500 обманутых дольщиков в Сочи, кто виноват?

С виду выглядит так: люди поверили застройщикам а потом их обманули, так то оно так.

Правда в том что у этой медали 2 стороны, а вторую они в своих митингах почему то не озвучивают, ну тогда я озвучу 😊

Звонит тебе клиент, говорит - хочу квартиру в Сочи.

Ты ему предлагаешь ЖК Фрукты по ФЗ214, но когда он узнает что квадрат стоит 400 тысяч - тебя посылают благим матом в трубку.

Мол да я за такие ДЕНЖИЩА в Испании виллу куплю, вы все тут дармоеды окуели, да в Москве за 10 лямов можно двушку купить а не ваши 20 метров - клетки для собак, да я видел ТЫЩИ квартир по 3 миллиона на авито. Сраные дормоеды риэлторы, лишь бы нажиться…😂

Конечно не все и не всегда прям так, но посыл и контекст примерно всегда 1, а кто то просто пропадает.

Обьяснения о рисках на таких обьектах иногда помогают, но сами понимаете хитрость русского человека безгранична. особо упоротые, думаюющие что они на своем болту вертели этот мир и знают как лучше - идут делают все сами.

Ок, как скажете. И идет вот такой клиент на авито, видит там классный вариант за 3-4 миллиона рублей.

Покупает его а потом что?

А потом вот, плачет с плакатами на автомитингах. Грустно? да. Хотел 40 метров вместо 17? хотел. Получил? - получил.

Так кто виноват? застройщик который продает недострои или покупатель который хотел всех нагнуть своей хитростью но получил то что получил? 🤔

Думаете на этом закончится? пфф, я вас умоляю, как завещал мавроди, лох не мамонт, он не вымрет.

У меня за неделю 18 пустых заявок. Оставляют заявки а потом видят цены на нормальные обьекты и пропадают. Где я их увижу через годик? правильно, по телеку с плакатами и слезами…

Что делать если Сочи хочется а денег немного? Нет денег на хорошую квартиру - купи хорошую машину(штука).😅

У меня хренова гора крутых предложений по квартирам в ипотеку в проектах по ФЗ214. Вплоть до таких что можно без первоначалки.

Но я вас умоляю об одном - не берите говно всякое, ок? 😼

Источник: Главный инвестор

https://notariat.ru/ru-ru/news/prinyat-zakon-o-novoj-tarifnoj-sisteme-oplaty-notarialnyh-dejstvij-2212

✅Прочитал статью, аж плакать захотелось, какие оказывается нотариусы были бедные и несчастные, и денег мало получали, а делали много.

Только почему-то в последнее время прям стандартный вопрос: подскажите грамотного нотариуса.. И у каждого риэлтора есть один-два к кому реально можно идти делать сделку, заявление и т.п. А если нотариуса не знаешь, то лучше не идти, так как может накосячить. И каких только вещей я не насмотрелся за несколько последних лет. Уровень грамотности нотариусов тот ещё.. Да и пренебрежение к процедуре сделки, даже у тех, кого вроде как рекомендовали, тоже заставляет желать лучшего.

К примеру. Моя личная сделка, дом продавал. Известный одинцовский нотариус Квитко А.Ф., который был порекомендован мне коллегами.

На сделке ни разу не увидел нотариуса. Он не подошел к сторонам узнать на самом ли деле мы хотим совершить нотариальное действие, понимают ли стороны суть договора. Он не подошел убедиться, что фото в паспортах похоже на людей, которые совершают нотариальное действие. Что мы не пьяны, адекватны. Он не прочитал нам договор. Все эти вещи делали его помощники. А на мой вопрос по поводу отсутствия нотариуса мне сказали, что он за всем наблюдает по видео.

На самом деле я после сделки даже не знал сам ли нотариус поставил подпись под договором и печать, или его помощник за него чирканул и проштамповал договор.

А самый смак ситуации в том, что они не сделали нормальную проверку документов. Или прошляпили её или даже не заказывали ЕГРН, поверив тому, что прислал я. У меня в ЕГРН не было фио собственника. Я, когда увидел это, хотел сначала понять, что это за дичь. А потом забыл. А потом нотариус сказал, что можно делать сделку и я расслабился. Нотариус ведь ЕГРН проверяет, значит всё нормально.

А оказалось, что не нормально! Оказывается у меня задвоение кадастровых номеров было. И право собственности висело на участке с другим кадастровым номером. А на том, что стоял на учете и к которому по карте был прикреплен дом было вообще без права. Понятно, что нам влупили приостановку в Росреестре. Т.е. по факту нотариус удостоверил ДКП не проверим наличие права собственности у продавца на этот участок. Круто? Ну, понятно, что решать всё пришлось мне. Что я и сделал. Нотариус от всего последующего самоустранился..

А ещё я недавно видел договор мены, в котором очевидно дедушка с внуком мену делали. И мне достаточно было глянуть на договор, чтобы это заподозревать. Так как странно, что происходит мена доли несовершеннолетнего не на целую квартиру, а так же на долю. Т.е. это уже похоже на родственников. А отчество мамы ребенка, которая за него действовала совпадает с именем того, кто менялся. И возраст похож на папу и дочку. Я задал вопрос продавцам (нам квартиру такую продать хотели), мол ребеночек с дедушкой менялся? И мне сказали - да. Т.е. нотариус удостоверил ничтожный договор мены.

А на мой запрос в нотариальную палату по поводу правомерности действий данного нотариуса в этом случае, мне ответили, что нотариус не обязан проверять родственные отношения сторон по договору мены. Круто?! А то, что нотариус обязан обеспечивать законность сделки?

И я могу рассказать еще кучу случаев, когда мы хотим, чтобы сторона по сделке дала нам какое-то заявление. А нотариусы отказывают удостоверять подпись человека под ним, ссылаясь на то, что это заявление "чушь, ерунда, юридически безграмотно" и т.п. Я сейчас даже не буду спорить по этому вопросу, хотя на мой взгляд, это нотариусы, заявляющие это безграмотны, а юристы составляющие такие заявления очень даже грамотны.