Как видим, согласно данным Сбербанка рост стоимости квартир в 2024 по фактическим (!) сделкам (а по ценам в онлайн объявлениях) составил на первичном рынке на 7%, на вторичном 9%.
Основной движ был летом в предверии резкого повышения ставки ЦБ РФ. И по факту резкого повышения, чтобы купить недвижимость в течение срока одобрения ипотеки.
Поэтому в частности и был рост цен на 7-9% на квартиры. Спрос же лез вверх немеренно.
В 2024 году всё будет уже не так радужно.
В 2024 году ставка ЦБ РФ явно не снизиться как минимум до июня 2024. А в июне как заявил 27 декабря 2023 года Аксаков (Председатель Комитета ГосДумы по бюджету и финансовым рынкам) программу льготной ипотеки продлевать не будут с вероятностью 99%. Да и сейчас её знатно сократили до 6 млн. на объект недвижимости и не 20%, а 30% первоначального взноса.
То есть об ипотеке по 4% годовых и с 10% взносом, которая была драйвером роста цен на недвижимость с 2020 года можно забыть, как о прошедшем сне.
Что же в 2024 году?
По данным "Дом.Ру" в 3м квартале 2023 года (напоминаю, это июль-октябрь, когда еще выкупали квартиры по ставке ниже 12%) доля ипотеки с господдержкой составила 48% к числу (!) сделок и 62% по объему (!) сделок.
Этого не будет с июня 2024 года.
Ну девелоперы не идиоты. У них денег хоть одним местом жуй. Они внедрят свои субсидированные программы (особенно девелоперы аффилированные с банками), а также разные маркетинговые инструменты вроде траншевой ипотеки.
Зато арендаторам ну просто счастья привалило. Поскольку расчитывать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сильнее всего шарахнет по вторичному рынку.
Видя какой ахтунг наступает, даже те, кто лишь несколько месяцев назад купил первичку, начнут её скидывать. Во многих городах на каждом многоквартирном доме в 2024 на окнах и на лоджиях/балконах можно будет увидеть по 4-5 объявлений на продажу.
17-19% годовых по ипотеке - это по сути заградительная ставка. А льготных программ субсидирования вторичного рынка нет и не предвидется.
Но владельцы вторички не сразу станут отказываться от грёз продать квартиру по ценам 3 квартала 2023 года (когда, вероятно, был зафиксирован максимум). Ведь даже в Белгороде, где начало прилетать, цены на квартиры не пошли резко вниз. А если владельцы недвижимости не боятся ракет, то и ставки по ипотеке в 17% и резкого снижения спроса на вторичку и подавно.
Поэтому в отличие от рынка акций, где цены растут медленно, а падают быстро, тут обратная ситуация: цены на недвижимость растут быстро, а падают ну о-о-очень неохотно.
Но видимо всё же придется.
Поэтому ожидать роста цен на вторичную недвижимость в районе 9% как это было в 2023 году вряд ли стоит. Возможно даже снижение на 5%, если ставку снизят к концу 2024 с текущих 16% годовых до 14% годовых.
Первичка будет же расти в цене, поскольку девелоперы здесь контролируют предложение и будут сами субсидировать поредевших покупателей. Возможно на 2-3% к концу 2024 года.
Видя какой ахтунг наступает, даже те, кто лишь несколько месяцев назад купил первичку, начнут её скидывать. Во многих городах на каждом многоквартирном доме в 2024 на окнах и на лоджиях/балконах можно будет увидеть по 4-5 объявлений на продажу.
17-19% годовых по ипотеке - это по сути заградительная ставка. А льготных программ субсидирования вторичного рынка нет и не предвидется.
Но владельцы вторички не сразу станут отказываться от грёз продать квартиру по ценам 3 квартала 2023 года (когда, вероятно, был зафиксирован максимум). Ведь даже в Белгороде, где начало прилетать, цены на квартиры не пошли резко вниз. А если владельцы недвижимости не боятся ракет, то и ставки по ипотеке в 17% и резкого снижения спроса на вторичку и подавно.
Поэтому в отличие от рынка акций, где цены растут медленно, а падают быстро, тут обратная ситуация: цены на недвижимость растут быстро, а падают ну о-о-очень неохотно.
Но видимо всё же придется.
Поэтому ожидать роста цен на вторичную недвижимость в районе 9% как это было в 2023 году вряд ли стоит. Возможно даже снижение на 5%, если ставку снизят к концу 2024 с текущих 16% годовых до 14% годовых.
Первичка будет же расти в цене, поскольку девелоперы здесь контролируют предложение и будут сами субсидировать поредевших покупателей. Возможно на 2-3% к концу 2024 года.
Зато арендаторам счастья будет выше крыши.
Поскольку владельцы вторички не хотят продавать по текущим ценам, а коммуналку нужно платить (которая вырастет как минимум на 9% с июля 2024 года), то предложение по аренде вырастет в 2024 году на десятки процентов.
И это будет уже рынок арендаторов, где они могут получить значительные скидки. Лишь бы квартира не простаивала.
Поскольку владельцы вторички не хотят продавать по текущим ценам, а коммуналку нужно платить (которая вырастет как минимум на 9% с июля 2024 года), то предложение по аренде вырастет в 2024 году на десятки процентов.
И это будет уже рынок арендаторов, где они могут получить значительные скидки. Лишь бы квартира не простаивала.