Воскресенье! 10:00 утра.

Мы продолжаем. Сегодня будет 🔥

Недвижимость в фокусе сегодня: апартаменты, загородка, строительство, субаренда, посутка, зарубежная недвижимость, ипотека, перепланировки, кладовки, глэмпинги, курортные поселки, новостройки.

Все стратегии в одном месте на PMF2023!

А вы?

@Доходная Недвижимость - подписаться

🔥 Private Money Forum за 7 секунд от зоны регистрации до основного зала.

Несмотря на позднее время в воскресенье - жизнь на площадке бурлит.

1️⃣ Работает выставка, где заключаются сделки.
2️⃣ Работает менторкая гостиная, где проводятся индивидуальные консультации.
3️⃣ В основном зале эксперты делятся своими стратегиями.
4️⃣ А в кулуарах рождаются новые проекты и партнерства.

Как вам? ❤️

@Доходная Недвижимость - подписаться

Вадим, спасибо за обратную связь! Кстати, канал Вадима Палия - https://tttttt.me/happy_hotel

Наш форум - это не только про выступления и выставку. На нем проходит множество кулуарных встреч, переговоров, заключатся сделки и рождаются новые проекты.

В одном из перерывов спикеры, которых я пригласил на PMF2023, записали совместное интервью. Ольга Сабитова и Евгений Коган поговорили про темы, которые волнуют большинство инвесторов и предпринимателей в России:

▪️ Что будет с курсом доллара в 2024?
▪️ Цены на недвижимость рухнут?
▪️ Как защититься от возможной девальвации рубля?
▪️ Какие акции на рынке РФ недооценены?
▪️ Газпром или Новатек?
▪️ Как выйти на пассивный доход?

Всем рекомендую посмотреть.

https://youtu.be/XbHUpw65oEU

На последнем заседении ЦБ принял решение поднять ключевую ставку на 100 б.п. до 16%.

По итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7,0–7,5%.

📉 Согласно прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

⬆️ Что нас ждет дальше.

👉Рост ставки отрицательно отразится на всем рынке жилья. Банковские ставки на рынке "подержанных" квартир поднимутся до 17% годовых. Деятельность на рынке упадет, как и все процессы в экономике из-за того, что деньги стали стоить дороже. Разница между первичным и вторичным рынками увеличится из-за разрыва между государственными и рыночными ставками.

👉 Застройщики будут активно стимулировать спрос и завлекать покупателей жилья запрыгнуть «в последний поезд» перед длительной стагнацией на рынке и ужесточения льготных программ.

👉 Чем заметнее разница между "вторичкой" и новостройками, тем хуже ситуация: в доступных первичных квартирах останутся только дешевые кредиты, но рентабельность таких объектов будет низкой. Реальная цена недвижимости определяется вторичным рынком. Продать квартиру в новостройке, приобретенную за низкопроцентный кредит, будет очень сложно.

На какие стратегии ключевая ставка почти не влияет, или влияет в меньшей степени? Там, где не нужно взаимодействовать с банками (флиппинг, покупка за свой капитал), или там, где покупать не надо (субаренда коммерческой недвижимости, субаренда жилой недвижимости - деление большого на мало или посуточная аренда).

👀 Присмотритесь к этим стратегиям.

@privatemoneyofficial

Интересные стратегии по итогам Private Money Forum 2023.

Сегодня подведу итоги самых, на мой взгляд, надежных инструментов, о которых подробно говорилось на нашем форуме. Сегодня расскажу про фондовый рынок.

📈 Фондовый рынок.

1️⃣ Как получать 15-16% с ежедневным начислением %? Депозиты и облигации? Оказывается нет – фонды денежного рынка.

Это фонды, которые привязаны к условиям заимствования денежных средств на межбанковском рынке. Их можно купить на фондовом рынке. Это наименее рискованные взаимные фонды. Они инвестируют в определенные разновидности краткосрочных финансовых инструментов, которые обладают высокой ликвидностью. В их число входят денежные средства, а также другие финансовые инструменты — СВОП, РЕПО и облигации со сроком погашения до одного года. Тикеры фондов: LQDT, SBMM, AKMM. Купить их можно на обычном брокерском счете всем и по отношению к депозитам и облигациям ими можно пользоваться любое количество дней. По факту это похоже на депозит до востребования со ставкой около 15% годовых.

2️⃣ Дивидендные портфели из акций российского рынка – по прежнему интересная и доходная стратегия.

Российский рынок по-прежнему дает дивидендную доходность от 10 до 20%, если правильно подобрать акции. Но кроме дивидендного дохода у портфеля есть потенциал существенного роста. В результате, если инвестировать в дивидендный портфель на срок 5-10 лет, вы не только сохраните деньги от инфляции, но и будете получать регулярные дивиденды, правда в рублях. Многие держат акции этих компаний в своих дивидендных портфелях: Лукойл, МТС, Сбербанк, Татнефть, Северсталь, Ростелеком, Ленэнерго.

3️⃣ Зарубежные рынки находятся практически на своих максимумах, но сейчас есть уникальная возможность зафиксировать доходность в долларах США на уровне 4,2% годовых на 20 лет - это гособлигации США. Эта уникальная возможность, которой сейчас пользуются многие состоятельные инвесторы, потому что эта доходность гарантирована на 20-30 лет правительством США: US20Y и US30Y.

4️⃣ Золото – имеет еще перспективны роста и выхода на новые максимумы цены выше 2000 долларов за унцию.

Рост золота пока сдерживает высокая ставка по государственным облигациям США, потому что они дают сейчас хорошую доходность. Но при росте политической неопределенности в мире и возможного изменения финансовой мировой системы золото по-прежнему остается убежищем для крупного капитала от неопределённости и возможного обесценивания доллара. Особенно рост его цены может ускориться, когда ставка доходности по облигациям начнет свою долгосрочную фазу снижения.

В следующих постах расскажу об интересных стратегиях и выводах в недвижимости.

@privatemoneyofficial

На Private Money мы много говорили о том, как инвестору через краудлендинг принять участие в прибыли девелоперских проектов.

Настала пора переходить от слов к делу! Один из участников форума предлагает к рассмотрению проект по редевелопменту Спа-отель "Ахтари" на Азовском побережье на новой инвестиционной платформе Каркаул.ру 

Это уже не будущее коллективных инвестиций, это уже настоящее! 😎

Дорогие наши подписчики, друзья, клиенты, партнеры, участники наших мероприятий и других проектов.

🎄 Каждый последний год приносил нам что-то новое и был по-своему сложным. Хочется пожелать, чтобы 2024 год стал для нас более прогнозируемым, спокойным, без больших новых потрясений.
Что бы в уходящем году остались многие тревоги и проблемы, а в новом 2024 году у нас с Вами было больше поводов для радости.

Чтобы наши капиталы увеличивались, новые проекты - рождались, финансовая ситуация становилась лучше и лучше.

📈 У нас больше большие планы на 2024 год. Надеемся, что у вас тоже.

От всей нашей команды желаем вам всего самого наилучшего в новом году, и спасибо, что вы с нами.

С уважением, Сергей Лауга и команда Private Money.

Всех поздравляем с прошедшими праздниками и немного финансового юмора в самом начале года!