This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✔️Продолжение про проект Caesar Resort, Северный Кипр
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ЗарубежьеОнлайн #СеверныйКипр
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ЗарубежьеОнлайн #СеверныйКипр
⚡️Друзья, на этой неделе состоится два прямых эфира:
в среду 7 февраля мой любимый Кипр и один из крупнейших застройщиков северной его части AFIK Group. Поговорим опять про инвестиционную составляющую тамошней недвижимости в цифрах и с комментариями Елена Новосёловой.
Регистрация тут
в четверг 8 февраля перенесемся в Грузию, а именно - в Батуми. И поговорим о старте продаж нового проекта в 500 метрах от моря. Две башни по 35 этажей каждая с собственной инфраструктурой и собственной детской художественной школой и галереей - проект получил название ART HOUSE. На эфире - собственник застройщика Нугзар Беришвили.
Регистрация тут
Задавайте вопросы спикерам на сайте или пишите в личку @PanferovOne
#прямойэфир #СеверныйКипр #Грузия
в среду 7 февраля мой любимый Кипр и один из крупнейших застройщиков северной его части AFIK Group. Поговорим опять про инвестиционную составляющую тамошней недвижимости в цифрах и с комментариями Елена Новосёловой.
Регистрация тут
в четверг 8 февраля перенесемся в Грузию, а именно - в Батуми. И поговорим о старте продаж нового проекта в 500 метрах от моря. Две башни по 35 этажей каждая с собственной инфраструктурой и собственной детской художественной школой и галереей - проект получил название ART HOUSE. На эфире - собственник застройщика Нугзар Беришвили.
Регистрация тут
Задавайте вопросы спикерам на сайте или пишите в личку @PanferovOne
#прямойэфир #СеверныйКипр #Грузия
⚡️Напоминаю, друзья, что впереди вас ждут два эфира:
Завтра, поговорим про северную часть третьего по величине острова в мире - Кипра. Свое виденье инвестиций в недвижимость представит один из крупнейших застройщиков Северного Кипра - AFIK Group.
Поговорим о макроэкономических цифрах острова, почему журнал Forbes уже несколько лет признает Северный Кипр топовым направлением для инвестиций в недвижимость. Какие преимущества дает прямая покупка у застройщика. Елена Новосёлова представит лучшие проекты и успешные инвестиционные кейсы.
Регистрация для получения подробных презентаций, записи эфира 👌
В четверг у меня будет редкий эфир - непосредственно собственник компании застройщика представит новый проект в Батуми. OKTO ART HOUSE - проект с собственной детской художественной школой и галереей, богатой инфраструктурой. А также поговорим о растущем потоке туристов, о третьей награде Батуми в этой сфере, о росте экономики Грузии с Нугзаром Беришвили и его командой.
Регистрация для получения подробных презентаций, записи эфира 👌
Задавайте вопросы спикерам на сайте или мне @PanferovOne - за лучшие вопросы, как всегда, подарю подарок
#прямойэфир #СеверныйКипр #Грузия
Завтра, поговорим про северную часть третьего по величине острова в мире - Кипра. Свое виденье инвестиций в недвижимость представит один из крупнейших застройщиков Северного Кипра - AFIK Group.
Поговорим о макроэкономических цифрах острова, почему журнал Forbes уже несколько лет признает Северный Кипр топовым направлением для инвестиций в недвижимость. Какие преимущества дает прямая покупка у застройщика. Елена Новосёлова представит лучшие проекты и успешные инвестиционные кейсы.
Регистрация для получения подробных презентаций, записи эфира 👌
В четверг у меня будет редкий эфир - непосредственно собственник компании застройщика представит новый проект в Батуми. OKTO ART HOUSE - проект с собственной детской художественной школой и галереей, богатой инфраструктурой. А также поговорим о растущем потоке туристов, о третьей награде Батуми в этой сфере, о росте экономики Грузии с Нугзаром Беришвили и его командой.
Регистрация для получения подробных презентаций, записи эфира 👌
Задавайте вопросы спикерам на сайте или мне @PanferovOne - за лучшие вопросы, как всегда, подарю подарок
#прямойэфир #СеверныйКипр #Грузия
✔️Инвестиции в недвижимость Северного Кипра. Прямой эфир 7 февраля 2024 года
Прямой эфир с Еленой Новосёловой, менеджером крупнейшего застройщика Северного Кипра AFIK Group.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #ПрямойЭфир
Прямой эфир с Еленой Новосёловой, менеджером крупнейшего застройщика Северного Кипра AFIK Group.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #ПрямойЭфир
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - и снова рост? Смотрим на динамику рынка недвижимости
Цены на недвижимость на Северном Кипре (ТРСК) за четвёртый квартал 2023 года выросли, а срок возврата инвестиций сократился – к такому однозначному выводу пришли аналитики портала 101evler и REIDIN.
В цифрах о главном (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Виллы – подорожали сразу на 10,76%, квартиры – гораздо скромнее, на 4,33%.
Аренда стала дороже в среднем на 2,64%, но поскольку эта величина скромнее, то и срок возврата инвестиций в среднем по стране увеличился до 16,2 лет.
Средняя стоимость 1 кв. м на продажу – £1 598 (виллы) и £1 113 (квартиры).
Средние цены по районам, за кв. метр (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Лефкоша (Никосия): квартиры – £701 (-0,14%), виллы – £1 078 (+10,41%). Аренда – £4,5/кв. м (+5,32%), срок возврата инвестиций – 13 лет.
Гирне (Кирения): квартиры – £1 426 (+5,62%), виллы – £1 828 (+10,84%). Аренда – £7,11/кв.м (-0,67%), срок окупаемости – 16,7 лет.
Фамагуста: квартиры – £1 018 (+9,96%), виллы – £1 366 (+11%). Аренда – £4,64/кв.м (+4,06%), срок окупаемости – 18,3 года.
Искеле: квартиры – £1 826 (+3,09%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Цены на недвижимость на Северном Кипре (ТРСК) за четвёртый квартал 2023 года выросли, а срок возврата инвестиций сократился – к такому однозначному выводу пришли аналитики портала 101evler и REIDIN.
В цифрах о главном (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Виллы – подорожали сразу на 10,76%, квартиры – гораздо скромнее, на 4,33%.
Аренда стала дороже в среднем на 2,64%, но поскольку эта величина скромнее, то и срок возврата инвестиций в среднем по стране увеличился до 16,2 лет.
Средняя стоимость 1 кв. м на продажу – £1 598 (виллы) и £1 113 (квартиры).
Средние цены по районам, за кв. метр (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Лефкоша (Никосия): квартиры – £701 (-0,14%), виллы – £1 078 (+10,41%). Аренда – £4,5/кв. м (+5,32%), срок возврата инвестиций – 13 лет.
Гирне (Кирения): квартиры – £1 426 (+5,62%), виллы – £1 828 (+10,84%). Аренда – £7,11/кв.м (-0,67%), срок окупаемости – 16,7 лет.
Фамагуста: квартиры – £1 018 (+9,96%), виллы – £1 366 (+11%). Аренда – £4,64/кв.м (+4,06%), срок окупаемости – 18,3 года.
Искеле: квартиры – £1 826 (+3,09%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - проект дня
Проект AQUALINA RESIDENCE расположен в Каршияке в 500 метров от моря с панорамными видами!
Инфраструктура:
▫️Полностью закрытый комплекс с консьержем и охраной
▫️3 общих бассейна: олимпийский бассейн, бассейн для релаксации и детский бассейн
▫️Частный пляжный клуб с трансфером
▫️Ресторан
▫️Крытый бассейн с подогревом
▫️СПА и Wellness центр
▫️Сауна и Хаммам
▫️Тренажерный зал
▫️Поле для мини-гольфа
▫️Зона йоги
▫️Детский парк
▫️Ландшафтные сады
▫️Зона роста органической растительности
▫️Теннисный корт
▫️Парковочные места
▫️Управляющая компания
▫️Генератор
▫️VRF система кондиционирования
Цена:
1+1 Гарден (60 м2 + 17 м2 балкон + 17 м2 собственный сад)
Стоимость: от £134 000
2+1 Гарден (80 м2 + 20 м2 балкон + 43 м2 сад)
Стоимость: от £215 000
Рассрочка:
▪️35% - первоначальный взнос
▪️65% - беспроцентная рассрочка до получения ключей
Проект моими глазами
🔹По вопросам приобретения @PanferovOne
#СеверныйКипр #Каршияка #100_250тыс #апартаменты #готовность2025 #рассрочка
Проект AQUALINA RESIDENCE расположен в Каршияке в 500 метров от моря с панорамными видами!
Инфраструктура:
▫️Полностью закрытый комплекс с консьержем и охраной
▫️3 общих бассейна: олимпийский бассейн, бассейн для релаксации и детский бассейн
▫️Частный пляжный клуб с трансфером
▫️Ресторан
▫️Крытый бассейн с подогревом
▫️СПА и Wellness центр
▫️Сауна и Хаммам
▫️Тренажерный зал
▫️Поле для мини-гольфа
▫️Зона йоги
▫️Детский парк
▫️Ландшафтные сады
▫️Зона роста органической растительности
▫️Теннисный корт
▫️Парковочные места
▫️Управляющая компания
▫️Генератор
▫️VRF система кондиционирования
Цена:
1+1 Гарден (60 м2 + 17 м2 балкон + 17 м2 собственный сад)
Стоимость: от £134 000
2+1 Гарден (80 м2 + 20 м2 балкон + 43 м2 сад)
Стоимость: от £215 000
Рассрочка:
▪️35% - первоначальный взнос
▪️65% - беспроцентная рассрочка до получения ключей
Проект моими глазами
🔹По вопросам приобретения @PanferovOne
#СеверныйКипр #Каршияка #100_250тыс #апартаменты #готовность2025 #рассрочка
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - проект AQUALINA RESIDENCE
Расположен в Каршияке в 500 метров от моря с панорамными видами!
Инфраструктура:
▫️Полностью закрытый комплекс с консьержем и охраной
▫️3 общих бассейна: олимпийский бассейн, бассейн для релаксации и детский бассейн
▫️Частный пляжный клуб с трансфером
▫️Ресторан
▫️Крытый бассейн с подогревом
▫️СПА и Wellness центр
▫️Сауна и Хаммам
▫️Тренажерный зал
▫️Поле для мини-гольфа
▫️Зона йоги
▫️Детский парк
▫️Ландшафтные сады
▫️Зона роста органической растительности
▫️Теннисный корт
▫️Парковочные места
▫️Управляющая компания
▫️Генератор
▫️VRF система кондиционирования
Цена:
1+1 Гарден (60 м2 + 17 м2 балкон + 17 м2 собственный сад)
Стоимость: от £152 000 (рост + £18 000 от старта продаж)
2+1 Гарден (80 м2 + 20 м2 балкон + 43 м2 сад)
Стоимость: от £238 000 (рост + £24 000 от старта продаж)
Рассрочка:
▪️35% - первоначальный взнос
▪️65% - беспроцентная рассрочка до получения ключей
Проект моими глазами
🔹По вопросам приобретения @PanferovOne
#СеверныйКипр #Каршияка #100_250тыс #апартаменты #готовность2025 #рассрочка #decidewisely
Расположен в Каршияке в 500 метров от моря с панорамными видами!
Инфраструктура:
▫️Полностью закрытый комплекс с консьержем и охраной
▫️3 общих бассейна: олимпийский бассейн, бассейн для релаксации и детский бассейн
▫️Частный пляжный клуб с трансфером
▫️Ресторан
▫️Крытый бассейн с подогревом
▫️СПА и Wellness центр
▫️Сауна и Хаммам
▫️Тренажерный зал
▫️Поле для мини-гольфа
▫️Зона йоги
▫️Детский парк
▫️Ландшафтные сады
▫️Зона роста органической растительности
▫️Теннисный корт
▫️Парковочные места
▫️Управляющая компания
▫️Генератор
▫️VRF система кондиционирования
Цена:
1+1 Гарден (60 м2 + 17 м2 балкон + 17 м2 собственный сад)
Стоимость: от £152 000 (рост + £18 000 от старта продаж)
2+1 Гарден (80 м2 + 20 м2 балкон + 43 м2 сад)
Стоимость: от £238 000 (рост + £24 000 от старта продаж)
Рассрочка:
▪️35% - первоначальный взнос
▪️65% - беспроцентная рассрочка до получения ключей
Проект моими глазами
🔹По вопросам приобретения @PanferovOne
#СеверныйКипр #Каршияка #100_250тыс #апартаменты #готовность2025 #рассрочка #decidewisely
Представляю вашему вниманию проект Atoll Rain от застройщика Atoll Development.
Комплекс будет построен в живописной части острова, в 10 км от Гирне, в поселке Лапта, всего в 300 м от моря.
В Комплексе Atoll Rain будут представлены апартаменты:
- 8 апартаментов- таунхаусов 1+1, 52,5 м2- Одноэтажная квартира с отдельным входом и большой террасой на крыше. от £165 000
- 14 апартаментов 1+1, 52,5 м2. 2 этаж с личной террасой - от £140 000
- 4 апартамента 2+1, 77,5 м2. 2 этаж с личной террасой, 1 этаж с небольшим участком - от £190 000 (остался 1)
- 3 апартамента Duplex, 2+1, 80 м2 (проданы)
На территории Комплекса будет общий бассейн и ландшафтный дизайн.
В домах будут использоваться материалы и спецификация высшего класса:
- Теплый пол опционально
- Окна системы volkswagen, москитные сетки
- Удобная планировка, просторные комнаты
- На крыше выводы под сантехнику
Этот проект будет детально рассмотрен на марафоне уже в понедельник!
По вопросам приобретения @PanferovOne
#СеверныйКипр #апартаменты #100_250тыс #рассрочка #сдача2024 #decidewisely #инвестмарафон
Комплекс будет построен в живописной части острова, в 10 км от Гирне, в поселке Лапта, всего в 300 м от моря.
В Комплексе Atoll Rain будут представлены апартаменты:
- 8 апартаментов- таунхаусов 1+1, 52,5 м2- Одноэтажная квартира с отдельным входом и большой террасой на крыше. от £165 000
- 14 апартаментов 1+1, 52,5 м2. 2 этаж с личной террасой - от £140 000
- 4 апартамента 2+1, 77,5 м2. 2 этаж с личной террасой, 1 этаж с небольшим участком - от £190 000 (остался 1)
- 3 апартамента Duplex, 2+1, 80 м2 (проданы)
На территории Комплекса будет общий бассейн и ландшафтный дизайн.
В домах будут использоваться материалы и спецификация высшего класса:
- Теплый пол опционально
- Окна системы volkswagen, москитные сетки
- Удобная планировка, просторные комнаты
- На крыше выводы под сантехнику
Этот проект будет детально рассмотрен на марафоне уже в понедельник!
По вопросам приобретения @PanferovOne
#СеверныйКипр #апартаменты #100_250тыс #рассрочка #сдача2024 #decidewisely #инвестмарафон
⚡️Почему на Северном Кипре так много недостроев?
Это хороший вопрос, возникший на основании моих личных наблюдений. Я даже готовлю отдельное видео с нарезкой подобных объектов. И обязательно задам этот вопрос своему партнеру Ольге Мирош на предстоящем марафоне.
Но! Из этой ситуации я сделал вывод, что предыдущий опыт застройщика имеет повышенное значение. Да, практика показывает, что банкротятся даже монстры строительной отрасли, но инвестор всегда должен выбирать безопасность. А в данном ракурсе безопасность сейчас - это опыт строительства, наличие законных оснований для строительства, сдача объектов по потребительским стандартам качества и в заявленный срок, а также наличие активного вторичного рынка перепродаж в сданных проектах застройщика.
Поэтому на предстоящем марафоне я уделяю повышенное внимание портфолио каждого застройщика.
Как раз из этой серии предлагаемое видео. Знакомьтесь, застройщик Atoll Development и его сданный в 2021 году проект Atoll Park.
👉 Жду всех на марафоне!
По всем вопросам - через форму на сайте или @PanferovOne
#decidewisely #инвестмарафон #СеверныйКипр
Это хороший вопрос, возникший на основании моих личных наблюдений. Я даже готовлю отдельное видео с нарезкой подобных объектов. И обязательно задам этот вопрос своему партнеру Ольге Мирош на предстоящем марафоне.
Но! Из этой ситуации я сделал вывод, что предыдущий опыт застройщика имеет повышенное значение. Да, практика показывает, что банкротятся даже монстры строительной отрасли, но инвестор всегда должен выбирать безопасность. А в данном ракурсе безопасность сейчас - это опыт строительства, наличие законных оснований для строительства, сдача объектов по потребительским стандартам качества и в заявленный срок, а также наличие активного вторичного рынка перепродаж в сданных проектах застройщика.
Поэтому на предстоящем марафоне я уделяю повышенное внимание портфолио каждого застройщика.
Как раз из этой серии предлагаемое видео. Знакомьтесь, застройщик Atoll Development и его сданный в 2021 году проект Atoll Park.
👉 Жду всех на марафоне!
По всем вопросам - через форму на сайте или @PanferovOne
#decidewisely #инвестмарафон #СеверныйКипр
Продолжаем про Atoll Park. Есть несколько квартир на вторичном рынке в этом комплексе. Посмотрите отделку, планировки, эксплуатируемую крышу.
1+1 на первом этаже
2+1 на втором этаже
Попозже выложу фин модели по этим квартирам - говорят о 15% доходности от аренды (с учетом услуг управляющего брокера)
По вопросам приобретения @PanferovOne
#decidewisely #инвестмарафон #СеверныйКипр
1+1 на первом этаже
2+1 на втором этаже
Попозже выложу фин модели по этим квартирам - говорят о 15% доходности от аренды (с учетом услуг управляющего брокера)
По вопросам приобретения @PanferovOne
#decidewisely #инвестмарафон #СеверныйКипр
🔥Caesar Palm Jumeirah🌴 район Дикарпас , Северный Кипр
Пальма Джумейра - это впечатляющий жилой комплекс, состоящий из 7-ми 22-х этажных домов, предлагающий ряд роскошных удобств, разработанных для жизни и отдыха.
Этот потрясающий проект отличается уникальным бассейном в форме пальмы, который, несомненно, произведет впечатление, а также крытыми и открытыми бассейнами infinity pool, расположенными в каждом здании.
Среди инфраструктуры данного объекта, стоит отметить:
✅своя марина в 150 метрах от комплекса,
✅аутентичные рестораны,
✅лаундж-бар с кальянами, фонтан и сад,
✅ряд внутренних объектов, таких как сауна, хаммам, джакузи и бассейн с подогревом,
✅детский бассейн,
✅в каждом здании детская игровая комната, а так же детская игровая площадка на улице.
✅современно оборудованный спортзал.
✅барбекю зона,
✅ коворкинг зона,
✅лобби в каждом доме.
✅Противопожарный спринклер
✅Скоростные лифты
✅круглосуточная охрана
📍Студия от 118.000 фунтов стерлингов.
📍1+1 от 142.000 фунтов стерлингов.
📍2+1 от 240.000 фунтов стерлингов
Условия оплаты:
30% первоначальный взнос+ беспроцентная рассрочка на 84 месяца
Или
50% первоначальный взнос. 6% годовых каждый год кэшбэк до получения ключей.
50% оставшийся платеж до получения ключей
8% годовых каждый год на 3 года гарантированная аренда.
Сдача первого дома - ноябрь 2025 года
По вопросам приобретения @PanferovOne
#СеверныйКипр #апартаменты #100_250тыс #рассрочка #сдача2025 #decidewisely #инвестмарафон
Пальма Джумейра - это впечатляющий жилой комплекс, состоящий из 7-ми 22-х этажных домов, предлагающий ряд роскошных удобств, разработанных для жизни и отдыха.
Этот потрясающий проект отличается уникальным бассейном в форме пальмы, который, несомненно, произведет впечатление, а также крытыми и открытыми бассейнами infinity pool, расположенными в каждом здании.
Среди инфраструктуры данного объекта, стоит отметить:
✅своя марина в 150 метрах от комплекса,
✅аутентичные рестораны,
✅лаундж-бар с кальянами, фонтан и сад,
✅ряд внутренних объектов, таких как сауна, хаммам, джакузи и бассейн с подогревом,
✅детский бассейн,
✅в каждом здании детская игровая комната, а так же детская игровая площадка на улице.
✅современно оборудованный спортзал.
✅барбекю зона,
✅ коворкинг зона,
✅лобби в каждом доме.
✅Противопожарный спринклер
✅Скоростные лифты
✅круглосуточная охрана
📍Студия от 118.000 фунтов стерлингов.
📍1+1 от 142.000 фунтов стерлингов.
📍2+1 от 240.000 фунтов стерлингов
Условия оплаты:
30% первоначальный взнос+ беспроцентная рассрочка на 84 месяца
Или
50% первоначальный взнос. 6% годовых каждый год кэшбэк до получения ключей.
50% оставшийся платеж до получения ключей
8% годовых каждый год на 3 года гарантированная аренда.
Сдача первого дома - ноябрь 2025 года
По вопросам приобретения @PanferovOne
#СеверныйКипр #апартаменты #100_250тыс #рассрочка #сдача2025 #decidewisely #инвестмарафон
⚡️⚡️Представляю вашему вниманию проект EMTAN SPECTRA - масштабный проект от одного из старейших застройщиков Северного Кипра Emtan Construction, отличающегося высоким качеством строительства.
Месторасположение: Лапта, Кирения
Общая площадь территории проекта: 46,500m2
Общее количество домов в проекте: 162
Общее количество зеленых зон общего пользования в проекте 8500 м2
Территория имеет зональность по названию планет.
Планировки апартаментов:
Студия 1+0 - Первый этаж (6 единиц) / Пентхаус (6 единиц) - Меркурий
1+1 - Первый этаж (32 единицы) / Пентхаус (32 единицы) - Марс
2+1 - Первый этаж (6 единиц) / Пентхаус (6 единиц) - Венера
2+1 с линейным бассейном - первый этаж (24 единицы) / пентхаус (24 единицы) - Земля
3+1 с линейным бассейном - первый этаж (8 единиц) / пентхаус (8 единиц) - Нептун
Виллы:
4+1 Вилла (4 единицы) - Уран
Вилла 5+2 (3 единицы) - Сатурн
Вилла 6+2 (3 единицы) - Юпитер
Инфраструктура комплекса:
Бассейн 1 - переливной бассейн 875 м2
Бассейн 2 250 м2
Мини-аквапарк (в плавательном бассейне 1)
Крытый плавательный бассейн с подогревом
Мини-маркет
Тренажерный зал
Сауна
Ресторан/кафе
Игровая зона в помещении
Открытая детская игровая площадка
Салон красоты / Парикмахерская
Офис управления
Ландшафтный дизайн
Срок сдачи: Апрель 2027
УСЛОВИЯ БРОНИРОВАНИЯ
Минимум £4,000 для квартир - действителен в течение 30 календарных дней
Минимум £10,000 для вилл - действует в течение 30 календарных дней
ПЛАН ВЫПЛАТ
35% при подписании договора купли-продажи
30% до даты передачи (приблизительно апрель 2027 г.)
35% после передачи имущества в течение 36 месяцев беспроцентно
По вопросам приобретения @PanferovOne
Попасть на марафон - на сайте или @PanferovOne
#СеверныйКипр #апартаменты #виллы #100_250тыс #рассрочка #сдача2027 #decidewisely #инвестмарафон #ПроектДня
Месторасположение: Лапта, Кирения
Общая площадь территории проекта: 46,500m2
Общее количество домов в проекте: 162
Общее количество зеленых зон общего пользования в проекте 8500 м2
Территория имеет зональность по названию планет.
Планировки апартаментов:
Студия 1+0 - Первый этаж (6 единиц) / Пентхаус (6 единиц) - Меркурий
1+1 - Первый этаж (32 единицы) / Пентхаус (32 единицы) - Марс
2+1 - Первый этаж (6 единиц) / Пентхаус (6 единиц) - Венера
2+1 с линейным бассейном - первый этаж (24 единицы) / пентхаус (24 единицы) - Земля
3+1 с линейным бассейном - первый этаж (8 единиц) / пентхаус (8 единиц) - Нептун
Виллы:
4+1 Вилла (4 единицы) - Уран
Вилла 5+2 (3 единицы) - Сатурн
Вилла 6+2 (3 единицы) - Юпитер
Инфраструктура комплекса:
Бассейн 1 - переливной бассейн 875 м2
Бассейн 2 250 м2
Мини-аквапарк (в плавательном бассейне 1)
Крытый плавательный бассейн с подогревом
Мини-маркет
Тренажерный зал
Сауна
Ресторан/кафе
Игровая зона в помещении
Открытая детская игровая площадка
Салон красоты / Парикмахерская
Офис управления
Ландшафтный дизайн
Срок сдачи: Апрель 2027
УСЛОВИЯ БРОНИРОВАНИЯ
Минимум £4,000 для квартир - действителен в течение 30 календарных дней
Минимум £10,000 для вилл - действует в течение 30 календарных дней
ПЛАН ВЫПЛАТ
35% при подписании договора купли-продажи
30% до даты передачи (приблизительно апрель 2027 г.)
35% после передачи имущества в течение 36 месяцев беспроцентно
По вопросам приобретения @PanferovOne
Попасть на марафон - на сайте или @PanferovOne
#СеверныйКипр #апартаменты #виллы #100_250тыс #рассрочка #сдача2027 #decidewisely #инвестмарафон #ПроектДня
🔥⚡️Представляю вашему вниманию ELYZIUM II - современные апартаменты в районе Искеле, в 600 метрах от самого известного пляжа Северного Кипра - Long Beach. Застройщик - Isatis Construction
Планировки апартаментов:
Студии с террасой на крыше или с садом - площадь до 66м2 / терраса до 45м2 / сад до 18м2
1+1 с террасой на крыше или с садом - площадь до 123м2 / терраса до 68м2 / сад до 50м2
1+1 лофт с террасой на крыше или с садом - площадь до 101м2 / терраса до 45м2 / сад до 25м2
2+1 с террасой на крыше или с садом - площадь до 121м2 / терраса до 86м2 / сад до 25м2
2+1 лофт с террасой на крыше или с садом - площадь до 144м2 / терраса до 68м2 / сад до 48м2
3+1 с террасой на крыше или с садом - площадь до 187м2 / терраса до 73м2 / сад до 48м2
Инфраструктура комплекса:
Открытые бассейны
Детский бассейн
Детская площадка
Крытый бассейн
Спортзал
Сауна
Ресторан
Теннисный корт
Площадка для пляжного волейбола
Автобус на пляж
Видеокамеры и шлагбаум
Электрогенератор
Срок сдачи всего комплекса - 1.10.2026
По вопросам приобретения @PanferovOne
Попасть на марафон - на сайте или @PanferovOne
#СеверныйКипр #апартаменты #100_250тыс #рассрочка #сдача2026 #decidewisely #инвестмарафон #ПроектДня
Планировки апартаментов:
Студии с террасой на крыше или с садом - площадь до 66м2 / терраса до 45м2 / сад до 18м2
1+1 с террасой на крыше или с садом - площадь до 123м2 / терраса до 68м2 / сад до 50м2
1+1 лофт с террасой на крыше или с садом - площадь до 101м2 / терраса до 45м2 / сад до 25м2
2+1 с террасой на крыше или с садом - площадь до 121м2 / терраса до 86м2 / сад до 25м2
2+1 лофт с террасой на крыше или с садом - площадь до 144м2 / терраса до 68м2 / сад до 48м2
3+1 с террасой на крыше или с садом - площадь до 187м2 / терраса до 73м2 / сад до 48м2
Инфраструктура комплекса:
Открытые бассейны
Детский бассейн
Детская площадка
Крытый бассейн
Спортзал
Сауна
Ресторан
Теннисный корт
Площадка для пляжного волейбола
Автобус на пляж
Видеокамеры и шлагбаум
Электрогенератор
Срок сдачи всего комплекса - 1.10.2026
По вопросам приобретения @PanferovOne
Попасть на марафон - на сайте или @PanferovOne
#СеверныйКипр #апартаменты #100_250тыс #рассрочка #сдача2026 #decidewisely #инвестмарафон #ПроектДня
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - правила продажи жилья иностранцам изменятся
Страна готовится внести изменения в условия в продажи недвижимости иностранцам. Было решено скорректировать их и предоставить преференции туркам
В частности, турок получит право приобретать на Северном Кипре до трёх единиц жилья, а вот иностранец – только одну
Что ещё
Будут тщательно следить за продажами «в чёрную»:
- Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности
- Процедура доверительной сделки будет отменена. То есть, просто «в офисе компании» квартиру уже не купишь: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от соответствующих органов власти
Что теперь
Правила в новой формулировке предположительно превратятся в «закон» и вступят в силу в течение месяца
Тем, кто покупает жильё с оформлением всех документов, волноваться не о чем: для вас ничего не изменилось. Сделки будут дополнительно проверяться, а это принесёт больше безопасности для покупателя
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Страна готовится внести изменения в условия в продажи недвижимости иностранцам. Было решено скорректировать их и предоставить преференции туркам
В частности, турок получит право приобретать на Северном Кипре до трёх единиц жилья, а вот иностранец – только одну
Что ещё
Будут тщательно следить за продажами «в чёрную»:
- Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности
- Процедура доверительной сделки будет отменена. То есть, просто «в офисе компании» квартиру уже не купишь: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от соответствующих органов власти
Что теперь
Правила в новой формулировке предположительно превратятся в «закон» и вступят в силу в течение месяца
Тем, кто покупает жильё с оформлением всех документов, волноваться не о чем: для вас ничего не изменилось. Сделки будут дополнительно проверяться, а это принесёт больше безопасности для покупателя
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР корректирует регламенты по продаже жилья
Цель – привлечь больше турецких инвесторов, за счёт некоторого снижения цен в том числе
Что меняется
- Сделки будут заключаться с привлечением документов из Земельного кадастра. Теперь сотрудники ведомства будут проверять, нет ли каких-то ограничений, препятствующих продаже недвижимости
- Наличие свидетельства о праве собственности будет обязательным. Уже купленную недвижимость зарегистрировать в Земельном кадастре можно, на это будет предоставлен год с момента вступления новых правил в силу. Либо можно перепродать жильё за этот же срок
- Иностранцам будет разрешено покупать недвижимость только имеющую статус kat irtifakı (предварительная регистрация). В чём загвоздка? Теперь купить некоторые объекты на начальных стадиях строительства у зарубежных инвесторов уже не получится
- На так называемый «переходный период» иностранцы получат право покупать только одну единицу жилья, граждане Турции – до 3
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Цель – привлечь больше турецких инвесторов, за счёт некоторого снижения цен в том числе
Что меняется
- Сделки будут заключаться с привлечением документов из Земельного кадастра. Теперь сотрудники ведомства будут проверять, нет ли каких-то ограничений, препятствующих продаже недвижимости
- Наличие свидетельства о праве собственности будет обязательным. Уже купленную недвижимость зарегистрировать в Земельном кадастре можно, на это будет предоставлен год с момента вступления новых правил в силу. Либо можно перепродать жильё за этот же срок
- Иностранцам будет разрешено покупать недвижимость только имеющую статус kat irtifakı (предварительная регистрация). В чём загвоздка? Теперь купить некоторые объекты на начальных стадиях строительства у зарубежных инвесторов уже не получится
- На так называемый «переходный период» иностранцы получат право покупать только одну единицу жилья, граждане Турции – до 3
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Ситуацию с вчерашними новостями обсудил с Ольгой Мирош, своим партнером по Северному Кипру. Вот ее ответ:
"Закон о владении иностранцем одной недвижимостью был принят около 2 лет назад и есть абсолютно спокойный и легитимный способ для инвесторов владеть большим количеством объектов.
Всё это время каждый инвестор покупая более одного объекта действует через адвоката, который от его имени может владеть неограниченным количеством объектов.
Что касается остальных моментов, все эти «законопроекты» обсуждаются довольно давно и имеется огромное количество противников его принятия.
В правительстве существуют две коалиции, где националисты хотят уменьшить количество иностранцев на острове, тогда как вторая часть понимает, что экономика от этого пострадает.
Поэтому вероятность жестких ограничений для иностранных граждан крайне мала."
#СеверныйКипр
"Закон о владении иностранцем одной недвижимостью был принят около 2 лет назад и есть абсолютно спокойный и легитимный способ для инвесторов владеть большим количеством объектов.
Всё это время каждый инвестор покупая более одного объекта действует через адвоката, который от его имени может владеть неограниченным количеством объектов.
Что касается остальных моментов, все эти «законопроекты» обсуждаются довольно давно и имеется огромное количество противников его принятия.
В правительстве существуют две коалиции, где националисты хотят уменьшить количество иностранцев на острове, тогда как вторая часть понимает, что экономика от этого пострадает.
Поэтому вероятность жестких ограничений для иностранных граждан крайне мала."
#СеверныйКипр
Telegram
Зарубежье 2022+
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР корректирует регламенты по продаже жилья
Цель – привлечь больше турецких инвесторов, за счёт некоторого снижения цен в том числе
Что меняется
- Сделки будут заключаться с привлечением документов из Земельного кадастра. Теперь сотрудники…
Цель – привлечь больше турецких инвесторов, за счёт некоторого снижения цен в том числе
Что меняется
- Сделки будут заключаться с привлечением документов из Земельного кадастра. Теперь сотрудники…
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР наводнили иностранные инвесторы. В чём причина успеха?
Во многом – это заслугавсё ещё доступных цен на жильё.
Ситуация
Любопытная особенность Северного Кипра: арендодатели получают доходы в фунтах стерлингов, а не в турецких лирах (тариф жёстко привязан к фунту). Но на тех же платформах с недвижимостью – цены в основном указаны в фунтах
Наибольший интерес у иностранных инвесторов вызывают Кирения, Искеле, Фамагуста и Газиверен. Чаще всего покупатели – россияне, иранцы и европейцы
Кто строит
Порядка 30 девелоперов, крупных и мелких. Крупные «на слуху», с мелкими лучше быть осторожными, хотя в целом ТРСК безопасен: фактов недостроя практически не зафиксировано. Но важно обращать внимание на документы
Что с ценами
Инвестиционные консультанты приводят следующее сравнение: в плюс-минус одинаковой квартире 1+1 в новостройке в Лимассоле, на берегу моря цена будет до €4-6 тыс. за 1 кв. м, а в ТРСК это около €2,5-3 тыс
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Во многом – это заслуга
Ситуация
Любопытная особенность Северного Кипра: арендодатели получают доходы в фунтах стерлингов, а не в турецких лирах (тариф жёстко привязан к фунту). Но на тех же платформах с недвижимостью – цены в основном указаны в фунтах
Наибольший интерес у иностранных инвесторов вызывают Кирения, Искеле, Фамагуста и Газиверен. Чаще всего покупатели – россияне, иранцы и европейцы
Кто строит
Порядка 30 девелоперов, крупных и мелких. Крупные «на слуху», с мелкими лучше быть осторожными, хотя в целом ТРСК безопасен: фактов недостроя практически не зафиксировано. Но важно обращать внимание на документы
Что с ценами
Инвестиционные консультанты приводят следующее сравнение: в плюс-минус одинаковой квартире 1+1 в новостройке в Лимассоле, на берегу моря цена будет до €4-6 тыс. за 1 кв. м, а в ТРСК это около €2,5-3 тыс
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Продолжаю выкладывать материалы марафона DecideWisely по Северному Кипру.
Сегодня покажу финансовая модель по проекту Aqualina. С августа прошлого года по апрель текущего апартаменты 1+1 подорожали на 18% и мы предполагаем, что через год проект увеличит стоимость на 15%, а к сдаче в декабре 2025 года в целом подорожает на 30%.
С фин моделью можно ознакомиться по ссылке
Как видим, проект годится только для короткой перепродажи через год. Если мы платим всю рассрочку, то перепродажа становится невыгодно при прогнозируемых цифрах роста. Выгодно, т.е. показатель NPV становится положительным, только при росте от сегодняшней цены на 51% и выше - см. фото. Такой вариант, конечно, возможен, но мы с моим партнером предпочитаем говорить о более реальных цифрах. Будет выше - хорошо. При этом, финансовые показатели IRR и ROI все равно ниже, чем при краткосрочной стратегии выхода через год.
Чуть позже добавлю вкладку с расчетами по аренде.
По вопросам приобретения / Попасть на марафон - @PanferovOne
#СеверныйКипр #decidewisely
Сегодня покажу финансовая модель по проекту Aqualina. С августа прошлого года по апрель текущего апартаменты 1+1 подорожали на 18% и мы предполагаем, что через год проект увеличит стоимость на 15%, а к сдаче в декабре 2025 года в целом подорожает на 30%.
С фин моделью можно ознакомиться по ссылке
Как видим, проект годится только для короткой перепродажи через год. Если мы платим всю рассрочку, то перепродажа становится невыгодно при прогнозируемых цифрах роста. Выгодно, т.е. показатель NPV становится положительным, только при росте от сегодняшней цены на 51% и выше - см. фото. Такой вариант, конечно, возможен, но мы с моим партнером предпочитаем говорить о более реальных цифрах. Будет выше - хорошо. При этом, финансовые показатели IRR и ROI все равно ниже, чем при краткосрочной стратегии выхода через год.
Чуть позже добавлю вкладку с расчетами по аренде.
По вопросам приобретения / Попасть на марафон - @PanferovOne
#СеверныйКипр #decidewisely
Рассмотрим более пристально портфолио застройщика Atoll Development, представленного на марафоне проектом Atoll Rain.
Компания основана в 2008 году. За это время построено 15 проектов, 159 вилл, 480 апартаментов. В презентации ниже можно увидеть, что кроме пары проектов в Центре Гирне (Кирении), остальные проекты - это малоэтажное строительство и именно в различных районах Кирении. Можно сделать вывод, что опыт строительства проектов, подобных Rain, немалый.
Подробная презентация от застройщика по завершенным проектам - посмотреть и скачать
Я жил в одном из комплексов этого застройщика - Atoll Park.
Видео о комплексе.
Квартиры в комплексе:
1+1 60м2 с террасой 16м2 за £140 000
2+1 60м2 с балконом 10м2 и террасой на крыше за £190 000
Как вам такое портфолио:
👍 нормально, достойный застройщик
🤔 ну так себе, по московским то меркам...
👎 я бы не рассматривал проекты этого застройщика
По вопросам приобретения / Попасть на марафон - @PanferovOne
#СеверныйКипр #decidewisely
Компания основана в 2008 году. За это время построено 15 проектов, 159 вилл, 480 апартаментов. В презентации ниже можно увидеть, что кроме пары проектов в Центре Гирне (Кирении), остальные проекты - это малоэтажное строительство и именно в различных районах Кирении. Можно сделать вывод, что опыт строительства проектов, подобных Rain, немалый.
Подробная презентация от застройщика по завершенным проектам - посмотреть и скачать
Я жил в одном из комплексов этого застройщика - Atoll Park.
Видео о комплексе.
Квартиры в комплексе:
1+1 60м2 с террасой 16м2 за £140 000
2+1 60м2 с балконом 10м2 и террасой на крыше за £190 000
Как вам такое портфолио:
👍 нормально, достойный застройщик
🤔 ну так себе, по московским то меркам...
👎 я бы не рассматривал проекты этого застройщика
По вопросам приобретения / Попасть на марафон - @PanferovOne
#СеверныйКипр #decidewisely
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - продажи жилья: Искеле – в лидерах
Аналитики портала 101evler представили отчёт по динамике продаж жилой недвижимости в ТРСК за первый квартал 2024 года. Что интересного?
Динамика цен
Продажа: квартиры прибавили 4,39%, виллы – 7,8%.
Аренда квартир поднялась в среднем на 5,29%.
По регионам (квартиры)
Никосия
Цена на квартиры поднялась на 9,67%, средняя цена 1 кв. м – £769,03, окупаемость – 13,5 лет.
Аренда подорожала на 5,53%, до £4,75 / 1 кв. м (в среднем по Никосии и окрестностям).
Кирения
Стоимость квадратов почти не изменилась – рост на 0,49%, до £1433,5 / 1 кв. м, со сроком окупаемости 16,3 года.
Аренда подорожала на 3,25%.
Фамагуста
Цены поднялись 5,08%, до средней цены £1069,35 / 1 кв. м, при сроке окупаемости 17,6 лет.
Аренда подросла на 9,11%, до £5,06 / 1 кв. м.
Искеле
Здесь самая высокая «средне-региональная» цена квартиры – £1910,6 / 1 кв.м (динамика +4,63%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Аналитики портала 101evler представили отчёт по динамике продаж жилой недвижимости в ТРСК за первый квартал 2024 года. Что интересного?
Динамика цен
Продажа: квартиры прибавили 4,39%, виллы – 7,8%.
Аренда квартир поднялась в среднем на 5,29%.
По регионам (квартиры)
Никосия
Цена на квартиры поднялась на 9,67%, средняя цена 1 кв. м – £769,03, окупаемость – 13,5 лет.
Аренда подорожала на 5,53%, до £4,75 / 1 кв. м (в среднем по Никосии и окрестностям).
Кирения
Стоимость квадратов почти не изменилась – рост на 0,49%, до £1433,5 / 1 кв. м, со сроком окупаемости 16,3 года.
Аренда подорожала на 3,25%.
Фамагуста
Цены поднялись 5,08%, до средней цены £1069,35 / 1 кв. м, при сроке окупаемости 17,6 лет.
Аренда подросла на 9,11%, до £5,06 / 1 кв. м.
Искеле
Здесь самая высокая «средне-региональная» цена квартиры – £1910,6 / 1 кв.м (динамика +4,63%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости