Жилищный вопрос 😁

#осебе
#ястрою

От всех этих новостей уже хочется уйти на покой и заняться хозяйством. Сделаю теплицы, пруд вырою, рыбов туда пущу, замучу хлебопекарню и открою постоялый двор где-нибудь вон у себя на усадьбе. Насчёт курятника подумываю🤔
А у вас есть планы на будущее? Какие?

#ястрою
#осебе

На сегодня у меня было много планов:
- сделать обход усадьбы, посмотреть, как происходит освоение вновь присоединенных территорий;
- скоординировать монтаж новых ворот;
- урок испанского;
- потренить🏋️‍♀️;
- массаж + баня;
- посмотреть киношку с камином.
Первые 4 пункта уже выполнила. А вы чем занимаетесь на выходных?

#осебе
#ястрою

Как думаете, кто как не ростовщик, может собрать в одной бане 1го января пластического хирурга, диетолога и адвоката?

#осебе
#ястрою

Про стройку👇

В 2013м мы купили первый участок земли неподалеку от Истры. И залили фундамент дома. Масштабное строительство было развернуто весной 2014го. В тот год мы поставили дом под крышу и облицевали на 2/3. Тогда я думала, что в принципе можно выдохнуть. Я даже не представляла, что, как говорит Владимир Владимирович: «мы еще не начинали»🤦‍♀️
Самое интересное наступило с 2015го, когда мы столкнулись с подключением коммуникаций, подъездом к участку, строительством гаража, бани, заборов, ландшафтным дизайном, барбекю, камином, лестницами, оконной лепниной, собачьими вольерами, внутрянкой, портьерами, люстрами, мебелью и прочими прелестями загородной жизни😁
В общем, прошло 10 лет, мы все еще строим, а я пребываю в полной уверенности, что мы так еще и не начинали🤣 потому что появилось 2Га новых земель и, соответственно, план на их освоение.
Вот как-то так. А вы как? Строитесь/построились/планируете?

#ястрою

https://pushkino.tv/news/obshchestvo/178462/?ysclid=lh1z19j941369111447
Всегда недоумеваю, когда смотрю такие сюжеты. Вот например я, покупая свои 2га, не ставила соседей в курс и не собиралась советоваться с ними и спрашивать у них разрешение на проведение каких-либо мероприятий на своей земле. У земли есть категория и вид разрешенного использования, и я полагала, что этим и органична, если, конечно, речь не о коттеджном поселке. В поселке да, придется придерживаться общих правил, поэтому я и не стала строиться в таком месте. Не хочу, чтоб мне говорили, какой высоты у меня должен быть забор, какой громкости музыку я должна слушать и сколько должна заплатить каждый месяц, чтоб мне разрешали подъехать к своему дому.
А вы часто сталкиваетесь с соседями? Или может вы тот самый недовольный сосед? Признавайтесь😁

#осебе
#ястрою

Сегодня хотелось бы продолжить в патриотическом настрое👇
Когда-то 10 лет назад я купила первый участок в нашей деревне. Он был на пустыре, окруженный 2.5га бесхозного непаханого поля и леса. «Сколько прекрасной землицы русской», - подумала я. На тот момент она еще была даже не нарезана. Я наблюдала за ней и фактически и по кадастровой карте. И что вы думаете? На ней шедеврально начал произрастать борщевик. Это такая ядовитая жгущая трава, достигающая 3-4 метров в высоту со стволами, толщиной в мускулистую руку. Со временем эта земля документально обретала собственников, однако, фактически ничего не менялось. В лесу образовывалась свалка из бытовых отходов. Мне было грустно это созерцать, да и ядовитая пыльца летела ко мне. Тогда я по собственной инициативе начала ухаживать за этими землями, косить трактором борщевик, убирать свалку в лесу. Хотя не должна была вроде. А должны хозяева. Так ведь? Собственники даже обеспокоились моей инициативой. И по прошествии нескольких лет они один за другим стали предлагать мне выкупить эту землю. Так постепенно я скупила ее почти всю. Надеюсь еще, что докуплю остальное.
Вот как-то так к вопросу про «должен». Жители должны бережно относиться к своей земле? Или это только мне хочется построить город-сад?

#осебе
#ястрою

https://www.mk.ru/social/2023/05/13/rossiyanam-khotyat-zapretit-samostoyatelnoe-stroitelstvo-domov-i-dach.html
Я строила дом без проекта. Но был макет. Более того, в ходе строительства было принято решение изменить первоначально задуманную конструкцию, добавив 3й этаж, архитектура которого существовала только в моей голове. И я на пальцах объясняла строителям, как должно быть.
А тут значит господа решают, как можно усложнить задачу тем, кто решил построиться.
Вы как считаете, нужно ли следить за тем, что и как строят себе граждане?

#ястрою

Однажды спросила у Руслана Байрамова, как он выбрал место под «Этномир». И он ответил, что там над полем летали орлы. Мне запомнилось. А на днях орел прилетел и ко мне на стройку. Это знак?

#ястрою

Вот и урожай с грядок😁
Действительно другой вкус и аромат😋

#ястрою

Мои загородные жильцы😁
Корм едят, аренду не платят🥹
Зато на них можно долго смотреть😍

#ястрою

Отрицание➡️гнев➡️торг➡️депрессия➡️и я строю дальше🥹
Вот уже 10 лет…

#ястрою

Потихоньку продвигаемся и по моему загородному строительству совместно с командой Антона Басина https://tttttt.me/basinanton. Кстати, тоже познакомились с ним в клубе «Деньги». А вы говорите, какая польза от клубов. А большая😁
Без них у меня вообще не было бы идеи что-либо общественное строить, например

#клубы
#ястрою

Наконец-то закончила с картой канала для вашего удобства. Пользуйтесь🤓

1. О специфике нашей профессии👇
#профессияростовщик

2. Интересные истории из нашей практики про нас и наших клиентов👇

#ростовщическиебайки

3. О мошенниках и нашей борьбе с ними👇

#антимошенник

4. Мои рекомендации о кредитах, инвестициях, работе, жизни и тд.👇

#моирекомендации

5. Интервью, которые я давала СМИ, блогерам и коллегам👇

#моинтервью

6. Статьи, которые я писала для разных изданий

#моистатьи

7. Я периодически выступаю на форумах и мероприятиях👇

#моивыступления

8. Размышления о жизни, работе, кредитах, инвестициях и проч.👇

#размышления

Ну тут все и так понятно👇

9. #моякоманда
10. #нашамиссия
11. #нашидостижения

12. Я рассказываю интересные факты и истории о себе и своей жизни👇

#осебе

13. О моей загородной стройке

#ястрою

14. Регулярно провожу конкурсы здесь. Все они тут👇

#конкурс

Я состою в сообществах и участвую в форумах, периодически у нас проходят всякие съемки👇

15. #клубы
16.#форум
17. #съемки

18. Я пропагандирую ЗОЖ👇

#наспорте

19. Я пишу про страны, в которых путешествую👇

#пространу

20. Я пишу про торги👇

#проторги

Судебные и уголовные дела, которые хотелось бы особо отметить👇

21. #великоедело
22. #украденныебанком
23. #марочкин
24. #делоСмахталиных
25. #галяунасотмена

26. Любимая #мояМосква

27. Про инвестиции в ипотечные закладные

#инвестициивзакладные

«Почему ты выбрала эту профессию?»

Часто слышу этот вопрос и всегда отвечаю на него одинаково: это не я ее выбрала, а она меня😁

Да. Я вообще мало что выбирала в своей жизни и у меня есть стойкое ощущение, что я никогда не стояла перед выбором. Я просто действовала по единственно возможному для меня сценарию. И у меня так во всем: в выборе одежды, автомобиля, квартиры и тд. Иногда вижу людей, растерявшихся от представленного выбора, когда «глаза разбегаются», и недоумеваю, как можно не знать, что хочешь?😁
Так вот профессия: мои старенькие подписчики знают, как я попала в банк из официантки в японском ресторане) Но я всегда знала, что хочу заниматься финансами. Меня сильно впечатлило, когда мама в детстве мне сказала, что, если деньги положить в банк, то они там начнут расти. И мне казалось, как так может быть? Разве они могут расти? Сейчас мне 42, из которых 30 я посвятила тому, чтобы понять, как они это делают и почему. И я поняла главное: они всегда движутся от маленьких к большим, а не наоборот. Как вода в реке с возвышенности вниз и впадает в море. Поэтому «Всякому имеющему дано будет и приумножится, а у неимеющего отнимется и то, что имеет». Значит, надо просто стать «имеющим», ведь это внутреннее состояние человека, и с ним не рождаются, а оно приобретается!

Вот опять весь секрет, что никакого секрета нет😁

А вы согласны со мной?
Как выбирали свою профессию?

#осебе
#ястрою
#размышления

Начну издалека

Вы уже знаете про мой беби-бизнес в виде строительства загородной базы отдыха. Возможно, кто-то даже помнит из моих рассказов, как у меня появилась эта земля. Некоторые участки я выкупила у соседей, некоторые с муниципальных торгов. Торги эти сейчас открытые, регистрируйся, вноси задаток и в честном (или не очень😁) поединке стань победителем и счастливым обладателем прав аренды на земельный участок, на котором построй отвечающее требованиям строение, и оформи эту землю в собственность за 3% от кадастровой стоимости.

Почему я начала это делать?
Ну во-первых, так сложилось исторически😁. Во-вторых, последнее время примерно с ковидных времен эта тема, подогретая внешнеполитическими обстоятельствами начала усиленно развиваться под названием «развитие туризма в России». И на фоне общей тревожности я решила последовать своему же совету диверсифицироваться, сделав инвестиции в это направление. Но ведь я же такая не одна, очень много инвесторов пошли этим же путем. На каждом шагу кучи инвестпроектов и предложений поучаствовать в чем-то подобном. А поскольку земля в нашем направлении достаточно ликвидна и инфраструктура развита, то немудрено, что на торгах я встретилась с соперником, желающим сделать заветные иксы на инвестициях в участки с торгов. Мы рубились как Чужой с Хищником, как Заб Джуда с Костей Дзю, как принц Оберин Мартелл с Григором Клиганом. Бой продолжался почти 10 часов. Под конец мой противник выжидал до последних секунд и только потом делал ставку. Но я была как кремень. Мы разогнали годовую стоимость аренды до 8М (участок всего 10 соток!!!). И что вы думаете? В какой-то момент меня просто выкидывает с площадки!

https://tttttt.me/glukhoffa_creditor/3188

Я скорей переподключаюсь, причем на ожидание давалось 10 минут, а я вернулась раньше, но уже было поздно. Мой соперник выиграл. Очевидно, что это был запрещенный маневр, который опытные «торгариены» (здесь имеется ввиду участники торгов) знают. Я была низложена и огорчена, но я проиграла битву, а не войну…

Продолжение следует

#проторги
#ястрою

Продолжение👇

Что же дальше? Инвестор, окрыленный победой и подгоняемый космическим ценником на аренду, приступил к строительству домика Нуф-нуфа уже на следующий день. Зима и холода не останавливали его, работы велись без выходных. Через две недели домик уже стоял. Каков был его план? Оформить право собственности на участок, далее разделить его на две части и продать. Неплохая инвестиционная стратегия, даже при таком ценнике могущая принести 3Х: два месяца аренды по ₽700к в месяц + еще примерно ₽600 за домик + расходы на организацию торгов ₽500к = ₽2.5М. Если продать участки по 3,5М, то получатся заветные почти 3 икса.
Но были не учтены несколько существенных деталей:
1. Соседний участок, который также продавался муниципалами и который до момента поражения на торгах меня не интересовал, был оперативно куплен мною (причем совершенно по-честному, а они тупо проморгали это предложение);
2. Таким образом вся земля с трех сторон вокруг принадлежала одному хозяину (мне);
3. С той единственной стороны, где можно было бы организовать подъезд к участку оказались агрессивно настроенные соседи с их вековыми деревьями.

Таким образом незадачливый инвестор оказался в оккупации. И его землицу никто не покупает, потому что к ней, как оказалось, даже подойти никак невозможно🥹

Вот такие иксы. Как думаете, чем закончится эта история?

#проторги
#ястрою