Пожоже будут стимулировать деревянные застройки. И на строительство дома будет гораздо легче получить ипотеку, чем на квартиру
https://realty.rbc.ru/news/5a055cce9a794703cc4bc114
https://realty.rbc.ru/news/5a055cce9a794703cc4bc114
РБК Недвижимость
Эксперимент с «деревянной» ипотекой запустят в России в 2018 году
Покупатели жилья с применением материалов из дерева смогут рассчитывать на дешевые ипотечные кредиты
Динамика цен на недвижимость 🏢🏠 в марте 2022 года. По данным «ЦИАН.Аналитики».
К сожалению, нет Сочи🏖. Но в Краснодаре цены на квартиры выросли незначительно в течение месяца.
Разные источники говорят о снижении 📉 цен на квартиры 🏢 в районе 20-30% в течение 2022 года.
Я также ожидаю 🤔 (не является индивидуальной инвестицинной рекомендацией) снижение 📉 ключевой ставки ЦБ РФ через 2 месяца до уровня 10% годовых.
В результате должно быть 2 хороших фактора: снижение 📉 цен на квартиры и снижение 📉 ключевой ставки ЦБ РФ 🏛
@kvartir
К сожалению, нет Сочи🏖. Но в Краснодаре цены на квартиры выросли незначительно в течение месяца.
Разные источники говорят о снижении 📉 цен на квартиры 🏢 в районе 20-30% в течение 2022 года.
Я также ожидаю 🤔 (не является индивидуальной инвестицинной рекомендацией) снижение 📉 ключевой ставки ЦБ РФ через 2 месяца до уровня 10% годовых.
В результате должно быть 2 хороших фактора: снижение 📉 цен на квартиры и снижение 📉 ключевой ставки ЦБ РФ 🏛
@kvartir
Ставки на 6 марта 2022 года по ипотечным кредитам
🏢 Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник (участник зарплатного проекта банка), 2НДФЛ. Минимальные ставки.
Банк Зенит - от 17,69%
Севергазбанк-от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Ак Барс Банк - от 18,69%
Металлинвестбанк - от 19%
Банк Санкт-Петербург - от 19%
Банк Дом РФ - от 19,5%
МКБ - от 19,5%
Газпромбанк - от 20,8%
Татсоцбанк - от 21,3%
Росбанк Дом - от 21,45%
Юникредитбанк - от 21,8%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Россельхозбанк - от 23,8%
БЖФ - от 26,99%
👨👩👦👦 Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6%
Газпромбанк - 4,69%
УБРиР - 4,7%
Металлинвестбанк - 4,79%
Альфа-банк - 4,89%
ПСБ - 4,95%
МКБ - 4,99%
Ак Барс банк - 4,99%
Сбербанк - 5%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк Дом - 6%
Банк Санкт-Петербург - 6%
🇷🇺 Государственная ипотека 2020
Севергазбанк-5,5-6,25%
Банк Дом РФ - 5,75%
Металлинвестбанк - 5,79%
ПСБ - 5,85%
Ак Барс банк - 5,89-6,59%
Альфа-банк - 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35%
ВТБ - от 6,05-6,35%
УБРиР - 6,25%
Райффайзенбанк - 6,99%
Открытие - 7%
Росбанк Дом - 7%
Банк Санкт-Петербург - 7%
🏪🏬 Покупка коммерческой недвижимости:
Ак Барс банк - от 19,49%
МКБ - от 22,65%
Татсоцбанк - от 23,5%
Металлинвестбанк - от 24,7%
Абсолют банк - от 25,75%
Ставки указаны для клиентов с «улицы», не зарплатников (для них обычно есть доп скидки)
@kvartir
🏢 Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник (участник зарплатного проекта банка), 2НДФЛ. Минимальные ставки.
Банк Зенит - от 17,69%
Севергазбанк-от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Ак Барс Банк - от 18,69%
Металлинвестбанк - от 19%
Банк Санкт-Петербург - от 19%
Банк Дом РФ - от 19,5%
МКБ - от 19,5%
Газпромбанк - от 20,8%
Татсоцбанк - от 21,3%
Росбанк Дом - от 21,45%
Юникредитбанк - от 21,8%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Россельхозбанк - от 23,8%
БЖФ - от 26,99%
👨👩👦👦 Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6%
Газпромбанк - 4,69%
УБРиР - 4,7%
Металлинвестбанк - 4,79%
Альфа-банк - 4,89%
ПСБ - 4,95%
МКБ - 4,99%
Ак Барс банк - 4,99%
Сбербанк - 5%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк Дом - 6%
Банк Санкт-Петербург - 6%
🇷🇺 Государственная ипотека 2020
Севергазбанк-5,5-6,25%
Банк Дом РФ - 5,75%
Металлинвестбанк - 5,79%
ПСБ - 5,85%
Ак Барс банк - 5,89-6,59%
Альфа-банк - 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35%
ВТБ - от 6,05-6,35%
УБРиР - 6,25%
Райффайзенбанк - 6,99%
Открытие - 7%
Росбанк Дом - 7%
Банк Санкт-Петербург - 7%
🏪🏬 Покупка коммерческой недвижимости:
Ак Барс банк - от 19,49%
МКБ - от 22,65%
Татсоцбанк - от 23,5%
Металлинвестбанк - от 24,7%
Абсолют банк - от 25,75%
Ставки указаны для клиентов с «улицы», не зарплатников (для них обычно есть доп скидки)
@kvartir
Предложений по сдаче квартир 🏢 в аренду в Москве резко возрасло📈. Практически удвоилось.
Москву (и большинство городов миллиоников) покидает 🏃♀️🏃♂️ персонал зарубежных компаний и представительств. Плюс многие люди уезжают 🚗🚚 в регионы (в область города миллионика) из экономии.
Так что можно сильно торговаться по аренде квартиры ☝️.
Предложения по продаже наоборот стали уменьшаться📉. Но малозначительно. На уровне января 2022. Поскольку многие ожидают значительное 😣 падение 📉 цен на недвижимость.
Будем следить за ситуацией.
Подписывайтесь на канал @kvartir
Москву (и большинство городов миллиоников) покидает 🏃♀️🏃♂️ персонал зарубежных компаний и представительств. Плюс многие люди уезжают 🚗🚚 в регионы (в область города миллионика) из экономии.
Так что можно сильно торговаться по аренде квартиры ☝️.
Предложения по продаже наоборот стали уменьшаться📉. Но малозначительно. На уровне января 2022. Поскольку многие ожидают значительное 😣 падение 📉 цен на недвижимость.
Будем следить за ситуацией.
Подписывайтесь на канал @kvartir
График индекса рынка недвижимости Санкт-Петербурга с 2005 года по февраль 2022. Пунктир - новостройки🏗, сплошная - вторичка🏢
Цены на вторичное жилье уже замедлялись. Посмотрим какое будет изменение в марте. Мои ожидания 🤔 (не является индивидуальным инвестиционным предложением) цены начнут снижаться📉. Спрос падает.
Цены на вторичное жилье уже замедлялись. Посмотрим какое будет изменение в марте. Мои ожидания 🤔 (не является индивидуальным инвестиционным предложением) цены начнут снижаться📉. Спрос падает.
❗️Ожидания по рынку недвижимости по графику ввода новых объектов
По сравнению с февралем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 33,6%, площадь построенных квартир выросло на 36,3%.
Поскольку большинство застройщиков на эскроу счетах, то банки будут их подгонять к завершению строительства.
Даже несмотря на рост стоимости стройматериалов и отсуствия спроса на новые квартиры. Поэтому возможно высокие объемы ввода новых метров будут еще сохраняться в апреле и в мае.
И возможно программа государственного субсидирования льготной ипотеки закончится 1 июля 2022 года. То есть новых дешевых денег на покупку недвижимости, возможно, в ближайшее время не будет.
В результате, чтобы отбить кредиты, которые были получены застройщиками у банка (а проценты по кредитам капают каждый день), им нужно снижать цены на квартиры, чтобы их продать и закрыть основное тело долга.
То есть ситуация, как в случае когда набрали много 🛒 на кредитные деньги неликвидных акций 3го эшелона (или муниципальных облигаций), а покупателя на эти акций (облигаций) нет. Хотя эти акции вроде как неплохо росли раньше. И проценты по кредитным средствам капают каждый день.
Смотрим 👁 на цены застройщиков, как на индикатор рынка недвижимости.
Хотя все может быть просто спрятано за громадными 💯 скидками застройщиков при обращении. А цены как висели высокими 😳 на Авито и в ЦИАНе, так и могут висеть, отпугивая потенциальных покупателей.
@kvartir
По сравнению с февралем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 33,6%, площадь построенных квартир выросло на 36,3%.
Поскольку большинство застройщиков на эскроу счетах, то банки будут их подгонять к завершению строительства.
Даже несмотря на рост стоимости стройматериалов и отсуствия спроса на новые квартиры. Поэтому возможно высокие объемы ввода новых метров будут еще сохраняться в апреле и в мае.
И возможно программа государственного субсидирования льготной ипотеки закончится 1 июля 2022 года. То есть новых дешевых денег на покупку недвижимости, возможно, в ближайшее время не будет.
В результате, чтобы отбить кредиты, которые были получены застройщиками у банка (а проценты по кредитам капают каждый день), им нужно снижать цены на квартиры, чтобы их продать и закрыть основное тело долга.
То есть ситуация, как в случае когда набрали много 🛒 на кредитные деньги неликвидных акций 3го эшелона (или муниципальных облигаций), а покупателя на эти акций (облигаций) нет. Хотя эти акции вроде как неплохо росли раньше. И проценты по кредитным средствам капают каждый день.
Смотрим 👁 на цены застройщиков, как на индикатор рынка недвижимости.
Хотя все может быть просто спрятано за громадными 💯 скидками застройщиков при обращении. А цены как висели высокими 😳 на Авито и в ЦИАНе, так и могут висеть, отпугивая потенциальных покупателей.
@kvartir
Недвижимость 🏢 в США: такие же проблемы как в России. По материалам The Wall Street Journal: https://www.wsj.com/articles/mortgage-rates-top-4-for-the-first-time-since-2019-11647525619
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 4% впервые с мая 2019 года, по данным Freddie (нет не Крюгера 🎃) Mac. Ставка по ипотеке была на рекордно низком уровне 2,65% в январе 2021 года.
Ипотечные ставки в США (у нас обычно тоже) тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций (наших 10-летних ОФЗ), которая имеет тенденцию расти вместе с базовой ставкой ФРС.
Рост стоимости займов создает еще одну проблему для покупателей недвижимости, которые уже столкнулись с резким ростом цен на жилье. Как у нас. В последний раз, когда ставка по 30-летней ипотеке превышала 4%, средняя цена дома составляла 277 000 долларов — на 26% ниже, чем сегодня (18 марта).
По данным Fannie Mae ожидается снижение общего объема выдачи ипотечных кредитов на одну семью почти на 38% по сравнению с 2021
@kvartir
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 4% впервые с мая 2019 года, по данным Freddie (нет не Крюгера 🎃) Mac. Ставка по ипотеке была на рекордно низком уровне 2,65% в январе 2021 года.
Ипотечные ставки в США (у нас обычно тоже) тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций (наших 10-летних ОФЗ), которая имеет тенденцию расти вместе с базовой ставкой ФРС.
Рост стоимости займов создает еще одну проблему для покупателей недвижимости, которые уже столкнулись с резким ростом цен на жилье. Как у нас. В последний раз, когда ставка по 30-летней ипотеке превышала 4%, средняя цена дома составляла 277 000 долларов — на 26% ниже, чем сегодня (18 марта).
По данным Fannie Mae ожидается снижение общего объема выдачи ипотечных кредитов на одну семью почти на 38% по сравнению с 2021
@kvartir
Запрет на выселение из ипотечных квартир добьет ипотеку вернее, чем 18-20% годовых
2 марта был внесен законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/80490-8#bh_histras) запрета (в случае если это единственное жилье) на выселение должников из ипотечных квартир в течение как минимум 2 лет с момента вступления в законную силу решения суда о выселении.
В таких условиях банки могут просто перестанут выдавать ипотечные кредиты. Особенно тем, у кого вообще нет жилья. А у кого оно есть, могут его продать и сделать ипотечную квартиру единственной.
Если заемщики будут знать, что можно не платить по кредиту минимум 2 года, продолжая жить в заложенной квартире (на самом деле больше двух лет, потому что на получение судебного решения о выселении обычно уходит несколько месяцев), то число неплательщиков резко вырастет и объем просроченной ипотеки увеличится в десятки раз. Соответственно, и риски для банков возрастут многократно. Что сделает выдачу ипотеки невыгодным.
https://tttttt.me/kvartir
2 марта был внесен законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/80490-8#bh_histras) запрета (в случае если это единственное жилье) на выселение должников из ипотечных квартир в течение как минимум 2 лет с момента вступления в законную силу решения суда о выселении.
В таких условиях банки могут просто перестанут выдавать ипотечные кредиты. Особенно тем, у кого вообще нет жилья. А у кого оно есть, могут его продать и сделать ипотечную квартиру единственной.
Если заемщики будут знать, что можно не платить по кредиту минимум 2 года, продолжая жить в заложенной квартире (на самом деле больше двух лет, потому что на получение судебного решения о выселении обычно уходит несколько месяцев), то число неплательщиков резко вырастет и объем просроченной ипотеки увеличится в десятки раз. Соответственно, и риски для банков возрастут многократно. Что сделает выдачу ипотеки невыгодным.
https://tttttt.me/kvartir
Ставки по ипотеке на 19.03.2022
Предыдущие ставки на 06.03.2022 вот по этой ссылке: https://tttttt.me/kvartir/20
🏢 Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ/ПФР.
Банк Зенит - от 17,05
СНГБ - от 17,95
Райффайзен Банк - от 18,49
Сбербанк - от 18,6
Банк Дом РФ - от 18,9
Металлинвестбанк - от 19
МКБ - от 19,5
Севергазбанк - от 20,19
Татсоцбанк - от 20,9
Банк Санкт-Петербург - от 21,3
Ак Барс Банк - от 21,5
МИнБанк - от 22
Открытие банк - от 22,39
Примсоцбанк - от 22,4
Абсолют банк - от 22,5
ВТБ - от 22,7
УБРИР - от 23
ПСБ - от 23,3
МТС банк - от 23,4
Газпромбанк - от 23,8
Россельхозбанк - от 23,8
Росбанк Дом - от 23,95
Уралсиб - от 25,99
БЖФ - от 27,99
👨👩👦👦 Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
ПСБ - 4,95
Банк Санкт-Петербург - 4,95
ПСБ - 4,95%
МКБ - 4,99
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
ВТБ - 5-5,3
СНГБ - от 5 (5,55, если дом)
МТС-банк - 5,15-5,85
Альфа-банк - 5,39
Райффайзенбанк - 5,99
Совкомбанк - 5,99
Абсолют банк - 5,99
Банк Зенит - 5,99
Открытие банк - 6
Росбанк Дом - 6
🇷🇺 Госипотека 2020
Севергазбанк - 5,5-6,25%
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3
Газпромбанк - 5,99-6,49
СНГБ - 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35
ВТБ - от 6,05-6,35
Банк Санкт-Петербург - 6,15
УБРиР - 6,25
Альфа-банк - 6,49
Райффайзенбанк - 6,99
Совкомбанк - 6,99%
Банк Зенит - 6,99
Открытие банк - 7
МКБ - 7
Росбанк Дом - 7
https://tttttt.me/kvartir
Предыдущие ставки на 06.03.2022 вот по этой ссылке: https://tttttt.me/kvartir/20
🏢 Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ/ПФР.
Банк Зенит - от 17,05
СНГБ - от 17,95
Райффайзен Банк - от 18,49
Сбербанк - от 18,6
Банк Дом РФ - от 18,9
Металлинвестбанк - от 19
МКБ - от 19,5
Севергазбанк - от 20,19
Татсоцбанк - от 20,9
Банк Санкт-Петербург - от 21,3
Ак Барс Банк - от 21,5
МИнБанк - от 22
Открытие банк - от 22,39
Примсоцбанк - от 22,4
Абсолют банк - от 22,5
ВТБ - от 22,7
УБРИР - от 23
ПСБ - от 23,3
МТС банк - от 23,4
Газпромбанк - от 23,8
Россельхозбанк - от 23,8
Росбанк Дом - от 23,95
Уралсиб - от 25,99
БЖФ - от 27,99
👨👩👦👦 Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
ПСБ - 4,95
Банк Санкт-Петербург - 4,95
ПСБ - 4,95%
МКБ - 4,99
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
ВТБ - 5-5,3
СНГБ - от 5 (5,55, если дом)
МТС-банк - 5,15-5,85
Альфа-банк - 5,39
Райффайзенбанк - 5,99
Совкомбанк - 5,99
Абсолют банк - 5,99
Банк Зенит - 5,99
Открытие банк - 6
Росбанк Дом - 6
🇷🇺 Госипотека 2020
Севергазбанк - 5,5-6,25%
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3
Газпромбанк - 5,99-6,49
СНГБ - 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35
ВТБ - от 6,05-6,35
Банк Санкт-Петербург - 6,15
УБРиР - 6,25
Альфа-банк - 6,49
Райффайзенбанк - 6,99
Совкомбанк - 6,99%
Банк Зенит - 6,99
Открытие банк - 7
МКБ - 7
Росбанк Дом - 7
https://tttttt.me/kvartir
Почему вторичка может стоить в 2 раза дешевле
Ставки по ипотеке на 19.03.22 приведены по ссылке https://tttttt.me/kvartir/30
Ставки 17%-28% годовых – это для вторичного рынка недвижимости. При этом после подписания договора долевого участия, у них квартира фактически переходит во вторичный рынок ❗️ с точки зрения банка.
С учетом разницы ипотеки с госучастием для одинакового ❗️ ежемесячного платежа квартира во вторичке под 17% по ипотеке должна стоить в 2 раза дешевле ❗️ (-50%) чем новостройка под 7% по ипотеке.
И при этом ипотека с госучастием может закончится 1 июля 2022.
Останется лишь семейная ипотека под 4,6%-6%.
Интересно, улучшит ли это демографию в стране? Люди, видя текущие ставки на семейную ипотеку, имеют стимул рожать детей и брать семейную ипотеку под 4,6%.
При этом нужно понимать, что на новостройках будут спасать (выдавая льготные кредиты и субсидируя ипотеку) не всех. Только крупные строительные компании. Малым компаниям придется уйти с рынка.
https://tttttt.me/kvartir
Ставки по ипотеке на 19.03.22 приведены по ссылке https://tttttt.me/kvartir/30
Ставки 17%-28% годовых – это для вторичного рынка недвижимости. При этом после подписания договора долевого участия, у них квартира фактически переходит во вторичный рынок ❗️ с точки зрения банка.
С учетом разницы ипотеки с госучастием для одинакового ❗️ ежемесячного платежа квартира во вторичке под 17% по ипотеке должна стоить в 2 раза дешевле ❗️ (-50%) чем новостройка под 7% по ипотеке.
И при этом ипотека с госучастием может закончится 1 июля 2022.
Останется лишь семейная ипотека под 4,6%-6%.
Интересно, улучшит ли это демографию в стране? Люди, видя текущие ставки на семейную ипотеку, имеют стимул рожать детей и брать семейную ипотеку под 4,6%.
При этом нужно понимать, что на новостройках будут спасать (выдавая льготные кредиты и субсидируя ипотеку) не всех. Только крупные строительные компании. Малым компаниям придется уйти с рынка.
https://tttttt.me/kvartir