Пожоже будут стимулировать деревянные застройки. И на строительство дома будет гораздо легче получить ипотеку, чем на квартиру
https://realty.rbc.ru/news/5a055cce9a794703cc4bc114
https://realty.rbc.ru/news/5a055cce9a794703cc4bc114
РБК Недвижимость
Эксперимент с «деревянной» ипотекой запустят в России в 2018 году
Покупатели жилья с применением материалов из дерева смогут рассчитывать на дешевые ипотечные кредиты
Динамика цен на недвижимость 🏢🏠 в марте 2022 года. По данным «ЦИАН.Аналитики».
К сожалению, нет Сочи🏖. Но в Краснодаре цены на квартиры выросли незначительно в течение месяца.
Разные источники говорят о снижении 📉 цен на квартиры 🏢 в районе 20-30% в течение 2022 года.
Я также ожидаю 🤔 (не является индивидуальной инвестицинной рекомендацией) снижение 📉 ключевой ставки ЦБ РФ через 2 месяца до уровня 10% годовых.
В результате должно быть 2 хороших фактора: снижение 📉 цен на квартиры и снижение 📉 ключевой ставки ЦБ РФ 🏛
@kvartir
К сожалению, нет Сочи🏖. Но в Краснодаре цены на квартиры выросли незначительно в течение месяца.
Разные источники говорят о снижении 📉 цен на квартиры 🏢 в районе 20-30% в течение 2022 года.
Я также ожидаю 🤔 (не является индивидуальной инвестицинной рекомендацией) снижение 📉 ключевой ставки ЦБ РФ через 2 месяца до уровня 10% годовых.
В результате должно быть 2 хороших фактора: снижение 📉 цен на квартиры и снижение 📉 ключевой ставки ЦБ РФ 🏛
@kvartir
Ставки на 6 марта 2022 года по ипотечным кредитам
🏢 Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник (участник зарплатного проекта банка), 2НДФЛ. Минимальные ставки.
Банк Зенит - от 17,69%
Севергазбанк-от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Ак Барс Банк - от 18,69%
Металлинвестбанк - от 19%
Банк Санкт-Петербург - от 19%
Банк Дом РФ - от 19,5%
МКБ - от 19,5%
Газпромбанк - от 20,8%
Татсоцбанк - от 21,3%
Росбанк Дом - от 21,45%
Юникредитбанк - от 21,8%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Россельхозбанк - от 23,8%
БЖФ - от 26,99%
👨👩👦👦 Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6%
Газпромбанк - 4,69%
УБРиР - 4,7%
Металлинвестбанк - 4,79%
Альфа-банк - 4,89%
ПСБ - 4,95%
МКБ - 4,99%
Ак Барс банк - 4,99%
Сбербанк - 5%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк Дом - 6%
Банк Санкт-Петербург - 6%
🇷🇺 Государственная ипотека 2020
Севергазбанк-5,5-6,25%
Банк Дом РФ - 5,75%
Металлинвестбанк - 5,79%
ПСБ - 5,85%
Ак Барс банк - 5,89-6,59%
Альфа-банк - 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35%
ВТБ - от 6,05-6,35%
УБРиР - 6,25%
Райффайзенбанк - 6,99%
Открытие - 7%
Росбанк Дом - 7%
Банк Санкт-Петербург - 7%
🏪🏬 Покупка коммерческой недвижимости:
Ак Барс банк - от 19,49%
МКБ - от 22,65%
Татсоцбанк - от 23,5%
Металлинвестбанк - от 24,7%
Абсолют банк - от 25,75%
Ставки указаны для клиентов с «улицы», не зарплатников (для них обычно есть доп скидки)
@kvartir
🏢 Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник (участник зарплатного проекта банка), 2НДФЛ. Минимальные ставки.
Банк Зенит - от 17,69%
Севергазбанк-от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Ак Барс Банк - от 18,69%
Металлинвестбанк - от 19%
Банк Санкт-Петербург - от 19%
Банк Дом РФ - от 19,5%
МКБ - от 19,5%
Газпромбанк - от 20,8%
Татсоцбанк - от 21,3%
Росбанк Дом - от 21,45%
Юникредитбанк - от 21,8%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Россельхозбанк - от 23,8%
БЖФ - от 26,99%
👨👩👦👦 Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6%
Газпромбанк - 4,69%
УБРиР - 4,7%
Металлинвестбанк - 4,79%
Альфа-банк - 4,89%
ПСБ - 4,95%
МКБ - 4,99%
Ак Барс банк - 4,99%
Сбербанк - 5%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк Дом - 6%
Банк Санкт-Петербург - 6%
🇷🇺 Государственная ипотека 2020
Севергазбанк-5,5-6,25%
Банк Дом РФ - 5,75%
Металлинвестбанк - 5,79%
ПСБ - 5,85%
Ак Барс банк - 5,89-6,59%
Альфа-банк - 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35%
ВТБ - от 6,05-6,35%
УБРиР - 6,25%
Райффайзенбанк - 6,99%
Открытие - 7%
Росбанк Дом - 7%
Банк Санкт-Петербург - 7%
🏪🏬 Покупка коммерческой недвижимости:
Ак Барс банк - от 19,49%
МКБ - от 22,65%
Татсоцбанк - от 23,5%
Металлинвестбанк - от 24,7%
Абсолют банк - от 25,75%
Ставки указаны для клиентов с «улицы», не зарплатников (для них обычно есть доп скидки)
@kvartir
Предложений по сдаче квартир 🏢 в аренду в Москве резко возрасло📈. Практически удвоилось.
Москву (и большинство городов миллиоников) покидает 🏃♀️🏃♂️ персонал зарубежных компаний и представительств. Плюс многие люди уезжают 🚗🚚 в регионы (в область города миллионика) из экономии.
Так что можно сильно торговаться по аренде квартиры ☝️.
Предложения по продаже наоборот стали уменьшаться📉. Но малозначительно. На уровне января 2022. Поскольку многие ожидают значительное 😣 падение 📉 цен на недвижимость.
Будем следить за ситуацией.
Подписывайтесь на канал @kvartir
Москву (и большинство городов миллиоников) покидает 🏃♀️🏃♂️ персонал зарубежных компаний и представительств. Плюс многие люди уезжают 🚗🚚 в регионы (в область города миллионика) из экономии.
Так что можно сильно торговаться по аренде квартиры ☝️.
Предложения по продаже наоборот стали уменьшаться📉. Но малозначительно. На уровне января 2022. Поскольку многие ожидают значительное 😣 падение 📉 цен на недвижимость.
Будем следить за ситуацией.
Подписывайтесь на канал @kvartir
График индекса рынка недвижимости Санкт-Петербурга с 2005 года по февраль 2022. Пунктир - новостройки🏗, сплошная - вторичка🏢
Цены на вторичное жилье уже замедлялись. Посмотрим какое будет изменение в марте. Мои ожидания 🤔 (не является индивидуальным инвестиционным предложением) цены начнут снижаться📉. Спрос падает.
Цены на вторичное жилье уже замедлялись. Посмотрим какое будет изменение в марте. Мои ожидания 🤔 (не является индивидуальным инвестиционным предложением) цены начнут снижаться📉. Спрос падает.
❗️Ожидания по рынку недвижимости по графику ввода новых объектов
По сравнению с февралем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 33,6%, площадь построенных квартир выросло на 36,3%.
Поскольку большинство застройщиков на эскроу счетах, то банки будут их подгонять к завершению строительства.
Даже несмотря на рост стоимости стройматериалов и отсуствия спроса на новые квартиры. Поэтому возможно высокие объемы ввода новых метров будут еще сохраняться в апреле и в мае.
И возможно программа государственного субсидирования льготной ипотеки закончится 1 июля 2022 года. То есть новых дешевых денег на покупку недвижимости, возможно, в ближайшее время не будет.
В результате, чтобы отбить кредиты, которые были получены застройщиками у банка (а проценты по кредитам капают каждый день), им нужно снижать цены на квартиры, чтобы их продать и закрыть основное тело долга.
То есть ситуация, как в случае когда набрали много 🛒 на кредитные деньги неликвидных акций 3го эшелона (или муниципальных облигаций), а покупателя на эти акций (облигаций) нет. Хотя эти акции вроде как неплохо росли раньше. И проценты по кредитным средствам капают каждый день.
Смотрим 👁 на цены застройщиков, как на индикатор рынка недвижимости.
Хотя все может быть просто спрятано за громадными 💯 скидками застройщиков при обращении. А цены как висели высокими 😳 на Авито и в ЦИАНе, так и могут висеть, отпугивая потенциальных покупателей.
@kvartir
По сравнению с февралем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 33,6%, площадь построенных квартир выросло на 36,3%.
Поскольку большинство застройщиков на эскроу счетах, то банки будут их подгонять к завершению строительства.
Даже несмотря на рост стоимости стройматериалов и отсуствия спроса на новые квартиры. Поэтому возможно высокие объемы ввода новых метров будут еще сохраняться в апреле и в мае.
И возможно программа государственного субсидирования льготной ипотеки закончится 1 июля 2022 года. То есть новых дешевых денег на покупку недвижимости, возможно, в ближайшее время не будет.
В результате, чтобы отбить кредиты, которые были получены застройщиками у банка (а проценты по кредитам капают каждый день), им нужно снижать цены на квартиры, чтобы их продать и закрыть основное тело долга.
То есть ситуация, как в случае когда набрали много 🛒 на кредитные деньги неликвидных акций 3го эшелона (или муниципальных облигаций), а покупателя на эти акций (облигаций) нет. Хотя эти акции вроде как неплохо росли раньше. И проценты по кредитным средствам капают каждый день.
Смотрим 👁 на цены застройщиков, как на индикатор рынка недвижимости.
Хотя все может быть просто спрятано за громадными 💯 скидками застройщиков при обращении. А цены как висели высокими 😳 на Авито и в ЦИАНе, так и могут висеть, отпугивая потенциальных покупателей.
@kvartir
Недвижимость 🏢 в США: такие же проблемы как в России. По материалам The Wall Street Journal: https://www.wsj.com/articles/mortgage-rates-top-4-for-the-first-time-since-2019-11647525619
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 4% впервые с мая 2019 года, по данным Freddie (нет не Крюгера 🎃) Mac. Ставка по ипотеке была на рекордно низком уровне 2,65% в январе 2021 года.
Ипотечные ставки в США (у нас обычно тоже) тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций (наших 10-летних ОФЗ), которая имеет тенденцию расти вместе с базовой ставкой ФРС.
Рост стоимости займов создает еще одну проблему для покупателей недвижимости, которые уже столкнулись с резким ростом цен на жилье. Как у нас. В последний раз, когда ставка по 30-летней ипотеке превышала 4%, средняя цена дома составляла 277 000 долларов — на 26% ниже, чем сегодня (18 марта).
По данным Fannie Mae ожидается снижение общего объема выдачи ипотечных кредитов на одну семью почти на 38% по сравнению с 2021
@kvartir
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 4% впервые с мая 2019 года, по данным Freddie (нет не Крюгера 🎃) Mac. Ставка по ипотеке была на рекордно низком уровне 2,65% в январе 2021 года.
Ипотечные ставки в США (у нас обычно тоже) тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций (наших 10-летних ОФЗ), которая имеет тенденцию расти вместе с базовой ставкой ФРС.
Рост стоимости займов создает еще одну проблему для покупателей недвижимости, которые уже столкнулись с резким ростом цен на жилье. Как у нас. В последний раз, когда ставка по 30-летней ипотеке превышала 4%, средняя цена дома составляла 277 000 долларов — на 26% ниже, чем сегодня (18 марта).
По данным Fannie Mae ожидается снижение общего объема выдачи ипотечных кредитов на одну семью почти на 38% по сравнению с 2021
@kvartir
Запрет на выселение из ипотечных квартир добьет ипотеку вернее, чем 18-20% годовых
2 марта был внесен законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/80490-8#bh_histras) запрета (в случае если это единственное жилье) на выселение должников из ипотечных квартир в течение как минимум 2 лет с момента вступления в законную силу решения суда о выселении.
В таких условиях банки могут просто перестанут выдавать ипотечные кредиты. Особенно тем, у кого вообще нет жилья. А у кого оно есть, могут его продать и сделать ипотечную квартиру единственной.
Если заемщики будут знать, что можно не платить по кредиту минимум 2 года, продолжая жить в заложенной квартире (на самом деле больше двух лет, потому что на получение судебного решения о выселении обычно уходит несколько месяцев), то число неплательщиков резко вырастет и объем просроченной ипотеки увеличится в десятки раз. Соответственно, и риски для банков возрастут многократно. Что сделает выдачу ипотеки невыгодным.
https://tttttt.me/kvartir
2 марта был внесен законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/80490-8#bh_histras) запрета (в случае если это единственное жилье) на выселение должников из ипотечных квартир в течение как минимум 2 лет с момента вступления в законную силу решения суда о выселении.
В таких условиях банки могут просто перестанут выдавать ипотечные кредиты. Особенно тем, у кого вообще нет жилья. А у кого оно есть, могут его продать и сделать ипотечную квартиру единственной.
Если заемщики будут знать, что можно не платить по кредиту минимум 2 года, продолжая жить в заложенной квартире (на самом деле больше двух лет, потому что на получение судебного решения о выселении обычно уходит несколько месяцев), то число неплательщиков резко вырастет и объем просроченной ипотеки увеличится в десятки раз. Соответственно, и риски для банков возрастут многократно. Что сделает выдачу ипотеки невыгодным.
https://tttttt.me/kvartir
Ставки по ипотеке на 19.03.2022
Предыдущие ставки на 06.03.2022 вот по этой ссылке: https://tttttt.me/kvartir/20
🏢 Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ/ПФР.
Банк Зенит - от 17,05
СНГБ - от 17,95
Райффайзен Банк - от 18,49
Сбербанк - от 18,6
Банк Дом РФ - от 18,9
Металлинвестбанк - от 19
МКБ - от 19,5
Севергазбанк - от 20,19
Татсоцбанк - от 20,9
Банк Санкт-Петербург - от 21,3
Ак Барс Банк - от 21,5
МИнБанк - от 22
Открытие банк - от 22,39
Примсоцбанк - от 22,4
Абсолют банк - от 22,5
ВТБ - от 22,7
УБРИР - от 23
ПСБ - от 23,3
МТС банк - от 23,4
Газпромбанк - от 23,8
Россельхозбанк - от 23,8
Росбанк Дом - от 23,95
Уралсиб - от 25,99
БЖФ - от 27,99
👨👩👦👦 Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
ПСБ - 4,95
Банк Санкт-Петербург - 4,95
ПСБ - 4,95%
МКБ - 4,99
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
ВТБ - 5-5,3
СНГБ - от 5 (5,55, если дом)
МТС-банк - 5,15-5,85
Альфа-банк - 5,39
Райффайзенбанк - 5,99
Совкомбанк - 5,99
Абсолют банк - 5,99
Банк Зенит - 5,99
Открытие банк - 6
Росбанк Дом - 6
🇷🇺 Госипотека 2020
Севергазбанк - 5,5-6,25%
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3
Газпромбанк - 5,99-6,49
СНГБ - 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35
ВТБ - от 6,05-6,35
Банк Санкт-Петербург - 6,15
УБРиР - 6,25
Альфа-банк - 6,49
Райффайзенбанк - 6,99
Совкомбанк - 6,99%
Банк Зенит - 6,99
Открытие банк - 7
МКБ - 7
Росбанк Дом - 7
https://tttttt.me/kvartir
Предыдущие ставки на 06.03.2022 вот по этой ссылке: https://tttttt.me/kvartir/20
🏢 Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ/ПФР.
Банк Зенит - от 17,05
СНГБ - от 17,95
Райффайзен Банк - от 18,49
Сбербанк - от 18,6
Банк Дом РФ - от 18,9
Металлинвестбанк - от 19
МКБ - от 19,5
Севергазбанк - от 20,19
Татсоцбанк - от 20,9
Банк Санкт-Петербург - от 21,3
Ак Барс Банк - от 21,5
МИнБанк - от 22
Открытие банк - от 22,39
Примсоцбанк - от 22,4
Абсолют банк - от 22,5
ВТБ - от 22,7
УБРИР - от 23
ПСБ - от 23,3
МТС банк - от 23,4
Газпромбанк - от 23,8
Россельхозбанк - от 23,8
Росбанк Дом - от 23,95
Уралсиб - от 25,99
БЖФ - от 27,99
👨👩👦👦 Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
ПСБ - 4,95
Банк Санкт-Петербург - 4,95
ПСБ - 4,95%
МКБ - 4,99
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
ВТБ - 5-5,3
СНГБ - от 5 (5,55, если дом)
МТС-банк - 5,15-5,85
Альфа-банк - 5,39
Райффайзенбанк - 5,99
Совкомбанк - 5,99
Абсолют банк - 5,99
Банк Зенит - 5,99
Открытие банк - 6
Росбанк Дом - 6
🇷🇺 Госипотека 2020
Севергазбанк - 5,5-6,25%
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3
Газпромбанк - 5,99-6,49
СНГБ - 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35
ВТБ - от 6,05-6,35
Банк Санкт-Петербург - 6,15
УБРиР - 6,25
Альфа-банк - 6,49
Райффайзенбанк - 6,99
Совкомбанк - 6,99%
Банк Зенит - 6,99
Открытие банк - 7
МКБ - 7
Росбанк Дом - 7
https://tttttt.me/kvartir
Почему вторичка может стоить в 2 раза дешевле
Ставки по ипотеке на 19.03.22 приведены по ссылке https://tttttt.me/kvartir/30
Ставки 17%-28% годовых – это для вторичного рынка недвижимости. При этом после подписания договора долевого участия, у них квартира фактически переходит во вторичный рынок ❗️ с точки зрения банка.
С учетом разницы ипотеки с госучастием для одинакового ❗️ ежемесячного платежа квартира во вторичке под 17% по ипотеке должна стоить в 2 раза дешевле ❗️ (-50%) чем новостройка под 7% по ипотеке.
И при этом ипотека с госучастием может закончится 1 июля 2022.
Останется лишь семейная ипотека под 4,6%-6%.
Интересно, улучшит ли это демографию в стране? Люди, видя текущие ставки на семейную ипотеку, имеют стимул рожать детей и брать семейную ипотеку под 4,6%.
При этом нужно понимать, что на новостройках будут спасать (выдавая льготные кредиты и субсидируя ипотеку) не всех. Только крупные строительные компании. Малым компаниям придется уйти с рынка.
https://tttttt.me/kvartir
Ставки по ипотеке на 19.03.22 приведены по ссылке https://tttttt.me/kvartir/30
Ставки 17%-28% годовых – это для вторичного рынка недвижимости. При этом после подписания договора долевого участия, у них квартира фактически переходит во вторичный рынок ❗️ с точки зрения банка.
С учетом разницы ипотеки с госучастием для одинакового ❗️ ежемесячного платежа квартира во вторичке под 17% по ипотеке должна стоить в 2 раза дешевле ❗️ (-50%) чем новостройка под 7% по ипотеке.
И при этом ипотека с госучастием может закончится 1 июля 2022.
Останется лишь семейная ипотека под 4,6%-6%.
Интересно, улучшит ли это демографию в стране? Люди, видя текущие ставки на семейную ипотеку, имеют стимул рожать детей и брать семейную ипотеку под 4,6%.
При этом нужно понимать, что на новостройках будут спасать (выдавая льготные кредиты и субсидируя ипотеку) не всех. Только крупные строительные компании. Малым компаниям придется уйти с рынка.
https://tttttt.me/kvartir
Как видим, согласно данным Сбербанка рост стоимости квартир в 2024 по фактическим (!) сделкам (а по ценам в онлайн объявлениях) составил на первичном рынке на 7%, на вторичном 9%.
Основной движ был летом в предверии резкого повышения ставки ЦБ РФ. И по факту резкого повышения, чтобы купить недвижимость в течение срока одобрения ипотеки.
Поэтому в частности и был рост цен на 7-9% на квартиры. Спрос же лез вверх немеренно.
В 2024 году всё будет уже не так радужно.
В 2024 году ставка ЦБ РФ явно не снизиться как минимум до июня 2024. А в июне как заявил 27 декабря 2023 года Аксаков (Председатель Комитета ГосДумы по бюджету и финансовым рынкам) программу льготной ипотеки продлевать не будут с вероятностью 99%. Да и сейчас её знатно сократили до 6 млн. на объект недвижимости и не 20%, а 30% первоначального взноса.
То есть об ипотеке по 4% годовых и с 10% взносом, которая была драйвером роста цен на недвижимость с 2020 года можно забыть, как о прошедшем сне.
Что же в 2024 году?
По данным "Дом.Ру" в 3м квартале 2023 года (напоминаю, это июль-октябрь, когда еще выкупали квартиры по ставке ниже 12%) доля ипотеки с господдержкой составила 48% к числу (!) сделок и 62% по объему (!) сделок.
Этого не будет с июня 2024 года.
Ну девелоперы не идиоты. У них денег хоть одним местом жуй. Они внедрят свои субсидированные программы (особенно девелоперы аффилированные с банками), а также разные маркетинговые инструменты вроде траншевой ипотеки.
Зато арендаторам ну просто счастья привалило. Поскольку расчитывать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сильнее всего шарахнет по вторичному рынку.
Видя какой ахтунг наступает, даже те, кто лишь несколько месяцев назад купил первичку, начнут её скидывать. Во многих городах на каждом многоквартирном доме в 2024 на окнах и на лоджиях/балконах можно будет увидеть по 4-5 объявлений на продажу.
17-19% годовых по ипотеке - это по сути заградительная ставка. А льготных программ субсидирования вторичного рынка нет и не предвидется.
Но владельцы вторички не сразу станут отказываться от грёз продать квартиру по ценам 3 квартала 2023 года (когда, вероятно, был зафиксирован максимум). Ведь даже в Белгороде, где начало прилетать, цены на квартиры не пошли резко вниз. А если владельцы недвижимости не боятся ракет, то и ставки по ипотеке в 17% и резкого снижения спроса на вторичку и подавно.
Поэтому в отличие от рынка акций, где цены растут медленно, а падают быстро, тут обратная ситуация: цены на недвижимость растут быстро, а падают ну о-о-очень неохотно.
Но видимо всё же придется.
Поэтому ожидать роста цен на вторичную недвижимость в районе 9% как это было в 2023 году вряд ли стоит. Возможно даже снижение на 5%, если ставку снизят к концу 2024 с текущих 16% годовых до 14% годовых.
Первичка будет же расти в цене, поскольку девелоперы здесь контролируют предложение и будут сами субсидировать поредевших покупателей. Возможно на 2-3% к концу 2024 года.
Видя какой ахтунг наступает, даже те, кто лишь несколько месяцев назад купил первичку, начнут её скидывать. Во многих городах на каждом многоквартирном доме в 2024 на окнах и на лоджиях/балконах можно будет увидеть по 4-5 объявлений на продажу.
17-19% годовых по ипотеке - это по сути заградительная ставка. А льготных программ субсидирования вторичного рынка нет и не предвидется.
Но владельцы вторички не сразу станут отказываться от грёз продать квартиру по ценам 3 квартала 2023 года (когда, вероятно, был зафиксирован максимум). Ведь даже в Белгороде, где начало прилетать, цены на квартиры не пошли резко вниз. А если владельцы недвижимости не боятся ракет, то и ставки по ипотеке в 17% и резкого снижения спроса на вторичку и подавно.
Поэтому в отличие от рынка акций, где цены растут медленно, а падают быстро, тут обратная ситуация: цены на недвижимость растут быстро, а падают ну о-о-очень неохотно.
Но видимо всё же придется.
Поэтому ожидать роста цен на вторичную недвижимость в районе 9% как это было в 2023 году вряд ли стоит. Возможно даже снижение на 5%, если ставку снизят к концу 2024 с текущих 16% годовых до 14% годовых.
Первичка будет же расти в цене, поскольку девелоперы здесь контролируют предложение и будут сами субсидировать поредевших покупателей. Возможно на 2-3% к концу 2024 года.
Зато арендаторам счастья будет выше крыши.
Поскольку владельцы вторички не хотят продавать по текущим ценам, а коммуналку нужно платить (которая вырастет как минимум на 9% с июля 2024 года), то предложение по аренде вырастет в 2024 году на десятки процентов.
И это будет уже рынок арендаторов, где они могут получить значительные скидки. Лишь бы квартира не простаивала.
Поскольку владельцы вторички не хотят продавать по текущим ценам, а коммуналку нужно платить (которая вырастет как минимум на 9% с июля 2024 года), то предложение по аренде вырастет в 2024 году на десятки процентов.
И это будет уже рынок арендаторов, где они могут получить значительные скидки. Лишь бы квартира не простаивала.