Почти все сделки сейчас проходят по безналу. Я уже считал, что легендарные сейфовые ячейки поросли мхом. А вчера наша Ксения покупала для клиента коммуналку. На фото 28 млн ₽ разложены в конверты по числу получателей. Всего на сделке собралось 35 человек, с учетом продавцов встречных квартир, агентов и родичей. Люди зашли в банк в 9 утра и вышли в 8 вечера. Незабываемо! Для покупателя это ни с чем не сравнимое удовлетворение. Расселил петербургскую квартиру = сделал мир лучше.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Гэзампинг

От англ. gazumping. Повышение цены продавцом недвижимости после достижения договоренности с покупателем, но до заключения договора купли-продажи.

Психологический крючок понятен: покупатель уже мысленно считает квартиру своей и тут ему говорят "вы знаете, нам не очень приятно заводить этот разговор, но наш Семен Петрович вспомнил, что надо погасить задолженности, надо еще 150 тыс. к цене добавить". И на одной чаше весов оказываются, вшивые, в общем-то, в масштабах сделки 150 тыс., а на другой - испорченное настроение и месяц поисков насмарку.

Гэзампинг часто практикуется при расселении коммуналок. Когда один сосед вдруг хочет на миллион больше, потому что ему не хватает на встречку.

Не стоит путать гэзампинг с аукционом. При аукционе предложения собираются до подписания обязывающего соглашения - это честное соревнование.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Хватит!

Использовать конструкции "евродвушка", "евротрешка". Это был временный маркетинговый суррогат, чтобы описать новые стандарты квартир в привычной "советской" логике количества комнат. Типа третья комната у нас не обособлена, это часть кухни, поэтому "евро".

Пусть квартира хоть 200 метров, если обособленных жилых комнаты только две, это все равно будет не "трешка", а квартира с двумя спальнями, "two bedroom". Во всем мире так.

"Евродвушки" должны уйти так же как ушло в небытие понятие "евроремонт". Теперь это просто однушки и просто ремонт.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Немного о том, как мы с моим СММ-коучем Эрикой ведем этот канал.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Саша, я вообще не понимаю, что тут происходит

Как-то мы проводили сделку в Сбербанке. Продавали квартиру, покупали другую, и кажется там была еще встречка у встречки. Короче, приличная толпа. Была старая добрая ячейка. Все пакуют пакеты с деньгами, подписывают тонны бумаг, получают смски с кодом, куда-то идут.

Моим клиентом был друг-искусствовед. Очень умный, но достаточно далекий от мирского.

В какой-то момент он берет меня за локоть и произносит:
— Саша, я вообще не понимаю, что тут происходит.

Эту фразу я запомнил, потому что она про доверие. Ведь и правда, я точно так же не понимаю, что делают мастера в подвеске автомобиля, пилоты в кабине самолета, хирурги в операционной. Я просто доверяюсь им, и они меня не подводят.

👨‍⚖️ Минаков в Питере