Наследство, но не недвижимость. Как передать доступ к аккаунтам в социальных сетях своим наследникам

Если руководитель является Человеком

Как продать квартиру с ипотечным обременением?
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у продавца, может быть сложным процессом. Однако, если вы следуете нескольким простым советам, вы сможете успешно продать свою квартиру и избежать финансовых проблем.
Перед тем, как продавать квартиру, убедитесь, что вы знаете свой долг по ипотеке. Обратитесь в банк, который выдал вам ипотечный кредит, и узнайте точную сумму долга. Это поможет вам определить минимальную цену, которую вы можете запросить за квартиру.
Свяжитесь с банком и узнайте, какие опции у вас есть для продажи квартиры
Цена выставляемой в рекламу квартиры должна учитывать наличие обременения, т.е. при прочих равных должна быть дешевле аналогичных квартир без ипотеки. Для продавца нужно заранее озаботиться сроком получения закладной из банка (если этот документ оформлялся при покупке) и сроком снятия обременения. Некоторые банки переуступают долги, и закладная может оказаться в другом кредитном учреждении, что повлияет на срок получения ее при погашении ипотеки. Нужно уточнить предстоящие расходы для покупателя, если покупается квартира без кредита. Некоторые банки до сих пор берут комиссии с неипотечного покупателя. В случае выкупа квартиры в ипотеку, эти расходы уже заложены банком в процентную ставку.
Сделайте предпродажную подготовку перед тем как выставлять квартиру в рекламу. Это может увеличить ее стоимость и помочь вам продать ее быстрее.
Будьте готовы к переговорам с покупателем. Он может попросить скидку на цену или дополнительные условия оплаты.
Ну и самый очевидный совет: наймите профессионального агента по недвижимости, который имеет опыт работы по продаже квартир с ипотечным обременением. Он сможет помочь вам найти покупателя и провести сделку.

БГ иностранный агент

https://youtu.be/BUC0mhV7FIQ

Стоит ли сейчас покупать квартиру с инвестиционными целями? Однозначно, нет. Неподходящее время также и для покупки долларов, чтобы набить ими банку и закопать под яблоней.

Должен ли платить налог (НДФЛ) при продаже квартиры ребенок? Ответ законодателя, да, должен. Логика обывателя о том, что у ребенка нет денег, как же он заплатит, разбивается логикой налоговой о том, что платить будут родители. Поэтому, если при применении материнского капитала при покупке квартиры, дома или участка, выделяются детям доли в этой недвижимости, то при продаже возникает налог, в случае если минимальный срок владения не соблюден, либо произошло выделение долей после погашения ипотеки, т.е. срок владения у родителей уже истек, а у детей свежий. При определении размера долей детей есть смысл отталкиваться от стоимости долей маткапитала и делать их минимальными. Есть частные случаи освобождения детей от НДФЛ при продаже, но эти случаи всегда предполагают соблюдение комплекса условий. В случае выпадения хотя бы одного пункта, ребенок/дети будут платить налог.

Подписан, опубликован и вступил в силу с момента публикации закон, определяющий механизм выселения последнего жильца при расселении по программе КРТ (комплексного развития территорий). Уточняется, что лицо, реализующее решение КРТ вправе обратиться в суд, в случае если собственник жилого помещения в течение 45 дней не подписал договор об освобождении жилья и передаче его застройщику. Это позволит застройщику бороться с потребительским экстремизмом со стороны последнего жильца.

В последних поправках к протоколу Генерального плана Правительства Санкт-Петербурга от 09.06.2023 года откорректированы сроки строительства станций метрополитена: после 2040 года в планах строительство станций метро «Пискаревка», «Бесстужевская», «Полюстровский проспект», «Площадь Калинина», «Арсенальная», а также кольцевой линии. Принято решение отложить на срок после 2050 года строительство станций в городе-спутнике Южном Пушкинского района и в жилой зоне поселка Шушары.

Что такое брачный договор, как он работает и почему он может помочь избежать проблем, связанных с правами на недвижимость.
Если вы женаты, то ваше имущество как супругов регулируется Семейным кодексом РФ. По закону, имущество, приобретенное во время брака, считается общим и принадлежит обоим супругам, согласно ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ. Даже если квартира оформлена только на одного из супругов, она все равно считается общей собственностью, и оба супруга имеют права на нее.
Однако, если такая ситуация не устраивает вас, то вы можете изменить ее путем заключения брачного договора. Брачный договор представляет собой соглашение между супругами, в котором они определяют, кому принадлежит какое имущество в браке и в случае развода. Брачный договор должен быть составлен в письменной форме и обязательно заверен нотариусом. Его можно заключить как до заключения брака, так и после. Однако соглашение вступает в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).
Важно отметить, что брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов, состоящих в официальном браке.
При приобретении квартиры в ипотеку оба супруга должны дать свое согласие, даже если один из них не будет участвовать в погашении кредита. Если один из супругов не согласен на получение ипотеки, то заключение брачного договора является единственным способом решить эту ситуацию. То же самое относится и к ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволяет оформить ипотеку на того, у кого есть стабильный доход и хорошая кредитная история, чтобы банк мог оценить его платежеспособность.
Если один из супругов уже имеет квартиру до брака, разумно будет заключить брачный договор. Если же добрачная квартира приобретена в ипотеку и супруги планируют оплачивать ее вместе, желательно оформить брачный договор, в котором можно прописать условия режима владения собственностью, условия раздела имущества и оплаты кредита в случае развода. В противном случае супруг, который помогал платить ипотеку основному заемщику, не приобретает никаких прав на недвижимость, а может претендовать лишь на долю денег, пропорционально выплаченной сумме в период брака (определение Верховного Суда РФ от 21.11.2020 года №117-КГ20-2-КГ).
Если вы планируете заключить брачный договор до оформления ипотеки, важно заранее обдумать, какие условия следует включить. Вот основные пункты, на которые следует обратить внимание: кто будет являться плательщиком первоначального взноса и в каком размере; кто будет основным заемщиком и будет платить по кредиту и в каком размере, кто может быть созаемщиком по кредитному договору; следует определить размеры долей в квартире, причитающихся каждому из супругов; предусмотреть размер компенсации в случае отказа от своей доли в пользу супруга и условия раздела квартиры и кредита в случае развода, штрафные санкции за невыполнение обязательств по кредитному договору, условия для расторжения брачного договора.
Относительно недвижимости при оформлении брачного договора можно установить следующие варианты режимов владения:
1. Определить размеры долей, которые будут в собственности у каждого из супругов;
2. Прописать режим раздельного владения. При этом только один супруг берет на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе по ипотеке и остается единственным собственником недвижимости;
3. Возможен режим совместной собственности, когда оба супруга владеют недвижимостью вместе, и при разводе она делится поровну. Если один из супругов перестает выплачивать кредит, обязанность по погашению переходит на другого супруга в качестве созаемщика.
Если один из супругов сможет доказать в суде наличие условий брачного договора, которые ограничивают его права, брачный договор может быть признан недействительным.
Итак, брачный договор является важным инструментом, который может помочь супругам избежать потенциальных проблем с недвижимостью в период владения и при разводе. Заключение брачного договора требует внимательного обдумывания условий и обязательного заверения его у нотариуса.

Банкротство физического лица – это признанная законом неспособность гражданина погасить в полном объеме долги перед кредиторами или внести обязательные платежи. Для многих людей такая процедура – это единственный легальный шанс выбраться из финансовой ямы - списать задолженность по кредитам, по услугам ЖКХ, по налогам и другим обязательствам. Процесс регулируется федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Для самого должника после осуществления процедуры банкротства возникают некоторые ограничения: он обязан о своем банкротстве заявлять ближайшие пять лет, не имеет права занимать управляющие должности в финансовых и юридических структурах, не может повторно обанкротиться в течение пяти лет.
При покупке недвижимости необходимо проверять продавца на наличие долгов на сайте Федеральной службы судебных приставов и наличия процедуры банкротства на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Если на момент покупки квартиры в отношении продавца уже начато дело о банкротстве или он обанкротился в течение 3 лет после совершения сделки, то есть риск, что ее признают недействительной (ст. 61.2 Закона о банкротстве, ст. 10, 168 ГК РФ). Причем оспорить могут и цепочку сделок – когда обанкротился не продавец, а кто-то из предыдущих собственников квартиры. Суд может посчитать, что продавец-должник так избавлялся от активов, чтобы причинить вред кредиторам. То есть решил продать квартиру, чтобы не расплачиваться по долгам за счет своего имущества. Об этом могут свидетельствовать продажа квартиры по заниженной цене, со значительной отсрочкой в оплате или на иных условиях, которые не соответствуют рыночным реалиям. Суды также обращают внимание на то, позволяло ли финансовое состояние покупателя приобрети квартиру, откуда он взял на нее деньги и действительно ли они переведены. Если суд посчитает покупателя недобросовестным приобретателем, то вынесет его требования «за реестр», т.е. удовлетворяться они будут после расчетов со всеми кредиторами, включенными в реестр. На практике требования «за реестром» никогда не удовлетворяются. Поэтому если у продавца много долгов или, хуже того, в отношении него уже возбуждено дело о банкротстве, то от сделки купли-продажи недвижимости лучше отказаться. Не в счет ситуации, когда жилье банкрота продается с торгов в рамках специальной законной процедуры. Кроме того в договор купли-продажи нужно внести пункт с гарантией продавца об отсутствии у него признаков несостоятельности (банкротства) и о совершении сделки без намерения причинить имущественный вред иным лицам. Данный пункт не обезопасит покупателя на все сто, но будет дополнительным плюсом в случае доказывания должной осмотрительности при заключении договора. Ни в коем случае нельзя занижать стоимость квартиры, иначе сделку можно признать недействительной. Занижение стоимости на 15-25 процентов может привести к изъятию квартиры у покупателя, т.к. в данном случае покупатель не сможет ссылаться на свою добросовестность. В сделке лучше использовать безналичную форму расчетов, т.к. при наличной передаче денег в качестве факта оплаты выступает расписка в простой письменной форме, написанная продавцом, что более оспоримо с точки зрения суда. При использовании безналичной формы расчетов, например аккредитива, подтверждением платежа выступает платежное поручение банка, осуществившего расчеты. Когда принимаете решение о покупке квартиры, закажите выписку и посмотрите, как часто квартира переходила их рук в руки. Это может быть косвенным свидетельством попытки выведения недвижимости из общей массы имущества должника. Суд будет учитывать всю цепочку сделок, поэтому будьте внимательны и разумны при принятии решения о покупке.

Госдума приняла закон для продажи на аукционах дорогого жилья, изъятого у коррупционеров.
Сейчас в госимуществе числится множество жилых помещений, обращенных в собственность РФ. И зачастую это жилье большой площади и повышенной комфортности. Критерий - цена на вторичном рынке в два и более раз выше средней по региону. Более дешевые квартиры, как и сейчас, будут передаваться в соцнайм через местные органы власти.

Госдума приняла в третьем чтении закон, защищающий права покупателей жилья при недействительной сделке, которые теряют жилье, потому что сделка признается недействительной в соответствии законом "О несостоятельности (банкротстве)", и оспаривается как подозрительная сделка должника-продавца. Целью законопроекта является попытка предотвратить ущемление прав граждан, которые утрачивают жилое помещение из-за признания сделки по его приобретению у физического лица-банкрота недействительной.
Законом предусматривается, что жилье придется отдать для продажи на торгах, но деньги, полученные от реализации такого жилья с торгов в размере суммы, которая была передана покупателем должнику по недействительной сделке, должны быть возвращены этому покупателю, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств покупатель и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.
Кроме того, покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.
Принятие этого закона не дает оснований не проверять продавца на долги и банкротство, но дает шанс остаться с квартирой при признании продавца банкротом.

Существует несколько видов баз данных, где можно проверить человека на долговую нагрузку:
1. Кредитные бюро: это организации, которые собирают информацию о кредитной истории людей.
2. Реестры неплатежеспособных лиц, в которых отражены люди, признанные неплатежеспособными или банкротами. Эти реестры могут быть доступны для проверки долговой нагрузки клиента.
3. Реестры задолженностей, где отражены люди с невыплаченными долгами перед различными кредиторами.
4. Судебные решения: информация о судебных решениях, связанных с долгами и задолженностями, может быть доступна в специальных базах данных или электронных ресурсах судебных органов.
Важно отметить, что доступ к этим базам данных обычно ограничен и требует соответствующих прав и разрешений. Проверка долговой нагрузки клиента должна осуществляться в соответствии с законодательством и регулятивными нормами, чтобы защитить конфиденциальность и права клиента.
Для проверки кредитной истории можно использовать следующие сайты:
1. "Национальное бюро кредитных историй" (НБКИ) - это крупнейшее кредитное бюро в России, где можно получить доступ к информации о кредитной истории.
2. "Объединенное кредитное бюро" - это еще одно крупное кредитное бюро, предоставляющее информацию о кредитной истории.
3. "Скоринг-бюро" (бывший "Эквифакс") - это еще один ресурс, где можно проверить кредитную историю клиента.

Ключевая ставка с 24.07.23 — 8,5%
Насколько банки повысят проценты по ипотеке?

Минстрой пытается повысить прозрачность расчетов за жилищно-коммунальные услуги, разработав спецсчета, с которых управляющие компании смогут переводить деньги только на оплату услуг поставщиков электричества, тепла, воды, но не смогут расходовать средства с этих счетов по собственному усмотрению. Эти изменения позволят повысить контроль расходования средств каждого дома, а жители смогут быть уверенными, что их деньги используются по назначению.

В Госдуму внесен законопроект, который дает возможность выделить доли детям в приобретаемом жилье, при условии, что оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, чем продаваемое, на погашение ипотеки которого использованы средства материнского семейного капитала. Сейчас доли обязательно должны выделяться в жилье, в котором на погашение ипотеки внесен платеж материнским капиталом. При продаже такого жилья получение разрешение органов опеки обязательно.
Т.е. закон должен упростить обмен бывшей ипотечной квартиры на большее жилье. При этом в законе предусмотрена возможность отказа супруга и совершеннолетних детей от наделения их долями.

Что делать, если доллар вырос до 100, 200 или 1000 (как предсказали 20 лет назад Симпсоны), а вы заняты решением своего квартирного вопроса? Ответ – придерживаться принятого плана, учитывая риски, возникающие в моменте и в будущем. Если у вас не было плана, а все решения приняты эмоционально, под влиянием момента, лучше остановиться и подождать дальнейшего развития событий. Может еще будет возможность купить-продать без особенных потерь, может быть, и нет. Но эмоциональные покупки-продажи, из серии успеть до Нового года, до отъезда и т.д. приводят к потерям. Если вы сами устали и реагируете нервно на все сообщения социума, выберите уравновешенного человека, который поможет вам фильтровать информацию и принять правильное решение. Но человек этот должен быть не заинтересован в получении каких ли выгод от вашего решения. Иначе он станет навязывать вам свое решение. Но лучше принимать свое собственное решение, думать, считать своей головой.

Ставка Центробанка 12%. Кому выгодно и почему?

Банк России поднял ключевую ставку до 13%.