✅ НЕДВИЖКА ЗАМЕРЛА
По данным БНС за май цены на первичном рынке и вторичном рынках не менялись. Первичка стоит 486 тысяч тенге за квадрат, на вторичном квадрат обойдётся в 505 тысяч тенге. Общий накопленный рост за год, посчитанный по новой методике, составил 6% на первичном рынке... и 2,8% на вторичном.
В чём прикол, скажите вы, и будете правы. Если считать в озвученных ценах, а не в неких процентах выборки, то получится, что за год первичка выросла с 419 до 486 тысяч тенге или на 16%, а вторичка с 463 до 505 тысяч тенге или на 9%.
При этом рынок очень явно остывает. По количеству заключенных сделок по купле-продаже жилья, в мае 2023 зарегистрировано всего 25 588 сделок, это на 18,6% меньше, чем было в апреле.
#недвижимость @FINANCEkaz
По данным БНС за май цены на первичном рынке и вторичном рынках не менялись. Первичка стоит 486 тысяч тенге за квадрат, на вторичном квадрат обойдётся в 505 тысяч тенге. Общий накопленный рост за год, посчитанный по новой методике, составил 6% на первичном рынке... и 2,8% на вторичном.
В чём прикол, скажите вы, и будете правы. Если считать в озвученных ценах, а не в неких процентах выборки, то получится, что за год первичка выросла с 419 до 486 тысяч тенге или на 16%, а вторичка с 463 до 505 тысяч тенге или на 9%.
При этом рынок очень явно остывает. По количеству заключенных сделок по купле-продаже жилья, в мае 2023 зарегистрировано всего 25 588 сделок, это на 18,6% меньше, чем было в апреле.
#недвижимость @FINANCEkaz
✅ СКИДКИ БУДУТ — СНИЖЕНИЯ СПРОСА НЕТ
— Удачное время для покупки квартир, — заявила глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. — Падения спроса нет, но наблюдается стагнация. Мы смотрим на количество сделок купли-продажи: в течение последних пяти лет у нас количество сделок колеблется от 25 до 30 тысяч в месяц. Сейчас это количество уменьшилось до уровня 2020 года. Сейчас, месяцев восемь-девять, будет очень удачный период для покупки жилья. Все будут предлагать скидки: и строительные компании, и на рынке вторичного жилья. Но, возвращаясь к демографии, сейчас рождается более 450 тысяч детей, заключаются новые браки, – через год-полтора спрос войдёт в те же рамки, которые были раньше.
@FINANCEkaz выражает респект Ляззат Еркеновне за то, что впервые за последние годы она не прогнозирует резкого снижения цен. Это вполне рыночный прогноз, который чётко перекликается с нашим — сейчас отличное время получить скидку от объявленной цены, если у вас есть деньги — цены больше не растут такими темпами.
#недвижимость @FINANCEkaz
— Удачное время для покупки квартир, — заявила глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. — Падения спроса нет, но наблюдается стагнация. Мы смотрим на количество сделок купли-продажи: в течение последних пяти лет у нас количество сделок колеблется от 25 до 30 тысяч в месяц. Сейчас это количество уменьшилось до уровня 2020 года. Сейчас, месяцев восемь-девять, будет очень удачный период для покупки жилья. Все будут предлагать скидки: и строительные компании, и на рынке вторичного жилья. Но, возвращаясь к демографии, сейчас рождается более 450 тысяч детей, заключаются новые браки, – через год-полтора спрос войдёт в те же рамки, которые были раньше.
@FINANCEkaz выражает респект Ляззат Еркеновне за то, что впервые за последние годы она не прогнозирует резкого снижения цен. Это вполне рыночный прогноз, который чётко перекликается с нашим — сейчас отличное время получить скидку от объявленной цены, если у вас есть деньги — цены больше не растут такими темпами.
#недвижимость @FINANCEkaz
🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЕТ СТОЯТЬ
По данным БНС в июне рынок жилой недвижимости снова никак особо не изменился. Первичка за месяц подорожала на 0,2% до 486 тысяч тенге за квадрат, вторичка снизилась на 0,5% до 503,2 тысяч тенге за квадрат.
БНС заявляет о накопленном за год росте — в 1,9% (!) на вторичку и на 5% на первичку, но как говорится, есть нюансы. Главный нюанс, что государственные статистики зимой изменили методику и накопленные проценты у них изменились. Если сравнивать с ценами, озвученными, тем же БНС за июнь прошлого года, то годовой рост составляет на первичку 14,7% с 423 тысяч тенге до 486 тысяч тенге за квадрат и 8% на вторичку с 465 тысяч тенге до 503 тысяч тенге за квадрат.
Таким образом наш прогноз пока полностью сбывается — в условиях охлаждения рынка рост цен замедляется и соизмерим с общей инфляцией.
#недвижимость @FINANCEkaz
По данным БНС в июне рынок жилой недвижимости снова никак особо не изменился. Первичка за месяц подорожала на 0,2% до 486 тысяч тенге за квадрат, вторичка снизилась на 0,5% до 503,2 тысяч тенге за квадрат.
БНС заявляет о накопленном за год росте — в 1,9% (!) на вторичку и на 5% на первичку, но как говорится, есть нюансы. Главный нюанс, что государственные статистики зимой изменили методику и накопленные проценты у них изменились. Если сравнивать с ценами, озвученными, тем же БНС за июнь прошлого года, то годовой рост составляет на первичку 14,7% с 423 тысяч тенге до 486 тысяч тенге за квадрат и 8% на вторичку с 465 тысяч тенге до 503 тысяч тенге за квадрат.
Таким образом наш прогноз пока полностью сбывается — в условиях охлаждения рынка рост цен замедляется и соизмерим с общей инфляцией.
#недвижимость @FINANCEkaz
👉 НЕДВИЖИМОСТЬ. ОХЛАЖДЕНИЕ РЫНКА
Вчера БНС опубликовал официальные данные за июль — рынок жилой недвижимости продолжил охлаждаться. В плюсе аренда, которая к августу обычно испытывает сезонный спрос.
📍 Первичка за июль подешевела на 0,1% до 486,2 тысяч за один квадратный метро против 487 тысяч тенге в июне.
📍 Вторичка за июль подешевела сразу на 1,7% до 494,4 тысяч тенге за один квадратный метро против 503,2 тысяч тенге в июне.
📍 Аренда выросла на 1,9% до 4,7 тысяч тенге за один квадрат.
БНС радостно рапортует о низких годовых накопленных процентах — 4,3% у первички и минус 0,7% у вторички (!), но если считать в ценах, которые же и приводит БНС, то получается совсем другая картина.
📍 За год первичка выросла с 425,9 тысяч тенге за квадрат до 486,2 тысяч тенге, то есть на 14,1%.
📍 Вторичка за год выросла с 469,3 тысяч тенге за квадрат до 494,4 тысяч тенге, то есть на 5,3%.
📍 Аренда выросла с 3,5 тысяч тенге за квадрат до 4,7 тысяч тенге, то есть на 74%!
Рынок недвижимости охлаждается на фоне завершения большей части льготных программ и усложнения доступа к дешевому финансированию Отбасы банка.
#недвижимость @FINANCEkaz
Вчера БНС опубликовал официальные данные за июль — рынок жилой недвижимости продолжил охлаждаться. В плюсе аренда, которая к августу обычно испытывает сезонный спрос.
📍 Первичка за июль подешевела на 0,1% до 486,2 тысяч за один квадратный метро против 487 тысяч тенге в июне.
📍 Вторичка за июль подешевела сразу на 1,7% до 494,4 тысяч тенге за один квадратный метро против 503,2 тысяч тенге в июне.
📍 Аренда выросла на 1,9% до 4,7 тысяч тенге за один квадрат.
БНС радостно рапортует о низких годовых накопленных процентах — 4,3% у первички и минус 0,7% у вторички (!), но если считать в ценах, которые же и приводит БНС, то получается совсем другая картина.
📍 За год первичка выросла с 425,9 тысяч тенге за квадрат до 486,2 тысяч тенге, то есть на 14,1%.
📍 Вторичка за год выросла с 469,3 тысяч тенге за квадрат до 494,4 тысяч тенге, то есть на 5,3%.
📍 Аренда выросла с 3,5 тысяч тенге за квадрат до 4,7 тысяч тенге, то есть на 74%!
Рынок недвижимости охлаждается на фоне завершения большей части льготных программ и усложнения доступа к дешевому финансированию Отбасы банка.
#недвижимость @FINANCEkaz
🇰🇿 FINANCE.kz
👉 НЕДВИЖИМОСТЬ. ОХЛАЖДЕНИЕ РЫНКА Вчера БНС опубликовал официальные данные за июль — рынок жилой недвижимости продолжил охлаждаться. В плюсе аренда, которая к августу обычно испытывает сезонный спрос. 📍 Первичка за июль подешевела на 0,1% до 486,2 тысяч за…
👉 РЫНОК ПРИХОДИТ В НОРМУ
Действительно хороший анализ рынка жилья от коллег из @commentariuskz. Он очень чётко демонстрирует, что вой про замерший рынок недвижимости не более, чем вой. Рынок приходит в норму после шока пенсионных и льготных программ. Из рынка продавца он становится рынком покупателя. Это не очень хорошо для продавцов, которые думали получить еще плюс 100% и вкладывались в бетон, но очень хорошо для покупателей, которые сейчас могут очень хорошо торговаться, получая значительные скидки.
Если государство не придумает новую раздачу пенсионных и не запустит новые льготные программы для всех, параллельно отпустив Отбасы банк резвиться на рынок, то очень хочется верить, что подобного роста цен — на 46% с 2020 года, мы больше не увидим.
#недвижимость @FINANCEkaz
Действительно хороший анализ рынка жилья от коллег из @commentariuskz. Он очень чётко демонстрирует, что вой про замерший рынок недвижимости не более, чем вой. Рынок приходит в норму после шока пенсионных и льготных программ. Из рынка продавца он становится рынком покупателя. Это не очень хорошо для продавцов, которые думали получить еще плюс 100% и вкладывались в бетон, но очень хорошо для покупателей, которые сейчас могут очень хорошо торговаться, получая значительные скидки.
Если государство не придумает новую раздачу пенсионных и не запустит новые льготные программы для всех, параллельно отпустив Отбасы банк резвиться на рынок, то очень хочется верить, что подобного роста цен — на 46% с 2020 года, мы больше не увидим.
#недвижимость @FINANCEkaz
😎 ЛЯЗЗАТ ИБРАГИМОВА ПЕРЕОБУЛАСЬ (и респект ей за это!)
Председатель правления Отбасы банк Ляззат Ибрагимова, отвечая на вопросы журналистов в Мажилисе, высказалась о ценах на недвижимость: «Мы, как эксперты, не ожидаем снижения цен на жилье». Она связала это с тем, что квадратный метры — основной актив в которых вкладывают люди не работающие на рынке ценных бумаг, активно не занимающиеся портфельными инвестициями».
Просто напомним...
📍 В мае 2020 года Ляззат Ибрагимова ожидала, что цены на недвижимость в целом снизятся до конца 2020 года, по её прогнозам, уже в сентябре стоимость жилья на вторичном рынке упадет на 10%. Не снизилась
📍 В феврале 2021 года Ляззат Ибрагимова снова ожидала снижения цен на вторичном рынке — она говорили, что к середине мая и июня вы увидите, что все эти цены вернутся к состоянию прошлого года. Прим этом она даже советовала женщинам подождать и покупать квартиру позже. Те, кто воспользовался её советом купили на 11,6% дороже.
📍 В апреле 2021 года Ляззат Ибрагимова заявила, что к июню, по её прогнозам, цены стабилизируются. Не стабилизировались.
📍 В июле 2021 года Ляззат Ибрагимова заявила, что на вторичном рынке будет замедление, и к концу 2021 года цены вернутся к значениям, которые были в конце 2020-го. Не вернулись.
📍 В декабре 2021 года Ляззат Ибрагимова снова сделала прогноз — темпы роста на вторичном рынке снизятся, и это однозначно, ее будет уже роста ни на 10%, и ни на какие-то двузначные цифры. За следующий год вторичка выросла более, чем на 10%.
📍 В декабре 2022 года Ляззат Ибрагимова сделала очередной прогноз — по вторичной недвижимости большого падения не будет. Падения не случилось вообще. В годовом выражении квадрат вырос на 3,8%.
@FINANCEkaz выражает реальный респект Ляззат Еркеновне за рыночный прогноз. Мы даже не представляем сколько силы воли надо, чтобы больше не прогнозировать падение.
#недвижимость @FINANCEkaz
Председатель правления Отбасы банк Ляззат Ибрагимова, отвечая на вопросы журналистов в Мажилисе, высказалась о ценах на недвижимость: «Мы, как эксперты, не ожидаем снижения цен на жилье». Она связала это с тем, что квадратный метры — основной актив в которых вкладывают люди не работающие на рынке ценных бумаг, активно не занимающиеся портфельными инвестициями».
Просто напомним...
📍 В мае 2020 года Ляззат Ибрагимова ожидала, что цены на недвижимость в целом снизятся до конца 2020 года, по её прогнозам, уже в сентябре стоимость жилья на вторичном рынке упадет на 10%. Не снизилась
📍 В феврале 2021 года Ляззат Ибрагимова снова ожидала снижения цен на вторичном рынке — она говорили, что к середине мая и июня вы увидите, что все эти цены вернутся к состоянию прошлого года. Прим этом она даже советовала женщинам подождать и покупать квартиру позже. Те, кто воспользовался её советом купили на 11,6% дороже.
📍 В апреле 2021 года Ляззат Ибрагимова заявила, что к июню, по её прогнозам, цены стабилизируются. Не стабилизировались.
📍 В июле 2021 года Ляззат Ибрагимова заявила, что на вторичном рынке будет замедление, и к концу 2021 года цены вернутся к значениям, которые были в конце 2020-го. Не вернулись.
📍 В декабре 2021 года Ляззат Ибрагимова снова сделала прогноз — темпы роста на вторичном рынке снизятся, и это однозначно, ее будет уже роста ни на 10%, и ни на какие-то двузначные цифры. За следующий год вторичка выросла более, чем на 10%.
📍 В декабре 2022 года Ляззат Ибрагимова сделала очередной прогноз — по вторичной недвижимости большого падения не будет. Падения не случилось вообще. В годовом выражении квадрат вырос на 3,8%.
@FINANCEkaz выражает реальный респект Ляззат Еркеновне за рыночный прогноз. Мы даже не представляем сколько силы воли надо, чтобы больше не прогнозировать падение.
#недвижимость @FINANCEkaz
Forwarded from 🇰🇿 FINANCE.kz PRO
🏚 НЕДВИЖИМОСТЬ ВОССТАНОВИТСЯ В 2024 ГОДУ?
Коллеги из Freedom Finance Global @FREEDOMFINANCE представили интересное исследование рынка недвижимости Казахстана с выводами и прогнозами:
🏠 Урбанизация в данном случае выступает как катализатор спроса, но также и триггер к росту цен. Весьма вероятно, что в будущем столица обгонит Алматы по динамике цен на жилье, когда большинство текущих новостроек станет полноценной «вторичкой».
🏠 Из-за повышенного спроса на ипотеку получение новой массовой льготной программы для населения могло бы создать эффект взорвавшейся бомбы со всеми вытекающими последствиями в виде столпотворения в онлайн-заявках. В случае отсутствия такой программы спрос может восстановиться лишь с заметным снижением базовой ставки, что приведет к большей покупательской способности. При таком сценарии восстановление будет продолжаться в течение всего 2024 года и, вероятнее всего, резких скачков также не предвидится.
🏠 Цены на жилье обгоняют темпы роста заработных плат.
🏠 2022 год показал дефицит фонда, который составлял около 114 млн квадратных метров жилья, а это внушительные 28% от общей сданной площади.
🏠 Сценарий первый — правительство не объявляет новую льготную ипотечную программу либо не расширяет ассортимент до уровня, достаточного, чтобы покрыть спрос рынка. Оживление рынка может наступить во втором полугодии 2024 года. Ставка к текущему моменту может составить 13–14 %. Доходность 6–12-месячных депозитов будет примерно на 2% выгоднее, чем арендный доход. Тем не менее облигации, которые могут зафиксировать доходность до 14% на два года, выглядят привлекательнее. Цены за квадратный метр вырастут на 4–6 %. На первичном рынке цены могут особо не измениться в течение всего 2024 года.
🏠 Сценарий второй — правительство объявит новую программу льготного кредитования для широкого рынка. Ожидаемый рост цен составит 6–12 % и напрямую будет зависеть от того, насколько мягкими будут условия.
#недвижимость @FINANCEkaz
Коллеги из Freedom Finance Global @FREEDOMFINANCE представили интересное исследование рынка недвижимости Казахстана с выводами и прогнозами:
🏠 Урбанизация в данном случае выступает как катализатор спроса, но также и триггер к росту цен. Весьма вероятно, что в будущем столица обгонит Алматы по динамике цен на жилье, когда большинство текущих новостроек станет полноценной «вторичкой».
🏠 Из-за повышенного спроса на ипотеку получение новой массовой льготной программы для населения могло бы создать эффект взорвавшейся бомбы со всеми вытекающими последствиями в виде столпотворения в онлайн-заявках. В случае отсутствия такой программы спрос может восстановиться лишь с заметным снижением базовой ставки, что приведет к большей покупательской способности. При таком сценарии восстановление будет продолжаться в течение всего 2024 года и, вероятнее всего, резких скачков также не предвидится.
🏠 Цены на жилье обгоняют темпы роста заработных плат.
🏠 2022 год показал дефицит фонда, который составлял около 114 млн квадратных метров жилья, а это внушительные 28% от общей сданной площади.
🏠 Сценарий первый — правительство не объявляет новую льготную ипотечную программу либо не расширяет ассортимент до уровня, достаточного, чтобы покрыть спрос рынка. Оживление рынка может наступить во втором полугодии 2024 года. Ставка к текущему моменту может составить 13–14 %. Доходность 6–12-месячных депозитов будет примерно на 2% выгоднее, чем арендный доход. Тем не менее облигации, которые могут зафиксировать доходность до 14% на два года, выглядят привлекательнее. Цены за квадратный метр вырастут на 4–6 %. На первичном рынке цены могут особо не измениться в течение всего 2024 года.
🏠 Сценарий второй — правительство объявит новую программу льготного кредитования для широкого рынка. Ожидаемый рост цен составит 6–12 % и напрямую будет зависеть от того, насколько мягкими будут условия.
#недвижимость @FINANCEkaz
🏚 НЕДВИЖИМОСТЬ СНОВА РАСТËТ
По официальным данным Бюро национальной статистики, в октябре 2023 года рынок жилой недвижимости вырос. Первичка за месяц подорожала на 0,3% до 493,5 тысяч тенге за квадрат. Вторичка сразу на 0,7% и это рекорд за год до 489,2 тысяч тенге за квадрат.
Накопленный годовой рост по новой методике БНС составил 5,1% на первичку и минус 5,3% на вторичку. Но, если сравнивать цены на квадрат, то год назад он продавался в новом жилье по 430,6 тысяч тенге, а на вторичном рынке по 484,9 тысяч тенге. Таким образом общий накопленный рост на новое жилье составил — 14,6%, а вторичку — 0,8%.
Коллеги с @tengenomika приводят интересные данные накопленного роста цен на рынке жилой недвижимости с потребительской инфляцией с января 2022 года:
📍Первичное жилье +17,4%
📍Вторичное жилье +12,9%
📍Арендное жилье +38,6%
📍Потребительская инфляция +29,8%
#недвижимость @FINANCEkaz
По официальным данным Бюро национальной статистики, в октябре 2023 года рынок жилой недвижимости вырос. Первичка за месяц подорожала на 0,3% до 493,5 тысяч тенге за квадрат. Вторичка сразу на 0,7% и это рекорд за год до 489,2 тысяч тенге за квадрат.
Накопленный годовой рост по новой методике БНС составил 5,1% на первичку и минус 5,3% на вторичку. Но, если сравнивать цены на квадрат, то год назад он продавался в новом жилье по 430,6 тысяч тенге, а на вторичном рынке по 484,9 тысяч тенге. Таким образом общий накопленный рост на новое жилье составил — 14,6%, а вторичку — 0,8%.
Коллеги с @tengenomika приводят интересные данные накопленного роста цен на рынке жилой недвижимости с потребительской инфляцией с января 2022 года:
📍Первичное жилье +17,4%
📍Вторичное жилье +12,9%
📍Арендное жилье +38,6%
📍Потребительская инфляция +29,8%
#недвижимость @FINANCEkaz
🏠 #НЕДВИЖИМОСТЬ. ЗА ЯНВАРЬ ПЕРВИЧКА В ПЛЮСЕ, ВТОРИЧКА СНОВА ДЕШЕВЕЕТ
Бюро национальной статистики опубликовало данные по рынку жилой недвижимость. По официальным данным за январь первичка выросла на 0,2% до 486,7 тысяч тенге за квадрат в среднем по стране, вторична снова подешевела на 0,4% до 493,5 тысяч тенге за квадрат. Годовой рост на первичку составил 2,9%. Вторична за год подешевла с 515 тысяч тенге на квадрат на 4,4%.
Стагнация? Некоторые эксперты продолжает считать, что на рынке недвижимости у нас стагнация. Количество сделок купли-продажи на рынке жилья сократилось за год на 20%, с 465 тысяч в 2022 году до 370 тысяч сделок в 2023 году. Это нельзя назвать стагнацией, поскольку в прошлом году ставки по ипотечным кредитам были максимальными за последние 9 лет и они варьировались от 10,24% в апреле до 11,13% в ноябре.
В прошлом году государство планомерно взялось за охлаждение рынка жилья. Были свернуты часть льготных программ. Были ужесточены условия льготных ипотек в Отбасы банка. Таким образом снижение количества сделок — это просто возвращение к норме, которая была до «пенсионной реформы». Таким образом говорить о какой-то стагнации не очень правильно. Рынок охлаждается и приходит в норму спроса и предложения.
@FINANCEkaz
Бюро национальной статистики опубликовало данные по рынку жилой недвижимость. По официальным данным за январь первичка выросла на 0,2% до 486,7 тысяч тенге за квадрат в среднем по стране, вторична снова подешевела на 0,4% до 493,5 тысяч тенге за квадрат. Годовой рост на первичку составил 2,9%. Вторична за год подешевла с 515 тысяч тенге на квадрат на 4,4%.
Стагнация? Некоторые эксперты продолжает считать, что на рынке недвижимости у нас стагнация. Количество сделок купли-продажи на рынке жилья сократилось за год на 20%, с 465 тысяч в 2022 году до 370 тысяч сделок в 2023 году. Это нельзя назвать стагнацией, поскольку в прошлом году ставки по ипотечным кредитам были максимальными за последние 9 лет и они варьировались от 10,24% в апреле до 11,13% в ноябре.
В прошлом году государство планомерно взялось за охлаждение рынка жилья. Были свернуты часть льготных программ. Были ужесточены условия льготных ипотек в Отбасы банка. Таким образом снижение количества сделок — это просто возвращение к норме, которая была до «пенсионной реформы». Таким образом говорить о какой-то стагнации не очень правильно. Рынок охлаждается и приходит в норму спроса и предложения.
@FINANCEkaz
👉 В ЯНВАРЕ В КАЗАХСТАНЕ ВВЕЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 8,1 ТЫСЯЧ КВАРТИР
По данным Первого кредитного бюро, в прошлом месяце сдали 8,1 тыс. квартир в многоквартирных домах. Это максимальное значение для января как минимум с 2019-го. По данным БНС, рост год к году составил 23%.
Читать — https://the-tenge.kz/articles/novie-kvartiri
Получается, что охлаждение рынка недвижимости пошло только на пользу строительным компаниям, а все те страшилки, которыми шантажировали разнообразные союзы — оказалось фейком?
#недвижимость @FINANCEKaz
По данным Первого кредитного бюро, в прошлом месяце сдали 8,1 тыс. квартир в многоквартирных домах. Это максимальное значение для января как минимум с 2019-го. По данным БНС, рост год к году составил 23%.
Читать — https://the-tenge.kz/articles/novie-kvartiri
Получается, что охлаждение рынка недвижимости пошло только на пользу строительным компаниям, а все те страшилки, которыми шантажировали разнообразные союзы — оказалось фейком?
#недвижимость @FINANCEKaz
😂 Цены пока не упали, но вы держитесь. @FINANCEkaz продолжает наблюдать за ситуаций не рынке недвижимости в Алматы. Эксперты, которые обещали падение цен после землетрясения срочно переобуваются. Кстати, этот же эксперт говорила, что старые панельные дома более надежны и срок их службы 100-120 лет, хотя согласно строительным нормам срок их службы составлял от 25 до 50 лет.
#недвижимость @FINANCEkaz
#недвижимость @FINANCEkaz
👉 300 МЛРД ТЕНГЕ НА НОВУЮ ИПОТЕЧНУЮ ПРОГРАММУ
В правительстве решили кто сможет получить помощь государства.
Подробнее — https://the-tenge.kz/articles/novaya-ipoteka
Для решения проблемы по обеспечению граждан жильём, власти планируют в 4 раза увеличить объёмы ввода арендного жилья с правом выкупа. Этой опцией смогут воспользоваться очередники, в том числе уязвимых слоёв населения. На эти цели выделено 272 млрд тенге.
Ещё 300 млрд тенге будет потрачено на новую льготную программу совместно с Отбасы банком.
— В новой программе смогут принять участие работающая молодежь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики банка, жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов, в том числе очередники на жилье без требований к накоплениям, — сказал премьер.
Повлияет ли это на рынок жилья? Влияние будет скорее ограниченным, поскольку суммы достаточно небольшие. Для понимания, только на одну программу 7-20-25 в последний активный год её работы ушло более 500 млрд тенге, а здесь вся программа рассчитана на 300 млрд, а цены с тех пор на недвижимость тоже вросли. Влияние арендного жилья сильно ограничено — поскольку это жильё не попадало на рынок — это почти идеальная программа для обеспечения жильём. Что касается новой жилищной программы озвучена адресность — и это очень важно. Основным злом были программы без адресности, которые развращали рынок. При сохранении адресности и нацеленности на регионы — такие программы значительно не повлияют на охлаждающийся рынок.
#Недвижимость @FINANCEkaz
В правительстве решили кто сможет получить помощь государства.
Подробнее — https://the-tenge.kz/articles/novaya-ipoteka
Для решения проблемы по обеспечению граждан жильём, власти планируют в 4 раза увеличить объёмы ввода арендного жилья с правом выкупа. Этой опцией смогут воспользоваться очередники, в том числе уязвимых слоёв населения. На эти цели выделено 272 млрд тенге.
Ещё 300 млрд тенге будет потрачено на новую льготную программу совместно с Отбасы банком.
— В новой программе смогут принять участие работающая молодежь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики банка, жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов, в том числе очередники на жилье без требований к накоплениям, — сказал премьер.
Повлияет ли это на рынок жилья? Влияние будет скорее ограниченным, поскольку суммы достаточно небольшие. Для понимания, только на одну программу 7-20-25 в последний активный год её работы ушло более 500 млрд тенге, а здесь вся программа рассчитана на 300 млрд, а цены с тех пор на недвижимость тоже вросли. Влияние арендного жилья сильно ограничено — поскольку это жильё не попадало на рынок — это почти идеальная программа для обеспечения жильём. Что касается новой жилищной программы озвучена адресность — и это очень важно. Основным злом были программы без адресности, которые развращали рынок. При сохранении адресности и нацеленности на регионы — такие программы значительно не повлияют на охлаждающийся рынок.
#Недвижимость @FINANCEkaz
the-tenge.kz
THE TENGE 300 МЛРД НА НОВУЮ ИПОТЕЧНУЮ ПРОГРАММУ
В правительстве решили кто сможет получить помощь государства.
🏚 НЕДВИЖКА ЗА АПРЕЛЬ
По официальным данным БНС в апреле 2024 цена продажи нового жилья снизилась на 0,4% до 484,6 тысяч тенге за квадрат, вторична выросла на процент до 507,7 тысяч тенге за квадрат.
Общий накопленный рост за год составил на первичку около 0%, то есть за год первичка не подрожала — в мае 2023 года квартал стоит 486 тысяч тенге, а вот по сравнению с маем 2022 года квадрат вырос на 15%. Вторичка продемонстрировала такую же динамику — рост за год около нуля — в мае 2023 года квартал стоил 505,6 тысяч тенге.
Как и предполагало @FINANCEkaz новые жилищные программы пока не оказали никакого значимого влияния на цены на новое жилье.
#Недвижимость @FINANCEkaz
По официальным данным БНС в апреле 2024 цена продажи нового жилья снизилась на 0,4% до 484,6 тысяч тенге за квадрат, вторична выросла на процент до 507,7 тысяч тенге за квадрат.
Общий накопленный рост за год составил на первичку около 0%, то есть за год первичка не подрожала — в мае 2023 года квартал стоит 486 тысяч тенге, а вот по сравнению с маем 2022 года квадрат вырос на 15%. Вторичка продемонстрировала такую же динамику — рост за год около нуля — в мае 2023 года квартал стоил 505,6 тысяч тенге.
Как и предполагало @FINANCEkaz новые жилищные программы пока не оказали никакого значимого влияния на цены на новое жилье.
#Недвижимость @FINANCEkaz
👉 ПУЗЫРЬ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПОЧТИ ВСЁ?
Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана снизился в феврале 2024 года и составляет -0,06 индексных пункта, что близко к уровню февраля 2021 года и к среднему историческому значению. Заместитель директора Центра макроэкономических исследований и прогнозирования Института экономических исследований Бауыржан Темирбаев провёл анализ рынка недвижимости.
Читать — https://the-tenge.kz/articles/indeks-puzirya-na-rinke-zhilya
#недвижимость @FINANCEkaz
Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана снизился в феврале 2024 года и составляет -0,06 индексных пункта, что близко к уровню февраля 2021 года и к среднему историческому значению. Заместитель директора Центра макроэкономических исследований и прогнозирования Института экономических исследований Бауыржан Темирбаев провёл анализ рынка недвижимости.
Читать — https://the-tenge.kz/articles/indeks-puzirya-na-rinke-zhilya
#недвижимость @FINANCEkaz