При продаже любой недвижимости бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода. Но при этом вполне реально сэкономить! Расскажем о 3 способах 👇

✅ Подождать завершения минимального срока владения

Это период, после которого можно продать недвижимость без уплаты налога:

➡ 3 года, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации, а также, если жилье единственное.

➡ 5 лет – в остальных случаях.

✅ Воспользоваться налоговым вычетом

Имущественный вычет позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог:

➡ На 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов, земельных участков.

➡ На 250 тыс. рублей при продаже нежилых помещений, гаражей и др.

Например, вы унаследовали квартиру и сразу же решили ее перепродать за 3 млн рублей. Вы сможете заплатить налог по ставке 13% не с 3 млн рублей, а с 2 млн рублей, если к налоговой декларации приложите заявку на оформление вычета.

✅ Купить недвижимость на собственные деньги

Если вы купили квартиру на собственные деньги, можно учесть эти средства и снизить налоговую базу на эту сумму.

Например, вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год перепродали ее за 3 млн рублей. При подаче налоговой декларации приложите документы, которые подтверждают факт покупки. Это позволит снизить налоговую базу с 3 до 1 млн рублей и уменьшить налог до 130 тыс. рублей.

#спросидомрф

За 25 лет решить квартирный вопрос смогли 60,5 млн россиян. Из них 13,5 млн – с помощью ипотеки. Как развивается жилищная сфера и что для этого делает ДОМ.PФ? Об этом в репортаже «России 24» 🎞️

🗺️ ДОМ.PФ завершил разработку стратегии развития Саратовской агломерации до 2030 года. Цель документа – создание стабильно развивающегося экономического центра Приволжского федерального округа с высоким уровнем качества жизни.

Работа над концепцией велась в несколько этапов:

✅Проведен комплексный анализ состояния территорий, имеющих потенциал для включения в границы агломерации, выявлены их проблемы и возможности.

✅ Определены сценарии и перспективные направления развития агломерации до 2030 года и намечены потенциальные проекты.

✅ Подготовлен текст документа. Проектные предложения были подробно обоснованы, детализированы и согласованы с правительством региона.

✅ Разработаны нормативно-правовые документы.

💬 «При работе со стратегией развития Саратовской агломерации была создана специальная онлайн-платформа, где была налажена обратная связь с жителями Саратова, Энгельса и других районов области. Люди делились идеями, рассказывали о проблемных точках. Мы постарались по максимуму учесть все предложения», – рассказал заместитель генерального директора ДОМ.PФ Денис Филиппов.

Заместитель генерального директора ДОМ.PФ Денис Филиппов награжден медалью в честь священномученика Германа Вольского III степени. Ее вручил Митрополит Игнатий за благотворительную помощь при строительстве храма святителя и чудотворца Николая.

Поздравляем с наградой! 🕊️

#прямаяречь

Генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко:

«ДОМ.PФ активно сотрудничает с Ростовской областью по проектам жилищного строительства и формирования современной городской среды. Используем здесь многие наши механизмы, обязательно учитываем мнение местных жителей. Таганрог – пример нашей комплексной работы, результатом которой стала разработка как стратегических документов градостроительного планирования, так и проектов точечного благоустройства. Рассчитываем, что подготовленные нами проекты будут реализованы, повысят уровень жизни в этом прекрасном историческом поселении».

🏘 Возможности россиян по переезду в собственный дом расширяются

Уже 10 банков подключились к нашему суперсервису «Строим дом», который позволяет в несколько кликов запустить процесс строительства, в том числе с помощью ипотеки.

➡️ Это Банк ДОМ.PФ, Сбер, Банк ВТБ, Российский национальный коммерческий банк, Промсвязьбанк, банк «Левобережный», Ак Барс Банк, а также Альфа-Банк, Росбанк, а теперь еще и Азиатско-Тихоокеанский Банк.

Сейчас на ресурсе представлены 600 проектов индивидуальных жилых домов, размещены данные о 96 проверенных подрядчиках со всей России. Кроме того, здесь доступен ипотечный калькулятор, который уже учитывает федеральные меры господдержки.

🏙 В будущем также планируется развитие аналогичного сервиса для строительства многоквартирного жилья.

Правительство поддержит закупки техники для дорожного строительства и ремонта

Правительство расширило объем льготного кредитования на закупку дорожной техники, которая входит в перечень приоритетной импортной продукции.

🚜Речь идет об увеличении с 30 до 120 млрд рублей объема субсидируемых кредитов. На эти средства будут закуплены бульдозеры, самосвалы, асфальтоукладчики и другая техника.

🏗В дальнейшем она будет передаваться в аренду подрядчикам для проведения строительных и ремонтных работ.

🛣Решение позволит поддержать на высоком уровне темпы ремонта и строительства дорог.

#господдержка

📑 ДОМ.PФ разместил дебютный выпуск ипотечных облигаций с Совкомбанком

Объем размещения составил 2,3 млрд рублей, ставка купона установлена на уровне 8,20% годовых. Выпуск реализован полностью на электронных закладных.

💬 «С момента своего запуска в 2016 году рынок ипотечных облигаций ДОМ.РФ ежегодно растет в среднем примерно на 60%. Это отражает усиливающуюся роль секьюритизации для фондирования и управления рисками ипотечного портфеля всего банковского сектора. Совкомбанк, один из крупнейших банков в России, присоединяется к лидерам ипотечного рынка и становится уже 12-м банком, участвующим в выпуске ИЦБ ДОМ.РФ», – сказала директор подразделения Секьюритизация ДОМ.РФ Елена Музыкина.

Банк ДОМ.PФ раскрыл счета эскроу застройщику «ВладГлавСтрой» после того, как он ввел в эксплуатацию многоквартирный дом во Владимире.

⏳ Фактический срок строительства и пользования кредитом составил 16 месяцев. 18-этажный дом рассчитан на 198 квартир. Рядом есть несколько детских садов, школ, больниц и торговых центров.

По данным портала наш.дом.рф на 28 сентября, во Владимирской области возводится более 830 тыс. кв. м жилья, из них около 50% – с использованием счетов эскроу.

🚀 Еще больше социальных объектов, важных в том числе для жилищного строительства, появится в регионах благодаря ДОМ.PФ

Правкомиссия одобрила финансирование инфраструктуры с помощью наших облигаций в Воронежской области и Ямало-Ненецком автономном округе.

🔸 В Воронеже льготный заем в размере 575 млн рублей направят на строительство инженерной инфраструктуры для ЖК «Яблоневые сады». Всего в рамках масштабной застройки здесь планируется возвести 728 тыс. кв. м жилья.

🔸 В Салехарде через инфраструктурные облигации ДОМ.PФ полностью профинансируют строительство школы на 800 мест и детсада на 240 мест. Стоимость проекта оценивается в 3,8 млрд рублей. По оценкам, его реализация позволит ввести в строй более 300 тыс. кв. м жилья.

⚠️ К слову, и Воронежская область, и ЯНАО – регионы, где уже применяется наш механизм. Это доказывает, что субъекты, оценившие преимущества этого инструмента, готовы активнее подключаться к его масштабированию.

Хайп или актуальная технология?

✅ Провели очередной IT-митап и поговорили с экспертами про цифровые финансовые активы (ЦФА).

Как всё прошло?

Обсудили и прорабатываем варианты использования ЦФА в сделках секьюритизации и в «цифровой стройке». Об этом рассказал директор подразделения Digital банка ДОМ.РФ Олег Комлик.

Сошлись на том, что ЦФА — перспективный инструмент, сделать который эффективнее помогут законодательные изменения.

Что это даст?

Круг его применения станет еще шире — ЦФА можно использовать для привлечения инвестиций и на финансовых рынках, проводить моментальные взаиморасчеты, формировать ликвидности и защищать интересы инвесторов 👌

🖇️ Альтернативные сделки составляют немалую часть операций с недвижимостью, вместе с этим они являются самыми сложными.

❗️Рекомендуем хорошо взвесить все плюсы и минусы. В помощь ним подписчикам – наша новая инструкция.

#спросидомрф