمین‌ها معمولا آنهایی هستند که سند ندارند و مشکلاتی را برای مردم و البته قوه قضاییه ایجاد می‌کنند. پس تا سند ملکی را که می‌خواهید خریداری کنید، ندیده‌اید، پولی پرداخت نکنید.
@amlak_tafresh_delta
✅سابقه تلاش‌های قانونی
✍در سال 1365 و 1370 برای ساماندهی و تعیین تکلیف ساختمان‌ها، اراضی کشاورزی و باغ‌هایی که سند رسمی نداشتند یا صدور سند برای آن از طریق قوانین جاری ممکن نبود، مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک اصلاح شد. مهلت اجرای این مواد با وجود انتقاداتی که به آن وارد بود، چندبار تمدید شد و در آذرماه سال 1383 پایان یافت.
✍قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در جهت اصلاح، تکمیل و رفع موانع دو ماده یاد شده تصویب شده است. مهلت اجرای مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک در آذرماه 1383، پایان یافت اما مشکل همچنان باقی بود هنوز املاک زیادی با مشکل سند روبه‌رو بودند. علاوه بر آن مشکلات، نحوه اصلاح مواد یاد شده خود مشکلاتی را ایجاد کرده و زمینه سوءاستفاده‌هایی را فراهم کرده بود.
✍پس از چند سال، لایحه «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» برای اصلاح مواد 147 و تا حدودی 148 قانون ثبت ارایه شد تا هم مشکلات قانون قبلی را حل و فکری برای مشکل املاک بدون سند کند....
شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴 مبایعه نامه عادی یا رسمی
🔻قرارداد فروش ملک ممکن است به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود. قرارداد رسمی، قراردادی است که طی سند رسمی و با حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم میشود اما اسناد عادی ممکن است در دفاتر مشاورین املاک یا به صورت شخصی بین طرفین تنظیم شود.
@amlak_tafresh_delta
🔶باید توجه داشت که قرارداد فروش یا مبایعه‌نامه‌ای که در دفاتر املاک تنظیم میشود، تنها یک سند عادی بوده و از نظر قانونی ارزش بیشتری از سندی که در یک برگه معمولی بین طرفین نوشته و امضا میشود، ندارد. البته از منظر قانونی اسناد عادی دارای ارزش و اعتبار است ولی از نظر ارزش اثباتی، هرگز جایگاه سند رسمی را نخواهند داشت.
🔷در قراردادهای عادی، به صورت عمده تاریخ مشخصی برای حضور و نقل و انتقال رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی تعیین میشود که تخطی از آن از سوی طرفین جایز نیست.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴 مبایعه نامه عادی یا رسمی
🔻قرارداد فروش ملک ممکن است به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود. قرارداد رسمی، قراردادی است که طی سند رسمی و با حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم میشود اما اسناد عادی ممکن است در دفاتر مشاورین املاک یا به صورت شخصی بین طرفین تنظیم شود.
@amlak_tafresh_delta
🔶باید توجه داشت که قرارداد فروش یا مبایعه‌نامه‌ای که در دفاتر املاک تنظیم میشود، تنها یک سند عادی بوده و از نظر قانونی ارزش بیشتری از سندی که در یک برگه معمولی بین طرفین نوشته و امضا میشود، ندارد. البته از منظر قانونی اسناد عادی دارای ارزش و اعتبار است ولی از نظر ارزش اثباتی، هرگز جایگاه سند رسمی را نخواهند داشت.
🔷در قراردادهای عادی، به صورت عمده تاریخ مشخصی برای حضور و نقل و انتقال رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی تعیین میشود که تخطی از آن از سوی طرفین جایز نیست.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
✅نحوه محاسبه و تقسیم هزینه آب، برق، گاز و تلفن بین طبقات آپارتمان:
@amlak_tafresh_delta
🔹مطابق ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها شركای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی كه برای حفظ و نگهداری قسمت‌هایی از بنا مصرف میشود، مشاركت كنند.
🔸طبق ماده (۳) قانون تملک آپارتمان‌ها سهم هر یک از مالكان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان، به جز هزینه هایی كه به دلیل ارتباط نداشتن با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینكه مالكان ترتیب دیگری بر تقسیم این مخارج پیش بینی كرده باشند و مسئولیت تعیین سهم هریک از مالكان یا استفاده كنندگان با مدیران ساختمان است.
🔹هزينه گاز، آب، برق در یک آپارتمان برحسب متراژ ساختمان حساب میشود و پرداخت آن به عهده از جمله «مالكان یا استفاده كنندگان(مستاجر یا هر شخصی که در غیاب مالک اصلی از ساختمان نفع می برد)» است.
🔸البته این یک اصل کلی است و ساکنان یک آپارتمان می‌توانند روش‌های دیگری را برای محاسبه این هزینه‌ها در نظر بگيرند.
✅ شما هم ميتوانيد سوالات حقوقي خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
✅نحوه محاسبه و تقسیم هزینه آب، برق، گاز و تلفن بین طبقات آپارتمان:
@amlak_tafresh_delta
🔹مطابق ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها شركای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی كه برای حفظ و نگهداری قسمت‌هایی از بنا مصرف میشود، مشاركت كنند.
🔸طبق ماده (۳) قانون تملک آپارتمان‌ها سهم هر یک از مالكان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان، به جز هزینه هایی كه به دلیل ارتباط نداشتن با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینكه مالكان ترتیب دیگری بر تقسیم این مخارج پیش بینی كرده باشند و مسئولیت تعیین سهم هریک از مالكان یا استفاده كنندگان با مدیران ساختمان است.
🔹هزينه گاز، آب، برق در یک آپارتمان برحسب متراژ ساختمان حساب میشود و پرداخت آن به عهده از جمله «مالكان یا استفاده كنندگان(مستاجر یا هر شخصی که در غیاب مالک اصلی از ساختمان نفع می برد)» است.
🔸البته این یک اصل کلی است و ساکنان یک آپارتمان می‌توانند روش‌های دیگری را برای محاسبه این هزینه‌ها در نظر بگيرند.
✅ شما هم ميتوانيد سوالات حقوقي خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺آیا با وکالت زدن به نام دیگری مالکیت آن نیز منتقل میشود؟
خیر، وکالت نامه ، مالکیت نمی آورد
✅بعضی افراد گمان می کنند با وکالت نامه مالکیت به آنها منتقل می شود در حالی که اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد.
🌀خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمیکند و با فوت یا جنون موکل وکالتنامه نیز باطل خواهد شد.
#حقوقی_وکالت
⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🌺آیا با وکالت زدن به نام دیگری مالکیت آن نیز منتقل میشود؟
خیر، وکالت نامه ، مالکیت نمی آورد
✅بعضی افراد گمان می کنند با وکالت نامه مالکیت به آنها منتقل می شود در حالی که اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد.
🌀خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمیکند و با فوت یا جنون موکل وکالتنامه نیز باطل خواهد شد.
#حقوقی_وکالت
⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
📝 آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
🔶فردی حدود 1 سال است که آپارتمان خود را موقتا تخلیه کرده و هیچ گونه مصرفی از قبیل آسانسور برق و آب و... نداشته است، سوال اینجا است که آیا در این مدت که این فرد در آن واحد نبوده و آنجا خالی بوده است شارژ ماهیانه به وی تعلق میگیرد یا خیر؟
♦️در قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد نظر مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
🔷بدیهی است هزینه‌هایی که به عنوان هزینه‌های جاری معروف هستند؛ مانند برق و آب نباید از جانب فرد پرداخت شود. ولی هزینه‌های مشترک که به اورشارژ (شارژ مالکین) معروف هستند باید پرداخت شوند. این موارد شامل هزینه‌هایی مانند اضافه کردن تاسیسات، تعمیرات تاسیسات، رنگ آمیزی و ... می
شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
📝 آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
🔶فردی حدود 1 سال است که آپارتمان خود را موقتا تخلیه کرده و هیچ گونه مصرفی از قبیل آسانسور برق و آب و... نداشته است، سوال اینجا است که آیا در این مدت که این فرد در آن واحد نبوده و آنجا خالی بوده است شارژ ماهیانه به وی تعلق میگیرد یا خیر؟
♦️در قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد نظر مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
🔷بدیهی است هزینه‌هایی که به عنوان هزینه‌های جاری معروف هستند؛ مانند برق و آب نباید از جانب فرد پرداخت شود. ولی هزینه‌های مشترک که به اورشارژ (شارژ مالکین) معروف هستند باید پرداخت شوند. این موارد شامل هزینه‌هایی مانند اضافه کردن تاسیسات، تعمیرات تاسیسات، رنگ آمیزی و ... می
شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی 🔴
عدم‌پرداخت ثمن (پول) و تکلیف معامله
@amlak_tafresh_delta
🔶رد و بدل نشدن پول در زمان تنظیم فروشنامه و حتی پرداخت نشدن کل ثمن (پول) معامله، یا برگشت خوردن بخشی یا کل چک‌ها، خودبه‌خود منتهی به بازگشت مالکیت به فروشنده نمی‌شود. با وجود عدم‌پرداخت ثمن، مال، متعلق به خریدار است، مگر اینکه این موضوع ضمن معامله و در زمان تنظیم فروشنامه، شرط شده باشد.
🔹بنابراین فراموش نکنید که برای تضمین دریافت ثمن معامله، در بسیاری از موارد، بهترین گزینه درج حق فسخ معامله به علاوه خسارت است. جهت درج چنین شروطی، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
عدم‌پرداخت ثمن (پول) و تکلیف معامله
@amlak_tafresh_delta
🔶رد و بدل نشدن پول در زمان تنظیم فروشنامه و حتی پرداخت نشدن کل ثمن (پول) معامله، یا برگشت خوردن بخشی یا کل چک‌ها، خودبه‌خود منتهی به بازگشت مالکیت به فروشنده نمی‌شود. با وجود عدم‌پرداخت ثمن، مال، متعلق به خریدار است، مگر اینکه این موضوع ضمن معامله و در زمان تنظیم فروشنامه، شرط شده باشد.
🔹بنابراین فراموش نکنید که برای تضمین دریافت ثمن معامله، در بسیاری از موارد، بهترین گزینه درج حق فسخ معامله به علاوه خسارت است. جهت درج چنین شروطی، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴اجاره
♦️مستاجر نمی تواند «کاربری» ملک را تغییر دهد،
بنابراین اگر کسی مغازه ایی را برای فروشندگی مواد غذایی اجاره کند، نمی تواند آن را تبدیل به نانوایی کند.
فقط باید آن را در مصرف مورد توافق یا شبیه به آنچه توافق شده مصرف کند.
مثلا کتابفروشی را می توان تبدیل به فروش لوازم التحریر کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴اجاره
♦️مستاجر نمی تواند «کاربری» ملک را تغییر دهد،
بنابراین اگر کسی مغازه ایی را برای فروشندگی مواد غذایی اجاره کند، نمی تواند آن را تبدیل به نانوایی کند.
فقط باید آن را در مصرف مورد توافق یا شبیه به آنچه توافق شده مصرف کند.
مثلا کتابفروشی را می توان تبدیل به فروش لوازم التحریر کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴فسخ معامله
🔶اگر طرفین عقد بخواهند امکان برهم زدن معامله(فسخ) را برای خود فراهم کنند،
باید ضمن قرارداد ذکر کنند که هر یک از طرفین یا یکی از آنها اختیار از بین بردن قرارداد را دارد.
🔷به این وضعیت در قانون خیار شرط گفته می شود.باید مدتی که طرفین می توانند در آن عقد را برهم زنند، دقیقا تعیین شود ودرغیراینصورت عقد باطل می شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴فسخ معامله
🔶اگر طرفین عقد بخواهند امکان برهم زدن معامله(فسخ) را برای خود فراهم کنند،
باید ضمن قرارداد ذکر کنند که هر یک از طرفین یا یکی از آنها اختیار از بین بردن قرارداد را دارد.
🔷به این وضعیت در قانون خیار شرط گفته می شود.باید مدتی که طرفین می توانند در آن عقد را برهم زنند، دقیقا تعیین شود ودرغیراینصورت عقد باطل می شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴خیار_فسخ
🔶در معاملات می توان برای هر یک از طرفین، اختیار فسخ قائل شدکه آن را «خیار فسخ» می نامند.
خیار فسخ باید زمان داشته باشد مثلا سه ماه.
جهت جلوگیری از هرگونه «سوء استفاده» در معاملات توصیه می شود در صورت بر خورد با کلماتی مانندکافه خیارات و ... قبل از امضا با وکیل مشورت شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴خیار_فسخ
🔶در معاملات می توان برای هر یک از طرفین، اختیار فسخ قائل شدکه آن را «خیار فسخ» می نامند.
خیار فسخ باید زمان داشته باشد مثلا سه ماه.
جهت جلوگیری از هرگونه «سوء استفاده» در معاملات توصیه می شود در صورت بر خورد با کلماتی مانندکافه خیارات و ... قبل از امضا با وکیل مشورت شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مالیات ملک
🔹سابقا، افراد برای املاک متعددی که داشتند و به اجاره واگذار نمی کردند، مالیاتی نیز پرداخت نمی نمودند.
🔸این در حالی است که مطابق قانون جدید، چنانچه ملکی، بیش از یک سال، خالی بماند،مشمول مالیات بر اجاره خواهد شد.
🔹میزان این مالیات بر حسب مدت خالی ماندن ملک، متفاوت و به شرح زیر است:
🔸سال دوم، معادل یک دوم مالیات بر اجاره ملک
🔹سال سوم، معادل مالیات بر اجاره ملک
🔸سال چهارم و بعد از آن، معادل یک و نیم برابر مالیات بر اجاره ملک
#مالیات_ملک
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴مالیات ملک
🔹سابقا، افراد برای املاک متعددی که داشتند و به اجاره واگذار نمی کردند، مالیاتی نیز پرداخت نمی نمودند.
🔸این در حالی است که مطابق قانون جدید، چنانچه ملکی، بیش از یک سال، خالی بماند،مشمول مالیات بر اجاره خواهد شد.
🔹میزان این مالیات بر حسب مدت خالی ماندن ملک، متفاوت و به شرح زیر است:
🔸سال دوم، معادل یک دوم مالیات بر اجاره ملک
🔹سال سوم، معادل مالیات بر اجاره ملک
🔸سال چهارم و بعد از آن، معادل یک و نیم برابر مالیات بر اجاره ملک
#مالیات_ملک
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان چگونه است؟
🔹بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
🔸مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق الزحمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
🔹اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق الزحمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان چگونه است؟
🔹بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
🔸مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق الزحمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
🔹اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق الزحمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴چه نکاتی را باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد؟
@amlak_tafresh_delta
🔹معمولا یکی از پیچیدگی پرونده‌های حقوقی و به صورت خاص ملکی این است که پس از فوت مورث به وراثی متعدد با سلیقه‌های اقتصادی متفاوت به ارث میرسد که طبیعتا چالش‌های زیادی پس از انتقال آن به ورثه شروع میشود این چالش‌ها را میتوان هم بین خود ورثه (اختلاف داخلی) و یا ورثه و اشخاص ثالث (خریداران) تقسیم کرد و بیشترین آسیب را اشخاص ثالث از این نقل و انتقال خواهند داشت مگر اینکه در هنگام خرید چنین املاکی به موارد زیر خوب دقت کنند تا در صورت عدم حسن نیت از طرف فروشنده از بابت معامله مطمئن باشد.
@amlak_tafresh_delta
به همین خاطر خریدار باید در تحقیقات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی داشته باشد.
۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴چه نکاتی را باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد؟
@amlak_tafresh_delta
🔹معمولا یکی از پیچیدگی پرونده‌های حقوقی و به صورت خاص ملکی این است که پس از فوت مورث به وراثی متعدد با سلیقه‌های اقتصادی متفاوت به ارث میرسد که طبیعتا چالش‌های زیادی پس از انتقال آن به ورثه شروع میشود این چالش‌ها را میتوان هم بین خود ورثه (اختلاف داخلی) و یا ورثه و اشخاص ثالث (خریداران) تقسیم کرد و بیشترین آسیب را اشخاص ثالث از این نقل و انتقال خواهند داشت مگر اینکه در هنگام خرید چنین املاکی به موارد زیر خوب دقت کنند تا در صورت عدم حسن نیت از طرف فروشنده از بابت معامله مطمئن باشد.
@amlak_tafresh_delta
به همین خاطر خریدار باید در تحقیقات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی داشته باشد.
۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴ﺿﺮﻭﺭﺕ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﻭﺿﻌﯿﺖ ﺛﺒﺘﯽ ﻣﻠﮏ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ :
🔶ﺍﻓﺮﺍﺩ ﺯﻣﺎﻧﯿﮑﻪ ﻣﯽﺧﻮﺍﻫﻨﺪ ﻣﻠﮏ ﯾﺎ ﺯﻣﯿﻨﯽ ﺭﺍ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ، ﻻﺯﻡ ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻠﮏ ﻭ ﻣﺴﺘﻐﻼﺕ ﺍﺯ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺛﺒﺖ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﮐﺮﺩﻩ ﻭ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺁﻥ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺍﻣﻀﺎ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﻭ ﺗﺒﺎﺩﻝ ﻭﺟﻪ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ. ﺩﺭ ﻣﻮﺍﺭﺩ ﺑﺴﯿﺎﺭﯼ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻣﯽﺍﻓﺘﺪ ﮐﻪ ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﻋﻠﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺩﺭ ﺗﻮﻗﯿﻒ ﻭ ﯾﺎ ﺭﻫﻦ ﺑﻮﺩﻩ ﻭ ﮔﺎﻫﯽ ﻧﯿﺰ ﻓﺮﺩ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﺍﺟﺎﺯﻩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻧﺪﺍﺭﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﻭ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﮐﺪ ﺭﻫﮕﯿﺮﯼ ﻣﺎﻧﻊ ﻣﺮﺍﺟﻌﺎﺕ ﻗﻀﺎﯾﯽ ﺧﻮﺍﻫﺪﺷﺪ.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴ﺿﺮﻭﺭﺕ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﻭﺿﻌﯿﺖ ﺛﺒﺘﯽ ﻣﻠﮏ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ :
🔶ﺍﻓﺮﺍﺩ ﺯﻣﺎﻧﯿﮑﻪ ﻣﯽﺧﻮﺍﻫﻨﺪ ﻣﻠﮏ ﯾﺎ ﺯﻣﯿﻨﯽ ﺭﺍ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ، ﻻﺯﻡ ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻠﮏ ﻭ ﻣﺴﺘﻐﻼﺕ ﺍﺯ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺛﺒﺖ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﮐﺮﺩﻩ ﻭ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺁﻥ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺍﻣﻀﺎ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﻭ ﺗﺒﺎﺩﻝ ﻭﺟﻪ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ. ﺩﺭ ﻣﻮﺍﺭﺩ ﺑﺴﯿﺎﺭﯼ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻣﯽﺍﻓﺘﺪ ﮐﻪ ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﻋﻠﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺩﺭ ﺗﻮﻗﯿﻒ ﻭ ﯾﺎ ﺭﻫﻦ ﺑﻮﺩﻩ ﻭ ﮔﺎﻫﯽ ﻧﯿﺰ ﻓﺮﺩ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﺍﺟﺎﺯﻩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻧﺪﺍﺭﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﻭ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﮐﺪ ﺭﻫﮕﯿﺮﯼ ﻣﺎﻧﻊ ﻣﺮﺍﺟﻌﺎﺕ ﻗﻀﺎﯾﯽ ﺧﻮﺍﻫﺪﺷﺪ.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مالک ملک
🔷هر کس مالک ملکی باشد، مالک فضای آن تا هر کجا که بالا برود و مالک زیر آن تا هر کجا که پایین برود می باشد.
🔶هیچ کس نمی تواند از فضای بالای ملک کسی کابل برقی بکشد یا هر استفاده دیگری بکند، مگر اینکه مالک آن را اجازه دهد.
فقط دولت برای ارائه «خدمات عمومی» از آنچه گفته شد، مستثنی است.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴مالک ملک
🔷هر کس مالک ملکی باشد، مالک فضای آن تا هر کجا که بالا برود و مالک زیر آن تا هر کجا که پایین برود می باشد.
🔶هیچ کس نمی تواند از فضای بالای ملک کسی کابل برقی بکشد یا هر استفاده دیگری بکند، مگر اینکه مالک آن را اجازه دهد.
فقط دولت برای ارائه «خدمات عمومی» از آنچه گفته شد، مستثنی است.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta