[кейс] Расчет упущенной выгоды из-за нарушения договора аренды
Обстоятельства дела
Компания арендовала земельный участок для реализации услуг автомойки сроком на год. Спустя месяц от арендодателя поступило уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке без мотивированного обоснования. Еще через месяц арендодатель предложил увеличить ежемесячный платеж в 3 раза. Изменение цены он также не обосновал. Спустя еще неделю арендодатель ограничил доступ к границам земельного участка, остановил водо- и электроснабжение. Несмотря на надлежащее исполнение договора арендатор лишился возможности вести бизнес, что повлекло возникновение упущенной выгоды. Он обратился за досудебной оценкой.
Как проходило исследование
📌 Сначала оценщик проанализировал расположение объекта. Он пришел к выводу, что место привлекательно и перспективно для такого вида бизнеса.
📌 Затем определил среднюю стоимость услуг и потенциальную пропускную способность автомойки в сутки с учетом максимальной загрузки.
📌 Следующим этапом — рассчитал период возникновения упущенной выгоды в днях, а также действительный валовый и чистый операционный доход за указанный промежуток времени.
📌 Получившуюся сумму он привел к текущему моменту. Подробнее об этой процедуре ранее рассказывал Илья Жарский. ⬇️
Обстоятельства дела
Компания арендовала земельный участок для реализации услуг автомойки сроком на год. Спустя месяц от арендодателя поступило уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке без мотивированного обоснования. Еще через месяц арендодатель предложил увеличить ежемесячный платеж в 3 раза. Изменение цены он также не обосновал. Спустя еще неделю арендодатель ограничил доступ к границам земельного участка, остановил водо- и электроснабжение. Несмотря на надлежащее исполнение договора арендатор лишился возможности вести бизнес, что повлекло возникновение упущенной выгоды. Он обратился за досудебной оценкой.
Как проходило исследование
📌 Сначала оценщик проанализировал расположение объекта. Он пришел к выводу, что место привлекательно и перспективно для такого вида бизнеса.
📌 Затем определил среднюю стоимость услуг и потенциальную пропускную способность автомойки в сутки с учетом максимальной загрузки.
📌 Следующим этапом — рассчитал период возникновения упущенной выгоды в днях, а также действительный валовый и чистый операционный доход за указанный промежуток времени.
📌 Получившуюся сумму он привел к текущему моменту. Подробнее об этой процедуре ранее рассказывал Илья Жарский. ⬇️
Особенности оценки
📎 Не было точных данных о расходах, поскольку автомойка не работала. Оценщик определил, что спрогнозировать расходы невозможно, поэтому производил расчет по средним рыночным данным о размере рентабельности деятельности бизнеса.
📎 Нужно было учесть, что арендодатель фактически внес арендную плату за часть периода, когда автомойка уже не функционировала. Это затраты владельца бизнеса. Их оценщик учитывал при расчете упущенной выгоды, чтобы избежать двойного учета расходов.
📎 Для приведения упущенной выгоду к текущему моменту оценщик использовал средневзвешенную процентную ставку по депозитам нефинансовых организаций по данным Центробанка.
Что в итоге
Арендатор получил возможность взыскать более 5,5 млн рублей упущенной выгоды за нарушение договора.
#оценка #упущенная_выгода #договорные_убытки
📎 Не было точных данных о расходах, поскольку автомойка не работала. Оценщик определил, что спрогнозировать расходы невозможно, поэтому производил расчет по средним рыночным данным о размере рентабельности деятельности бизнеса.
📎 Нужно было учесть, что арендодатель фактически внес арендную плату за часть периода, когда автомойка уже не функционировала. Это затраты владельца бизнеса. Их оценщик учитывал при расчете упущенной выгоды, чтобы избежать двойного учета расходов.
📎 Для приведения упущенной выгоду к текущему моменту оценщик использовал средневзвешенную процентную ставку по депозитам нефинансовых организаций по данным Центробанка.
Что в итоге
Арендатор получил возможность взыскать более 5,5 млн рублей упущенной выгоды за нарушение договора.
#оценка #упущенная_выгода #договорные_убытки
⏰ Прямая трансляция от наших экспертов об эффективном возмещении убытков уже сегодня.
Эфир запустим на канале в 19:00 по московскому времени. В нем Илья Жарский и Владимир Ефремов разберут ключевые аспекты оценки, доказывания и взыскания реального ущерба и упущенной выгоды.
Вопросы для спикеров можете оставлять прямо под этим постом даже во время трансляции 👇 Спикеры ответят на них по ходу выступления.
Эфир запустим на канале в 19:00 по московскому времени. В нем Илья Жарский и Владимир Ефремов разберут ключевые аспекты оценки, доказывания и взыскания реального ущерба и упущенной выгоды.
Вопросы для спикеров можете оставлять прямо под этим постом даже во время трансляции 👇 Спикеры ответят на них по ходу выступления.
[кейс] Роль экспертизы во взыскании реального ущерба
По делу №А75-9311/2021 заказчик получил оборудование с деформацией, которая препятствовала его эксплуатации. Недостатки выявили эксперты в рамках внутреннего контроля. При этом разгрузкой и хранением оборудования занимался подрядчик. Он принял имущество по акту без замечаний. Это позволило прийти к выводу, что недостатки возникли по его вине. Доказательств обратного в деле не было.
В итоге с подрядчика взыскали 6 649 201 руб. 88 коп. убытков. Вышестоящие суды решение поддержали.
В деле №А40-13050/22-12-92 другая типовая ситуация. Подрядчик пытался взыскать с заказчика задолженность по оплате. Ответчик же указывал на некачественную работу. Суд назначил экспертизу, которая подтвердила позицию заказчика. В удовлетворении требований подрядчика отказали. Вдобавок в рамках отдельного производства с него взыскали неосновательное обогащение и компенсацию расходов на уплату госпошлины. Общая сумма требований составила 6 001 096 руб. 25 коп.
Тогда уже подрядчик потребовал возмещения этой суммы с субподрядчика. Иск удовлетворили в полном объеме. Решение устояло в апелляции и кассации.
В обоих случаях определить размер ущерба помогла экспертиза: в первом кейсе ее провели на этапе внутреннего контроля, а во втором — по назначению суда. Результат один — требования удовлетворили полностью в размере, определенном экспертом.
#реальный_ущерб #договорные_убытки #экспертиза
По делу №А75-9311/2021 заказчик получил оборудование с деформацией, которая препятствовала его эксплуатации. Недостатки выявили эксперты в рамках внутреннего контроля. При этом разгрузкой и хранением оборудования занимался подрядчик. Он принял имущество по акту без замечаний. Это позволило прийти к выводу, что недостатки возникли по его вине. Доказательств обратного в деле не было.
В итоге с подрядчика взыскали 6 649 201 руб. 88 коп. убытков. Вышестоящие суды решение поддержали.
В деле №А40-13050/22-12-92 другая типовая ситуация. Подрядчик пытался взыскать с заказчика задолженность по оплате. Ответчик же указывал на некачественную работу. Суд назначил экспертизу, которая подтвердила позицию заказчика. В удовлетворении требований подрядчика отказали. Вдобавок в рамках отдельного производства с него взыскали неосновательное обогащение и компенсацию расходов на уплату госпошлины. Общая сумма требований составила 6 001 096 руб. 25 коп.
Тогда уже подрядчик потребовал возмещения этой суммы с субподрядчика. Иск удовлетворили в полном объеме. Решение устояло в апелляции и кассации.
В обоих случаях определить размер ущерба помогла экспертиза: в первом кейсе ее провели на этапе внутреннего контроля, а во втором — по назначению суда. Результат один — требования удовлетворили полностью в размере, определенном экспертом.
#реальный_ущерб #договорные_убытки #экспертиза
[запись эфира] «Анатомия убытков: как эффективно оценить, доказать и взыскать»
Коллеги, спасибо всем, кто присоединился к трансляции. По многочисленным просьбам публикуем запись эфира.
Илья Жарский и Владимир Ефремов успели ответить на вопросы подписчиков и обсудить практические аспекты:
▶️ Какие вопросы, связанные с убытками, интересуют клиентов в моменте.
▶️ Как будет складываться практика взыскания убытков от мобилизации, и какие перспективы у взыскания убытков с мобилизованных контрагентов.
▶️ Как предъявлять иски о взыскании убытков, которые придется приводить в исполнение в других юрисдикциях.
▶️ Как взыскивать убытки из-за разрушенных обязательств внутри страны. И почему нельзя подходить к митигации спустя рукава.
▶️ Как будет развиваться практика применения 401 и 451 ст. ГК ГФ в текущей ситуации.
💀И не забудьте главный инсайт встречи: не спешите с возмещением якобы возникших убытков. Хорошо подумайте, оцените ситуацию и проконсультируйтесь со специалистами.
Слушать запись эфира
#эфир
Коллеги, спасибо всем, кто присоединился к трансляции. По многочисленным просьбам публикуем запись эфира.
Илья Жарский и Владимир Ефремов успели ответить на вопросы подписчиков и обсудить практические аспекты:
▶️ Какие вопросы, связанные с убытками, интересуют клиентов в моменте.
▶️ Как будет складываться практика взыскания убытков от мобилизации, и какие перспективы у взыскания убытков с мобилизованных контрагентов.
▶️ Как предъявлять иски о взыскании убытков, которые придется приводить в исполнение в других юрисдикциях.
▶️ Как взыскивать убытки из-за разрушенных обязательств внутри страны. И почему нельзя подходить к митигации спустя рукава.
▶️ Как будет развиваться практика применения 401 и 451 ст. ГК ГФ в текущей ситуации.
💀И не забудьте главный инсайт встречи: не спешите с возмещением якобы возникших убытков. Хорошо подумайте, оцените ситуацию и проконсультируйтесь со специалистами.
Слушать запись эфира
#эфир
Эта цитата довольно точно описывает суть митигации. Кредитор должен принять разумные меры по уменьшению убытка. В противном случае суд может снизить ответственность должника. И это будет справедливо.
Вот только четких ориентиров того, какими должны быть эти разумные меры нет. Вот несколько примеров, что может сделать пострадавшая сторона:
📎 Вывезти имущество из затопленного помещения. В деле №А09-9187/2012 истец этого не сделал, и ответственность за убытки суд распределил по 50%.
📎 Обеспечить превентивные меры по сохранности имущества. Например, хранить деньги в банке, а не в сейфе. Другой вариант — поставить на окна решетки, обеспечить хранилище выходом на пульт охраны. Истец в деле №А73-14857/2019 пренебрег этими действиями, и суд отказал во взыскании убытков.
📎 Своевременно отказаться от договора с контрагентом. Истец по делу №А23-5491/2017 не расторг соглашение с субподрядчиком, хотя это помогло бы избежать простоя техники. Суд во взыскании убытков и отказал.
#убытки #доказывание
Вот только четких ориентиров того, какими должны быть эти разумные меры нет. Вот несколько примеров, что может сделать пострадавшая сторона:
📎 Вывезти имущество из затопленного помещения. В деле №А09-9187/2012 истец этого не сделал, и ответственность за убытки суд распределил по 50%.
📎 Обеспечить превентивные меры по сохранности имущества. Например, хранить деньги в банке, а не в сейфе. Другой вариант — поставить на окна решетки, обеспечить хранилище выходом на пульт охраны. Истец в деле №А73-14857/2019 пренебрег этими действиями, и суд отказал во взыскании убытков.
📎 Своевременно отказаться от договора с контрагентом. Истец по делу №А23-5491/2017 не расторг соглашение с субподрядчиком, хотя это помогло бы избежать простоя техники. Суд во взыскании убытков и отказал.
#убытки #доказывание
Митигация, смешанная вина и справедливость
Российское гражданское законодательство различает два института: непринятие кредитором разумных мер по уменьшению убытков (митигацию) и смешанную вину сторон. В первом случае можно отделить объем ущерба из-за бездействия пострадавшего, а во втором сложно определить в какой части убытки — результат поведения каждого.
Оба эти института функционируют, опираясь на принцип справедливости: ответственность распределяется между сторонами в рамках вины. Можно сказать, что такой подход зародился с началом инквизиционного судебного процесса. Тогда появилась практика сбора предварительных доказательств для подтверждения объема вины лица в правонарушении.
Раньше, когда процесс был обвинительным, принципы справедливости определялись иначе. Вряд ли можно было говорить о смешанной вине, если судьба человека зависела от ордалий или поединков. Опустил руку в кипящую воду и обжегся? Неси ответственность даже за то, чего не совершал.
Сегодня при должных доказательствах в спорах о взыскании убытков ответчик может добиться полного отказа от удовлетворения требований истца. Например, должник нарушил обязательство, из-за чего у кредитора возникла упущенная выгода. Ответчик обратился к экспертам, которые установили, что если бы не бездействие истца, убыток вообще бы не образовался. И тогда суд может вовсе отказать во взыскании.
#интересные_факты #доказывание #убытки
Российское гражданское законодательство различает два института: непринятие кредитором разумных мер по уменьшению убытков (митигацию) и смешанную вину сторон. В первом случае можно отделить объем ущерба из-за бездействия пострадавшего, а во втором сложно определить в какой части убытки — результат поведения каждого.
Оба эти института функционируют, опираясь на принцип справедливости: ответственность распределяется между сторонами в рамках вины. Можно сказать, что такой подход зародился с началом инквизиционного судебного процесса. Тогда появилась практика сбора предварительных доказательств для подтверждения объема вины лица в правонарушении.
Раньше, когда процесс был обвинительным, принципы справедливости определялись иначе. Вряд ли можно было говорить о смешанной вине, если судьба человека зависела от ордалий или поединков. Опустил руку в кипящую воду и обжегся? Неси ответственность даже за то, чего не совершал.
Сегодня при должных доказательствах в спорах о взыскании убытков ответчик может добиться полного отказа от удовлетворения требований истца. Например, должник нарушил обязательство, из-за чего у кредитора возникла упущенная выгода. Ответчик обратился к экспертам, которые установили, что если бы не бездействие истца, убыток вообще бы не образовался. И тогда суд может вовсе отказать во взыскании.
#интересные_факты #доказывание #убытки
Корректный расчет реального ущерба
Я уже рассказывал об аналоге процентов за пользование чужими денежными средствами, который нужно применять при расчете упущенной выгоды. Остановлюсь и на реальном ущербе.
Представим ситуацию: на заводе случился пожар и большая часть имущества утрачена. Из-за этого компания не может вести бизнес, других источников дохода нет.
Виновник пожара известен — он должен возместить убытки. Эта компенсация призвана вернуть пострадавшего в предыдущее финансовое положение. Но разве это возможно, если суд затянулся на годы? Да. Сейчас поясню ⬇️
Я уже рассказывал об аналоге процентов за пользование чужими денежными средствами, который нужно применять при расчете упущенной выгоды. Остановлюсь и на реальном ущербе.
Представим ситуацию: на заводе случился пожар и большая часть имущества утрачена. Из-за этого компания не может вести бизнес, других источников дохода нет.
Виновник пожара известен — он должен возместить убытки. Эта компенсация призвана вернуть пострадавшего в предыдущее финансовое положение. Но разве это возможно, если суд затянулся на годы? Да. Сейчас поясню ⬇️
Определить реальный ущерб несложно. Достаточно рассчитать рыночную стоимость утраченного имущества. Но экономическая ситуация меняется. И если на момент пожара компенсация покроет восстановление бизнеса, то через несколько лет вряд ли.
Чтобы решить эту проблему, существует механизм приведения суммы реального ущерба к моменту взыскания.
Эксперт изучает рыночную аналитику, определяет инфляцию, отслеживает, например, изменение цен на стройматериалы. По этим показателям он рассчитывает коэффициент времени и умножает на эту величину рыночную стоимость утраченного имущества.
Этот механизм позволяет соблюсти принцип ст. 15 ГК РФ и справедливо учесть интересы пострадавшего.
Однако важно помнить, что эксперты действует в рамках поставленных вопросов. Поэтому крайне важно грамотно определить формулировку.
====
У вас есть проблема, в которой может помочь экспертиза?
Пишите мне на почту: [email protected]
#реальный_ущерб #оценка
Чтобы решить эту проблему, существует механизм приведения суммы реального ущерба к моменту взыскания.
Эксперт изучает рыночную аналитику, определяет инфляцию, отслеживает, например, изменение цен на стройматериалы. По этим показателям он рассчитывает коэффициент времени и умножает на эту величину рыночную стоимость утраченного имущества.
Этот механизм позволяет соблюсти принцип ст. 15 ГК РФ и справедливо учесть интересы пострадавшего.
Однако важно помнить, что эксперты действует в рамках поставленных вопросов. Поэтому крайне важно грамотно определить формулировку.
====
У вас есть проблема, в которой может помочь экспертиза?
Пишите мне на почту: [email protected]
#реальный_ущерб #оценка
[кейс] Как смешанная вина влияет на исход спора
Мы уже говорили, что от объема вины стороны в возникновении убытков, зависит решение суда. Докажем этот принцип на практике.
— В деле №А73-4861/2020 размер убытков снизили в два раза. Покупатель отказался принять партию молока. Неправомерность действий установил суд. В то же время поставщик заменил товар, но не предпринял мер для реализации прошлой партии до истечения срока годности. Суд определил соотношение вины сторон 50/50.
— Дело №А29-9130/2017 строится вокруг аварии на скважине. Ее владелец понес расходы на ликвидацию инцидента и предъявил иск к трем подрядчикам: первый отвечал за капремонт, второй — за геофизические исследования, а третий — за инженерно-технологическое сопровождение ремонта. При расследовании аварии выяснилось, что работники истца и ответчиков нарушили требования промышленной безопасности. В результате суд распределил ответственность в равных долях — по 25% с каждого.
#убытки
Мы уже говорили, что от объема вины стороны в возникновении убытков, зависит решение суда. Докажем этот принцип на практике.
— В деле №А73-4861/2020 размер убытков снизили в два раза. Покупатель отказался принять партию молока. Неправомерность действий установил суд. В то же время поставщик заменил товар, но не предпринял мер для реализации прошлой партии до истечения срока годности. Суд определил соотношение вины сторон 50/50.
— Дело №А29-9130/2017 строится вокруг аварии на скважине. Ее владелец понес расходы на ликвидацию инцидента и предъявил иск к трем подрядчикам: первый отвечал за капремонт, второй — за геофизические исследования, а третий — за инженерно-технологическое сопровождение ремонта. При расследовании аварии выяснилось, что работники истца и ответчиков нарушили требования промышленной безопасности. В результате суд распределил ответственность в равных долях — по 25% с каждого.
#убытки
За чей счет банкет?
Обычно кредитор несет некоторые расходы, если принимает меры для уменьшения убытков. Здесь нужно понимать три вещи:
📎 «стандарт» митигации не слишком высок, поэтому исполнение этой обязанности не должно влечь серьезных потерь;
📎 расходы кредитора уменьшают его имущество;
📎 закон не требует, чтобы предпринимаемые меры были успешными.
Но кто же всё-таки должен возместить кредитору эти расходы, если спор страховой? Согласно статье 962 ГК РФ безуспешные, но необходимые расходы должен возместить страховщик. Вот отличный пример из практики.
В деле №А41-94266/18 суд взыскал с ответчика 306 тысяч рублей на устранение неисправностей холодильного оборудования. Эти действия потребовались, чтобы уменьшить затраты стороны, а также риск предъявления к нему требований о взыскании убытков в большем размере. Необходимость установлена судом.
И это только один из кейсов. Больше примеров ищите в презентации о митигации убытков на нашем портале.
#убытки
Обычно кредитор несет некоторые расходы, если принимает меры для уменьшения убытков. Здесь нужно понимать три вещи:
📎 «стандарт» митигации не слишком высок, поэтому исполнение этой обязанности не должно влечь серьезных потерь;
📎 расходы кредитора уменьшают его имущество;
📎 закон не требует, чтобы предпринимаемые меры были успешными.
Но кто же всё-таки должен возместить кредитору эти расходы, если спор страховой? Согласно статье 962 ГК РФ безуспешные, но необходимые расходы должен возместить страховщик. Вот отличный пример из практики.
В деле №А41-94266/18 суд взыскал с ответчика 306 тысяч рублей на устранение неисправностей холодильного оборудования. Эти действия потребовались, чтобы уменьшить затраты стороны, а также риск предъявления к нему требований о взыскании убытков в большем размере. Необходимость установлена судом.
И это только один из кейсов. Больше примеров ищите в презентации о митигации убытков на нашем портале.
#убытки
Пожалуй, как только между людьми начали возникать споры, появились посредники — независимые лица, которые помогают разрешить конфликт.
Методы примирения первыми использовали вожди и жрецы. Так они пресекали убийства и насилие, которые угрожали племени. А в древней Руси при участии посредников решались княжеские споры и междоусобицы.
Сегодня такой способ мирного урегулирования конфликтов мы знаем как медиацию. В современном виде она появилась в 20-30 годы XX века в США.⬇️
Методы примирения первыми использовали вожди и жрецы. Так они пресекали убийства и насилие, которые угрожали племени. А в древней Руси при участии посредников решались княжеские споры и междоусобицы.
Сегодня такой способ мирного урегулирования конфликтов мы знаем как медиацию. В современном виде она появилась в 20-30 годы XX века в США.⬇️
Чаще медиацию используют для решения споров в бизнесе — судебные тяжбы затягиваются на годы, поэтому многие предпочитают договориться. При этом компании и предприниматели могут прибегать не только к помощи профессиональных медиаторов, но и других независимых специалистов, например, оценщиков. Те подготовят экономически обоснованные расчеты, по объективным показателям.
Ключевая рекомендация здесь — заключать трехстороннее соглашение. Так обе стороны будут уверены в результате.
Другой способ — обратиться за заключением самостоятельно, чтобы подкрепить свою позицию, и вести переговоры с сильными аргументами.
#интересные_факты #доказывание
Ключевая рекомендация здесь — заключать трехстороннее соглашение. Так обе стороны будут уверены в результате.
Другой способ — обратиться за заключением самостоятельно, чтобы подкрепить свою позицию, и вести переговоры с сильными аргументами.
#интересные_факты #доказывание
Кризис-2022: как взыскать убытки в текущих условиях
Сегодня многие компании не могут исполнить договорные обязательства по ряду причин:
▶️ секторальных и персональных санкций;
▶️ перебоев транспортного сообщения;
▶️ ограничений на экспорт и импорт товаров, а также иных последствий текущего кризиса.
Их контрагенты терпят убытки, однако при их взыскании появляются сложности.
Общие ссылки на ограничительные меры не работают. Например, в деле №А34-7642/2022 суд указал, что истец должен был прогнозировать экономическую ситуацию и не мог исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. По этой причине он отклонил ссылку на неблагоприятную экономическую ситуацию с учетом резкого обострения внешнеполитического и экономического давления на РФ со стороны геополитических оппонентов.
В каких случаях сторона сможет избежать ответственности за неисполнение договора или снизить ее, а в каких — нет? На этот вопрос отвечают в своей статье Владимир Ефремов, адвокат, партнер юридической фирмы «Арбитраж.ру» и юрист «Арбитраж.ру» Игорь Вершинин.
Читайте материал на нашем сайте.
#договорные_убытки #важные_материалы
Сегодня многие компании не могут исполнить договорные обязательства по ряду причин:
▶️ секторальных и персональных санкций;
▶️ перебоев транспортного сообщения;
▶️ ограничений на экспорт и импорт товаров, а также иных последствий текущего кризиса.
Их контрагенты терпят убытки, однако при их взыскании появляются сложности.
Общие ссылки на ограничительные меры не работают. Например, в деле №А34-7642/2022 суд указал, что истец должен был прогнозировать экономическую ситуацию и не мог исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. По этой причине он отклонил ссылку на неблагоприятную экономическую ситуацию с учетом резкого обострения внешнеполитического и экономического давления на РФ со стороны геополитических оппонентов.
В каких случаях сторона сможет избежать ответственности за неисполнение договора или снизить ее, а в каких — нет? На этот вопрос отвечают в своей статье Владимир Ефремов, адвокат, партнер юридической фирмы «Арбитраж.ру» и юрист «Арбитраж.ру» Игорь Вершинин.
Читайте материал на нашем сайте.
#договорные_убытки #важные_материалы
Рубрика #вопрос_ответ — чтобы получить ответы эксперта на конкретные вопросы о взыскании убытков
Что делать
В комментарии под этим постом напишите свой вопрос о взыскании убытков или экспертизе в таких спорах.
Что дальше
Через неделю эксперт ответит на ваши вопросы в отдельном посте — вы найдете его по тегу #вопрос_ответ
Что делать
В комментарии под этим постом напишите свой вопрос о взыскании убытков или экспертизе в таких спорах.
Что дальше
Через неделю эксперт ответит на ваши вопросы в отдельном посте — вы найдете его по тегу #вопрос_ответ
Можно ли взыскать убытки, если арендатор нарушил договор?
Ответ — да, и подробные разъяснения такого права дал Верховный суд в Обзоре судебной практики №1 от 24.04.2019 г. Дадим лишь краткое пояснение:
Если из-за неуплаты арендодателю пришлось досрочно расторгнуть договор аренды и взамен его заключить новый — он вправе требовать возмещения убытков в виде разницы в цене между соглашениями.
При этом важно, что добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки презюмируется. Обратное обязан доказать должник — а об этом процессе мы рассказывали ранее.
#договорные_убытки #доказывание
Ответ — да, и подробные разъяснения такого права дал Верховный суд в Обзоре судебной практики №1 от 24.04.2019 г. Дадим лишь краткое пояснение:
Если из-за неуплаты арендодателю пришлось досрочно расторгнуть договор аренды и взамен его заключить новый — он вправе требовать возмещения убытков в виде разницы в цене между соглашениями.
При этом важно, что добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки презюмируется. Обратное обязан доказать должник — а об этом процессе мы рассказывали ранее.
#договорные_убытки #доказывание
В последнее время экономическая ситуация стремительно меняется. Одни компании не могут исполнять обязательства, другие — несут убытки. Их нужно компенсировать. Но как это делать в текущих условиях не очень понятно: количество ограничений растет, а предыдущая практика почти неактуальна.
Ведущие российские специалисты поделятся кейсами и практическими рекомендациями о работе в новой обстановке на семинаре международной торговой палаты ICC Russia «Расчет и взыскание убытков: когда математики плачут... юристы работают». Спикеры расскажут:
— какие стратегии взыскания убытков применять;
— как правильно их рассчитать;
— что при этом учесть;
— как построить взаимодействие юриста с клиентом.
Мероприятие пройдет в четверг, 27 октября. Начало в 10:00 — не пропустите!
В числе спикеров — Илья Жарский, управляющий партнер экспертной группы Veta.
Познакомиться с подробной программой и зарегистрироваться можно на сайте семинара.
Ведущие российские специалисты поделятся кейсами и практическими рекомендациями о работе в новой обстановке на семинаре международной торговой палаты ICC Russia «Расчет и взыскание убытков: когда математики плачут... юристы работают». Спикеры расскажут:
— какие стратегии взыскания убытков применять;
— как правильно их рассчитать;
— что при этом учесть;
— как построить взаимодействие юриста с клиентом.
Мероприятие пройдет в четверг, 27 октября. Начало в 10:00 — не пропустите!
В числе спикеров — Илья Жарский, управляющий партнер экспертной группы Veta.
Познакомиться с подробной программой и зарегистрироваться можно на сайте семинара.
Некоторое время назад у нас вышел авторский пост Ильи Жарского об особенностях определения реального ущерба.
Но прежде чем требовать взыскания убытков, нужно понимать — а есть ли у стороны спора на то возможность.
Быстро проверить совокупность необходимых условий поможет наш чек-лист. ⬆️ Сохраняйте!
P.S. А на портале вы найдете также общие рекомендации по взысканию реального ущерба.
#реальный_ущерб
Но прежде чем требовать взыскания убытков, нужно понимать — а есть ли у стороны спора на то возможность.
Быстро проверить совокупность необходимых условий поможет наш чек-лист. ⬆️ Сохраняйте!
P.S. А на портале вы найдете также общие рекомендации по взысканию реального ущерба.
#реальный_ущерб