Непонятно почему молчат СМИ, но по Москве начинается снос апартаментов, на которые не получали разрешение на строительство, а нарезали в административных зданиях в результате Редевелопмента. АВИТО уже по этим адресам объявления не дает размещать. Доигрались инвесторы во всякое говнище.

⚠️ Attention! Ниже по этому поводу будет лонгрид.

🤌 Инвестируют в недвижимость не для того, чтобы владеть ею

Никому не нужна бетонная коробка.
Но абсолютно всем нужны:
👉 Ежемесячные пополнения на карту.
👉 Ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
👉 Понимание, что даже через 20-25 лет, на пенсии, будут приходить деньги.

Вот почему покупаются помещения. Будем откровенны: таких больших приобретений за жизнь происходит немного. Что же тогда важнее - дополнительный процент к доходности или надежность?

Хорошие объекты на рынке специально не подсвечивают. Никто не будет человеку с улицы давать такой дефицитный товар. Часто за хорошие объекты даже не платят комиссию, поэтому активно показывать вам их никто не будет. Зато помещения, за которые назначена большая комиссия, буквально горят. Они будут сыпаться на вас отовсюду - Авито, агенты, реклама. Вот вам и фото красивые, и инфографика о том, сколько вы будете зарабатывать ("до фига!"). Такие предложения либо безумно дорогие, либо совсем хуевые.

Какие самые яркие инвестиционные предложения были за последние пару лет? Такие, чтобы прям из всех углов лезли.

🔑 Переделанный паркинг.
🔑 Апарт в апарт комплексе.
🔑 Незавершенные переделки в коммерцию.

Так вот именно там я видел больше всего пиздеца.

Когда вы будете покупать такую штуку, вам даже юрист скажет, что схема странная, но все, вроде, по закону. Однако, помимо наличия законов РФ, важно и то, как их используют.

Можно ли покупать апарт в такой переделке? Можно. Но поверьте: обязательно найдутся законы или ограничения, по которым ваши действия будут неправомерными. Государство начнет их выискивать, как только кто-то перейдет границу адекватности. Когда целый район останется без паркингов. Когда сотни семей начнут заселяться в не готовые для этого здания. Когда к квартирам на первом этаже станут массово пристраивать лестницы.

И вы, как инвестор, задолбаетесь это разгребать. Значит ли это, что в такие места нельзя инвестировать? Нет. Но в казино выигрывает либо удачливый, либо тот, кто что-то знает.

✌️Инвестирование - это не про удачу, это про математику. Желаю вам удачных инвестиций, и помните, если что-то ярко горит, значит кто-то заплатил за свет!

30 января состоялось мое выступление в инвест-клубе "Капитал". Спасибо организаторам за доверие, а гостям мероприятия - за включенность и интересные обсуждения!😌

🙋‍♂️А через 20 лет вам точно будет нужна эта квартира?

Я же всем уже рассказал, что провожу инвестиционные консультации? Не то, чтобы я их сильно люблю. Просто невозможно купить человеку хорошее помещение, не поняв, кто он такой.

Ко мне за консультацией обратилась прекрасная женщина, у которой около 10 квартир в различных видах ипотеки. Эти 10 квартир забирают столько же денег, сколько дают, то бишь ничего не приносят.

И вроде все классно. Ипотечный платеж выплачивает арендатор, а вы через 20 лет получаете бесплатную квартиру. Но есть нюанс - все эти 20 лет она не будет приносить вам деньги. При этом не забывайте, что в каждой квартире похоронены несколько миллионов рублей - первый взнос и несколько платежей по кредиту. В одном из следующих постов расскажу как такое считать.

🤹Самое смешное. Если даже сейчас продать несколько этих квартир, можно высвободить серьезный капитал и купить на него коммерцию. Аренда с этой коммерции закроет все финансовые потребности. Сегодня. Вы сможете не пойти на работу сегодня, а не через 20 лет. А можете и пойти. Видите ли, эти 200.000₽ в месяц, которые просто прилетают вам на карту, делают вас довольно страшной личностью: вы начинаете делать то, что искренне хотите 🙂

Вы скажете: "Михаил, как же так! Мы же тогда потеряем бесплатные квартиры". Да, за то у вас будет коммерция, на деньги от которой вы будете прекрасно жить. А потом ваши дети. А потом и их дети.

Я ничего не имею против долгосрочных квартир и бесплатных инвестиций, но вы когда жить-то собрались? К 50 все ипотеки выплатятся, и вот тогда каааааак заживу. Такой план?

Если вы спокойно чуствуете себя, зарыв миллионы рублей в квартиры, которые станут вашими через 20 лет, это классно. Не слушайте никаких Михаилов и живите счастливо.

🤔Но давайте будем честными. 1.000 рублей сейчас важнее 10.000 рублей через 10 лет. Можно сколько угодно мечтать о безбедной старости, но какое это имеет значение, если вы недовольны сегодняшней жизнью?

Подписывайтесь и следите за обновлениями, расскажу, что делать с лишними квартирами :)

Мой искренний и настоятельный рекомендасьон на просмотр, лайки и комментарии!👉

Всем привет!

Сегодня на моём YouTube-канале вышел новый ролик на актуальную тему, какие апартаменты не стоит покупать.

Расскажу о нежилых помещениях, которые адаптируются для проживания. Какие есть риски при инвестировании в апартаменты. В каких случаях здания могут снести и как обезопасить себя от этого. Делюсь пошаговой инструкцией, что нужно делать, чтобы спасти объект недвижимости от сноса. В каких случаях могут возникнуть не только инвестиционные риски, но и вполне реальные уголовные дела. Инвестируйте в недвижимость разумно и выгодно.

Скорее переходите по ссылке и жду ваших реакций и комментариев.

Запись вчерашнего эфира с Евгенией Ослоновской для тех, кто пропустил, или тех, кому так понравилось, что хочется пересмотреть ☺️

История в 2 частях. Спасибо Евгении за супер интересный и полезный разговор! Обсудили много практики, разобрали примеры, подняли неожиданные вопросы.

Я работаю так, как правильно, а не так, как принято.

1️⃣ Сдаю помещения в аренду. Но только с эксклюзивным договором. Для тех, кто не в курсе: это означает, что только я сдаю ваше помещение.

Многие собственники почему-то считают, что лучший способ сдать помещение - устроить веселые старты среди агентов. Кто первый приведет клиента, тот и получит деньги.

Давайте подумаем. Как в этой системе агенту заработать много денег? Минимум усилий и максимум результата. Берем кучу таких собственников, выкладываем их помещения на Авито и просто ждем звонков. И все. Я же сказал - минимум усилий. Это дешево, сердито и имеет какой-то эффект, что идеально подходит под такую систему.

Возможно, вы замечали в моих постах: я работаю по-другому. Моя команда с головой закапывается в помещение, делает аналитику, красивую презентацию и рассылает это все по сетям и агентам-партнерам. Эта весьма трудозатратная история возможна только тогда, когда мы работаем, а не играем в перегонки с коллегами.

2️⃣ Покупаю помещения.
Но только после предоплаты. И мои услуги оплачивает только покупатель. Я всегда очень ярко рассказываю про эту систему покупки, потому что долго к ней шел. Те, кто мало знаком с рынком недвижимости, смотрят на меня как на сумасшедшего, потому что не понимают, чем эта схема такая необычная.

Но на рынке недвижимости принято немного по-другому. Ты пишешь всем знакомым агентам, просишь их накидать вариантов и покупаешь что-нибудь из предложенного. И даже денег никто за подбор не попросит. Ляпота!

У меня к таким счастливым инвесторам всегда один вопрос: "Кто заплатил агенту, который отправил вам это помещение?". Здесь люди обычно впадают в ступор.

А заплатил этому агенту продавец помещения. Агент со стороны продавца просто поделился с ним своей комиссией за продажу помещения. И тут летит добивающий вопрос: "Как вы думаете: вам отправляют помещения, которые вам нужны, или те, за которые больше платят?". Вы уверены, что покупаете помещение, торгуетесь, анализируете что-то, но на самом деле вас просто продают как лид :)

💁 К чему я это все? Во-первых, обращайтесь ко мне - буду рад сотрудничеству. Во-вторых, следите за тем, за что вы НЕ ПЛАТИТЕ. Потому что если не платите вы, за вас платит кто-то другой. И если вы не молодая и красивая девушка в ресторане, то пора напрячься. Потому что, молодая и красивая девушка, в отличие от вас, понимает чем закончится вечер.