Фасадная 5-комнатная квартира площадью 138 м2 в доходном доме Г. А. Корпуса на Гороховой, 46.

Высота потолков - 4,12 метра.

Эксклюзив для вас, в базах ее пока нет.

Квартира двусторонняя. Шесть окон выходят на Гороховую улицу - одну из главных парадных улиц города. Еще три окна - во внутренний двор. В фасадной части квартиры сохранилась богатая внутренняя отделка. Здесь и роскошная историческая лепнина, и две печи, и распашные анфиладные двери, и окна с латунной фурнитурой. В части квартиры сохранился исторический дубовый паркет. Два входа.

Расположение на 2 этаже над нежилым помещением позволит согласовать любую перепланировку. Квартира отлично подойдет как для бизнес-целей (сдача помещений в аренду, офис небольшой компании), так и для жизни в самом сердце Санкт-Петербурга.

В настоящий момент квартира приносит доход: фасадная её часть сдается в аренду под различные мероприятия, а дворовая - посуточно как апартаменты. Возможна продажа готового бизнеса (передача клиентской базы, аккаунтов на Airbnb и Booking, консультации с нынешним собственником по ведению дела, возможно управление объектом за процент от прибыли).

Прямая продажа, 21,99 млн.

Показывает агент "Минаков недвижимость" Ксения Захарова @melky_bes
+7 921 572-75-64

Что будет с ценами не недвижимость?

Никто не знает, что с ними будет.

Эксперты постоянно пишут о том, что рынок будет расти или что вот-вот ожидается стагнация. Просто потому что эта тема всех интересует, а им надо что-то писать.

У меня всё.

Как накопить на большую покупку

Нужно в программе учета финансов сразу списывать средства, которые откладываешь.

Допустим, решил купить свою первую инвестиционную студию. На первый взнос надо 1,2 млн. И ты готов по 100 в месяц откладывать.

Заводишь категорию "Студия" и каждый месяц списываешь сотку как потраченную. А сумму эту - на отдельный счет или просто в ящик.

В программе учета финансов весь год будешь видеть баланс без этих сумм и просто привыкнешь, что этих денег у тебя как бы уже нет. А в конце года откроешь ящик - а там лям двести лежит. Приятно!

А если нет приложки для учета финансов, то про накопления вообще смешно говорить.

Не спрашивают - не делай

При проходе через границу, аэропортовый досмотр и любые системы контроля есть правило: Не спрашивают - не делай.

Нужно идти как будто к себе домой, с каменным лицом.

Обычно ответственный работник просит сделать что-то одно. "Наденьте маску" или "Достаньте ноутбук". Ты выполняешь. Дальше докапываться уже неловко. Ритуал выполнен. Только самые отчаянные продолжают эту игру. Чаще всего ты проходишь спокойно дальше со своей бутылкой воды.

А когда ты уже вылил воду, вытащил все металлическое, надел резиновые перчатки, снял ремень и нервно трясешь распечатками ковидных сертификатов, для любых церберов ты заведомо жертва. Можно заставить снять обувь. Можно усомниться, действует ли сертификат в этой стране. А там и до пальцев в заднем проходе недалеко.

Кстати, то же правило действует и совсем в другой области - на показе квартиры и на сделке. Не спрашивают - не делай.

Позвони сама

Мне нравится наблюдать, как меняется бизнес-этика, прежде всего, конечно, в моей сфере - рекламе, продажах и переговорах.

Недавно считалось, что если ты ценный специалист, ты даешь свой номер и пусть люди сами тебе звонят. Типа, когда тебе звонят, а не ты, позиция более сильная, ты круче.

Мой номер можно просто загуглить, по запросу "Минаков недвижимость", он указан в инсте и примерно везде.

Однако теперь я всегда беру номер у обратившегося ко мне человека и звоню ему сам. Или прошу сотрудника позвонить.

Потому что многим людям стало лень или психологически некомфортно звонить. Недаром на всех сайтах появилась опция "обратный звонок".

Дал свой номер - значит упустил контроль над ситуацией. Человек взял твой номер, потом номер Васи и Маши. Потом заболел, забыл, потерял.

Когда ты взял номер - это верняк, 50% успеха, потому что как выстроить переговоры дальше - ты уже знаешь.