Кстати, застройщики до определенного момента боролись с затовариванием. Пытались выставлять не всё на продажу. Надеялись на льготные и субсидированные ипотеки.

Но, как я и говорил раньше, им, чтобы отбить просевшие апрель-июнь, нужно продавать существенно больше, чем обычно. А ипотека-ипотекой, но покупка за наличные никуда не делась.

Хотя видел информацию, что по сентябрю доля ипотеки при покупке по ДДУ выросла до 60% (обычно порядка 45%), при этом количество сделок на уровне прошлого года. Т.е. народ действительно "набросился" на субсидированную ипотеку, не взирая на то, что это зло. Т.е. в голове покупателя стоит размер ежемесячного платежа, а не цена объекта.

И всё равно, даже таких же показателей, как в прошлом году недостаточно для отсутствия затоваривания рынка. При этом застройщики прекрасно понимают, что через два месяца начнется сезонный штиль на рынке недвижимости. А будущее неопределенно и грозно. Поэтому да, лучше продать в течение ближайших двух месяцев максимально много.

В общем, ждём новогодние акции.

📏ВТБ предложил увеличить количество семей, имеющих право на Семейную ипотеку.

В частности, было сказано следующее: сейчас льготной ипотекой могут воспользоваться семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Нужно убрать это ограничение, чтобы не было никакой дискриминации. Все семьи с несовершеннолетними детьми должны иметь право на участие в программе. Воронка значительно расширится, и это будет существенной поддержкой для рынка.

Кстати, эту же идею ВТБ уже высказывал в июне т.г. Не услышали. Может, теперь?…

#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор

⏏️ ДОМ РФ (в продолжение идеи 📏ВТБ) также предлагает выдавать семейную ипотеку семьям с детьми до 18 лет

Руководитель аналитического центра «ДОМРФ» Михаил Гольдберг:

"Сейчас одно из наших предложений антикризисных — распространение семейной ипотеки на семьи с несовершеннолетними детьми независимо от их даты рождения"
---
#ипотекаинедвижимость

Источник: Ипотечный агрегатор

а красиво стелют да? "Главное, чтобы не было дискриминации", "Антикризисное предложение".
Вопрос: "А какое отношение семейная ипотека, как поддержка граждан, имеет к первичке?". На мой взгляд, ответ - самое опосредованное. И в первую очередь это поддержка застройщиков. И самое важное - поддержка банков, которым выдавать льготную ипотеку очень просто и очень приятно.

Как по мне, так семейная ипотека, если мы говорим именно о поддержке граждан - это в первую очередь вторичка.

Человек с семьей, ему где жить пока дом построят? Пока ремонт сделают? А если ему, чтобы купить большую квартиру, нужно продать меньшую, в которой он живёт? Как он тогда первичку купит?

В итоге, вместо нормальной поддержки граждан, имеем "перекошенную" в сторону застройщиков и банков.

Похоже предновогодние скидки у застройщиков уже начинаются.

Тем, кто продаёт по переуступке в этих ЖК - не повезло.

В продолжение этой темы:

Глава комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская "разнесла в щепки" очередной законопроект Минстроя - странный документ "О жилых комплексах", который чиновники пытались по-быстрому протолкнуть через правительство. Там предлагается "повесить" на собственников расходы по ремонту придомовой территории, дорог и дворов, а также прочего оборудования, принадлежащего ЖК.

А также этот законопроект позволяет ресурсоснабжающим организациям в одностороннем порядке разрывать договоры или повышать тарифы на свои услуги, не церемонясь с жильцами.

А вот с девелоперов при этом снимается ответственность за утверждение документации по планировке территории ЖК. А без нее границы комплекса просто невозможно установить.

Как всегда, Минстрой лоббирует интересы девелоперов и пытается лишний раз обложить собственников непонятными расходами за то имущество, которое должно обслуживать государство на деньги налогоплательщиков.

#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Вообще у меня в последнее время складывается впечатление, что у Минстрой (да и строительная отрасль тоже) ведёт себя, как юноша, ошалевший от успеха. Причём юноша не хороший и добрый, а этакий хапуга.
Ему сказали, что он очень нужный и важный, и что без него никак. И понеслось: дайте нам это, дайте нам то, а нам и этого ещё не хватает...

✅ 3,3 млрд. рублей выделило Правительство Российской Федерации на выплаты ДОПов

ДОПы (Средства дополняющие накопления) положены участникам НИС при увольнении по достижению ими предельного возраста пребывания на службе или при признании указанного военнослужащего не годным по категории "Д" (пока действует Указ Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации")
---
#повоенке
Источник: Ипотечный агрегатор

Интересно, а начнутся сейчас разговоры о том, что "куча денег выделена военным, поэтому сейчас цены обязательно начнут расти"..?

https://radiosputnik.ria.ru/20221026/1826900733.html

Мой комментарий на Радио Sputnik

Кстати, завтра в 10.00 на Серебряном Дожде в программе Виктора Набутова будем обсуждать ипотеку и первичку. Слушайте в прямом эфире!

🟢Петербургские застройщики сохранили выручку при падении продаж

Первичный рынок недвижимости продолжает лихорадить. Во второй раз за год продажи резко упали. Впрочем, за счёт высокой цены девелоперам удаётся оставаться на плаву и продолжать строительство.

За 9 месяцев 2022 года в Петербурге и области было продано 52,7 тыс. квартир общей площадью 2,07 млн м2. Суммарная выручка застройщиков при этом составила 389,9 млрд рублей. Средняя цена проданного жилья — 188 тыс. рублей за 1 м2.

По оценкам экспертов, по сравнению с прошлым годом объём продаж упал примерно на треть. При этом выручка застройщиков практически не пострадала: за 9 месяцев прошлого года они заработали чуть более 390 млрд рублей.

Это связано в основном с ростом цен на строящееся жильё. В сентябре год к году цена выросла со 161,6 тыс. до 207 тыс. рублей за "квадрат".

#Питер
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

По первичке с ипотекой точно такие же "чудеса". Количество выданных ипотечных кредитов по ДДУ просело на 13%, а общая сумма этих кредитов выросла на 10%. И это статистика уже по всей России, а не только по Питеру.

Это всё к слову о том, как остро строй отрасль нуждается в поддержке.

Кстати.. Взял средний размер кредита за 9 месяцев 2021-го и посмотрел какая сумма "должна была бы быть" в этом году, если бы средний размер кредита не рос. Получилось примерно 996 млрд.рублей.
А выдано около 1,450 млрд.

Т.е. "переплата" граждан за счёт роста цены только в ипотечной части - в районе 450 млрд. рублей.

А ведь это существенно больше, чем траты государства на льготную ипотеку. Хуснулин в начале года говорил, что на поддержание льготной ставки нужно будет на весь год порядка 200 млрд. рублей.

Не плохо, да?

В Госдуме совместно с Минстроем провели анализ наличия свободного жилья в стране для переселенцев из Херсонской области

Согласно ему, свободные площади есть есть в регионах центральной и южной частей страны. Например, в Краснодарском крае, Адыгее, Московской, Владимирской областях, Пермском крае строительство идет опережающими темпами.

Сегодня в стране ввод жилья идет опережающими темпами, к началу октября это уже 79,1 млн «квадратов». Во многих регионах показатели в 1,5-2 раза превышают прошлогодние.

До этого мы уже писали, что жители Херсонской области уже получили жилищные сертификаты в Анапе.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев

А вот, кстати, и разговоры от застройщиков начались о грядущем высоком сезоне спроса.

Вторичный рынок восстанавливается.

Вторичка восстанавливается уже четвертый месяц подряд, утверждает ЦИАН.

В сентябре 2022 года число сделок оказалось выше на 7% в сравнении с августом. Кстати, в 2021 году сентябрь показал прирост за месяц на 5%. Правда, вот если сравнивать с сентябрем годом ранее число сделок ниже на 29%.

Но разрыв в годовой динамике снижается: весной он был на уровне 42-45% из-за дорогой ипотеки. За три квартала в Москве заключено 96,3 тыс. договоров, что на 21% ниже 2021 года.

Средняя стоимость на вторичном рынке за квартал, несмотря на рост числа сделок, незначительно снизилась: на 1,9%. За год стоимость выросла на 5% — до 308,8 тысячи рублей.

«После снижения спроса с 20 сентября, в середине октября рынок вернулся к докризисным показателям по активности аудитории».

#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Все же не стоит Циану говорить о ценах. Если по числу сделок динамика ещё как-то все похожа на правду.
То падение цен за третий квартал всего на 2% - это полная ерунда.
Реально в районе 10%.

А потом мы слышим от продавцов: у меня квартира стоит ниже оценки ЦИАН! Куда ещё скидывать?!

Марат Хуснуллин рассказал о деталях стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года

📑Это первый подобный документ в сфере строительства. Общая стоимость реализации стратегии – около 150 трлн рублей.

🏗Новая градостроительная политика направлена на сбалансированное инфраструктурное развитие, раскрытие потенциала регионов.

👨‍👩‍👧‍👦Необходимо обеспечить доступность жилья не менее чем для 2/3 граждан, для этого к 2030 году построят 1 млрд кв. м жилья.

🚰Помимо жилищного строительства будет запущена комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры.

📂Количество документов, сведений и согласований в строительстве к 2030 году сократится не менее чем в 2 раза.

🏭Мероприятия стратегии будут увязаны с развитием промышленности. Главные задачи – обеспечить отрасль необходимыми ресурсами и не допускать неконтролируемого роста их стоимости.

🧱Подготовлена пятилетняя программа по строительству с объемом финансирования 4,7 трлн рублей.

🔖Более 900 объектов будет построено в 83 регионах благодаря программе «Инфраструктурное меню».

Стройотрасли России не хватает 5 млн рабочих.

Такую цифру привел на девелоперском форуме вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

"На сегодняшний день в строительной сфере задействовано около 6,5 млн рабочих. Для выполнения задач по нацпроекту по вводу 120 млн квадратов жилья нужно задействовать до 11,5 млн человек, то есть сейчас нужно еще 5 млн рабочих", - сказал Мороз.

Он добавил, что, по оценкам Росстата, нехватка специалистов в стройотрасли вдвое меньше - 2,5 млн человек.

#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

У вас не складывается впечатление, что в этих двух новостях проглядывется шантаж Минстроя?
Ну или, как минимум, заранее озвученная отмазка.

В 2030 можно будет сказать, что не построили миллиард метров, потому что 5 млн. рабочих не дали...