Итоги ноября на московском рынке новостроек
В ноябре 2022 года на рынке новостроек Московского региона было заключено 9.6 тыс. ДДУ. Восстановление рынка продолжилось. После жесткой просадки в октябре (когда спрос упал к майским минимумам) продажи застройщиков вернулись на уровень июля этого года. В в штуках сделок рынок вырос на 26% к предыдущему месяцу, год к году — снижение на 37%.
Динамика прочих индикаторов рынка без изменений — номинальные цены предложения продолжили снижение, доля ипотечных сделок — на стабильно высоком уровне (80%+), число доступных покупателям лотов — продолжает расти (хотя и медленнее, чем раньше).
#аналитика
#первичная_недвижимость
Источник: Главный инвестор
В ноябре 2022 года на рынке новостроек Московского региона было заключено 9.6 тыс. ДДУ. Восстановление рынка продолжилось. После жесткой просадки в октябре (когда спрос упал к майским минимумам) продажи застройщиков вернулись на уровень июля этого года. В в штуках сделок рынок вырос на 26% к предыдущему месяцу, год к году — снижение на 37%.
Динамика прочих индикаторов рынка без изменений — номинальные цены предложения продолжили снижение, доля ипотечных сделок — на стабильно высоком уровне (80%+), число доступных покупателям лотов — продолжает расти (хотя и медленнее, чем раньше).
#аналитика
#первичная_недвижимость
Источник: Главный инвестор
Forwarded from Циан для профи
Центробанк продолжит борьбу с рискованными ипотечными схемами, в том числе траншевой ипотекой и ипотекой с кешбэком
Об этом рассказала на конференции глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, Подобные ипотечные схемы от застройщиков «нас абсолютно не устраивают… Мы не только мониторим эту систему, [но] и готовы принять решение по ней», — отметила Эльвира Набиуллина.
Глава регулятора сказала также, что по ипотеке от застройщика будут вводиться повышенные резервы. «Мы с этими схемами будем бороться. Если они будут множиться, мы очень настойчиво будем выходить в Думу и предлагать принять решение, по которому такие ипотечные программы возможны только в рамках строго описанных законов», — подчеркнула Набиуллина.
Глава РФ обратила внимание и на рост доли ипотек с низким первоначальным взносом и жилищных кредитов, по которым придется платить 80% своего дохода на обслуживание кредита. «Это тоже потенциально рисковая система», — отметила глава Центробанка.
#новости
#первичная_недвижимость
Об этом рассказала на конференции глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, Подобные ипотечные схемы от застройщиков «нас абсолютно не устраивают… Мы не только мониторим эту систему, [но] и готовы принять решение по ней», — отметила Эльвира Набиуллина.
Глава регулятора сказала также, что по ипотеке от застройщика будут вводиться повышенные резервы. «Мы с этими схемами будем бороться. Если они будут множиться, мы очень настойчиво будем выходить в Думу и предлагать принять решение, по которому такие ипотечные программы возможны только в рамках строго описанных законов», — подчеркнула Набиуллина.
Глава РФ обратила внимание и на рост доли ипотек с низким первоначальным взносом и жилищных кредитов, по которым придется платить 80% своего дохода на обслуживание кредита. «Это тоже потенциально рисковая система», — отметила глава Центробанка.
#новости
#первичная_недвижимость
Переслано
от: Циан для профи::
📑 ЦБ РФ доработает готовящее регулирование ипотеки
Представители Центробанка неоднократно говорили о нерыночных схемах, которые используют банки и застройщики при выдаче ипотеки. В проекте новой редакции нормативного акта ЦБ, регулирующего макропруденциальные надбавки и расчет показателя долговой нагрузки, предлагается ограничить практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на рынке новостроек.
✅ Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по ДДУ. Льготная ипотека будет включена в список государственных программ поддержки ипотечного кредитования, при использовании которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска. Предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.
#новости
#первичная_недвижимость
https://tttttt.me/cian_realtor/6020
от: Циан для профи::
📑 ЦБ РФ доработает готовящее регулирование ипотеки
Представители Центробанка неоднократно говорили о нерыночных схемах, которые используют банки и застройщики при выдаче ипотеки. В проекте новой редакции нормативного акта ЦБ, регулирующего макропруденциальные надбавки и расчет показателя долговой нагрузки, предлагается ограничить практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на рынке новостроек.
✅ Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по ДДУ. Льготная ипотека будет включена в список государственных программ поддержки ипотечного кредитования, при использовании которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска. Предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.
#новости
#первичная_недвижимость
https://tttttt.me/cian_realtor/6020
Forwarded from Циан для профи
Девелоперы Москвы просят освободить их на три года от налога на нераспроданные к моменту завершения строительства квартиры
🔑 Клуб инвесторов Москвы направил письмо руководителю департамента градостроительной политики столичного правительства Сергею Левкину с просьбой освободить застройщиков столицы от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++. Такая льгота уже работает на федеральном уровне, однако в столице не применялась. Сегодня в Москве 611 из 716 строящихся жилых домов имеют высокий класс энергоэффективности.
Напомним, что размер налога на имущество различается для разных регионов (но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта). Для Москвы уровень налога — 1,9% от кадастровой стоимости объекта. По данным Росреестра, в столице в I квартале 2023 года объем сделок на первичном рынке жилья в городе сократился на 22,5% год к году, до 20,5 тыс.
💵 Эксперты отмечают, что освобождение от налога на непроданные квартиры может таить в себе минусы для покупателей жилья: избыток предложения будет работать против снижения цены.
#новости
#первичная_недвижимость
Напомним, что размер налога на имущество различается для разных регионов (но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта). Для Москвы уровень налога — 1,9% от кадастровой стоимости объекта. По данным Росреестра, в столице в I квартале 2023 года объем сделок на первичном рынке жилья в городе сократился на 22,5% год к году, до 20,5 тыс.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM