РАНТЬЕ 💰 с Максимом Счастливым: облигации, див акции, сдача в аренду, пассивный доход
10 subscribers
7 photos
13 links
Канал посвященный регулярному рентному доходу с таких финансовых инструментов как облигации, дивидендные акции (как российские так и зарубежные), сдача квартир в аренду, кредитование бизнеса и т.д.
Download Telegram
Есть отличный канал об инвестициях и финансах @fintips.

Автор канала на собственном примере показывает как инвестировать в акции (пример Nvidia +37% 💰за 4 месяца), объясняет основные понятия и стратегии для начинающих инвесторов.

Можно узнать:
✔️ Как инвестировать на фондовой бирже
✔️ Заработать на акциях Apple, Facebook, Сбербанк и др.
✔️ Как планировать расходы и накопить на безбедную старость 🛥

❗️Инвестиционные идеи и финансовые лайфхаки автор проверяет на себе, а также отвечает на вопросы читателей.

Я подписался, рекомендую и вам!
Есть отличный канал @finansy об инвестициях и финансах консультанта с 11-тилетним стажем управления деньгами клиентов в банках и у брокеров

Автор канала на собственном примере показывает как инвестировать, объясняет основные понятия и стратегии для начинающих инвесторов.

Можно узнать:
✔️ Как инвестировать на фондовой бирже
✔️ Заработать на акциях Санкт-Петербургской Биржи и др.
✔️ Как планировать расходы и накопить на безбедную старость 🛥

❗️Инвестиционные идеи и финансовые лайфхаки автор проверяет на себе, а также отвечает на вопросы читателей.

Я сам подписался на этот канал https://tttttt.me/finansy, рекомендую и вам!
Есть отличный канал @finansy об инвестициях и финансах консультанта с 11-тилетним стажем управления деньгами клиентов в банках и у брокеров

Автор канала на конкретных примерах показывает как инвестировать, объясняет основные понятия и стратегии для начинающих инвесторов.

Можно узнать:
✔️ Рекомендации по американским акциям на Санкт-Петербургской Бирже 🏛, где можно начать инвестировать в зарубежные активы💰 от 5 долларов начальной сумммы инвестиций💵
✔️ Как накопить на квартиру/дом в течение 3-х лет 🏡
✔️ Как планировать расходы и накопить на безбедную старость 🛥
✔️ И другие новости финансов 💎

❗️Инвестиционные идеи и финансовые лайфхаки автор проверяет на себе, а также отвечает на вопросы читателей.

Я сам подписался на этот канал https://tttttt.me/finansy, рекомендую и вам!
Мне часто задают вопрос: "Какого зарубежного брокера Вы порекомендуете, чтобы покупать ETF🌐или американские фонды недвижимости🏠 REIT от 100 евро или от 130 долларов минимальных инвестиций?"

Вам не нужно платить, как у других, 2000 или 4000 рублей💰за то, чтобы узнать об этом.

ДОСТАТОЧНО БЫТЬ ПРОСТО ПОДПИСЧИКОМ МОЕГО КАНАЛА https://tttttt.me/finansy

И получить сообщение📮 участникам моего канала, которое придет Вам в Телеграмм 12 февраля 2018 в 16:00 МСК и будет стерто 12 февраля в 19:30 МСК.

В сообщении будет ссылка и пароль доступа к занятию по выбору зарубежного брокера.

По этой ссылке Вы сможете БЕСПЛАТНО участвовать в живом занятии "Как купить американские акции, международные ETF и американские фонды недвижимости с минимальной суммы входа в 130$ или 100 евро", которое начнется 12 февраля в 19:00 МСК.

Эта информация ОТКРОЕТ ВАМ ДОСТУП🔑К ОФИЦИАЛЬНОМУ🏦АМЕРИКАНСКОМУ РЫНКУ🌐даже если у Вас всего лишь 100 евро или 130 долларов. Также эта информация сэкономит Вам много денег на комиссиях, поскольку я буду говорить о комиссиях подробно, как их уменьшить, и это будет важной частью данного занятия.
Есть отличный канал @finansy об инвестициях и финансах консультанта с 11-тилетним стажем управления деньгами клиентов в банках и у брокеров

Автор канала на конкретных примерах показывает как инвестировать, объясняет основные понятия и стратегии для начинающих и продолжающих инвесторов.

На канале можно узнать:
✔️ Рекомендации по американским акциям на Санкт-Петербургской Бирже🏛, где можно начать инвестировать в зарубежные активы💰 от 3 долларов начальной сумммы инвестиций💵
✔️Рекомендации по фондам NYSE (Нью-Йоркской Фондовой Биржи)🏛
✔️ Как создать пассивный доход с инвестированных денег💵
✔️ И другие новости финансов 💎

❗️Инвестиционные идеи и финансовые лайфхаки автор проверяет на себе, а также отвечает на вопросы читателей.

Я сам подписался на этот канал https://tttttt.me/finansy, рекомендую и вам!
Ставки и доходности по еврооблигациям (!) российских компаний на внебиржевом рынке

@rantye
Это арендная доходность недвижимости 🏢 в Санкт-Петербурге. Сплошная линия - это комнаты-студии, частый пунктир - 1 комнатная, прерывистая линия - 2х комнатная, линия с точкой - 3х комнатные квартиры.

Доходность считается, как текущая аренда/текущая стоимость объекта.

Как видим, что если покупать недвижимость для рантье, то лучше студии. Доходность выше😀.

С другой стороны меня бы слабо устраивала 😖 доходность студий в 5,93% (опускаем доходность от роста. Поскольку как и в акциях она фиксируется только при продаже. Сбер тоже был по 380) при текущей ключевой ставке в 20% ❗️ и потенциальной доходности гособлигаций 🇷🇺 в 20% годовых до 2041 года.

Да, недвижимость и для меня нормальный объект инвестирования. Но с определенными нюансами (один из них, я отношусь к инвестициям в недвижимость как к инвестициям в акции). Но при покупке нужно просчитывать и анализировать (как в акциях) параметры инвестирования. Особенно с кредитным плечом (расходы на уплату маржи/кредита брокеру).

Подписывайтесь на канал @rantye
Цены российских евробондов с погашением в 2043 году поднялись 📈 до 47% номинала с 38% в среду и еще неделю тому назад торговавшиеся по 20% номинала. По информации Financial Times:
https://www.ft.com/content/4419e072-ae44-4791-98c5-ef840c650ace Цитата: "The price of a dollar bond maturing in 2043 climbed to 47 cents on the dollar from 38 cents on Wednesday and as little as 20 cents a week ago."

Что это значит для нас, как для частных инвесторов?

Печально😔, что нельзя было купить долларовые еврооблигации России с погашением в 2043 году по 38% от номинала.

Кто умеет пользоваться калькулятором МосБиржи по расчету доходности облигаций, тот уже подсчитал, что в этом случае инвестор вероятно имел бы (не является обещанием или гарантией) доходность в 20,4% ежегодной (!) долларовой (!) доходности. Недвижимость с ее сдачей в аренду нервно курит в сторонке.

Примечательно, что калькулятор МосБиржи не дает поставить в поле "Цена" значение ниже 30% от номинала. Например 20% номинала, что было неделю назад.

@rantye
Какие ОФЗ покупать в понедельник 21 марта, когда откроются торги ОФЗ.

Торги ОФЗ 21.03.22 будут проходить с 10.00 до 11.00 мск в режиме дискретного аукциона (в течение дискретного аукциона происходит сбор лимитных заявок. Рыночные заявки не принимаются. Нужно выставлять заявки с указанием цены. Цена ОФЗ определяется на основании поданных заявок).

С 13.00 до 17.00 мск - в обычном режиме.

Изображение выше взято у ЦБ РФ по ссылке из поста: https://tttttt.me/finansy/446. И оно может служить ориентиром какие ОФЗ покупать (и на каких уровнях покупать USD/RUB). ИПЦ - это инфляция.

Это зависит от Вашего уровня горизонта инвестирования (1 год, 3 года, 20 лет?) и Вашего уровня риска (Краткосрочные ОФЗ меньше колеблются в цене. ОФЗ с погашением в 2041 году колеблются – "мама не горюй", но если держать до погашения, то с фиксированным купоном доходность ОФЗ и процентная доходность (рантье) купонных выплат фиксируется на 20 лет вперед владения ОФЗ)

@rantye
Как выбирать уровни покупки ОФЗ 21.03.2022 (Понедельник) до начала торгов.

На своей анти-кризисной сессии 06.03.2022 я рассказал о лучшем брокере (и это не Тинькофф 😉, как у "независимых" финансовых консультантов) для работы на уровнях на открытии рынка.

Поговорим теперь об уровнях покупки ОФЗ.

Опять же зависит от Вашей стратегии. На какой срок (месяц, 1 год, 3 года, 20 лет?), толлератностью к колебаниям и с какой жизненной целью Вы хотите купить ОФЗ?

Вверху Вы видите график кривой доходности ОФЗ (https://cbr.ru/hd_base/zcyc_params/zcyc/). Она показывает, что инвесторы настроены положительно на будущее России. Поэтому чем "дальше в лес" (дольше срок погашения), тем меньше доходность ОФЗ. Ключевая ставка на 25.02.22 была 9,5% (https://cbr.ru/hd_base/KeyRate/). Но уже началась спецоперация. В любом случае дисконт 30 лет к 3 месяцам составил 13,77%-10,46%=3,31%. Вероятно на открытии 21.03.22 будет такой же дисконт доходности долгосрочных к краткосрочным.

https://tttttt.me/rantye
Но как всегда помним ☝️ дисклеймер: "Доходность в прошлом не определяет доходность в будущем"
Для тех, кто Рантье - это в том числе владелец квартир, написал 3 поста в канале "Много квартир, недвижимости, домов": https://tttttt.me/kvartir по своим личным субъективным ожиданиям по рынку недвижимости в 2024 году
Ожидания 🤔 по процентной ставке ЦБ РФ на заседании 22 марта

С вероятностью 95% ставка останется прежней. 5% - что её повысят до 16,5% или 17%.

В эту пользу следующие факторы:

1️⃣ недельная инфляция резко ускорится
2️⃣ рубль резко долетит до 100 рублей за доллар. Как это было с уровнем 93 в пятницу, 15 марта

В целом ожидания рынка, что ЦБ РФ будет контролировать денежную массу и создавать искусственный дефицит рубля на рынке. Чтобы сдержать курс без повышения ставки.

Основные процессы, что поддерживают инфляцию в России:

1️⃣ рост импорта и уменьшение сальдо торгового баланса. Рост нефти может повлиять в обратную сторону. Но временной лаг влияния на курс доллара к рублю будет похоже в несколько месяцев.
2️⃣ дефицит кадров на рынке труда и рост зарплаты
3️⃣ мягкая бюджетная политика и рост расходов
4️⃣ геополитические риски (вроде высказываний Макрона о вводе войск европейских стран НАТО в противостоянии влиянию Германии и США)
5️⃣ повышенные инфляционные ожидания физических лиц и бизнеса
6️⃣ активное кредитование. Даже под очень высокие %
7️⃣ рост цен на бензин из-за атак беспилотников НПЗ. Это по идее сильно влияет на транспортную составляющую инфляции

Таргет ЦБ РФ по инфляции по-прежнему 4,0%-4,5%. По разным оценкам он будет достигнут лишь в 2026.

@rantye
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM