Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин разъяснил, почему льготную ипотеку необходимо продлить.
Спрос с помощью льготной ипотеки нужно стимулировать дальше ввиду трех соображений:
▪️Экономических. Спрос на жилье – чистые внутренние инвестиции в экономику страны. По подсчетам ИНП РАН, 1 руб. затрат на строительство многоквартирного дома дает порядка 2,7 руб. в валовом выпуске, 1,4 руб. – в ВВП и 33 копейки – в виде налогов.
▪️Социальных. Возможность покупки квартиры создает у граждан ощущение стабильности,которого теперь не хватает. Именно господдержка массового спроса на жилье решает эту проблему.
▪️Отраслевых. 80-90% сделок на рынке новостроек возможны благодаря льготной или семейной ипотеке. Если программу «Господдержка 2020» не продлят,то спрос на новостройки может упасть на 30-60%,что помешает строителям работать тыловой силой российской экономики.
Также, по мнению эксперта, льготную ипотеку нужно распространить на вторичный рынок. Это многократно увеличит продажи новостроек
Источник: Ипотечный агрегатор
Спрос с помощью льготной ипотеки нужно стимулировать дальше ввиду трех соображений:
▪️Экономических. Спрос на жилье – чистые внутренние инвестиции в экономику страны. По подсчетам ИНП РАН, 1 руб. затрат на строительство многоквартирного дома дает порядка 2,7 руб. в валовом выпуске, 1,4 руб. – в ВВП и 33 копейки – в виде налогов.
▪️Социальных. Возможность покупки квартиры создает у граждан ощущение стабильности,которого теперь не хватает. Именно господдержка массового спроса на жилье решает эту проблему.
▪️Отраслевых. 80-90% сделок на рынке новостроек возможны благодаря льготной или семейной ипотеке. Если программу «Господдержка 2020» не продлят,то спрос на новостройки может упасть на 30-60%,что помешает строителям работать тыловой силой российской экономики.
Также, по мнению эксперта, льготную ипотеку нужно распространить на вторичный рынок. Это многократно увеличит продажи новостроек
Источник: Ипотечный агрегатор
#аналитика
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
🗣Герман Греф:
"У нас средние ставки по ипотеке без всяческой поддержки чуть выше 10%".
Даже любопытно посмотреть структуру этих средних ставок и за какой период он их взял.
💸 Сегодня для вторички ипотека Сбера - это от 10,4% (для зарплатника со всеми скидками) до 12%.
Но вот как-то средние 10% у Грефа нарисовались...
"У нас средние ставки по ипотеке без всяческой поддержки чуть выше 10%".
Даже любопытно посмотреть структуру этих средних ставок и за какой период он их взял.
💸 Сегодня для вторички ипотека Сбера - это от 10,4% (для зарплатника со всеми скидками) до 12%.
Но вот как-то средние 10% у Грефа нарисовались...
Порядка 131 новостройки России находятся в «красной» зоне, что грозит появлению тысяч новых обманутых дольщиков
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ считает, что в будущем эти проекты могут стать долгостроями из-за проблем с финансированием строительства.
В настоящее время в стране насчитывается около 600 проблемных новостроек. Из них 131 жилой проект — в «красной» зоне. По информации региональных застройщиков, в некоторых случаях финансирование не могут получить объекты с уровнем строительной готовности до 70%.
Справочно:
Понятие «красная зона» используется в отношении домов, строящихся по эскроу. Оно означает потенциальный риск сдвига сроков сдачи объекта сверх шести месяцев.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ считает, что в будущем эти проекты могут стать долгостроями из-за проблем с финансированием строительства.
В настоящее время в стране насчитывается около 600 проблемных новостроек. Из них 131 жилой проект — в «красной» зоне. По информации региональных застройщиков, в некоторых случаях финансирование не могут получить объекты с уровнем строительной готовности до 70%.
Справочно:
Понятие «красная зона» используется в отношении домов, строящихся по эскроу. Оно означает потенциальный риск сдвига сроков сдачи объекта сверх шести месяцев.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев
🏡💵Средний ценник частного дома в России приблизился к 6 млн рублей.
🔺За десять месяцев в среднем по стране частные дома подорожали, согласно исследованию «МИР КВАРТИР», на 18,8%. При этом в масштабах III квартала средний дом в России вырос в цене на 6,7% — до 5,87 млн рублей.
📈Больше всего цены с начала года выросли в Карачаево-Черкесии (+36,5%), Кабардино-Балкарии (+36,3%), Магаданской области (+35,9%), Тыве (+34,8%), Калмыкии (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежской области (+30,6%), Хакасии (+30,6%), Алтайском крае (+30,2%) и Адыгее (+27,6%).
📉Снижение цен зафиксировано только в трёх регионах: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).
🏙В Москве с начала года рост составил +3,6%, в Петербурге — 6,7%, в Ленинградской области — 14,3%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
🔺За десять месяцев в среднем по стране частные дома подорожали, согласно исследованию «МИР КВАРТИР», на 18,8%. При этом в масштабах III квартала средний дом в России вырос в цене на 6,7% — до 5,87 млн рублей.
📈Больше всего цены с начала года выросли в Карачаево-Черкесии (+36,5%), Кабардино-Балкарии (+36,3%), Магаданской области (+35,9%), Тыве (+34,8%), Калмыкии (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежской области (+30,6%), Хакасии (+30,6%), Алтайском крае (+30,2%) и Адыгее (+27,6%).
📉Снижение цен зафиксировано только в трёх регионах: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).
🏙В Москве с начала года рост составил +3,6%, в Петербурге — 6,7%, в Ленинградской области — 14,3%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Ждать ли обрушение рынка недвижимости?
В последнюю неделю в СМИ громадный информационный фон не тему падения цен. Пишут, что цены падают и будут падать. Что величина падения может быть и 30%, и 40%. Так ли это? Что сейчас реально с ценами? И что делать сегодня продавцам и покупателями.
Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/zhdat-li-obrushenie-rynka-nedvizhimosti/
#Новости
#ПрогнозЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье
В последнюю неделю в СМИ громадный информационный фон не тему падения цен. Пишут, что цены падают и будут падать. Что величина падения может быть и 30%, и 40%. Так ли это? Что сейчас реально с ценами? И что делать сегодня продавцам и покупателями.
Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/zhdat-li-obrushenie-rynka-nedvizhimosti/
#Новости
#ПрогнозЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье
Эксперт Недвижимости
Ждать ли обрушение рынка недвижимости?
В последнюю неделю в СМИ громадный информационный фон не тему падения цен. Пишут, что цены падают и будут падать. Что величина падения может быть и 30%, и 40%. Так ли это?Что сейчас реально с ценами? И что делать сегодня продавцам и покупателям.
Минстрой: объекты ИЖС могут быть изъяты или включены в проекты комплексного развития территорий
Минстрой рассматривает возможность распространения механизма комплексного развития территорий (КРТ) на участки с частными и садовыми домами.
В чем суть
По мнению ведомства, действующее законодательство позволяет, как включать объекты ИЖС в проекты КРТ, так и изымать их.
При этом изымать можно только те дома, которые признаны аварийными или соответствующими критериям региона — Градостроительный кодекс РФ.
В свою очередь региональные критерии устанавливаются исходя из уровня износа ИЖС или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.
В настоящее время законопроект не принят, так как Минстрой еще только оценивает все его возможные плюсы и минусы.
#минстрой
#законыстройки
------------
Источник: Понастроев
Минстрой рассматривает возможность распространения механизма комплексного развития территорий (КРТ) на участки с частными и садовыми домами.
В чем суть
По мнению ведомства, действующее законодательство позволяет, как включать объекты ИЖС в проекты КРТ, так и изымать их.
При этом изымать можно только те дома, которые признаны аварийными или соответствующими критериям региона — Градостроительный кодекс РФ.
В свою очередь региональные критерии устанавливаются исходя из уровня износа ИЖС или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.
В настоящее время законопроект не принят, так как Минстрой еще только оценивает все его возможные плюсы и минусы.
#минстрой
#законыстройки
------------
Источник: Понастроев
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
Минстрой: объекты ИЖС могут быть изъяты или включены в проекты комплексного развития территорий Минстрой рассматривает возможность распространения механизма комплексного развития территорий (КРТ) на участки с частными и садовыми домами. В чем суть По…
А ещё нужно обратить внимание на то, что в строительство коттеджных поселков решили войти крупные застройщики, которые раньше на этот рынок особо не смотрели. Самолет, ПИК, ФСК, Инград.
А локаций хороших по Подмосковью не так уж прям и много будет, если активно развивать это направление. Думаю, что и в других регионах тоже самое.
Да, есть куча сельхозки, которую крупняки при желании очень быстро смогут перевести в ИЖС. Но возможность изъятия домов и участков из частной собственности в рамках комплексного развития территорий, никогда не будет лишней...
В общем, учитывая лоббистские старания Минстроя в угоду крупным застройщикам, боюсь, что принятие такого закона будет очень, скажем так, опасно для граждан..
А локаций хороших по Подмосковью не так уж прям и много будет, если активно развивать это направление. Думаю, что и в других регионах тоже самое.
Да, есть куча сельхозки, которую крупняки при желании очень быстро смогут перевести в ИЖС. Но возможность изъятия домов и участков из частной собственности в рамках комплексного развития территорий, никогда не будет лишней...
В общем, учитывая лоббистские старания Минстроя в угоду крупным застройщикам, боюсь, что принятие такого закона будет очень, скажем так, опасно для граждан..
Про загородку на Серебрянном дожде
Загородная недвижимость как разумная альтернатива квартире в городе…
Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/podkasty/pro-zagorodku-na-serebrjannom-dozhde/
#Подкасты
#ЗагородноеЖилье, #Интервью
Загородная недвижимость как разумная альтернатива квартире в городе…
Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/podkasty/pro-zagorodku-na-serebrjannom-dozhde/
#Подкасты
#ЗагородноеЖилье, #Интервью
Эксперт Недвижимости
Про загородку на Серебрянном дожде - Эксперт Недвижимости
Экспертное мнение о недвижимости и всём что с ней связано. Говорим о сделках и ипотеке, о прогнозах и законодательстве...
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Нет, это не инфоцыгане. Это Эльвира Набиуллина и главные финансисты страны на форуме «Технологии будущего».
На простой вопрос: «Какие советы молодым предпринимателям можно дать о технологиях?», были даны «шикарные» ответы:
- Вопрос не ко мне;
- Вкладывайтесь в себя;
- Развивайте soft skills;
- Давайте я расскажу анекдот;
- Продавайте себя на рынке труда.
#nedvigalive
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
На простой вопрос: «Какие советы молодым предпринимателям можно дать о технологиях?», были даны «шикарные» ответы:
- Вопрос не ко мне;
- Вкладывайтесь в себя;
- Развивайте soft skills;
- Давайте я расскажу анекдот;
- Продавайте себя на рынке труда.
#nedvigalive
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Во всех крупных российских городах ипотека сейчас обходится дороже аренды жилья.
По данным ЦИАН, в среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в 1,5 раза больше – 30,7 тыс. рублей в месяц.
Минимальная разница в платежах – менее 5 тыс. руб. – в Астрахани, Челябинске и Ярославле. Максимальная – в Москве (38,8 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (27,4 тыс. руб.) и Севастополе (23,7 тыс. руб.).
〰️
Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался ПВ в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным ЦБ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4%.
#ипотекавроссии
Источник: Ипотечный агрегатор
По данным ЦИАН, в среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в 1,5 раза больше – 30,7 тыс. рублей в месяц.
Минимальная разница в платежах – менее 5 тыс. руб. – в Астрахани, Челябинске и Ярославле. Максимальная – в Москве (38,8 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (27,4 тыс. руб.) и Севастополе (23,7 тыс. руб.).
〰️
Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался ПВ в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным ЦБ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4%.
#ипотекавроссии
Источник: Ипотечный агрегатор
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
Во всех крупных российских городах ипотека сейчас обходится дороже аренды жилья. По данным ЦИАН, в среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в 1,5 раза больше – 30…
Кстати, почему-то многие видя такое забывают о том, что подобная разница в платежах аренды и ипотеки свидетельствует не только о том, что цены на квартиры должны падать. А так же и о том, что цены на аренду могут расти...
Но у нас о росте цен на что-то в недвижимости сейчас говорить нельзя - тапками закидают..
Но у нас о росте цен на что-то в недвижимости сейчас говорить нельзя - тапками закидают..
Более 40% всей выручки от продаж на первичном рынке Московского региона за 10 месяцев 2022 г. сгенерированы тремя девелоперами: ГК ПИК (25%), «Самолет» (10%) и ДОНСТРОЙ (6%).
Монополизация рынка усиливается. Для сравнения - за аналогичный период 2021 г. на три эти компании приходилось порядка 31% выручки, при этом ДОНСТРОЙ опережал «Самолет». В 2020 г. на тройку лидеров (ГК ПИК, ДОНСТРОЙ и Ingrad) пришлось 27% выручки, в 2019 г. - 24% (ГК ПИК, Ingrad, Самолет).
#нетипичныйриелтор
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙅♂️ 75% жителей России заявили, что никогда не будут брать ипотеку. Из них 62% и раньше не брали подобных кредитов. Это следует из результатов опроса «Комсомольской правды».
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Forwarded from РИА Новости
❗️Минфин России: исходим из того, что льготная ипотека под 7% закончится 31 декабря, не видим необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка жилья
📍Подлетели данные Росреестра по количеству сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы. Кол-во сделок в октябре 2022 увеличилось на 11% по отношению к сентябрю 2022.
.
🔖 "Вторичка" на мобилизацию отреагировала (в отличии от первичного рынка) увеличением объемов продаж 👀
#монитринг_рынка
#лабиринтинвестора
---
Источник: Главный инвестор
.
🔖 "Вторичка" на мобилизацию отреагировала (в отличии от первичного рынка) увеличением объемов продаж 👀
#монитринг_рынка
#лабиринтинвестора
---
Источник: Главный инвестор
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
📍Подлетели данные Росреестра по количеству сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы. Кол-во сделок в октябре 2022 увеличилось на 11% по отношению к сентябрю 2022. . 🔖 "Вторичка" на мобилизацию отреагировала (в отличии от первичного рынка) увеличением…
Ну, мобилизация даст свой эффект в октябре, и даже скорее в ноябре. Но в целом это то, о чем я говорю последнее время - спрос на вторичке оживает.
ЦБ в лице Эльвиры Набиуллиной не увидел признаков перегрева на рынке недвижимости.
Ну да, а разницу в цене новостроек и вторички так, ветром надуло.
---
#недвижкановостройрф
---
Источник: Главный инвестор
Ну да, а разницу в цене новостроек и вторички так, ветром надуло.
---
#недвижкановостройрф
---
Источник: Главный инвестор