📝Долю детей в жилье, например, купленном на средства маткапитала или доставшемся в наследство, могут разрешить менять на долю в квартире близкого родственника. Такой законопроект планируется внести в ближайшее время в ГД.

Сейчас подобный обмен запрещен Гражданским кодексом. В итоге продавцы таких квартир не могут купить новостройку взамен, а при приобретении вторички вынуждены делать скидки на свое жилье из-за сложностей процедуры.

При этом эксперты обращают внимание на то, что в законе важно четко прописать механизм такого обмена и то, как его должны контролировать органы опеки. Иначе люди могут придумать схемы получения средств маткапитала за счет детских долей, особенно с участием немощных и пожилых родителей или других родственников.
#законодательство
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Замглавы Минстроя Татарстана Ильшат Гимаев:

«Будем ходатайствовать, чтобы программу льготной ипотеки продили и на 2023 год. Продажи новостроек на данный момент и так упали на 20-28%, а с учетом отмены программы они могут снизиться еще сильнее. Хорошо, что оживился вторичный рынок, поддерживая рынок жилья в целом. Но оба сегмента взаимосвязаны».

Замминистра выразил надежду, что республика будет ходатайствовать на федеральном уровне продлить программу. Другие регионы РФ, по его мнению, поддержат позицию Татарстана.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

🏠Правительство подготовило постановление о порядке предоставления субсидий из федерального бюджета производителям деревянных домов. Субсидия будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей, при этом предприниматели должны предоставить покупателям скидки до 10% стоимости дома.
#ипотекавроссии
Источник: Ипотечный агрегатор

С одной стороны хорошее решение, а с другой - контроль качества. Мы ведь понимаем, как это все может выглядеть, когда дают деньги, но нет контроля за готовым продуктом.

Сейчас ведь кто во что горазд. Финские технологии, канадские технологии, а у нас специальный клееный брус, а у нас финский клей и отбор древесины по ГОСТ, а мы используем только качественный северный лес, а мы только СИП панели используем, потому что остальное - это шлак и т.п.

В целом рынок ИЖС - это сплошной бардак, где позиция государства примерно такая: если твой дом разрушится, то скорее всего, это не принесёт ущерба никому, кроме тебя, поэтому нам без разницы из чего и как ты построишь свой дом. Вот тебе закон о защите прав потребителей, вот тебе гарантийные сроки - если что, можешь ими воспользоваться, чтобы посудиться с тем, кто тебе это построил. А дальше сам...

Понимаю, что как только речь зайдет про СРО и т.п. для строителей, которые частные дома строят, то тут же встает вопрос монополизации отрасли, удорожания строительства и всего прочего безобразия, которое мы наблюдаем на рынке многоквартирных домов.

Но с другой стороны, вот производства поддерживают, дают субсидии, главное цену держите. А качество?! Как минимум в такой ситуации, как мне кажется, нужно субсидировать предприятия, изготавливающие домокомплекты, не только по принципу "не дороже 3,5 млн и скидку покупателю", но и "соблюдаем вот такие-то нормы", "даём такие-то гарантии покупателям".

ВТБ

Теперь разрешает заемщику указывать в Договоре купли-продажи цену объекта недвижимости меньше суммы выдаваемого кредита.

Это возможно при условии, что продавец ипотечной квартиры/ апартаментов на вторичном рынке владеет собственностью менее 5 лет (3-х лет для безвозмездных сделок) – срок, по истечении которого не требуется уплата налога с продажи.

При этом цена объекта должна быть не менее кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 (региональный коэффициент).
#банки
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

📝 В ГД готовят к I чтению законопроект об исламском банкинге и ждут отзыв правительства на эту инициативу, сообщил глава комитета ГД по экономической политике Максим Топилин.

По исламскому банкингу ведение банковской деятельности подразумевается в соответствии с нормами ислама. Так, запрещены ссудные проценты, при этом вместо классического кредитования используются такие инструменты, как рассрочка, лизинг и долевое финансирование.

Согласно законопроекту, пилотными регионами по реализации исламского банкинга в России станут Татарстан, Башкирия, Чечня и Дагестан. Минфин документ поддержал.

«К тому же, решили включить в законопроект нормы о реализации в рамках проекта программ ипотеки и материнского семейного капитала. Такое нововведение позволит большему количеству людей воспользоваться услугами исламского банкинга, а значит, сделает эти услуги доступнее», – отметил Топилин.

#законодательство
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Сбербанк

В 2023 году запустит новую модель рекомендаций на главной странице сервиса Домклик, сообщил первый зампред правления банка Кирилл Царёв.

Она сможет предлагать варианты объектов недвижимости в зависимости от сегмента клиента.

По словам Царёва, сейчас в Сбербанке совершенствуют рекомендательные системы, которые помогают клиентам быстрее находить оптимальные варианты, ориентированные под их потребности. Алгоритмы Домклик автоматически оценивают объекты недвижимости и дают всем участникам рынка, в том числе профессиональным, информацию для принятия решений.

#банки
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

🏡Минсельхоз планирует направить на сельскую ипотеку в 2023 году более 19,6 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия более 9,5 тыс. семей и сохранить пониженную ставку по ранее выданным кредитам.

По данным ведомства, с начала этого года предоставлено более 9,6 тыс. кредитов на 24,9 млрд рублей. В лидерах среди регионов по реализации программы:

📍Башкирия,
📍Удмуртия,
📍Татарстан,
📍Оренбургская область,
📍Нижегородская область.

Всего с начала реализации программы в 2020 году банки выдали свыше 106,6 тыс. льготных кредитов на 212 млрд рублей. С помощью этого механизма жители сельских территорий и агломераций приобрели и построили 5,8 млн кв. м нового жилья.
#сельскаяипотека
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Минстрой выступает за продление льготной ипотеки в 2023 году, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

💬 «Минстрой России считает, что следует продлевать. Потому что мы должны обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья. Цены на квартиры сегодня корректируются и не растут больше, чем инфляция, как было в 2020–2021 годах. Это происходит из-за того, что есть баланс спроса и предложения.

Тот темп, в хорошем смысле этого слова, который уже набран для того, чтобы обеспечить выполнение задачи по строительству 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году, нам необходимо поддерживать...

Вклад в ВВП нашей страны от строительной отрасли, жилищного строительства очень серьезный. И мы считаем, что было бы важно сегодня те меры, которые существуют для поддержки спроса, не останавливать, а продолжить в 2023 году», – отметил Стасишин. #льготная
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

❗️С 1 декабря для банков начнет действовать надбавка 2,0 к коэффициенту риска по ипотечным кредитам с первым взносом не выше 10%, выдаваемым на покупку жилья в новостройках по ДДУ.

В ЦБ пояснили, что мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первым взносом.

«В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам. Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе», – отметил регулятор. #важное
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

🗣Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов, гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Почему я против этой программы (льготной ипотеки – прим.)? Потому что у нас рынок перекошен. Человек, который купил новостройку на сегодняшнем рынке, тут же теряет порядка 15-20% цены, потому что его покупка превращается во вторичку, на нее не действует льготная ипотека, субсидированные ставки застройщиков, и чтобы ее продать, нужно на 15-20% скинуть цену.

Создали такую ситуацию, когда товар более рисковый стоит дороже, чем менее рисковый. Новостройку же построить надо. До появления программы льготной ипотеки новостройка стоила дешевле вторички, во-вторых, ставки ипотеки была больше, чем по вторичке, до момента, пока дом не построили. И это было абсолютно правильно, с точки зрения риск-оценки.

Нужно убрать эту программу льготной ипотеки и оказывать поддержку строительной отрасли другим путем, субсидированием ставки, например, застройщикам по проектному финансированию. Пока продажи плохие, у них наполняемость эскроу-счетов низкая, ставка по проектному финансированию у банков растет. Это хорошее время, чтобы разрулить проблему с очередниками. Есть много мест, где новостроек нет, потому что туда бизнес входить не хочет, а люди живут в плохих домах». #ИпотечныйБумеранг #мнение
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Банки пока не планируют повышать свои ставки по ипотеке, вместе с тем внимательно следят за рынком и готовы быстро корректировать условия, показал опрос кредитных организаций.

▪️Абсолют банк и банк «Зенит» заверили, что не планируют повышать ставки по ипотеке. «Рынок скорректировался в сентябре, и в настоящее время нет оснований для изменений – Банк России сохранил ключевую ставку, инфляция в рамках прогнозируемых значений и даже ниже», – пояснили в Абсолют банке и не исключили небольшое снижение ставок на рынке в начале года.

▪️В Газпромбанке и Росбанке отметили, что на текущий момент планов по корректировкам ставок нет, но они внимательно следят за ситуацией на ипотечном рынке. «Готовы оперативно корректировать ставки при необходимости», – отметили в Газпромбанке.

▪️В Альфа-банке и банке «Открытие» тоже заявили, что смотрят за рынком и будут реагировать «с учетом трендов».
---
#ипотекавроссии
Источник: Ипотечный агрегатор

На Ямале снизят ставки по ипотеке

🔻«Под 4% в Ямальской ипотечной компании смогут взять ипотеку IТ-специалисты от 22 до 44 лет, работающие в организации, аккредитованной Минцифры, с доходом от 100 тысяч рублей. На сегодняшний день средняя процентная ставка по данному продукту составляет 4,5%», – говорится в сообщении правительства ЯНАО.

🔻По льготной ипотеке на индивидуальное строительство жилого дома своими силами без привлечения строительной организации будет предусмотрена ставка в 4,3% вместо 6,3%.

🔻До 5,1% снизят ставку на весь период кредитования на строительство дома с привлечением любых лиц. «Основное условие – залог имеющейся в собственности заемщика квартиры или нежилого помещения (апартаментов). Здесь округ компенсируется разницу действующей ставкой на 6%. На сегодняшний день она составляет 11,1%», – добавили в правительстве.

#ВРегионах
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

❗️Правительство продлевает дальневосточную ипотеку до конца 2030 года. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

На реализацию программы в бюджете на ближайшие три года предусмотрено порядка 70 млрд рублей, из них 20 млрд – на следующий год. #дальневосточная #важное
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

16 декабря ЦБ оставит ключевую ставку без изменений на уровне 7,5%, следует из консенсус-прогноза «Известий». В пользу сохранения ключевой ставки на прежнем уровне единогласно высказались все 12 опрошенных аналитиков из крупнейших российских банков.

По их мнению, регулятор займет выжидательную позицию: с одной стороны, рост цен устойчиво замедляется, с другой – в декабре инфляция традиционно усиливается из-за предпраздничного спроса. Фиксация ключевой в разы ниже весенних уровней свидетельствует о стабилизации экономической ситуации, полагают эксперты.

На ближайшем заседании ЦБ, вероятно, также даст нейтральный сигнал относительно дальнейших решений. Как считают эксперты, в отсутствие новых существенных рисков усиления инфляции ориентировочное значение, до которого может быть снижена ключевая ставка в следующем году, – 6,5%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

👨🏻‍⚕️В Амурской области запустили новую региональную программу поддержки медиков в сельских территориях.

Медикам компенсируют по ипотеке первый взнос в размере до 300 тысяч рублей и проценты полностью в течение первых пяти лет. Выплату можно получить по:

• дальневосточной ипотеке,
• семейной ипотеке,
• сельской ипотеке.

Претендовать на поддержку смогут специалисты с высшим и средним медицинским образованием, которые работают не только в больницах или поликлиниках, но и в таких соцучреждениях, как дома престарелых, реабилитационные центры и интернаты. Главное требование – учреждение должно быть государственным. Срок участия в программе – пять лет.

На первом этапе программу запустили в шести муниципалитетах:

• Мазановский р-н,
• Константиновский р-н,
• Михайловский р-н,
• Октябрьский р-н,
• Ромненский м.о.,
• Бурейский м.о.

Если она покажет хорошие результаты, власти рассмотрят возможность расширения ее на другие территории и включение в программу учителей и преподавателей.
#ВРегионах
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

📝В Росреестре предлагают уже в 2023 году изменить критерии квалификации движимого и недвижимого имущества в Гражданском кодексе. Проект поправок внесут в правительство до конца года.

В статью 130 ГК РФ планируется внести поправки, согласно которым объект будут считать недвижимым имуществом, если он был создан в результате строительства. В остальных случаях объект будут относить к движимому имуществу.

Минфин и ФНС законопроект уже согласовали, большинство регионов тоже, сообщил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

НОСТРОЙ направил в ЦБ позицию о необходимости сохранения льготной ипотеки от застройщика. Об этом сообщил вице-президент нацобъединения строителей Антон Мороз.

Предложение обусловлено тем, что субсидируемая ставка остается одним из основных механизмов, позволяющих установить доступный ежемесячный платеж покупателю, для которого приобретение жилья по такой программе – единственная возможность улучшения своих жилищных условий.

А в соответствии с анализом ипотечного кредитования доля сделок с использованием субсидируемой ставки носит ограниченный характер – 25% от общих объемов продаж.

Инициативу поддержал Рифат Гарипов, председатель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ. Он отметил, что аналогичное письмо от Комиссии следует направить в адрес Минстроя РФ.

#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор

📝ГД приняла во II чтении законопроект, который вводит для банков и МФО обязанность рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика, а в случае приближения этого показателя к критическим значениям (свыше 50% от дохода) сообщать о рисках в письменной форме. #законодательство

#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор