ЧТО С ИПОТЕКОЙ ? !!! И строительной отраслью, как одним из локомотивов внутренней экономики!

Объемы выдачи ипотеки в российских банках выросли на 21% до 414,9 млрд рублей, приблизившись к рекордным показателям начала 2022 года. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на статистические данные БКИ «Скоринг бюро».,


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-s-ipotekoj-i-stroitelnoj-otraslju-kak-odnim-iz-lokomotivov-vnutrennej-jekonomiki/
#Новости
#Интервью, #Ипотека, #Новости, #ЦеныНаЖилье

⚡️Центробанк России сохранил ключевую ставку 7,5%
По итогам заседания совета директоров Центральный банк России принял решение не менять ключевую ставку и оставить ее на текущем уровне.

В общем ЦБ за стабильность... Снижения ставок по ипотеке не ждём..

⚡️Пенсионерка перевела телефонным мошенникам 1,5 млн рублей и чуть не лишилась квартиры


👵🏻Пенсионерка из Калининграда перевела телефонным мошенникам 1,5 миллиона рублей и едва не лишилась квартиры. 71-летняя потерпевшая отдала 900 тысяч рублей сбережений и ещё 680 тысяч взяла в кредит.

🔸Мошенники действовали вполне типично: женщине сообщили, что некто пытается снять с её счёта деньги. А дальше было как в кино: пенсионерку призвали одеться в неприметную одежду, не проходить под камерами видеонаблюдения, не дергаться и не вступать ни в какие разговоры с посторонними. Такую тактику поведения он объяснил тем, что в банке орудуют мошенники и женщина должна оставаться незамеченной для них, чтобы не спугнуть, а полиция, якобы, тем временем, выйдет на след негодяев.

👤Неизвестный голос из телефонной трубки, которому почему-то верят, сообщил, что калининградка должна снять все сбережения через банкоматы и перевести их тем же путём на «безопасные счета», которых в природе не существует. Так и «улетели» мошенникам 1,58 миллиона рублей.

🔹Следующим шагом стала попытка убедить женщину в том, что «чёрные риэлторы» пытаются завладеть её квартирой. И уж конечно они, люди на проводе, хотят ей только добра: мошенники рекомендовали продать имущество и сохранить деньги, переведя на те же «безопасные» счета. Пенсионерка выставила недвижимость на продажу, но сотрудник риэлтерского агентства проявила бдительность и объяснила клиентке, что та стала жертвой мошенников. Вместе они пришли в полицию, где пожилая калининградка написала заявление о мошенничестве.

👮‍♀️По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Сотрудники ОМВД России по Центральному району  г. Калининграда проводят комплекс оперативно-розыскных мероприятий, направленных на установление и задержание причастных к совершению противоправных действий.

#преступления #развод #мошенники

Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Кстати, в начале двухтысячных в Москве, если собственник был пожилой, вроде старше 65 лет (хотя точно не помню, может и 70), то на сделку нужно было брать разрешение органов опеки.

С одной стороны - это жестко, всех стариков старше определенного возраста априори считать немного не в себе. С другой стороны, когда читаешь подобные новости, думаешь, что может быть и правда лучше так.

В общем, судя по средней ключевой ставке на этот год, в декабре ставка тоже остаётся без изменений.

Да и в 2023 году диапазон средний величин 6,5%-8,5% означает, что весь следующий год ставка так же может не меняться. А может даже и вырасти..

Кстати, любопытна ещё и эта таблица.. Экспорт падает, потому что нефть дешевеет, импорт растёт..

Я так понимаю, что ЦБ не верит в импортозамещение и изменение структуры экспорта..

Что ещё мы узнали из выступления Набиулиной, кроме того, что ключевая ставка осталась неизменной.

1. ЦБ ужесточил правила выдачи кредитов, начиная с конца сентября. Это мы уже и так знали, и даже прочувствовали на себе, получив повышение ставок по ипотеке в среднем на 0,5%.

Возможно, в ближайшем будущем мы увидим ужесточение банков к первоначальному взносу. У некоторых банков уже сейчас есть повышение ставки при первоначальном взносе менее 20%.

2. ЦБ считает, что разрыв цен между первичным и вторичным рынком может быть косвенным признаком перегрева. И чтобы не допустить возникновения пузырей, нужно развивать адресные, а не широкомасштабные меры поддержки ипотеки.

Т.е. Центробанк против льготной и семенной ипотеки в том виде, что она есть. Кстати, удивлен, что не было отдельно сказано про субсидированные застройщиками ставки, против которых ЦБ так же активно выступал.

Неужели, Набиулина смогла продавить полный отказ от продления льготной ипотеки? Очень сильно удивлюсь, если это будет так.

Ну, и в очередной раз повторюсь, что я полностью согласен с Набиулиной и про меры поддержки и про субсидированные застройщиками ставки. Они, действительно, совершенно не рыночные.

И семейная ипотека должна быть однозначно распространена на вторичный рынок в виде адресной поддержки.

Но! Ставка средняя ставка по ипотеке в 10,7% - это очень и очень много. И честно, на мой взгляд, правильнее было бы не льготную ипотеку отменять на новостройки. А распространить её на вторичку.

Сегодня как раз хорошее время, на падающем рынке - это не спровоцировало бы необоснованный спрос.

3. ЦБ изучает «траншевую» ипотеку и видит в ней определенные риски. Тут я тоже полностью согласен с этими сомнениями. Риск появления спекулянтов при такой ипотеке достаточно большой. Особенно в ситуации, когда рынок перейдет из фазы «падающих цен» в фазу «стабильных цен».

Хотя отмечу, что для граждан – это очень хороший способ переехать из вторички в новостройку. И с точки зрения развития настоящего трейд-ин (когда реально из старой квартиры сразу в новую) «траншевая» ипотека – шикарное решение.

Рекомендую банкам и застройщикам подумать на эту тему. Тем более, что я с подобной идеей «ношусь» уже пару лет, только никто из банковских продуктовиков и застройщиков, на растущем рынке об этом думать не хотел. А зачем, и так ведь всё покупают.

Но возможно, пришёл момент, когда эта идея сможет быть реализована.

Программу IT-ипотеки хотят сделать более доступной для большего числа айтишников

Минцифры РФ внесло в правительство проект постановления об изменениях в программе «IT-ипотеки». Если проект будет принят, то условия будут более лояльные для заемщиков.

Изменения затронут допустимый возраст заемщика. Сегодня взять IT-ипотеку могут граждане от 22 до 44 лет. Если поправки внесут, то воспользоваться данной программой смогут айтишники от 18 до 50 лет.

Также снижаются требования к заработной плате. Так, в городах-миллионниках новые требования по зарплате станут 120 тыс. руб. до вычета НДФЛ (сейчас минимум 150 тыс. руб.). Исключение – Москва (все останется как прежде). В других городах требования по зарплате тоже снизятся на 30 тыс. руб. – до 70 тыс. руб.

Изменения затронут и обязательство по времени работы в компании. Сегодня требуется работать в аккредитованной ит-компании все время выплаты кредита. Если проект примут, то срок изменится на 5 лет.

---

Источник: Главный инвестор

Субсидируемая ипотека продолжает творить чудеса!
ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотеке по итогам сентября 2022 года. Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке (под залог ДДУ) упала до исторического минимума - 3,49%. Во многом эта цифра достигнута за счет субсидирования со стороны застройщиков. То, с чем ЦБ РФ намерен активно бороться.
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

при этом средняя ставка по вторичке сегодня 10,7% по оценке ДОМ.РФ. Но, судя по моей таблице ставок, это с учетом акционных продуктов от банков. Потому что без акций у меня средняя в 11,4% выходит.

Т.е. разница в ставках по ипотеке на первичке и вторичке, как минимум 7,2%..

А теперь берем средний размер кредита по Москве - 8 млн, и получаем, что при сроке 25 лет по ставке 3,49% платеж составит примерно 40 тысяч рублей. А при ставке 10,7% такой же платеж мы получим при кредите 4,2 млн.

Вот вам и размер перекоса в цене между первичкой и вторичкой. Если грубо, то квартира с ремонтом на вторичке должна стоить примерно столько же, сколько в этом же доме, такая же квартира в бетоне от застройщика... Дичь!

🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

С 31 октября

Запустили приём заявок по сделкам на Приобретение готового жилья (квартир) с неотделимыми улучшениями (неполная стоимость).

Стоимость в ДКП - на усмотрение продавца и покупателя

Кредит - до 100% стоимости по ДКП.

Оплата «неотделимых улучшений» за счёт собственных средств покупателя/

#банки
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Вообще, удивительно наше государство. Сбербанк давно это разрешает, а вот теперь и ДОМ.РФ. Ну и практически все другие банки тоже давно уже разрешают сделки с занижением.

Т.е. все прекрасно понимают, что продавец в такой ситуации уклоняется от уплаты налогов. Но продолжают делать вид, что это какие-то неотделимые улучшения.

Причем, очевидно, что ДОМ.РФ понял, что мимо него "пролетают" покупатели, которые хотят купить квартиры продавцов, недавно получивших собственность. Ну, т.е. в основном граждане, которые решили покинуть Россию. Именно среди них сейчас большое количество сделок с занижением цены по ДКП. Вот и позаботились о таком продукте.

И, если действия банков, хоть какую-то логику имеют - им же деньги надо зарабатывать, то логика покупателей в этой ситуации мне вообще не понятна. Чаще всего ведь как происходит. Покупатель предлагает торг, продавец в ответ говорит, что дам, но давай занизим цену, я тогда налог не плачу. Покупатель соглашается.

В итоге этой схемы, продавец получает деньги, которые он хотел. А покупатель получает скидку с невыплаченного продавцом налога. Понимаете прелесть ситуации? Покупатель получает скидку за то, что вешает на себя риски. А продавец ничего вообще не теряет. И покупатели на это ведутся...

А занижение цены в ДКП - это нарушение существенного условия договора купли-продажи недвижимости. И влечет недействительность сделки. Это раз. А второе. В случае банкротства продавца, занижение цены в ДКП (а его очень легко доказать, особенно, если покупатель ипотечник, да в принципе, и если не ипотечник, тоже) - это как красная тряпка для конкурсного управляющего. Расторгнут такую сделку на раз-два.

Покупатели! Не покупайте квартиры с занижением цены по ДКП. Ну или хотя бы требуйте скидку в размере большем, чем сумма налога, которую платит продавец. Раз так в несколько... Все риски ведь на вас.

Законодатели хотят отменить налог при продаже жилья с покупкой альтернативы.

Достаточно позитивная новость. Хотя и с негативным моментом.

В Гос.думу внесен законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/223105-8 (сейчас на рассмотрении комитета по бюджету и налогам), направленный на то, чтобы продавец жилого помещения, который взамен покупает другое жилье не платил налог независимо от срока владения.

Сейчас такая норма действует только в отношении семей с детьми. Что на мой взгляд, достаточно странно.

Вообще с идеей вычитать из налоговой базы при продаже квартиры стоимость купленной взамен, я ношусь года так с 2010-го. И не только письма писал в Думу, но и звонил в профильный комитет со своей "гражданской позицией". Что помнится вызывало большую озадаченность у принявшего звонок чиновника.

Но время идет. И вот законодатель стремится на встречу к гражданам.

На мой взгляд, позиция в законопроекте всё равно какая-то кривая. Оставили то же, что и с детьми - единственное жилье, покупка взамен жилья не меньшей площади и кадастровой стоимости.

Почему обязательно так, для меня загадка. С детьми там хоть логика была. Вроде как расширение и вот вам льгота. А для всех граждан-то к чему такие ограничения?

Т.е. человек, у которого в жизни всё хорошо и он покупает себе взамен квартиру большей площади и большей цены - он налоги не платит. А тот, у которого похуже, и он решил купить что-то другое и доплату получить - тот налог заплатить должен.

На мой взгляд, какая-то ущербность в этом подходе присутствует. Мол, если у тебя дела хреново идут, так и нечего квартирами торговать пока срок владения не истек...

Тот же вопрос скорее зазвучит и от граждан, которые разъехаться хотят. Мол, а с нами как же? Там же не факт, что квартира в долях оформлена была. А может на кого-то одного из семьи купили. А потом не ужились и решили жить в разных местах. И что?

Ну и опция про единственное жильё. Мало того, что законодатели решили убрать продажу единственного жилья из трехлетнего срока владения. В общем купил и нечего продавать быстро, жди пять лет. Так еще и влепили её обязательность в вышеуказанный пункт.

Ну, то есть, вот получил я в наследство квартиру, а у меня еще одна есть. Но я думаю, шикарно, дай-ка продам обе и куплю себе одну. И нет, плати налог. А другой человек, у которого другой квартиры нет, в точно такой же ситуации налог не платит.

Ну ладно, при наследстве три года и подождать можно. А если я вторую квартиру купил и через годик продавать начал? Понятно, в сегодняшних раскладах, когда цены падают, налога и не будет совсем. А если цены опять скакнут по 50% в год?

А если я квартиру одну купил себе, а другую для ребёнка, но оформил для себя, хотя живёт в ней дитя?

В общем, закон положительный. Но немного отрицательный.

Потому что, как по мне, нужно убирать все эти замудрости в виде большей площади, большей цены и единственности жилья. И делать простую вещь: продал квартиру и купил другую? Вычитаем из цены продажи цену покупки и платим налог, если есть превышение. Если, конечно, квартира в собственности меньше предельного срока владения.

Обзор выступления Набиуллиной

Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Ужесточение выдачи кредитов, ипотека за рубль и перегрев первички. Что еще интересного на брифинге ЦБ?

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/obzor-vystuplenija-nabiullinoj/
#Новости
#ИзменениеСтавок, #Ипотека, #ПрогнозЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

Хочу слова подобрать, но ничего приличного не нахожу...

Сегодня журналисты просто обзвонились мне с просьбой прокомментировать новость о том, что московские риэлторы НАЧАЛИ указывать в объявлениях о продаже квартиры, что в доме есть бомбоубежище!

И как они потом заявляли, что уже появилось целых 4 объявления таких в Москве и 3 в Питере…

Ну, то есть сейчас в моменте в Москве 119 тысяч объявлений на ЦИАНе и АЖ В ЧЕТЫРЕХ (!) сказали про бомбоубежище.

И вот начали высасывать из пальца истории, брать интервью у риэлторов. И натягивать, натягивать и натягивать сову на глобус, пытаясь сделать сенсацию из ничего…

Причем из кучи позвонивших мне, только в одном месте опубликовали мой комментарий, и то немного выдернув цитаты из контекста. Остальным понятно, что не понравилось.

Потому что вместо того, чтобы дать «жареный факт», я сказал, что это полный бред. Что никаких массовых объявлений таких нет. Да и вообще, даже сейчас подавляющее большинство москвичей знать не знает, где в городе расположены бомбоубежища. И что разгонять панику объявлениями в ЦИАН – это сегодня не просто бред, но и, скажем так, гадость…

Главное, когда я журналистам предлагал сделать сюжет по изменению третьего пункта 37 статьи ГК РФ, чтобы разрешить мены между подопечными и опекунами и их родственниками. Предлагал взять коммент у меня, у депутатов которые над этим работают. Рассказать какая важная эта вещь, которая поможет куче людей. Был полный игнор. Это же скучно. Какая-то статья. Какие-то мены…

А вот про бомбоубежище – это прям телефон оборвали… Ну и BFM прям такой желтухой становится.

https://www.bfm.ru/news/512080

Что будет со ставками по ипотеке. Прогноз от 01 ноября 2022 года

ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне. Что теперь будет со ставками по ипотеке? Нужно ли ждать из снижения или они, наоборот, будут расти?

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-budet-so-stavkami-po-ipoteke-prognoz-ot-01-nojabrja-2022-goda/
#Новости
#ИзменениеСтавок, #Новости, #ПрогнозЦенНаЖилье