Очередной срез исчерпания семейной ипотеки по оперативной информации ДОМ РФ на 19.09.2024 от коллег из "Или Или..."
Ну и вы помните же, что Дом РФ взялся перераспределять лимиты по семейной ипотеке между банками? До 10 октября обещали закончить. У одних заберут, другим дадут. Других лимитов у нас для вас на текущий момент нет.
#семейнаяипотека
Ну и вы помните же, что Дом РФ взялся перераспределять лимиты по семейной ипотеке между банками? До 10 октября обещали закончить. У одних заберут, другим дадут. Других лимитов у нас для вас на текущий момент нет.
#семейнаяипотека
September 23, 2024
С 23 сентября
Повысили на 2 п.п. ставки по рыночной ипотеке. Теперь базовые ставки такие:
Готовое жилье - 22,5%
ПСК 21,708% - 24,519%
Новостройки - 22%
ПСК 21,209% - 24,519%
Ипотека для иностранцев с ВНЖ - 22,5%
ПСК 21,708% - 24,519%
Кредит под залог - 22,5%
ПСК 22,711% - 31,357%
Важно: ранее одобренные могут выйти на сделку по старым условиям до конца срока одобрения.
#ипотека #банки #приморьебанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 23, 2024
С 23 сентября
Меняются условия по стандартным рыночным программам.
🔘Покупка на вторичном рынке:
ПВ от 20% - ставка 22%*
ПВ 15-20% - ставка 22,5%*
ПСК 22,736-25,858%
*ставки указаны для работников ОПК, зарплатников и премиум клиентов. Для иных клиентов к ставке +0,6 п.п.
🔘Военная ипотека:
-Зарплатный клиент - ставка 21,8%, максимальная сумма кредита 1 520 000;
-Внешний клиент - ставка 22,3%, максимальная сумма кредита 1 485 000.
ПСК 22,043% — 23,272%
Важно: По одобренным клиентам ставки не сохраняются, а это значит, что с сегодняшнего дня данные заявки подлежат пересмотру.
#псб #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 23, 2024
Банк России: Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков
Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.
Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.
В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.
Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
В ипотечном стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
❗️Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.
#цбрф
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков
Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.
Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.
В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.
Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
В ипотечном стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
❗️Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.
#цбрф
September 23, 2024
Forwarded from REBURG
Интересно, что падение цен часто интерпретируют как расширение возможностей для покупателей. Вот и депутат говорит, что жилье станет доступнее для многих. Только вот опыт предыдущих кризисов показывает, что падение цен является отражением значительного сокращения возможностей для населения. В момент падения цен число покупателей быстро сокращается, а не растёт.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 23, 2024
Forwarded from Unexpected Value
Немного с запозданием, но давайте посмотрим на карту распроданности жилья за второй квартал 2024
Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.
Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.
Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.
Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.
Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.
Застройщики достаточно активно распродавали объекты с вводом 2025 и 2026 году.
Из неприятного: такое изменение структуры предложения по году ввода в очередной раз приведет к неочевидной динамике индексов цен на жилье, поэтому нужно быть максимально аккуратными, оценивая ежемесячные данные о ценах, так как в них будет еще больше шума, чем обычно.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.
Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.
Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.
Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.
Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.
Застройщики достаточно активно распродавали объекты с вводом 2025 и 2026 году.
Из неприятного: такое изменение структуры предложения по году ввода в очередной раз приведет к неочевидной динамике индексов цен на жилье, поэтому нужно быть максимально аккуратными, оценивая ежемесячные данные о ценах, так как в них будет еще больше шума, чем обычно.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
September 23, 2024
BFM Ru: все пребывают в ожидании: продавцы — восстановления спроса, покупатели — снижения цен.
*Кто кого пересидит?
Кстати, нашли материал от Коммерсанта двухгодичной давности:
"Вторичный рынок недвижимости чувствует себя НЕкомфортно в новых условиях под сильным давлением неопределенности. Чтобы остановить падение спроса, продавцы снижают цены. Тому, кто хочет продать квартиру, следует подготовиться к дисконту не меньше 10% от заявленной цены и запастись терпением — средний срок экспозиции в Москве достиг 100 дней. Риелторы не советуют ждать лучших времен, если сделка необходима: на уровень начала года цены уже не вернутся".
*что произошло потом, сами знаете...
#недвижимость
*Кто кого пересидит?
Кстати, нашли материал от Коммерсанта двухгодичной давности:
"Вторичный рынок недвижимости чувствует себя НЕкомфортно в новых условиях под сильным давлением неопределенности. Чтобы остановить падение спроса, продавцы снижают цены. Тому, кто хочет продать квартиру, следует подготовиться к дисконту не меньше 10% от заявленной цены и запастись терпением — средний срок экспозиции в Москве достиг 100 дней. Риелторы не советуют ждать лучших времен, если сделка необходима: на уровень начала года цены уже не вернутся".
*что произошло потом, сами знаете...
#недвижимость
September 23, 2024
ДОМ PФ: многодетные семьи двух районов Пензенской области смогут получить до 1 млн руб. на погашение ипотеки.
В рамках пилотной программы ДОМ РФ увеличил размер выплаты на погашение задолженности по ипотечным кредитам для многодетных семей, проживающих и покупающих жильё в Сердобском и Земетчинском районах Пензенской области, с 450 тыс. до 1 млн рублей.
Выплату на погашение ипотечного кредита могут получить многодетные семьи из указанных районов Пензенской области, у которых третий ребёнок или последующие дети родились с 1 сентября 2023 года по 20 декабря 2024 года.
Напомним, ранее правительством было принято решение о повышении размера аналогичной выплат до 1 млн для некоторых регионов. Рассказывали тут.
👉На какие цели кредита можно потратить эти деньги рассказывали тут.
#многодетные #450тыс
В рамках пилотной программы ДОМ РФ увеличил размер выплаты на погашение задолженности по ипотечным кредитам для многодетных семей, проживающих и покупающих жильё в Сердобском и Земетчинском районах Пензенской области, с 450 тыс. до 1 млн рублей.
Выплату на погашение ипотечного кредита могут получить многодетные семьи из указанных районов Пензенской области, у которых третий ребёнок или последующие дети родились с 1 сентября 2023 года по 20 декабря 2024 года.
Напомним, ранее правительством было принято решение о повышении размера аналогичной выплат до 1 млн для некоторых регионов. Рассказывали тут.
👉На какие цели кредита можно потратить эти деньги рассказывали тут.
#многодетные #450тыс
September 23, 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 23, 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024
С 24 сентября (сегодня)
Банк повышает ставки по по стандартным ипотечным программам. Теперь так:
✔Строящееся жилье - от 18,9%
✔Готовое жилье - от 19,9%
✔Коммерческая ипотека - от 20,9%
✔Машино-место - от 20,9%
✔Перспектива (кредит под залог недвижимости) - от 23,95%
Важно:
1)Ставки👆 указаны с опцией "Абсолютная ставка" (т.е. с единовременной оплатой клиентом 4% от суммы кредита). Также тут учтена скидка партнера -0,4 п.п.
2) Условия распространяются в тч на ранее одобренных клиентов.
#абсолютбанк #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024
Возобновили выдачи по ИТ-ипотеке.
Условия:
Ставка – 6%
ПВ – от 30% (в ПВ можно маткапитал или иные субсидии)
Минимальная сумма – 3 млн руб.
Максимальная сумма – 9 млн руб.
Цели кредита:
Покупка квартиры/таунхауса, а также жилого дома с з/у у ЮЛ/ИП
Важно: муж или жена заёмщика автоматически получает статус созаёмщика.
#рсхб #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024
ИТ-ипотека. Кстати, на сайте Госуслуг вроде как появилась возможность проверить компанию на предмет соответствия требованиям ИТ-ипотеки, в т.ч. на предмет наличия налоговых льгот и необходимого согласия на раскрытие сведений о праве на льготы.
👉Смотрите тут
#итипотека
👉Смотрите тут
#итипотека
September 24, 2024
Лимитов для выдачи ссуд по семейной ипотеке будет достаточно до ноября, пишут «Известия» со ссылкой на пресс-службу Минфина.
В Минфине заявили, что будут следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение об увеличении порогов соответственно.
#семейнаяипотека
В Минфине заявили, что будут следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение об увеличении порогов соответственно.
#семейнаяипотека
September 24, 2024
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024
В Совете Федерации поддержали инициативу Российской Гильдии Риэлторов по унификации процедуры согласования сделок органами опеки.
👉О предложениях РГР рассказывали тут
#ргр #несовершеннолетние
👉О предложениях РГР рассказывали тут
#ргр #несовершеннолетние
September 24, 2024
На все готовое в ЖК «1-й Ленинградский»
Все любят уют, но не каждый готов погружаться в процесс ремонта квартиры. Теперь этот этап можно пропустить — ГК ФСК запустила продажи квартир с полной меблировкой. В ЖК «1-й Ленинградский» на севере Москвы предлагают квартиры, где уже все на своих местах: от кухни до спальни. Есть два варианта оформления на выбор, мебель и техника будет российских производителей, остается только въехать и жить. Полностью укомплектованную квартиру можно приобрести за 15,9 млн рублей, включив мебель в ипотеку.
Все любят уют, но не каждый готов погружаться в процесс ремонта квартиры. Теперь этот этап можно пропустить — ГК ФСК запустила продажи квартир с полной меблировкой. В ЖК «1-й Ленинградский» на севере Москвы предлагают квартиры, где уже все на своих местах: от кухни до спальни. Есть два варианта оформления на выбор, мебель и техника будет российских производителей, остается только въехать и жить. Полностью укомплектованную квартиру можно приобрести за 15,9 млн рублей, включив мебель в ипотеку.
September 24, 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024
Росреестр предлагает привести в соответствие с реальной экономической стоимостью размер платы за предоставление сведений из ЕГРН, ЕЭКО и ФФПД. В общем, повысить плату за выписки из ЕГРН хотят повысить.
Проект Приказа Росреестра опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
Авторы документа предлагают:
◾️индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы);
◾️существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.
К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).
За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).
Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).
Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.
Также хотят скорректировать цену за предоставление сведений из электронной картографической основы и федерального фонда пространственных данных.
Одновременно с этим предложено установить перечень льготных категорий граждан - многодетные семьи, инвалиды, ветераны ВОВ и боевых действий. В отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) данным лицам будет взиматься плата, равная 50% от тарифа.
По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.
Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год
#росреестр #егрн
Проект Приказа Росреестра опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
Авторы документа предлагают:
◾️индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы);
◾️существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.
К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).
За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).
Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).
Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.
Также хотят скорректировать цену за предоставление сведений из электронной картографической основы и федерального фонда пространственных данных.
Одновременно с этим предложено установить перечень льготных категорий граждан - многодетные семьи, инвалиды, ветераны ВОВ и боевых действий. В отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) данным лицам будет взиматься плата, равная 50% от тарифа.
По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.
Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год
#росреестр #егрн
September 24, 2024
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024