Скандинавия на Охте

Охта за последние пять лет ворвалась в чарты модных районов Питера. Покупатели оценили близость к центру - 15 минут на велике или 1 остановка на метро от Новочеркасской до Невского.

Обновление района ускорили незаурядные объекты, такие как Охта-Молл с образовательным центром и коворкингом или Дизайн Дистрикт ДАА. Есть план относительно Охтинского мыса, где будет то-ли парк, то ли штаб-квартира Газпромнефти, то ли оба. Масштаб не спального района. Дальше подтянулись кафе, рестораны и жилые проекты высокого уровня.

Проект на Магнитогорской улице, о котором вам расскажу, шведский девелопер назвал Магнифика. И он удался. Высота потолка - 3 м, панорамные окна, отопление – водяные полы, без радиаторов. Очень крутая предчистовая отделка - вы сэкономите на ремонте. Человеческая этажность, нет чувства муравейника. Честный бизнес-класс.

Двор, естественно, для людей - машины упрятаны под землю. Лично меня тронула композиция из гранитных валунов и ползучей сосны перед входом в парадную.

А как вам крытая велопарковка прямо у входа? Именно здесь она должна быть, а не засунута куда-то в подвал. Жители большинства домов, в том числе самых элитарных, такой опции не имеют.

Собственная набережная вдоль реки Охты - еще недавно такое встречалось только на Крестовском.

В этой квартире 2 спальни.
85 м2 + широкий застекленный балкон 8 м2

Цена 25,3 млн, поможем одобрить ипотеку

Продажу ведет агент компании «Минаков недвижимость» Александра Ефимова
@Alex9887416
+7-911-223-74-16

По Германии за 9 евро

Немцы этим летом сделали крутую акцию. Покупаешь билет за 9 евро и в течение месяца ездишь по Германии на любых электричках (Regionalexpress), а также внутри городов на метро, трамваях, автобусах.

Чтоб вы понимали - обычно 9 евро стоит одна поездка, скажем из Дюссельдорфа в Кельн. А тут целый месяц и безлимитно. Щедрость не распространяется только на скоростные поезда (ICE).

На картинке - скрин приложения немецких ж/д DB Navigator. Можно купить билет в нем или взять на месте, приехав в Германию.

Но в Германию же не приехать, скажет напуганный скептик. А вот и нет. Страна отменила ковидные ограничения на въезд. Единственное, там к несчастью все еще надо носить маски в транспорте.

Да, теперь в Европу надо ехать с извращением - через Стамбул, Белград, Латвию (ходит паром Лиепая-Травемюнде, можно даже взять с собой машину, проверено). Билеты надо покупать по узбекской или белорусской карте. Но в целом - пути открыты. Было бы желание.

Хотите прокатиться на Нiмеччину?

#риелтор_путешествует

Вид на одну и ту же реку (Мойку) с разных этажей

Второй этаж

Когда я родился, мы жили на первом этаже в центре, а дальше переехали в классическую пятиэтажку и жили на втором. И мне всегда казалось, что второй этаж идеален. Не первый и при этом недалеко спускаться даже без лифта. А при пожаре можно спрыгнуть с балкона на траву.

Но это справедливо только для пятиэтажки без лифта. В хрущевке иерархия этажей такая: 2-3-4-5-1
Четвертый идет с дисконтом примерно 5-10% относительно второго, пятый - 15%, первый - 20-25%.

В каком-то полу-загородном безлифтовом малоэтажном формате предпочтения по этажам будут такими же.

Мы знаем, что в старом фонде второй и третий этаж могут быть самыми желанными, с самыми высокими потолками и так далее. Поэтому здесь всегда смотрим контекст. Когда внизу бодрая коммерция и окна на шумный проспект, даже роскошная квартира, расположенная низко, найдет мало поклонников.

Теперь о том, о чем многие вообще не задумываются. Если дом выходит на одну из петербургских рек, вид со второго-третьего этажа часто будет круче, чем с 6-го. Взгляд с небольшой высоты скрывает проезжую часть. Вода будет буквально расстилаться гладью за окном.

А когда квартира слишком высоко - вы будете наблюдать скорее скайлайн другого берега. А если река не широкая, как Карповка или канал Грибоедова, то подходя к окну вы будете видеть далеко внизу узкую канавку среди широкого асфальта.

Так же и с парком. Если вы будете смотреть на него со 2-3 этажа, квартира будет словно в лесу. Если с 4-6, будете видеть кроны, море деревьев. А сильно выше - может выйти панорамно, но сам парк потеряется среди окружающей застройки.

Точно не стоит брать второй этаж в многоэтажках. Можно сказать, что чем выше этажность, тем ниже котируется второй этаж. Особенно, когда внизу коммерция - на этапе строительства вы можете не знать, кто туда заедет. Да и в готовом доме тоже может ротация арендаторов произойти. Если выпадет "Красное и Белое", кошмар всех риелторов, вы попали.

Итак, никогда не покупайте второй этаж в многоэтажном доме с лифтом, особенно если на первом коммерческое помещение. Даже если он дешевле. Такая квартира хуже растет в цене и трудно продается в дальнейшем.

Стоит ли говорить про первый этаж? Не покупайте его для жилых целей по возможности никогда.

Кстати, сейчас я живу на третьем 😏

Избавление от недвижки и вывод средств

Первые военные ограничения были настолько суровы, что многие ребята, живущие за рубежом, и по сей день думают, что все пропало и их квартиры вообще скоро национализируют. На самом деле все намного оптимистичнее выглядит.

Мы продаем недвижимость нерезидентов и тех, кто уезжает. Я бы даже сказал, что это самый популярный запрос сейчас. И все, что я напишу ниже - реальная картина на основе опыта наших агентов.

Если у вас есть действующий паспорт РФ, для вас сделки проходят как обычно. При этом не важно, где вы живете, есть ли у вас виды на жительство или гражданства других стран.

Продать можно дистанционно. У нас это отлаженный процесс. Вам достаточно мне написать и все будет организовано в лучшем виде с вашим минимальным участием.

Если вы живете за границей или собираетесь туда релоцироваться, надо только подумать о налоге с продажи и выдержать срок владения 3 или 5 лет в зависимости от ряда обстоятельств. Что здесь имеет значение и какие есть способы это ограничение смягчить - история долгая и требующая контекста. Пишите - обсудим.

Перевод полученных денег за границу тоже обкатан. Из несанкционного банка, например, Тинькова, разрешено переводить за рубеж до 1 млн $ в месяц.

Деньги от продажи квартиры с точки зрения любой страны являются легальным доходом.

Главное, чтобы ваш европейский или американский банк был готов принять эту сумму. Некоторые западные банки вообще не принимают переводы из России, другие ограничивают 100 тысячами $ в месяц. Лучше уточнить в конкретном банке на месте. Хорошая новость - деньги можно переводить не только на ваш счет, но и другим лицам за рубежом.

Два аргумента в пользу продажи сейчас:

1. Курс. Он небывало благоприятный - на рубли можно купить столько валюты, сколько 10 лет назад, тогда был курс 54 ₽ за доллар. Надо понимать, что рубль надут. Это парадокс. Это не продлится долго. Я уверен, что если упустить момент, через несколько месяцев можно будет купить на ту же сумму в рублях в полтора раза меньше долларов и евро.

2. Цены. Они пока держатся. Но рынок начал движение вниз. Мы уже снижаем некоторые позиции. Продавцов все больше, покупателей все меньше. Понимаете?

Не повезло только настоящим иностранцам, не гражданам РФ. Если у вас нет паспорта РФ, а есть только паспорт одной из записанных в "недружественные" стран, это попадалово. Продать можно, а вот деньги от продажи из России пока выводить нельзя.

Так что если вы в ближайшее время планируете выйти из российского гражданства, перепишите заранее всю недвижку на родичей.

Перешлите это друзьям за границей. Многие из них не владеют ситуацией, полны страхов и нет знающего человека рядом.

Европа открылась

Не могу молчать. С 15 июля РФ наконец снимает ограничения на выезд через сухопутные границы. Не надо больше фотошопить бронь СПА-отеля и сдавать блядский ПЦР, выезжать кругами через Белоруссию.

Просто садимся на машину или автобус утром. Вылезаем вечером в аэропорту Хельсинки или Таллина и летим прямым в любую европейскую страну. Практически все они поснимали ограничения тоже (надолго ли?).

Если вы уже спланировали отпуск в Сочах, я бы сто раз подумал. Потому что Европа в 100 раз интереснее и существенно дешевле. Да еще какой сказочный курс евро, такого не было 10 лет. Я уверен, что это последний глоток свободы перед грядущим пиздецом.

Кто регулярно смотрит мою инсту, наблюдал, что в июне я феерически съездил в Ниццу и Монако через Ригу по цене заметно дешевле русского юга. На фото как раз они. Сторьки в закрепленных кружочках сохранились.

И не просто так я писал про Германию и идущую там акцию - фактически бесплатный общественный транспорт и региональные поезда все лето. Как фанат немецких железных дорог, я просто не мог такое пропустить. Мы поедем с запада на восток на электричках, останавливаясь в малых заповедных городах.

Взял вчера билет Рига-Дотрмунд на троих, внимание, за 12 тыс. рублей. В августе. Причем даже без любимой узбекской карты. У меня была парочка пандемийных возвратов от компании Визз-эйр, немного евро болталось в личном кабинете. И я их радостно списал. Обратно через Берлин по пятерке на брата можно улететь РайанЭйром или ЭйрБалтиком.

А на осенние каникулы мне уже снится Испания и горная Андорра, некогда гроза сборной России по футболу. Прежде мне было положить на все каникулы мира, но теперь ребенок идет в первый класс. Знающие родители уже подсказали, что главное уйти на каникулы своевременно. А если вернуться на несколько дней позже, никто особо не смотрит.

Эх, жалею, что так и не успел кругосветку до школы совершить.

#риелтор_путешествует

Научная картина мира - годный бог

Если опираться на эту концепцию, жизнь проста, как стрела. Гигантский шар летит в черной пустоте без всякой цели. И мы на нем. Мы и сами состоим из пустоты - расстояние между атомами намного больше самих атомов. За наши эмоции по поводу происходящего отвечают химические реакции в мозгу. Так о чем переживать, мой друг Гораций? Научная картина мира пасёт меня и ни в чем не даст мне нуждаться.

#риелтор_философ