Сельская ипотека - та ещё адресная помощь. Вот как поможет развитию сельского хозяйства покупка дома в коттеджном посёлке в Ленинградской области..
Как-то запустили прямо для галочки.
Как по мне, так лучше бы эти деньги реально отдали в "село" и без ипотеки, а в виде целевой субсидии на строительство дома.
Меньше субсидий, но больше денег, конкретному человеку и лучше результат.

Завтра в 9 утра на Серебряном дожде поговорим про то, как выбрать земельный участок. Присоединяйтесь к эфиру. Серебряный дождь ведёт трансляцию на своём ютуб-канале. И там вы сможете задать свой вопрос мне и приглашенному эксперту по загородной недвижимости Владимиру Холину.

Сбербанк по итогам 2022 года рассчитывает выдать ипотеки на 2,45 трлн рублей, что приведет к росту портфеля на 15,9%, при этом в 2023 году при условии завершения льготной программы на новостройки портфель может вырасти на 9,3%, поделился прогнозом глава банка Герман Греф.
#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Даже любопытно, Сбер долю увеличить решил или речь про увеличение спроса на ипотеку?
Есть у меня ощущение, что последнее.

⚡️Группа «Самолет» выступила инициатором по обмену данными о закупках стройматерилов между ТОП-5 застройщиками РФ

Речь идет о системе S.Price (входит в экосистему 10D), которая позволяет прогнозировать закупочные цены, основываясь на технологии ИИ.

В частности, она отражает информацию о покупках в настоящем времени и показывает среднерыночную стоимость приобретенного материала или оборудования. Это помогает девелоперу в формировании рыночной политики компании.

Руководитель проектов повышения эффективности группы «Самолет» Дмитрий Мозговой отметил, что инструмент был одобрен Федеральной антимонопольной службой.
------------
#всёостройке
Источник: Понастроев

Увидел тут картинку на одном канале...

Как по мне, то какой-то неправильный заголовок.

Правильный должен звучать так: "сколько времени собственники приводят цену к адекватной"

https://rg-ru.turbopages.org/rg.ru/s/2022/11/25/semejnuiu-ipoteku-mogut-rasprostranit-na-vtorichnoe-zhile-v-nekotoryh-sluchaiah.html

Даже интересно, дойдёт до чиновников когда-нибудь, что семейная ипотека и только первичка - это бред!

Или помощь людям никогда не превысит в глазах чиновников помощь застройщикам?

Пусть попробуют кейс решить: семья, в которой родился ребёнок, хочет продать свою однокомнатную квартиру и купить двух или трех комнатную при помощи семейной ипотеки.

Как они это с новостройкой делать планируют?

🟢Петербургские власти решают судьбу 1,5 тыс. долгостроев

Правительство Петербурга создаст реестр незавершенных объектов капитального строительства.

Как сообщает пресс-служба Законодательного собрания города, соответствующий законопроект парламентарии утвердили в третьем чтении.

Документ разработали депутат от КПРФ Александр Рассудов и два депутата от «Единой России»: Павел Крупник и Денис Четырбок. Как следует из опубликованной пояснительной записки к нормативному акту, полномочиями по ведению реестра наделяется Смольный.

Во время обсуждения законопроекта депутаты отметили, что в Петербурге существуют около 1500 долгостроев, в том числе объекты социальной инфраструктуры.

#долгострой
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

В этой новости всё прекрасно!

И то, что оказывается Правительство Питера не знает о том, что у них недостроенно.

И то, что для систематизации этой информации нужен отдельный законопроект.

Интересно, как много денег потратят на разработку этого реестра?

Может быть рассказать им, что есть такая вещь как табличка эксель?!

Я придумал шикарный способ первичной фильтрации агентов по недвижимости. Особенно актуально для ипотечников. Спросите у агента, почему в кредитных договорах пишут в шапке ставку по кредиту больше, чем обещали при одобрении. Например, Сбер обещал ставку 11,2%, а в шапке кредитного написано 12,5%.

Если вам агент скажет, что без понятия, но у него есть ипотечный брокер - то ладно, можно "тестировать" его дальше. Если скажет, что это полная стоимость кредита и объяснит почему она отличается от обещанной банком ставки, то прямо вообще молодец, можно с ним работать.
Если начнет нести дичь или скажет, что не очень понимает о чём речь. Даже не начинайте с ним работать. Вообще, сразу трубку кладите...

У меня тут агенты в очередной раз взвыли, почему они должны покупателю, у которого есть агент объяснять все нюансы ипотечной сделки... Ну, мы чтобы продать квартиру и не такое часто делаем. Но когда покупатель уже напрямую, минуя своего агента, начинает звонить и задавать в том числе и подобные вопросы, потому что его агент "всё равно в этом ничего не понимает и сказал позвонить вам" - это как-то странно.

И тут дело не в ипотеке как таковой. Типа агент это не понимает, но зато в остальном гений. Чаще всего это не так. Но даже, если так, то зачем вам такой риэлтор, если вы ипотечник?

Знаете ли вы, что очень много риэлторов, которые не умеют работать с ипотекой (и я тут не разделяю на частных маклеров и агентства недвижимости, этим грешат все) работают только с двумя или с тремя банками. В основном с двумя - Сбер и Росбанк.

Знаете ли вы, что эти банки в основном не самые выгодные для клиентов, но зато самые удобные для риэлторов, потому что с ними геморра мало?

Не знаете? Знайте! Потому что это лично ваши деньги.

Прям свежий пример. Наша ипотечная служба работает и как ипотечный брокер. Т.е. оказывает ипотечно-брокерскую услугу для клиентов не нашей компании. Обращается к нам риэлтор, говорит, мол вас порекомендовали коллеги, можете нам помочь, Сбер обещал нашему клиенту 10,4%, но так как мы покупаем по переуступке, электронная регистрация не возможна и ставка будет 10,7%. Что-то можете посоветовать.

Мы говорим - 10,4% ВТБ, и в принципе, если комплекс аккредитован, то ставка 10,1% будет. Но есть шикарное предложение Примсоцбанк, ставка 9,9%. Но агент первый раз слышит про этот банк, поэтому берет паузу подумать.

А дальше вот так: "Доброе утро! В итоге решили остаться в Сбере. Поспрашивала коллег - никто не работал с Примсоцбанком. Первопроходцами не хотим быть. Всегда смущает когда слишком хорошими условиями по отношению к крупным банкам заманивают)"

Первопроходцами?! Банк с 2014 года работает точно, а скорее и раньше. Просто мы с ним первую сделку именно в 2014-м сделали. Банк партнер и Московской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области (я не про важность гильдий сейчас, а про известность банка), участвует в гос.программах и т.п. А их для кого-то "не хотим быть первопроходцами"...

Ну и хит: "Тут ещё нюанс - они (прим.- клиенты) говорят мне - а все будет хорошо? И если вдруг потом возникнет какая-то неурядица - спросят с меня) Поэтому и я тоже не настаиваю и не вселяю уверенность в клиентов в отношении этих банков."

Этих - это в смысле неизвестных... Т.е. из-за того, что агент не знает никаких других банков, кроме Росбанка и Сбера, ну и ВТБ. Из-за того, что агент не понимает сама и не может объяснить клиентам, что надежность банка при получении ипотечного кредита не самый главный фактор. Из-за того, что агент не может в интернете посмотреть информацию о банке и донести её до клиента. Клиент теряет порядка 7,5 тысяч в месяц или 90 тысяч в год на более высокой процентной ставке..

Но, с другой стороны, как показывает мой опыт: Каждый клиент заслуживает своего риэлтора, и каждый риэлтор - своего клиента...

#обзорсми Минфин предлагает распространить льготную ипотеку на покупку жилья у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), пишут «Коммерсантъ» и «Российская газета».

Ведомство рассчитывает, что это позволит увеличить объемы ввода жилья за счет расширения состава его застройщиков и продавцов, участвующих в льготных ипотечных программах.

При этом, отмечают эксперты, покупка жилья у ЗПИФ - вполне безопасная схема, которая и сейчас работает на рынке недвижимости, но не слишком распространена на нем, занимая не более 5%.
#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Минстрой выступает за продление льготной ипотеки в 2023 году, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

💬 «Минстрой России считает, что следует продлевать. Потому что мы должны обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья. Цены на квартиры сегодня корректируются и не растут больше, чем инфляция, как было в 2020–2021 годах. Это происходит из-за того, что есть баланс спроса и предложения.

Тот темп, в хорошем смысле этого слова, который уже набран для того, чтобы обеспечить выполнение задачи по строительству 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году, нам необходимо поддерживать...

Вклад в ВВП нашей страны от строительной отрасли, жилищного строительства очень серьезный. И мы считаем, что было бы важно сегодня те меры, которые существуют для поддержки спроса, не останавливать, а продолжить в 2023 году», – отметил Стасишин. #льготная
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Что нужно сделать, чтобы успеть продать квартиру до Нового года?

Январь и февраль — это всегда «мертвый» сезон на рынке недвижимости. Сейчас это будет очень ярко выраженно, так как многие покупатели захотят немного подождать, чтобы понять, что с рынком. Поэтому продаж в январе можно не ждать. У продавцов фактически остался один месяц для продажи своей квартиры. Потом продажи пойдут только в феврале. Как правильно продавать…

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/stati/chto-nuzhno-sdelat-chtoby-uspet-prodat-kvartiru-do-novogo-goda/
#Статьи
#ПроблемыПродавцовКвартир, #ПродаемКвартиру, #ПродажаКвартиры

Стройиндустрия, не успев справиться с кадровым дефицитом, возникшим в разгар пандемии, вновь остро столкнулась с этой проблемой. Сейчас отрасли не хватает почти 25% от необходимого числа работников. Положение усугубилось после объявления частичной мобилизации, переезда некоторых специалистов за рубеж и возвращения трудовых мигрантов к себе на родину, где спрос на рабочую силу также растет. В ближайшие полгода ситуация только будет ухудшаться, ожидает большинство участников рынка.
------------
#строительныйбизнес #строительство
-----------
Источник: Понастроев

Вы читали "Замок" Кафки? Ну, а я в нём побывал...
Для начала - законопроекта  о том, что детям разрешат мену с близкими родственниками не будет.

Сегодня была встреча в рамках рабочей группы в Общественной палате и там этот законопроект забраковали.

Возражения в целом логичные. О том, что изменения в 37-ю статью затрагивают не только детей и родителей, но и опекунов и попечителей. А за последними надзор убирать нельзя.

Ну, и про то, что равноценность мены дело очень спорное.

По факту было предложено убирать ссылку в 60-й статье Семейного кодекса на 37-ю статью Гражданского кодекса.

То есть полностью выводить операции с детским имуществом из под надзора опеки, если это делает его законный представитель. То есть родитель (не лишённый родительских прав) или усыновитель.

Вообще шикарное предложение. За исключением кучи "но".

Первое - это то, что такое изменение существенно сложнее будет провести законодательно, чем предлагаемую поправку в 37-ю статью.

Второе - сразу было озвучено, что всех родителей не хорошо убирать из под надзора опеки. А надо отделять благополучные семьи от неблагополучных. И это целая проблема, как одних от других отделить.

Третье - я сразу в раздумьях, а ведь это надо извещать Росреестр о том, что данная семья неблагополучная и нужно сделку проводить с разрешением опеки.

Уверен, что там ещё и четвертое и пятое будет.

Я с логикой профессора юридических наук, которая озвучила позицию по 37 статье, спорить не буду. Она всё правильно сказала.

Только проблему на земле это никак не решит. А она есть. И возможные споры по поводу неравноценности мены - они возможные. А проблемы - они реальные. И решать их надо здесь и сейчас.

Вообще, я сегодня увидел громадную проблему в самом процессе законотворческой деятельности у нас в стране.

Есть группа депутатов Государственной думы, которая видит некую проблематику. Они формируют законопроект. Он начинает "бродить" по комитетам, получать какие-то согласования, мнения, потом доходит до какой-то структуры, которая согласование по юридической части делает и его тормозят, потому что есть юридические тонкости.

Но проблема начальная ведь никуда не делась! По факту, та структура, что сказала "стоп" должна не просто отказ дать, а решение предложить. А тут всё возвращается назад и давайте депутаты снова придумывайте законопроект.

Да у них, банально, юридического образования нет!

Я даже думать не хочу сколько вынужденных бесполезных действий делают люди, которые по факту должны ставить задачу, и специалисты дожны предлагать решение...

Но из позитивного. По маткапиталу вроде у всех есть понимание, что наделение детей долями надо убирать из закона.

Одна проблема, нужно найти "наверху" человека, который возьмёт на себя смелость озвучить политическое решение, что мат.капитал - он материнский, а не детский.

❗️С 1 декабря для банков начнет действовать надбавка 2,0 к коэффициенту риска по ипотечным кредитам с первым взносом не выше 10%, выдаваемым на покупку жилья в новостройках по ДДУ.

В ЦБ пояснили, что мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первым взносом.

«В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам. Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе», – отметил регулятор. #важное
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

В Подмосковье с 29 ноября начали выдавать жилищные сертификаты гражданам, переезжающим из Херсонской области, сообщила пресс-служба правительства региона.

👉Жилсертификаты позволяют купить как первичное, так и вторичное жилье. Размер выплаты определяется, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в РФ (83,4 тысячи рублей) и количества членов семьи. Для одиноких граждан норма составляет 33 кв м, для семьи из двух человек — 42 метра, а для семьи из трех и более человек — по 18 кв м на каждого. Кроме того, жители, переезжающие из Херсонской области, имеют возможность получить выплату — 100 тысяч рублей на каждого члена семьи.

🗣"На сегодняшний день мы получили более 2 тысяч заявок на жилищный сертификат и выплату. Постараемся оперативно отработать каждую, оказав людям максимум поддержки и внимания", — приводятся в пресс-релизе слова губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

В нем указывается, что положительные решение подготовлены уже по 130 заявкам, более 1,5 тысячи находятся в работе.

Также в сообщении уточняется, что на текущей неделе Подмосковье получит первые 200 млн рублей из федерального бюджета на 54 сертификата и 43 выплаты.
#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Канал «БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА» посвящен безопасности сделок с недвижимостью.

Если вы намерены продать или купить недвижимость, сделайте ваши сделки безопасными!

В нынешней ситуации мы пишем на темы:

✔️Актуальные и последние новости законодательства и принятых решений , касающихся рынка недвижимости.
✔️Срочная аналитика рынка.
✔️Особенности заключение сделок и их налогообложение в этот период.
✔️Судебная практика по сделкам с недвижимостью.
✔️Разбор и защита от мошеннических схем.

А также обучение специалистов по недвижимости, страхование и юридическая проверка объектов.

Подписывайтесь на наш канал будет интересно!

⏺Собственников сдаваемых в аренду квартир собираются заставить платить налоги

Работа над государственной информационной системой, в которой должны будут регистрировать договоры аренды все собственники жилья, сдающие квартиры в наем, возобновится в следующем году. Об этом рассказали представители Минстроя. С ее помощью собираются отслеживать сдачу объектов и бороться с неуплатой налогов на доходы, полученные от аренды жилья. За сокрытие информации о том, что квартира сдается, для владельцев могут ввести штрафы.

О том, что работа над системой временно приостановлена, стало известно летом этого года. Тогда в Минстрое отметили, что эта задача в 2022 году перестала быть одной из основных. Теперь к работе над системой собираются вернуться в 2023 году. Одновременно с этим в стране собираются создавать рынок арендного жилья. Этой работой уже несколько лет занимается госкомпания «ДОМ.РФ». Она выкупает у застройщиков дома в новых жилых комплексах, квартиры в которых затем предоставляются в аренду на длительный срок. Для отдельных категорий населения часть платы за аренду квартир в таких домах компенсирует региональный бюджет или предприятия (если квартира сдается работающему на этом предприятии специалисту).

Создавать арендный фонд могут в том числе за счет выкупа жилья у застройщиков. Спрос на первичном рынке снижается, чтобы поддержать строительные компании в этой ситуации предлагают выкупать у застройщиков нераспроданные квартиры. Затем эти квартиры могут быть использованы для сдачи в аренду.

Напомним, различные идеи, как заставить собственников квартир, сдающих их в аренду, платить налоги, высказываются уже на протяжении нескольких лет. Пару лет назад Минэкономразвития предлагало обязать собственников получать специальные идентификационные номера, которые нужно будет указывать во всех объявлениях о сдаче квартиры в аренду. Пока ни одно из этих предложений не было реализовано на практике.

Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠