Ввод жилья в России вырос за 10 месяцев 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 17% - до 84,4 млн кв м, написал в телеграм-канале вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

⏺Во время сильного ветра жители мытищинского ЖК "Ярославский" могут насладиться стандартами качества стройки от ПИК.

#nedvigalive
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

От таких анализов плакать хочется... На фоне отложенного спроса?

Не, ну теоретически - это можно и так называть.

Но ведь все мы понимаем, что как только идёт речь про отложенный срос, так тут же нам начинают рассказывать про то, что вот прям сейчас, прям скоро каааак налетят покупатели.

И ладно бы, если бы речь шла про манипуляцию со стороны ВТБ для разгона спроса.

Но боюсь, что речь про банальное непонимание процессов, которые происходят на рынке.

Помнится пару лет назад Дячкин на конгрессе по недвижимости тоже такую дичь про лидерство ВТБ в ипотеке нёс...

Чем больше читаю новости, тем больше понимаю, что я прав, когда говорю, что ценовое дно будет в конце осени.

Вдруг кругом и везде заговорили о том, что цены на вторичке НАЧАЛИ падать.

Люди! Они падают уже несколько месяцев - с мая.

Хотя, если быть совсем точным, то падать они начали с момента поднятия ключевой ставки до 20%. Просто тогда это ещё вообще никто не знал.

Это как с курицей: голову уже отрубили, а она все бегает и бегает..

🤓«Наибольшую активность ипотечных заемщиков ВТБ ожидает в декабре, при этом фокус внимания клиентов будет смещен на рынок вторичного жилья», — говорится в пресс-релизе.

#треугольныйметр
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Ну, собственно то, о чём я и говорил выше. Сначала ВТБ рассказывает про отложенный спрос. А потом говорит о наибольшей активности.

Причём опять демонстрируют непонимание процессов сегодняшнего рынка. Активность заёмщиков в декабре будет не потому, что заемщики активны. А потому что продавцы начнут очень активно приводить цены к реальным и давать скидки, чтобы успеть продать квартиру до Нового года. Т.е. это не активность заёмщиков. А активные действия продавцов.

И то, совсем не факт, что в этом декабре такое случится, и что мы увидим в декабре всплеск выдач ипотек. Совсем не факт. Как по мне, так достаточно велика вероятность того, что декабрь окажется ровным, на уровне октября. Посмотрим.

Но ВТБ, конечно... Очень надеюсь на то, что они это делают специально, чтобы разогнать спрос за счёт информационных выбросов. Иначе, совсем грустно смотреть на их "аналитические" выкладки...

🗣Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»:

«Октябрь 2022 позади, многие ожидали гораздо худшего сценария, но по факту, рынок недвижимости был более чем активен... Рынок логично сместился в сторону вторичного жилья. Доля новостроек стабильно снижается, начиная с июня месяца.

Эта неделя уже пошла совсем хорошо по опережающим показателям и активности на сайте и по новым ипотечным консультациям, там рекордные показатели за последние 8 месяцев, так что с рынком все будет более, чем хорошо.

Что касается ипотеки, то банки в целом держат ставки, прошло небольшое повышение в районе 0,5% пару недель назад. Больше движений не было и скорее всего не будет до нового года.

В целом видим во многих отраслях спад. Многие не верят, что у нас все хорошо, но объективно это так, я искренне был уверен, что все будет гораздо хуже... Прикладываю данные по объемам рынка недвижимости в России, данные за октябрь предварительные, но погрешность – минимальна».

Источник: Ипотечный агрегатор

Расчеты застройщика по одной и той же квартире
Цена со скидкой 12 % 28 254 045 млн
ПВ 13 254 045 млн
Кредит 15 000 000 млн
Ставка 7 %
Срок 30 лет
Платеж 99 795 т.руб.

Базовая цена 32 106 870 млн
Итоговая стоимость 36 000 000 млн
ПВ 10 000 000 млн
Кредит 26 000 000 млн
Ставка 0,1 %
Срок 30 лет
Платеж 73 313 т.руб.

Понятно, что при таких раскладах людям будет плевать, что квартира на 8 млн дороже. Денег на первоначальный взнос меньше и платёж меньше!

💰💰💰Первичное жилье в России в сентябре 2022 года подорожало относительно января в среднем на 20% - до 121,3 тысячи рублей за кв м, цены на "вторичку" за тот же период выросли на 10% - до 92,9 тысячи рублей за кв м, сообщается в материалах Росстата.

При этом, по сравнению с сентябрем 2021 года, "квадрат" жилья в новостройках, по данным ведомства, стал дороже на 28%, вторичный рынок показал рост на 16%.

🥇Московское жилье, традиционно самое дорогое в России, с начала года прибавило в цене почти 14% на первичном рынке и 6% на вторичном, достигнув соответственно показателей 367,1 и 294,2 тысячи рублей за кв м. В годовой динамике цены на новостройки в российской столице выросли на 20%, на "вторичку" - на 10%, свидетельствуют данные Росстата.

Согласно им, среди остальных регионов по дороговизне первичного жилья лидируют Санкт-Петербург (235,9 тысячи рублей за "квадрат"), Ленобласть (198,6 тысячи рублей).

☝️Подмосковье занимает лишь четвертое место с показателем 160,4 тысячи рублей за кв м.

Самая дорогая "вторичка", если исключить Москву, находится в Краснодарском крае (184,4 тысячи рублей за "квадрат"), Петербурге (162,7 тысячи рублей) и Сахалинской области (136,7 тысячи рублей).

Самые дешевые новостройки России, по данным статведомства, расположены в Кабардино-Балкарии (35,5 тысячи рублей за кв м), Дагестане (46,1 тысячи) и Карачево-Черкессии (47,3 тысячи).

Самое доступное вторичное жилье - в Ингушетии (43,5 тысячи рублей за "квадрат"), Оренбургской (42,7 тысячи рублей) и Смоленской областях (49,7 тысячи рублей),

#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Росстат прекрасен! Мне даже интересно, они цифры откуда берут? Даже на IRN сентябрь относительно января по Москве плюс 3%,а не плюс 6%..

Неужели Росстат не может обратиться в Росреестр и попросить у них информацию по реальным ценам? Я понимаю, что приведение к средней цене за метр и в этом случае даст неправильные цифры. Но можно же тупо в лоб. Берем однушки в одном доме и смотрим почем они продавались в январе и почем в сентябре. Потому двушки, потом трешки.

Потом берем дом в другом районе и так 10 тысяч домов. И будет хоть примерно понятная цифра. Да, и здесь будет погрешность на ремонт и т.п. Но хотя бы не такая дичь, что сейчас публикует Росстат...

Низкие ставки по ипотеке от застройщиков: предложение РСПП

Наконец-то прилетел очень информативный ответ-предложение Центробанку по поводу «льготной ипотеки от застройщиков» и связанных с ней возможных проблем. Тему обсудили в Российском союзе промышленников и предпринимателей.

Участники заседания отметили, что разделяют позицию регулятора о необходимости управления рисками, возникающими на рынке ипотечного кредитования, но при этом добавили следующее:

▪️ С учетом приоритетности задач по поддержке отрасли жилищного строительства, а также значения ипотеки для отрасли и для граждан, целесообразна реализация мер по управлению рисками в сфере ипотеки после всесторонней оценки и обсуждения их влияния не только на банковскую систему, но и на саму отрасль.
▪️ Меры должны опираться на систему рыночных механизмов функционирования отрасли и с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
▪️Ипотека сегодня является практически единственным доступным рыночным инструментом, позволяющим гражданам приобрести жилье для улучшения своих условий.
В 2022 году доля продаж жилья с использованием покупателем ипотеки выросла до 85%. При этом доля субсидированной застройщиками ипотеки - не менее 60%. В программе со ставкой 0,01% размер ежемесячного платежа сокращается на 40% в сравнении, например, с льготной ипотекой с господдержкой.
▪️ Субсидирование застройщиком банку ипотеки до низких ставок представляет собой инструмент сверхстимулирования спроса, но является затратным, поскольку реализуется девелопером в основном за счет собственных средств с существенно меньшей наценкой на квартиру. Такой инструмент может быть применен только на коротком периоде резкого падения рынка.
Падение спроса в октябре 2022 составило 60-70% (‼️) к значениям сентября 2022. Резкое сокращение «льготной ипотеки от застройщика» приведет к снижению еще на 30%.

В связи с изложенным РСПП подчеркнул следующие важные моменты:
▪️ Сокращение применения программ «льготной ипотеки от застройщика» необходимо проводить постепенно, с обязательным учетом рыночных механизмов функционирования отрасли и с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
▪️ С 2018 года отрасль перешла на проектное финансирование, деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах, но застройщики несут обязательства перед клиентами. Параметры проектного финансирования строятся на финансовых моделях, нарушение или разбалансировка которых может привести к нарушению ковенант и прекращению финансирования. По расчетам застройщиков падение спроса до уровней мая 2022 г. приведет к нарушению ковенант проектного финансирования в течение 3 месяцев.
▪️ Для защиты интересов покупателей жилья нужно провести анализ лучшей практики деятельности застройщиков по информированию об условиях ипотечных программ. На его основе можно разработать стандарт, который будет рекомендован регуляторами для повышения прозрачности условий кредитования.

По итогам встречи предложения были выработаны и направлены в Банк России. Дополнительно РСПП обратился в Минстрой с просьбой поддержать инициативу. Так что ждем первые результаты.
---
Источник: Главный инвестор

🙏«Деловая Россия» направила ЦБ письмо с просьбой не запрещать ипотеку от застройщиков под 0,01–2%. В противном случае упадет спрос на первичном рынке жилья, что может привести к финансовым проблемам у девелоперов и появлению новых обманутых дольщиков.

В комитете ГД по строительству и ЖКХ согласились, что такие риски есть, однако отметили, что сейчас люди защищены от банкротства застройщика эскроу-счетами.

Опасения «Деловой России» разделяют эксперты. «По нашим оценкам, с весны порядка 60% спроса на первичном рынке формировалось именно за счет привлекательных предложений от застройщиков», – сказал директор департамент продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Отказ от таких кредитных программ может серьезно подорвать спрос, но его резкое обрушение выглядит излишне пессимистичным прогнозом, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. На смену кредитам с околонулевыми ставками уже начала приходить траншевая ипотека, способная стать важным драйвером спроса в ближайшие годы, пояснила она.
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Как все кинулись застройщиков перед ЦБ защищать... А если застройщикам просто цену снизить - это уже не работает? Я понимаю всё и про то, что люди готовы ждать будут ещё большего снижения. И про то, что тем, кто купил по одной цене будет обидно, что кто-то через пару месяцев купил то же самое, но за меньшие деньги.

Но всё же можно ведь это сделать. Тем более, что уже начали. Это и будет нормальный рыночный механизм и забота о гражданах.

И в целом, не странно ли, что отрасль нуждается в нерыночных методах поддержки, чтобы существовать? Может быть что-то не то с этой отраслью в целом? Или все же она спокойно бы и сама справилась, а вся поддержка, по сути, идёт в прибыль или застройщика или банка.

Для почти половины жителей России ипотека остается недоступной

Это сообщила «Парламентская газета» со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Там уточнили, что основная причина недоступности — это то, что льготные программы действуют далеко не для всех. Ну, а та же льготная ипотека под 7% попросту для многих не подъемна. Особенно, если учесть цены на жилье.

Но в основном причина кроется в первоначальном взносе, на который многие попросту не могут накопить достаточно средств. Особенно это актуально в столицах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.

Авторы Стратегии предлагают решать эту проблему путем введения специальных накопительных счетов для первоначального взноса. Кроме того, также планируется развивать льготные программы кредитования.

Таким образом, по мнению авторов, удастся увеличить количество россиян, которым доступно ипотечное кредитование, еще на 10%.
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Ещё одни заботящиеся о населении. .. Многим ипотека недоступна под 7%?!
А под 11% на вторичке не хотите? Или опять все мысли о застройщиках?

В последнюю неделю вал какой-то сообщений в сторону защиты застройщиков и рассказах о нужности субсидированной ипотеки для них.

Вот не верится в такое совпадение. Похоже на подготовку нужного фона. Тем более, решение по льготной ипотеке скоро уже принимать должны.

В октября средние цены реальных продаж на вторичку в России показали рост +1,61% это много!

Смотрим как дальше будет, первая неделя ноября прошла на четверку с минусом по активности на рынке РФ, это логично, короткая неделя и школьные каникулы сделали свое дело, смотрим как пройдет эта неделя.

Ситуация в целом стабильная, мониторим!
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Даже интересно откуда Этажи берут такие цифры. Или в России все растёт и только в Москве падает? Сильно сомневаюсь...

По данным аналитического центра IRN RU, в октября индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился еще на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м. Таким образом, с мая 2022 г. столичные квартиры подешевели на 5,9%.

Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.

Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.

#статистика
---
Источник: Ипотечный агрегатор