👆🏻 Обновили таблицу. В неё сейчас включены квартиры, которые выставлены на торгах с датой подачи заявки с 10 по 24 октября.
Кстати, есть несколько интересных квартир и для спекулятивных инвестиций, если ,конечно, цена начальная не будет сильно поднята в ходе торгов.

За Уралсибом последовал и Абсолют.

Абсолютбанк так же поднял ставки по ипотеке. Не так сильно, как Уралсиб. На 1%. Теперь у них ставка 11,2% (это еще с учетом преференции моей компании).

С одной стороны у Сбера базовая ставка повыше, а он занимает порядка 50% рынка. С другой стороны Сбер- это Сбер, а Абсолют - это Абсолют.

Так что они, похоже, так же пошли по пути сокращения выдач ипотеки.

Я бы не стал, пока говорить о том, что это тенденция. Но посмотрим, что будет через недельку-другую. Вполне допускаю, что часть банков может начать сворачивать свою деятельность на рынке ипотечного кредитования.

Альфа-банк тоже не отстаёт от коллег.
Плюс 0,5% к ставкам по вторичке. Теперь у них ипотека по 11,39%.

Подбил статистику Сбера по выдачам ипотеки. Если наложить на неё долю Сбербанка в ипотеке, то сентябрь покажет порядка 90% от сентября прошлого года и по первичке, и по вторичке.

Ипотечный спрос уверенно восстанавливается.

По октябрю возможно мы некоторую просадку и увидим, но не думаю, что сильную.
А дальше посмотрим на то, что нам скажет ЦБ в конце октября.

Таким образом, что мы имеем сегодня по растущим ипотечным ставкам:

Ставки подняли МКБ, Зенит, Альфа-Банк, Уралсиб и Газпромбанк.

Так же анонсировал поднятие с завтрашнего дня Райффайзен.

Все ушли в район 11% и выше, а Уралсиб в уровень 13%.

От остальных банков пока тишина. ВТБ и Сбер никаких анонсов о повышении не делают.

Лидером по низкой ставке пока остается СМП-Банк со ставкой в 9% для всех, кто получает "белую" зарплату.

Поговорил об этой ситуации с Бизнес-ФМ

https://music.yandex.ru/album/23020050/track/107851951

Подписаться на мой подкаст на Яндекс.музыке:
https://music.yandex.ru/album/23020050

Возвращенцам в Россию посвящается, или как выбрать риэлтора для покупки квартиры.

https://relait.ru/article/vozvrashhencam-v-rossiju-posvjashhaetsja/

Нашёл у себя в старых записях идеальный индикатор для предсказаний динамики рынка недвижимости)

А что сейчас с ценами на гречку?!

Сбербанк повысил ставки на ипотеку

Определенный сигнал рынку. Чаще всего за Сбером начинают следовать и другие. Как я писал выше, часть банков уже повысила ставки. Соответственно, ждём когда начнут подтягиваться остальные.

На сегодня у Сбера очень плохие условия по ипотеке. Но, как показывает практика, сильно это на рыночную долю Сбербанка не повлияет.

Кстати, любопытный феномен. Я понимаю, когда в Сбер с большими ставками идут те, у кого других банков в окрестности не наблюдается. Но ведь и в Москве, где громадная конкуренция, люди часто делают выбор в пользу Сбера.

Причем основным фактором, влияющим на выбор банка, до сих пор является "надежность банка".

Кстати, заметил любопытный феномен.

Раньше, когда речь шла и про поднятие ставок и, тем более, про их снижение, банки очень быстро и везде анонсировали это. Сегодня же повышение ставок очень "тихо" делается.

На картинке скриншот анонса о повышении ставок от Газпромбанка. Как видите, про повышение ставок молчок, зато выделено про снижение по Госпрограммам.

Какая-то чудная стыдливость у банков образовалась...

ВТБ решил не отставать от других банков.

С понедельника ипотека в ВТБ на 0,5% выше. И тоже без предварительного анонса.

Ждём остальных на этой неделе?

Дом.РФ с 13 октября повышает ставки по ипотеке.

А любопытно получается. Из 8 банков поднявших (и заявивших о поднятии) ставки - 4 гос.банки.
При этом куча коммерческих банков ставки пока не поднимают.

Государственные банки у нас про государство или про доходность банка? Прям так захотелось KPI руководителей посмотреть...

Банки увеличили ипотечные ставки. Что будет со спросом и ценами на вторичке?

За неделю 4 банка из пятерки крупнейших (по выдаче ипотеки ) подняли ставки. Пятый объявил о повышении с 13 октября. И ещё несколько банков, так же провели увеличение ипотечных ставок. Скорее всего, оставшиеся банки, также повысят свои проценты.


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/banki-uvelichili-ipotechnye-stavki-chto-budet-so-sprosom-i-cenami-na-vtorichke/
#Новости
#ИзменениеСтавок, #Ипотека, #ПрогнозЦенНаЖилье, #РостЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

СМП банк на днях проведет повышение ставок.
Причем достаточно сильное, в районе 1,5%.
Поэтому тем, кто планировал в него обратиться, рекомендую сегодня или завтра подать заявку. Тогда можете успеть получить одобрение по ставке в 9%.
Позже уже вряд ли.

Что будет с первичкой на фоне повышения ставок по ипотеке? 

В первичке всё очень и очень сложно. С одной стороны есть общая тенденция. В рамках неё есть тренд на понижение. С другой стороны есть определенная монополизация отрасли, условный «картельный» сговор, помощь государства через сильное лобби. Т.е. абсолютно не рыночная ситуация.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-budet-s-pervichkoj-na-fone-povyshenija-stavok-po-ipoteke/
#Новости

Уже были такие заявления от ЦБ. Посмотрим, выполнит ли ЦБ свою "угрозу". Если да, то застройщикам это очень не понравится, так как придется понижать цену в ценниках...

Вот часто слышу, мол депутаты такие-сякие, законы не хотят нормальные принимать.. А есть и другая действительность. Есть хорошие депутаты, услышали "глас" народа в лице отдельных представителей риэлторского сообщества. "Глас" этот говорил, мол, пункт 3 статьи 37 ГК РФ, не очень корректный. Там стоит запрет на все возмездные сделки между подопечным и опекуном (попечителем), а также супругой опекуна и близкими родственниками опекуна.

И на основе этого пункта мена тоже запрещена. Вот хочет родитель квартиру продать, где доля несовершеннолетнему принадлежит. А у бабушки есть тоже квартира. И можно долю несовершеннолетнего в родительской квартире поменять на долю или всю квартиру бабушкину. И бабушка не против, и родитель не против. И опека, теоретически не против, потому что у несовершеннолетнего имущества только больше будет, ну или меньше точно не будет. А закон такое не разрешает.

И понятно, если речь просто про продажу. Тут всё очевидно. Близкие родственники опекуна или опекун и подопечный. Действительно не хорошо подопечному им свое имущество продавать. Но с меной-то что не то?!

Собрали депутаты рабочую группу, все обсудили. Законопроект сделали. А Минпросвещения против! И ладно бы аргументы какие-то реальные были в возражении. Нет, просто банальная констатация известных фактов без явно выраженной позиции. Причем в ответе Минпросвета упоминается всё, и пункт 2 статьи 37 ГК РФ и ссылки на статьи семейного кодекса, и позиция Конституционного суда. Одна беда, никакого отношения всё перечисленное в явном виде к пункту 3 статьи 37 ГК РФ не имеет.

И теперь депутаты ГД снова должны биться, собирать рабочую группу и т.п. Хотя даже сама опека не против таких изменений, а наоборот, только активно "за".

Когда я такое вижу, у меня один вопрос, а зачем лично ты, конкретный человек, в министерстве работаешь? Если не понял что-то, ну так спроси, запроси пояснения, сам собери рабочую группу. Нет, просто отписку кинул и точка. Потому что разбираться лениво, а соглашаться без разбирательства - боязно...

О новостройках - грубый обзор..

Собственно, всё как я писал ранее (https://tttttt.me/expertned/427): одни поднимают цену (ждём акций), другие дают дисконт или супер условия по ипотеке.

Ипотека за 1 рубль в месяц – такого мы точно ещё не видели…

ГК Самолет
20 октября повышение стоимости апартаментов на всех объектах.

Но предлагают кухонный гарнитур за 9 тысяч рублей...

ФСК/ДСК-1
Повышение стоимости квартир в ЖК "Южная Битца", "Архитектор", "Рихард" и "Sky Garden".

ГК Кортрос
До 31 октября в ЖК "Headliner" действует рассрочка на квартиры: ПВ от 10%, рассрочка до 3 лет.

И скидка 1% за каждые 10% к ПВ.
То есть при 100% оплате скидка – 10%.

ГК А101
До 30 ноября на квартиры действует программа "Ипотека за 1 рубль" от Сбербанка.

Реально 1 рубль. Первые три года такой платеж по ипотеке. А дальше по льготной ставке…

ГК Эталон:
До 31 октября в ЖК "Летний Сад" действует скидка до 15%.

Level Group
До 31 октября на всех проектах при 100% оплате/ипотеке (без субсидирования ставки) действует скидка 20%.