Ну вот и все)) небольшой наш отдых закончился и летим домой.

Ждет любимая работа) что могу сказать? Такого отдыха у меня еще не было.
✅Море колорита , знаменитое гостеприимство - это действительно так!
✅Вкуснейшая еда и вопрос если не доел «ты почему не докушала?» . Если нет связи и не можешь оплатить « забирай потом пришлешь деньги как связь будет».
✅Люди с внешней строгостью при общении открывают двери как дорогим гостям)
Дагестан и его душевные люди - покорил меня! А кто хочет также отдохнуть , оставлю ссылку на лучших гидов⤵️

https://www.instagram.com/turvdagestan?igsh=MTY0Yzg4d3Rtcm92Zw==

Добрый день, друзья! 👋

Сейчас идет активный спрос в связи с тем, что заканчиваются субсидированные программы по господдержке, айти ипотеке, а по семейной ипотеке вводят жесткие условия.
Ориентироваться в новостройках все сложней и я решила открыть рубрику #порайонам_Москвы_и_области⤵️

🏠Химки:
Строятся 5 крупных ЖК:
🪧«1-й Шереметьевский» сдача корпусов: 1-й 3 кв. 2024 (осталось очень мало квартир от 2-х комнатных); 2-й корпус – 3-й кв. 2025; 3-й корпус – до 1 кв. 2027. Пред-чистовая или чистовая отделка. Локация удобная, инфраструктура развитая, до МЦД Подрезково 5-10 мин. пешком. Застройщик надежный, крупный. Цены: Студии от 5 млн; 1К от 5 500 000; 2К от 8 400 000; 3к от 13 млн.
🪧«Планерный квартал» сдача первой очереди 4 кв. 2025г., строят разу 5 корпусов. Черновая отделка, что не всем подходит. Инфраструктура развита, рядом все уже есть. Локация удобная, рядом выезд на МКАД, на ул. Свободы в центр – утром пробки (дорога 2-х полосная), до ж/д на автобусе только, так что думайте сами) Цены: студии от 7 400 000; 1К от 9 млн и т.д.
🪧«Квартал Ивакино» сдача 3 кв. 2024 – 4 кв. 2025. Ремонт под ключ и можно даже с мебелью)) Это удобно! Расположение – около канала им. Москвы, на месте гостиничного комплекса, но узкая дорога. Ее планируют расширять, но пока так. Инфраструктуру строят, транспортная доступность машина или автобус. Цены сказка: студии от 4 900 000; 1К от 6 300 000 и т.д.
🪧«1-й Химкинский» - ждем старт продаж. Место напротив «Квартала Ивакино». Цены пока секрет)) (в личку) сдача 4 кв. 2026. Отделка скорее чистовая будет. Главный вопрос это дорога от Шереметьево до Химок 2-х полосная и на ней уже 4 ЖК и 2 больших строятся. Надеемся на решение, пока рассматриваю как инвестиции или у кого работа на удаленке.
🪧«Химки Тайм» - старт продаж, сдача 4 кв. 2026г., отделка «под ключ». Место (прошу прощения) это беда. Новосходненское шоссе((( от места строительства ЖК, там уже есть построенные многоэтажки, до выезда на Ленинградку – пробки от подъезда. МЦД минут 10-15 пешком. Инфраструктура небольшая есть, но место на любителя. Цены: студии от 6 млн, 1к от 8 200 000.

Подберу лучший вариант для вас, предоставлю партнерские скидки! и для вас это БЕСПЛАТНО!!!!

#порайонам_Москвы_и_области

Друзья!

Напоминаю❗️❗️

‼️‼️ 149.000 тыс.руб за сотку в поселке Удино по Рогачевскому шоссе, это 30 километров от МКАД, заканчивается 15 мая. будет подорожание до 250 тысяч за сотку.
🔥У кого есть семейная ипотека, у кого есть господдержка, возможно взять ипотеку только после подорожания.
У кого есть наличные средства, можно взять очень недорогой участок, а ипотеку потом оформить на строительство дома.

Не тяните, приезжайте, звоните, все покажем.
⏺Дороги строятся, ⏺электричество проводится, ⏺место классное,
⏺инфраструктура живая,
⏺магазины рядом есть,
⏺школы рядом есть,
⏺места просто потрясающие, красоты необыкновенные.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН РИЭЛТОР?

Еще раз хочу поговорить на эту тему…
Когда мы покупаем вторичное жилье или мы его продаем, то есть необходим риэлтор, для чего он нужен при продаже недвижимости?
Да, конечно, это
⏺️грамотная оценка квартиры,
⏺️проведение профессиональных показов,
⏺️отстаивание интересов продавца
⏺️помощь в подготовке документов к сделке.
То есть сопровождение на всех этапах.
И главное – это отстаивание интересов продавца.
Если мы выступаем со стороны покупателя, наша работа немножко другая.
⏺️прежде всего не подбор объявлений квартир.
⏺️не просто походить, посмотреть квартиры, а это грамотное проведение, опять-таки, переговоров с продавцом,
юридическая проверка документов. Юридическая проверка не просто «я проверил»,
Профессиональная юридическая проверка, включает в себя:
⏺️проверка по судам
⏺️проверка по банкротству
⏺️проверка архивных документов
Ни один банк вам этого делать не будет. Сейчас есть такая услуга в Сбере Домклик.
Главная особенность и главная опасность кроется как раз в истории квартиры. Если это не новостройка, очень много нюансов, которые необходимо знать и проверять. Грамотный риелтор это сделает.
Ну, также денежные средства, которые вы тратите на риэлтора, на оплату его комиссионных, поверьте, они отбиваются. Отбиваются комплексом работы, отбиваются вашим спокойствием, отбиваются торгом, который проводит за вас риэлтор. Здесь очень много моментов.

Зачем нужен риэлтор, когда ты покупаешь новостройку?
Да, я занимаюсь подбором новостроек. Я являюсь прямым партнером застройщиков. И комиссионные в этом случае платят застройщики, не клиенты. Но только есть исключительные случаи. Некоторые застройщики никогда не работают с риелторами в Москве. Это, например, ПИК. Но, опять-таки, здесь уже ваше спокойствие.
Также риэлтор не заинтересован в каком-то одном застройщике. Если ему платят все застройщики комиссию, он не будет отстаивать интересы одного застройщика. Ему важно, чтобы вы взяли то, что подходит вам, и чтобы это было максимально безопасно!

💰Штрафы за самостоятельную замену газового оборудования значительно возросли и достигли полумиллиона рублей.

Требования к перепланировке, которые затрагивают газовое оборудование, всегда были строгими. В связи с опасностью взрыва газа, все работы с газовым оборудованием в квартирах Москвы должны контролироваться специалистами Мосгаза. Даже для переноса плиты на 10 см потребуется официальное разрешение от Мосгаза.

Если раньше собственники имели возможность самостоятельно переносить оборудование, то теперь запрещается самовольная замена газовых плит и колонок, а нарушители будут оштрафованы. Это нововведение распространяется на все города России.

📌Физические лица, которые отказываются заменить газовое оборудование, должны будут заплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. Должностные лица будут оштрафованы от 25 до 100 тысяч рублей, а юридические лица - от 200 до 500 тысяч рублей.

📌Также выросли штрафы для тех, кто не допускает специалистов газовой службы в свои квартиры. Физические лица теперь должны заплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, должностные лица - от 25 до 100 тысяч рублей, а юридические лица - от 200 до 500 тысяч рублей.


Рекомендации для безопасности при работе с газовыми плитами:

🔺В случае необходимости передвинуть плиту, рекомендуется обращаться к специалистам по газу, чтобы они выполнили данную операцию безопасно и правильно.
🔺Установите качественную вытяжку, так как недостаточная вентиляция может привести к возникновению утечек газа.
🔺Избегайте расположения розеток поблизости от газовых труб, чтобы исключить возможность искрения и потенциальные аварийные ситуации.
🔺Разделите газовые кухни от жилых комнат, чтобы снизить риск передачи газа в остальные помещения.
🔺Обязательно обращайтесь к специалистам при отключении и подключении газа для установки и удаления заглушек. Это должно быть сделано профессионально и безопасно.
🔺Также следует пригласить газовиков для замены газовой плиты на электрическую и отсечения газовой трубы.