К чему приводит рост цен на городское жильё, а также дорожающая ипотека? К перетоку спроса на загородное жильё.
Об этом рассказывает «Алтайпресс»:
«В Алтайском крае (в первую очередь в Барнауле) строят все меньше. За первые два месяца введено 40 тыс. кв. метров многоквартирного жилья, что на 48% меньше, чем в первые два месяца 2023 года. При этом ввод частных домов продолжает стремительно расти: сдано уже 179 тыс. квадратов - на треть больше, чем год назад.
В Омской и Кемеровской областях с вводом человейников тоже дела обстоят неважно. Омские застройщики, например, отчитались о сдаче за два первых месяца года лишь 22 тыс. кв. метров, что на 66% меньше, чем в прошлом году. Как и в Алтайском крае, частное домостроение в Омской области лидирует: введено 179 тыс. кв. метров, это +124%.
Игроки рынка утверждают, что участки под индивидуальные дома в пригородных посёлках Барнаула раскупаются влёт. Риэлторы говорят об ажиотажном спросе на загородную недвижимость.
«Пока построить дом можно за 60-70 тыс. рублей за кв. метр», - утверждает Дмитрий Дворядкин, гендиректор агентства недвижимости «Династия 24».
Для сравнения: средняя цена жилого квадратного метра в высотках на первичном рынке в феврале достигла 112 тыс. рублей (по фактическим сделкам, данные Сбериндекса)».
Думаю, этот тренд будет прослеживаться в 2024 году в большинстве регионов России: сокращение ввода МКД и рост застройки ИЖС, в целом же по совокупности сданных метров в двух секторах формально общего уменьшения введённых метров не будет (или будет небольшое снижение). ИЖС сейчас вытягивает Минстрою всю статистику.
Об этом рассказывает «Алтайпресс»:
«В Алтайском крае (в первую очередь в Барнауле) строят все меньше. За первые два месяца введено 40 тыс. кв. метров многоквартирного жилья, что на 48% меньше, чем в первые два месяца 2023 года. При этом ввод частных домов продолжает стремительно расти: сдано уже 179 тыс. квадратов - на треть больше, чем год назад.
В Омской и Кемеровской областях с вводом человейников тоже дела обстоят неважно. Омские застройщики, например, отчитались о сдаче за два первых месяца года лишь 22 тыс. кв. метров, что на 66% меньше, чем в прошлом году. Как и в Алтайском крае, частное домостроение в Омской области лидирует: введено 179 тыс. кв. метров, это +124%.
Игроки рынка утверждают, что участки под индивидуальные дома в пригородных посёлках Барнаула раскупаются влёт. Риэлторы говорят об ажиотажном спросе на загородную недвижимость.
«Пока построить дом можно за 60-70 тыс. рублей за кв. метр», - утверждает Дмитрий Дворядкин, гендиректор агентства недвижимости «Династия 24».
Для сравнения: средняя цена жилого квадратного метра в высотках на первичном рынке в феврале достигла 112 тыс. рублей (по фактическим сделкам, данные Сбериндекса)».
Думаю, этот тренд будет прослеживаться в 2024 году в большинстве регионов России: сокращение ввода МКД и рост застройки ИЖС, в целом же по совокупности сданных метров в двух секторах формально общего уменьшения введённых метров не будет (или будет небольшое снижение). ИЖС сейчас вытягивает Минстрою всю статистику.
Интересно, восстановят ли Госплан?
Член-корреспондент РАН, д. э. н., профессор Сергей Бодрунов («Беседы об экономике», Том XII, 2023):
«Остро встаёт вопрос по государственной системе планирования, особенно сейчас, в условиях возросшей неопределённости экономики, которые не позволяют промышленным инвесторам активно вкладываться в сложно окупаемые индустриальные проекты. Опрос руководителей крупных и средних предприятий промышленности, проведённый государственным университетом управления по заказу Миннауки, показал, что в поддержку создания такой системы высказалось почти 80% респондентов опрошенных. Это требование экономики, реального сектора. при этом опрошены были представители из разных отраслей и разных секторов, от относительно небольших компаний до промышленных гигантов».
Член-корреспондент РАН, д. э. н., профессор Сергей Бодрунов («Беседы об экономике», Том XII, 2023):
«Остро встаёт вопрос по государственной системе планирования, особенно сейчас, в условиях возросшей неопределённости экономики, которые не позволяют промышленным инвесторам активно вкладываться в сложно окупаемые индустриальные проекты. Опрос руководителей крупных и средних предприятий промышленности, проведённый государственным университетом управления по заказу Миннауки, показал, что в поддержку создания такой системы высказалось почти 80% респондентов опрошенных. Это требование экономики, реального сектора. при этом опрошены были представители из разных отраслей и разных секторов, от относительно небольших компаний до промышленных гигантов».
В 2023 году промышленность Москвы выросла на 16%, в январе рост ускорился до 17,8%. Но некоторые отрасли растут ещё более высокими темпами – например, пищевая, микроэлектроники, фармацевтики и т.д. Одна из них – производство бумаги и бумажных изделий: в январе её прирост составил 45% год к году, а объём отгрузки превысил 3,6 млрд рублей, что на 65,8% больше, чем в январе прошлого года.
Да, в Москве, оказывается, есть и бумажная промышленность, причём довольно высокотехнологичная – она, например, выпускает бумажный материал со встроенной RFID-меткой, и это позволяет создавать NFC-визитки, бейджи, интерактивные рекламные материалы, открытки и другую печатную продукцию с digital-функционалом.
Да, в Москве, оказывается, есть и бумажная промышленность, причём довольно высокотехнологичная – она, например, выпускает бумажный материал со встроенной RFID-меткой, и это позволяет создавать NFC-визитки, бейджи, интерактивные рекламные материалы, открытки и другую печатную продукцию с digital-функционалом.
На днях ЦМАКП в своём докладе указал о нарастающем дефиците инвестиций в производство.
Но на самом деле эта проблема фиксировалась уже в середине 2023 года. Директор ИНП РАН Александр Широв в «Беседы об экономике», Том XII, 2023, приводил объём инвестиционного недофинансирования:
«С чем мы столкнулись? С тем, что после событий прошлого года дефицит инвестиционных товаров на нашем рынке составляет в рублях примерно 1,1 трлн. Да, мы расширили немного производство, то есть произошло определённое импортозамещение, да, осуществляется параллельный импорт около 700 млрд рублей, но этот дефицит есть. А он как раз и приводит к тому, что проседает доля машин и оборудования в структуре инвестиций».
Но на самом деле эта проблема фиксировалась уже в середине 2023 года. Директор ИНП РАН Александр Широв в «Беседы об экономике», Том XII, 2023, приводил объём инвестиционного недофинансирования:
«С чем мы столкнулись? С тем, что после событий прошлого года дефицит инвестиционных товаров на нашем рынке составляет в рублях примерно 1,1 трлн. Да, мы расширили немного производство, то есть произошло определённое импортозамещение, да, осуществляется параллельный импорт около 700 млрд рублей, но этот дефицит есть. А он как раз и приводит к тому, что проседает доля машин и оборудования в структуре инвестиций».
В США наиболее выигравшими от раздачи «вертолётных денег» и повышения спроса на труд за последние четыре года были самые бедные, нижние 10% населения - их благосостояние выросло на 12,1%. Почти ничего ен выиграли самые обеспеченные.
Нечто похожее сейчас происходит в России – наибольший выигрыш самых бедных от участия в «выполнении главной задачи».
Нечто похожее сейчас происходит в России – наибольший выигрыш самых бедных от участия в «выполнении главной задачи».
Среди значительной части российских и зарубежных экономистов существует убеждение о вторичности для Китая торговли с Россией; что китайские экономические связи с США и Европой им важнее.
Эту убеждённость развеивает директор Института финансовых исследований Чуньян Китайского народного университета, сопредседатель Международного Союза экономистов по вопросам развития российско-китайского сотрудничества Ван Вэнь:
«Высока вероятность, что к 2030 году товарооборот между Китаем и Россией̆ может составить 400 млрд долларов и даже больше - по некоторым оценкам, более 450 млрд долларов. И достигнет уровня торговли с США. Почему? Китайско-американская торговля сокращается. В прошлом году её объем упал с 750 млрд до менее 700 млрд долларов. Судя по темпам снижения, это означает, что в ближайшие семь лет — к 2030 году объём торговли между Китаем и Россией̆, скорее всего, сравняется с объёмом торговли между Китаем и США. Это вполне возможно».
(«Беседы об экономике», Том XII, 2023 - ВЭО)
Эту убеждённость развеивает директор Института финансовых исследований Чуньян Китайского народного университета, сопредседатель Международного Союза экономистов по вопросам развития российско-китайского сотрудничества Ван Вэнь:
«Высока вероятность, что к 2030 году товарооборот между Китаем и Россией̆ может составить 400 млрд долларов и даже больше - по некоторым оценкам, более 450 млрд долларов. И достигнет уровня торговли с США. Почему? Китайско-американская торговля сокращается. В прошлом году её объем упал с 750 млрд до менее 700 млрд долларов. Судя по темпам снижения, это означает, что в ближайшие семь лет — к 2030 году объём торговли между Китаем и Россией̆, скорее всего, сравняется с объёмом торговли между Китаем и США. Это вполне возможно».
(«Беседы об экономике», Том XII, 2023 - ВЭО)
Хороший пример, как некоторые торговые сети продают ряд товаров ниже себестоимости – которые являются неким символом «стабильности».
Например, в сети Costco стоимость хот-дога не менялась 38 лет подряд - $1,5 что в 1985-м, что в 2023 году. При том, что с учётом инфляции стоимость хот-дога сейчас должна составлять $4.08.
Но торговая сеть отбивает такие издержки на росте стоимости других товаров.
Например, ежегодный членский взнос за карточку Costco за это же время вырос с $25 до $60 (а за карточку с кэшбэком – до $120)
Например, в сети Costco стоимость хот-дога не менялась 38 лет подряд - $1,5 что в 1985-м, что в 2023 году. При том, что с учётом инфляции стоимость хот-дога сейчас должна составлять $4.08.
Но торговая сеть отбивает такие издержки на росте стоимости других товаров.
Например, ежегодный членский взнос за карточку Costco за это же время вырос с $25 до $60 (а за карточку с кэшбэком – до $120)
Почему в России не может быть больше прироста госдолга. Павел Жуков из Финансового университета («Финансовый журнал», №6, 2023):
«В России на начало 2023 г. стоимость облигаций органов государственного управления составила 19,6 трлн руб. (51% рынка облигаций).
Проблема в том, что даже умеренное изменение пропорций рынка в сторону увеличения доли госдолга приведёт к вытеснению частных инвестиций, росту ставок процента и торможению экономики.
Для сравнения: рынок облигаций США в 2022 г. занимал 51% капитализации мирового рынка облигаций, или 51 трлн долл. США (из них государственные облигации — 26 трлн долл.). Таким образом, хотя объём государственного долга к ВВП в России намного ниже, чем в США, доля государственного долга пропорционально объёму рынка облигаций примерно такая же, как в США. Объём дефицита в США за 2020–2022 гг. был примерно 6 трлн долл., то есть 11,76% от объёма рынка облигаций (для России это примерно 4,5 трлн руб.). Этот дефицит привёл к резкому росту инфляции в 2022 г. — до 10% в конце года, которую удалось подавить только путём резкого повышения ставки ФРС до 4,5%.
Из приведённого анализа следует, что хотя объёмы государственного долга России далеки от предельных значений, но возможности финансирования дополнительного дефицита бюджета путём внутренних заимствований фактически уже используются почти полностью (с учётом расходов по обслуживанию долга). Существенное повышение долгового финансирования расходов бюджета приведёт как минимум к двум неприятным последствиям - вытеснению частных инвестиций государственными ценными бумагами и повышению процентных ставок по кредитам. Оба эффекта негативно влияют на развитие экономики и, в результате ряда побочных эффектов, на инфляцию. Следовательно, для финансирования дополнительных расходов остаются только альтернативные источники - продажа государственного имущества (в том числе золота и других активов ФНБ), общее повышение налогов, возможные чрезвычайные налоги, которые в условиях военного времени являются общепринятой практикой».
«В России на начало 2023 г. стоимость облигаций органов государственного управления составила 19,6 трлн руб. (51% рынка облигаций).
Проблема в том, что даже умеренное изменение пропорций рынка в сторону увеличения доли госдолга приведёт к вытеснению частных инвестиций, росту ставок процента и торможению экономики.
Для сравнения: рынок облигаций США в 2022 г. занимал 51% капитализации мирового рынка облигаций, или 51 трлн долл. США (из них государственные облигации — 26 трлн долл.). Таким образом, хотя объём государственного долга к ВВП в России намного ниже, чем в США, доля государственного долга пропорционально объёму рынка облигаций примерно такая же, как в США. Объём дефицита в США за 2020–2022 гг. был примерно 6 трлн долл., то есть 11,76% от объёма рынка облигаций (для России это примерно 4,5 трлн руб.). Этот дефицит привёл к резкому росту инфляции в 2022 г. — до 10% в конце года, которую удалось подавить только путём резкого повышения ставки ФРС до 4,5%.
Из приведённого анализа следует, что хотя объёмы государственного долга России далеки от предельных значений, но возможности финансирования дополнительного дефицита бюджета путём внутренних заимствований фактически уже используются почти полностью (с учётом расходов по обслуживанию долга). Существенное повышение долгового финансирования расходов бюджета приведёт как минимум к двум неприятным последствиям - вытеснению частных инвестиций государственными ценными бумагами и повышению процентных ставок по кредитам. Оба эффекта негативно влияют на развитие экономики и, в результате ряда побочных эффектов, на инфляцию. Следовательно, для финансирования дополнительных расходов остаются только альтернативные источники - продажа государственного имущества (в том числе золота и других активов ФНБ), общее повышение налогов, возможные чрезвычайные налоги, которые в условиях военного времени являются общепринятой практикой».
Proeconomics
Почему в России не может быть больше прироста госдолга. Павел Жуков из Финансового университета («Финансовый журнал», №6, 2023): «В России на начало 2023 г. стоимость облигаций органов государственного управления составила 19,6 трлн руб. (51% рынка облигаций).…
Павел Жуков из Финансового университета предлагает ещё один вид налога, который мог бы покрыть дефицит федерального бюджета, а также снизить инфляцию в России («Финансовый журнал», №6, 2023):
«Анализ платёжного баланса России показывает, что существует возможный путь финансирования дополнительных государственных расходов за счёт нового чрезвычайного налога — налога на экспорт (бегство) капитала. Фактически речь идёт о временной и чрезвычайной мере с целью заставить вывозимые из России валютные доходы сырьевых экспортёров работать на развитие экономики России и одновременно финансировать чрезвычайные расходы бюджета. Такой налог, с одной стороны, будет создавать дополнительные стимулы для внутренних инвестиций (а значит, стимулировать развитие экономики), а с другой стороны — станет дополнительным источником финансирования чрезвычайных расходов бюджета, а также государственных инвестиционных проектов и федеральных программ в условиях санкций.
Базой для налога может быть объём валютных средств, инвестированных в зарубежные активы в течение каждого налогового периода (например, месяца), за исключением инвестиций, освобожденных от налога, то есть совершённых на цели, предусмотренные законом (или иным нормативным актом). При этом необходимо определить государственные органы, которые будут заниматься правоприменительной практикой (например, Росфинмониторинг и комиссия Правительства России по иностранным инвестициям). Освобождёнными от налога могут быть прямые инвестиции в компании дружественных юрисдикций в целях построения новых производственных цепочек взамен «оборванных» санкциями. По итогам каждого налогового периода выявляется сумма средств, инвестированных в иностранные банки и иные активы из валютной выручки прошлых периодов, и облагается налогом по разумной ставке.
Например, если бы ставка составляла 5% ежемесячно (15% ежеквартально), то с прироста иностранных инвестиций экспортёров в сумме 232,2 млрд долл. за 2022 г. (экспортёры, оставившие на счетах валютную выручку в связи с ослаблением валютного контроля в 2022 г.) налог за I кв. 2023 г. по ставке 15% (за 3 мес.) составил бы 34,83 млрд долл. США, что при курсе 90 руб. за доллар (3,13 трлн руб.) могло бы полностью покрыть дополнительный дефицит бюджета за 2023 г. Кроме того, продажа дополнительных объёмов валютной выручки могла бы повысить курс рубля и стерилизовать излишнюю денежную массу, что, предположительно, снизило бы инфляцию. При этом важно, чтобы налог не носил конфискационного характера, так как иначе возникнет риск массового уклонения — период обложения не должен превышать, например, восемь месяцев, а предельная ставка — 40% (что примерно соответствует ставке налога на прибыль корпораций в некоторых развитых странах)».
«Анализ платёжного баланса России показывает, что существует возможный путь финансирования дополнительных государственных расходов за счёт нового чрезвычайного налога — налога на экспорт (бегство) капитала. Фактически речь идёт о временной и чрезвычайной мере с целью заставить вывозимые из России валютные доходы сырьевых экспортёров работать на развитие экономики России и одновременно финансировать чрезвычайные расходы бюджета. Такой налог, с одной стороны, будет создавать дополнительные стимулы для внутренних инвестиций (а значит, стимулировать развитие экономики), а с другой стороны — станет дополнительным источником финансирования чрезвычайных расходов бюджета, а также государственных инвестиционных проектов и федеральных программ в условиях санкций.
Базой для налога может быть объём валютных средств, инвестированных в зарубежные активы в течение каждого налогового периода (например, месяца), за исключением инвестиций, освобожденных от налога, то есть совершённых на цели, предусмотренные законом (или иным нормативным актом). При этом необходимо определить государственные органы, которые будут заниматься правоприменительной практикой (например, Росфинмониторинг и комиссия Правительства России по иностранным инвестициям). Освобождёнными от налога могут быть прямые инвестиции в компании дружественных юрисдикций в целях построения новых производственных цепочек взамен «оборванных» санкциями. По итогам каждого налогового периода выявляется сумма средств, инвестированных в иностранные банки и иные активы из валютной выручки прошлых периодов, и облагается налогом по разумной ставке.
Например, если бы ставка составляла 5% ежемесячно (15% ежеквартально), то с прироста иностранных инвестиций экспортёров в сумме 232,2 млрд долл. за 2022 г. (экспортёры, оставившие на счетах валютную выручку в связи с ослаблением валютного контроля в 2022 г.) налог за I кв. 2023 г. по ставке 15% (за 3 мес.) составил бы 34,83 млрд долл. США, что при курсе 90 руб. за доллар (3,13 трлн руб.) могло бы полностью покрыть дополнительный дефицит бюджета за 2023 г. Кроме того, продажа дополнительных объёмов валютной выручки могла бы повысить курс рубля и стерилизовать излишнюю денежную массу, что, предположительно, снизило бы инфляцию. При этом важно, чтобы налог не носил конфискационного характера, так как иначе возникнет риск массового уклонения — период обложения не должен превышать, например, восемь месяцев, а предельная ставка — 40% (что примерно соответствует ставке налога на прибыль корпораций в некоторых развитых странах)».
Почему наёмным работникам выгодно состоять в профсоюзе.
В США существует огромный разрыв в уровне благосостояния между профсоюзными и непрофсоюзными работниками на разных уровнях образования.
Среднее благосостояние домохозяйств (усреднённо по всем группам образования), входящих в профсоюз, составляет $338.482, тогда как домохозяйства, не входящие в профсоюз, владеют $199.948. Это означает, что типичное домохозяйство, состоящее в профсоюзе, в 1,7 раза богаче, чем типичное домохозяйство, не состоящее в профсоюзе.
(Члены профсоюза также имеют больше гарантий занятости)
Исследование «Центра американского прогресса».
В США существует огромный разрыв в уровне благосостояния между профсоюзными и непрофсоюзными работниками на разных уровнях образования.
Среднее благосостояние домохозяйств (усреднённо по всем группам образования), входящих в профсоюз, составляет $338.482, тогда как домохозяйства, не входящие в профсоюз, владеют $199.948. Это означает, что типичное домохозяйство, состоящее в профсоюзе, в 1,7 раза богаче, чем типичное домохозяйство, не состоящее в профсоюзе.
(Члены профсоюза также имеют больше гарантий занятости)
Исследование «Центра американского прогресса».
Рост сельскохозяйственных субсидий в Китае невероятен: по данным ОЭСР, сейчас они составляют $300 млрд в год.
Но в относительном измерении – к численности населения и к числу занятых в сельском хозяйстве – самые большие сельхозсубсидии наблюдаются в США.
По сравнению с Китаем, США и Евросоюзом сельскохозяйственные субсидии в России выглядят небольшими. В прошлом году они составили из федерального бюджета около 600 млрд руб., вместе с субсидиями из госфондов (например, на СХ-науку) и региональных бюджетов – до 900 млрд руб., или около $10 млрд.
Но в относительном измерении – к численности населения и к числу занятых в сельском хозяйстве – самые большие сельхозсубсидии наблюдаются в США.
По сравнению с Китаем, США и Евросоюзом сельскохозяйственные субсидии в России выглядят небольшими. В прошлом году они составили из федерального бюджета около 600 млрд руб., вместе с субсидиями из госфондов (например, на СХ-науку) и региональных бюджетов – до 900 млрд руб., или около $10 млрд.
Поможет ли искусственный интеллект росту экономики развитых стран?
Пока многие экономисты смотрят скептически на такие перспективы.
Экономист из Нюрнбергского технологического университета Вероника Гримм в своём Тви представляет прогноз для Германии:
«Потенциальный рост в ближайшие годы замедлится, особенно из-за ухудшения демографии (сокращения рабочей силы; и даже рост миграции не поможет). Рост TFP со временем тоже снижается («идеи становится труднее найти»? идеи есть – но они утекают в более динамичные страны, вроде США)».
Пока многие экономисты смотрят скептически на такие перспективы.
Экономист из Нюрнбергского технологического университета Вероника Гримм в своём Тви представляет прогноз для Германии:
«Потенциальный рост в ближайшие годы замедлится, особенно из-за ухудшения демографии (сокращения рабочей силы; и даже рост миграции не поможет). Рост TFP со временем тоже снижается («идеи становится труднее найти»? идеи есть – но они утекают в более динамичные страны, вроде США)».
В ретроспективе последних десяти лет число сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке Москве находится на среднем, нормальном уровне.
На графике «Миэля» – это начальный отрезок линии за 2024 год с выделенным числом сделок за февраль – 10.710.
То, что многие принимают за кризис на рынке жилья, это скорее возвращение к нормализации. Пока – на вторичке, где правит чистый рынок, в отличие от рынка новостроек, искажённого госучастием с льготной ипотекой.
На графике «Миэля» – это начальный отрезок линии за 2024 год с выделенным числом сделок за февраль – 10.710.
То, что многие принимают за кризис на рынке жилья, это скорее возвращение к нормализации. Пока – на вторичке, где правит чистый рынок, в отличие от рынка новостроек, искажённого госучастием с льготной ипотекой.
Спрос на сырьевые товары увеличится в этом году благодаря снижению процентных ставок центральными банками. Это, по прогнозам Goldman Sachs, может увеличить цены сырьевых товаров – нефти, металлов, древесины и т.п. - на 15%.
Если прогноз Goldman Sachs сбудется, то мы можем увидеть нефть по $100 за баррель.
Но в противовес росту цен на нефть будут играть президентские выборы в США. По заведённой традиции, действующий президент должен показать избирателям бензин по цене не выше $3,3-3,5 за галлон (менее доллара за литр) – для американцев цена на топливо очень чувствительная тема. Добиться этого можно или распродажей нефтяных резервов, и/или увеличением добычи в США и их союзнике Канаде, а также в ряде стран Латинской Америки, где работают американские нефтяные компании.
Если прогноз Goldman Sachs сбудется, то мы можем увидеть нефть по $100 за баррель.
Но в противовес росту цен на нефть будут играть президентские выборы в США. По заведённой традиции, действующий президент должен показать избирателям бензин по цене не выше $3,3-3,5 за галлон (менее доллара за литр) – для американцев цена на топливо очень чувствительная тема. Добиться этого можно или распродажей нефтяных резервов, и/или увеличением добычи в США и их союзнике Канаде, а также в ряде стран Латинской Америки, где работают американские нефтяные компании.
«Долговой консультант»: «В 2023 году кредиторы с проблемных ипотечных заёмщиков через продажу залоговых квартир взыскали 22,23 млрд рублей. Это в 1,4 раза больше 2022-го и в 2,6 раз — за 2019 год.
Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд) – и это тоже рекорд. Банки и коллекторы быстрее стали проводить процесс изъятия ипотечных квартир за задолженности. В 2022-м году объём погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21% - т.е. процесс изъятия квартир в 2023 году по времени ускорился примерно в два раза.
И несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растёт, по итогам 2023-го он увеличился ещё на 2,5 млрд рублей или на 4%, превысив 61 млрд руб.
Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд) – и это тоже рекорд. Банки и коллекторы быстрее стали проводить процесс изъятия ипотечных квартир за задолженности. В 2022-м году объём погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21% - т.е. процесс изъятия квартир в 2023 году по времени ускорился примерно в два раза.
И несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растёт, по итогам 2023-го он увеличился ещё на 2,5 млрд рублей или на 4%, превысив 61 млрд руб.
Институт ВЭБ в своём еженедельном обзоре китайской экономики обращает внимание на два фактора. Первый – это продолжающийся рост недоверия к официальной статистике китайских властей (если ранее сомнение в китайской статистике выражали западные экономисты, то теперь это стали делать и российские институции). Второе – сокращение темпов накачки китайской экономики деньгами, что чревато общим замедлением темпов роста страны. Без такого прироста денежной массы, госдолга и долгов региональных правительств и госкомпаний, роста потребительского кредитования экономика Китая расти уже не способна.
«Народный Банк Китая (НБК) задержал примерно на неделю регулярный выход финансовой статистики за февраль, чего не наблюдалось с начала 2020 года. Кроме того, НБК не стал публиковать, как это он делал всегда, отдельно данные за февраль, но дал данные сразу за первые два месяца года, ссылаясь на искажения данных, обусловленные продолжительными новогодними праздниками в феврале. Хотя подобная ситуация возникает довольно часто в связи с переменными датами нового года по лунному календарю, НБК прежде такой практике не прибегал.
По данным Народного Банка Китая, прирост показателя денежного предложения М2 на конец февраля составил в годовом исчислении 8,7% и не изменился по сравнению с январем нынешнего года. Однако в сравнении с февралем 2023 г. показатель М2 снизился сразу на 4,1 п.п.
Кредитная активность ощутимо замедлилась. По расчету НБК, за январь-февраль прирост новых кредитов в национальной валюте составил 6,37 трлн юаней. Из них 4,92 трлн юаней, по ранее опубликованным данным, приходилось январь месяц, таким образом получается, что объёмы кредитования в феврале можно оценить на уровне 1,45 трлн юаней (в феврале 2023 г. – 1,81 трлн юаней). Суммарно сумма вновь выданных кредитов в национальной валюте за январь-февраль текущего года, была по оценке примерно на 340 млрд юаней меньше, чем за тот же период прошлого года (обычно НБК сам дает такое сопоставление).
При этом объём кредитования предприятий составил 5,43 трлн юаней против 6,29 трлн юаней в январе-феврале 2023 года. Кредиты домохозяйствам за первые два месяца текущего года были на уровне 389,4 млрд юаней, а в тот же период прошлого года оценивались в 465 млрд юаней.
Однако большого доверия эти данные не вызывают, так как не корреспондируют с данными НБК, которые были опубликованы им в январе. В них сумма новых кредитов домохозяйствам определялась в 980 млрд юаней, получается, что регулятор публиковал недостоверные данные в попытке приукрасить общую ситуацию в экономике в начале года.
О сохраняющемся низком спросе в китайской экономике свидетельствуют также данные о динамике Агрегированного показателя общественного финансирования (АПОФ). По данным НБК, за январь-февраль текущего года общий объём АПОФ составил 8,06 трлн юаней и был на 1,1 трлн юаней меньше, чем в тот же период прошлого года. Объём кредитования реального сектора экономики составил 5,82 трлн юаней, что на 932 млрд юаней меньше, чем в январе-феврале 2023 г., сократились также объёмы финансирования через правительственные заимствования, которые составили 895,8 млрд юаней, сократившись в годовом исчислении на 332 млрд юаней».
«Народный Банк Китая (НБК) задержал примерно на неделю регулярный выход финансовой статистики за февраль, чего не наблюдалось с начала 2020 года. Кроме того, НБК не стал публиковать, как это он делал всегда, отдельно данные за февраль, но дал данные сразу за первые два месяца года, ссылаясь на искажения данных, обусловленные продолжительными новогодними праздниками в феврале. Хотя подобная ситуация возникает довольно часто в связи с переменными датами нового года по лунному календарю, НБК прежде такой практике не прибегал.
По данным Народного Банка Китая, прирост показателя денежного предложения М2 на конец февраля составил в годовом исчислении 8,7% и не изменился по сравнению с январем нынешнего года. Однако в сравнении с февралем 2023 г. показатель М2 снизился сразу на 4,1 п.п.
Кредитная активность ощутимо замедлилась. По расчету НБК, за январь-февраль прирост новых кредитов в национальной валюте составил 6,37 трлн юаней. Из них 4,92 трлн юаней, по ранее опубликованным данным, приходилось январь месяц, таким образом получается, что объёмы кредитования в феврале можно оценить на уровне 1,45 трлн юаней (в феврале 2023 г. – 1,81 трлн юаней). Суммарно сумма вновь выданных кредитов в национальной валюте за январь-февраль текущего года, была по оценке примерно на 340 млрд юаней меньше, чем за тот же период прошлого года (обычно НБК сам дает такое сопоставление).
При этом объём кредитования предприятий составил 5,43 трлн юаней против 6,29 трлн юаней в январе-феврале 2023 года. Кредиты домохозяйствам за первые два месяца текущего года были на уровне 389,4 млрд юаней, а в тот же период прошлого года оценивались в 465 млрд юаней.
Однако большого доверия эти данные не вызывают, так как не корреспондируют с данными НБК, которые были опубликованы им в январе. В них сумма новых кредитов домохозяйствам определялась в 980 млрд юаней, получается, что регулятор публиковал недостоверные данные в попытке приукрасить общую ситуацию в экономике в начале года.
О сохраняющемся низком спросе в китайской экономике свидетельствуют также данные о динамике Агрегированного показателя общественного финансирования (АПОФ). По данным НБК, за январь-февраль текущего года общий объём АПОФ составил 8,06 трлн юаней и был на 1,1 трлн юаней меньше, чем в тот же период прошлого года. Объём кредитования реального сектора экономики составил 5,82 трлн юаней, что на 932 млрд юаней меньше, чем в январе-феврале 2023 г., сократились также объёмы финансирования через правительственные заимствования, которые составили 895,8 млрд юаней, сократившись в годовом исчислении на 332 млрд юаней».