Живут ли негры в Монтенегро?
Живописная Черногория привлекает мигрантов разных категорий. Данные статистики демонстрируют, что эта небольшая балканская страна попала на пятое место среди европейских государств, наиболее привлекательных для иммиграции по разным причинам, в том числе и в вопросах поиска убежища.

За последние годы переезд на ПМЖ в Черногорию становится всё более популярным среди жителей России и других стран СНГ, и на то есть свои причины:

после того как Чехия внесла невыгодные для россиян изменения в иммиграционное законодательство, люди стали открывать другие европейские страны, в том числе Черногорию;

переехать в Черногорию ощутимо легче и дешевле, чем в большинство других стран Европы;

Черногория — кандидат на вступление в ЕС;

1 апреля 2015 года ознаменовалось новым законом, согласно которому иностранные граждане имеют право на получение ВНЖ на основании имеющейся недвижимости;

для выходцев из России Черногория привлекательна помимо всего прочего и наличием исторической и культурной близости с нашей страной;

несмотря на то, что сегодня Черногория довольно слаба в плане экономики и не может похвастаться высоким уровнем жизни, специалисты полагают, что она обладает многообещающим потенциалом, что делает её заманчивой для иммигрантов.

Как купить недвижимость в Черногории, узнайте на выставке зарубежной недвижимости MIPIF в Москве 8-10 ноября ! Получите ваше бесплатное приглашение прямо сейчас: https://mipif.com/
#MIPIF #mipifexpo
#недвижимость #зарубеж #зарубежнаянедвижимость #покупканедвижимости #черногория #выставка

 

🇲🇪 Релокация семьи и бизнеса в Черногорию
▫️Черногория является одним из наиболее популярных направлений у россиян, задумывающихся над переездом за границу на постоянное место жительства. Несмотря на то, что черногорская программа "Золотая виза" прекращает своё действие с января 2023 года, остаётся ещё несколько способов перебраться в эту балканскую страну, которая имеет все шансы войти в состав ЕС уже в самом обозримом будущем. Один из них заключается в открытии и ведении бизнеса в Черногории.

▫️В большинстве случаев для получения вида на жительство в Черногории российские граждане ограничиваются приобретением жилья - тем более, что никаких ограничений по его стоимости не существует. Однако этот тип ВНЖ выдаётся только на год и продлевается на этот же срок неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности. Получить ПМЖ в Черногории на таком основании нельзя, и к тому же этот тип резиденции не даёт права на работу и бесплатное медицинское обслуживание.

▫️Открытие компании в Черногории предоставляет больше возможностей, и соответствующая процедура в отличие от большинства европейских стран проходит проще и быстрее. Зарегистрировать компанию или стать индивидуальным предпринимателем в Черногории может любой иностранец, и не случайно на долю россиян здесь приходится порядка 6% зарубежных филиалов (больше только у сербов). Наиболее распространённый вариант юридической формы - общество с ограниченной ответственностью (Društvo s Ograničenom Odgovornošću, D.O.O.), которое представляет собой аналог российского ООО.

▫️Для того, чтобы получить ВНЖ в Черногории на основании открытия бизнеса, нужно соответствовать ряду требований. Так, надо зарегистрировать юридическое лицо в Черногории, официально трудоустроиться в открытой компании на должность директора, стать владельцем более чем 50% её уставного капитала (минимальный размер - 1 евро), открыть корпоративный счёт в одном из банков Черногории и подтвердить свою финансовую состоятельность, положив на личный счёт в местном банке по меньшей мере 3650 евро. Кроме того, обязательным условием будет наличие собственного или арендованного жилья на территории страны.

▫️Зарегистрировать ООО в Черногории можно и по доверенности, без личного присутствия учредителя. Число учредителей не может превышать 30 человек, тогда как каких-либо требований к приёму на работу резидентов или граждан страны не существует. Целый ряд видов экономической деятельности не требует наличия офисного помещения, и в качестве юридического адреса фирмы можно указать адрес регистрации по месту жительства в Черногории.

▫️Также отсутствуют требования к созданию рабочих мест или размеру ежегодного дохода. Компания может состоять только из директора и бухгалтера и не вести активной деятельности; в таком случае на её поддержание потребуется порядка двух тысяч евро в год. Главное - это своевременная уплата налогов и сдача бухгалтерской отчётности, даже в том случае, если бизнес не приносит никакого дохода. При соблюдении этих правил ВНЖ в Черногории на основании бизнеса, который изначально выдаётся сроком на один год для основного заявителя и членов его семьи, многократно продлевается ещё на год, а в дальнейшем можно получить ПМЖ и гражданство.
@mipif
#черногория #бизнес #эмиграция #внж #недвижимость #жилье #инвестиции

🇲🇪 Объём иностранных инвестиций в Черногорию увеличился за год на 70%
▫️По данным Центрального банка Черногории, за первые девять месяцев 2022 года объём прямых иностранных инвестиций в экономику этой страны составил 599 миллионов евро, что на 70% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается оттока таких инвестиций, то он увеличился очень незначительно - с 247,6 до 248,8 млн евро.

▫️При этом общий размер инвестиций в Черногорию за то же самое время достиг почти 850 млн евро - на 41% больше, чем годом ранее. Существеннее всего выросли инвестиции в местную недвижимость - с 184,3 млн евро до 322,2 млн евро, тогда как для компаний и банков данный показатель составил 142,8 млн евро (118,6 млн евро в прошлом году), а в форме межфирменного кредитования - 316,3 млн евро (231,3 млн евро).

▫️Эта балканская страна продолжает оставаться одним из наиболее популярных направлений для инвесторов из России. Если в 2021 году россияне занимали третье место в списке иностранных инвесторов, то в первой половине текущего года они вышли в лидеры, опережая граждан ОАЭ, Италии и Турции. Помимо этого за тот же самый период времени они учредили здесь более 1100 компаний - преимущественно в области информационных технологий.

▫️В основном российские инвесторы приобретают апартаменты и дома, расположенные на побережье Адриатического моря. Среди населённых пунктов наибольший интерес у них вызывают Будва, Бар, Герцег-Нови и Петровац, в которых уже давно сформировались внушительные русские диаспоры.
@mipif
#черногория #инвестиции #недвижимость #экономика

🇲🇪 Аренда жилья в Черногории подорожала за год почти в два раза
▫️Как сообщает "Радио Свободная Европа", массовый приток россиян и украинцев в Черногорию в течение 2022 года привёл к тому, что цены на аренду жилья в этой балканской стране выросли почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Прежде всего, это касается объектов жилой недвижимости, расположенных на приморских курортах, традиционно пользовавшихся повышенной популярностью и граждан России и Украины.

▫️Так, аренда студии на побережье может обойтись в 300-400 евро в месяц, однокомнатной квартиры - в 500-700 евро, а двухкомнатной - до 1200 евро. В столице страны, Подгорице, находящейся на удалении от моря, снять "однушку" можно не менее чем за 400 евро в месяц, и находиться она будет на окраине города. При этом минимальная зарплата черногорцев составляет 450 евро, а средняя - около 720, тогда как цены на основные товары и услуги в наиболее востребованных локациях вполне сопоставимы со среднеевропейским уровнем.

▫️В связи с этим у одной части жителей Черногории такая ситуация вызывает недовольство, поскольку далеко не все могут позволить себе снимать жильё по новым ценам. К тому же арендодатели нередко отказываются продлевать с ними договор под предлогом продажи квартиры, а на самом деле сдают её дороже иностранцам. Для другой части местного населения возможность сдать жильё в аренду приезжим по повышенным ставкам является реальным способом поправить своё финансовое положение, пошатнувшееся за время пандемии Covid-19.

▫️Разрешение на временное проживание в Черногории получили порядка 14 тысяч россиян и 7 тысяч украинцев. В действительности это число значительно выше, поскольку в него не входят туристы, которые в "межсезонье" могут находиться в стране без визы в течение 30 дней. Как правило, по прошествии этого срока они покидают страну на несколько часов, выезжая в соседнюю Сербию и Боснию и Герцеговину или при наличии действующей шенгенской мультивизы в Албанию и Хорватию, получают штамп о пересечении границы и возвращаются обратно.
@mipif
#черногория #жилье #недвижимость #аренда #будва #эмиграция

🇲🇪 В 2022 году гражданство Черногории получили 140 россиян
▫️По данным Национального радио и телевидения Черногории (RTCG), в 2022 году гражданство этой страны в рамках инвестиционной программы было предоставлено 410 иностранцам. Среди них присутствуют граждане Азербайджана, Белоруссии, Казахстана, Китая, Узбекистана, Украины, но большинство - 140 человек составляют россияне. Кстати, первым иностранцем, получившим "золотой паспорт" Черногории, стал россиянин.

▫️В число обладателей черногорских "золотых паспортов" попало сразу несколько лиц, имеющих те же самые фамилию и имя, что и знаменитости из мира крупного бизнеса. В частности, речь идёт об основателе сети магазинов "Красное и белое" Сергее Студенникове, его супруге Елене Соболевой, совладельце компании "Дамате" по производству индейки, утки и баранины Рашиде Хайрове, бывшем главе российского отделения швейцарского банка UBS Федоре Трегубенко и управляющем партнёре инвестиционного фонда Ultimate Capital Евгении Зальцмане.

▫️Помимо них черногорские "золотые паспорта" получили создатель блокчейн-сети Ethereum Виталик Бутерин, родившийся в Коломне, но выросший в Канаде, и гимнастка Елизавета Луговских. Однако они стали гражданами Черногории вне рамок инвестиционной программы. Установить происхождение ещё нескольких фигурантов списка не представляется возможным ввиду отсутствия в нём соответствующей информации.

▫️Черногорская программа "Гражданство в обмен на инвестиции" была запущена в 2019 году и прекратила своё существование с 1 января 2023 года - во многом под давлением Евросоюза. Местные власти рассчитывали "продать" по меньшей мере две тысячи паспортов и заработать на этом около 5 миллиардов евро, однако их ожидания не оправдались.
@mipif
#черногория #гражданство #недвижимость #жилье #инвестиции

🇲🇪 Россияне - вторые по объёму инвестиций в недвижимость Черногории
▫️По данным Центрального банка Черногории (CBCG), за первые 10 месяцев 2022 года иностранцы и зарубежные компании вложили в местную недвижимость порядка 370 млн евро, что значительно превышает показатель за аналогичный период 2021 года. По объёму инвестиций среди них первое место заняли немцы, а второе - россияне, которые зачастую заключали сделки с целью получения гражданства или ВНЖ в Черногории, несмотря на её статус "недружественной страны".

Первая десятка стран с наиболее активными инвесторами в черногорскую недвижимость выглядит следующим образом (в млн евро):
🇩🇪 1. Германия - 57
🇷🇺 2. Россия - 50
🇮🇹 3. Италия - 48*
🇷🇸 4. Сербия - 42
🇺🇸 5. США - 32
🇹🇷 6. Турция - 30
🇦🇿 7. Азербайджан - 28*
🇺🇦 8-9. Украина - 15
🇨🇭 8-9. Швейцария - 15
🇧🇦 10. Босния и Герцеговина - 14
* CBCG относит эти данные к категории "секретных"

▫️Окончательные результаты за 2022 год станут известны только в марте, но, согласно многим прогнозам, за ноябрь и декабрь иностранные инвестиции могут достичь в общей сложности 70 млн евро. Таким образом, суммарная стоимость недвижимости, приобретённой гражданами других государств, оценивается в 430-440 млн евро, что является максимумом за последние пять лет, за которые этот показатель составил 1,2 млрд евро.

▫️Доля иностранцев в этом обороте превышает 60%, что объясняется высокой стоимостью приобретаемых ими апартаментов и вилл, которые не могут позволить себе граждане Черногории. Кроме того, далеко не последнюю роль сыграла программа "Гражданство в обмен на инвестиции", завершившаяся с наступлением 2023 года. Получить черногорский "золотой паспорт" можно было при покупке объектов жилой недвижимости по цене 450 тысяч евро в утверждённых властями туристических комплексах на юге страны и от 250 тысяч евро в населённых пунктах севера и других слаборазвитых регионах.
@mipif
#черногория #недвижимость #жилье #эмиграция #инвестиции #гражданство

🇲🇪 Черногория отчиталась о закрытии программы "Гражданство в обмен на инвестиции"
▫️О закрытии черногорской программы "Гражданство в обмен за инвестиции" было объявлено ещё задолго до официального срока её окончания, назначенного на 31 декабря 2022 года. Однако с тех пор периодически раздавались голоса о его возможном продлении, что было бы выгодно как местным властям, так и потенциальным инвесторам. Тем не менее, в этом вопросе наконец-то была поставлена точка.

▫️На последнем заседании Комитета стабилизации и ассоциации Евросоюза в Брюсселе представители черногорской делегации официально уведомили власти ЕС о завершении программы. В представленном ими документе отмечается, что программу пришлось закрыть на фоне постоянных предупреждений Еврокомиссии о возможных рисках для будущего членства Черногории в ЕС, несмотря на её особую значимость для национальной экономики.

▫️Кандидатом на вступление в ЕС Черногория является с 2010 года, тогда как инвестиционная программа по предоставлению "золотых паспортов" была запущена в 2019 году. Для получения черногорского гражданства было необходимо приобрести недвижимость стоимостью 250 000-450 000 евро в зависимости от региона страны, а также внести 200 000 евро в местные государственные фонды.

▫️Только в 2022 году гражданство этой страны в рамках инвестиционной программы было предоставлено 410 иностранцам. Среди них первое место занимают россияне (140 человек), которые по объёму инвестиций уступают только немцам - 50 против 57 миллионов евро. При этом двое из них - основатель блокчейна Ethereum Виталик Бутерин и гимнастка Елизавета Луговских - удостоились гражданства Черногории за свои заслуги перед страной, а не в обмен за инвестиции.
@mipif
#черногория #недвижимость #жилье #инвестиции #гражданство #эмиграция

🇲🇪 Черногория готова предложить ЕС новую программу "Гражданство в обмен на инвестиции"
▫️Всего полтора месяца спустя после закрытия черногорской программы "Гражданство в обмен на инвестиции" правительство этой страны выразило готовность предложить ЕС новую модель. В соответствии с этой моделью все средства, вырученные от предоставления "экономического" гражданства, будут направлены на погашение китайского кредита, который был выделен на строительство автомагистрали между городами Подгорица и Колашин.

▫️Кроме того, черногорские власти планируют внести в условия программы два важных изменения, рассчитывая на то, что они устроят власти ЕС. Во-первых, минимальный порог участия в ней решено повысить до 650 тысяч евро вместо прежних 250-450 тысяч евро при сохранении взноса в правительственный фонд развития, а, во-вторых, претенденты на "золотой паспорт" будут проходить проверку на благонадёжность и законность происхождения средств по мальтийскому образцу.

▫️Таким образом, правительство Черногории хочет продемонстрировать, что новая иммиграционная программа не несёт в себе рисков с точки зрения отмывания денег или финансирования терроризма и соответственно не является препятствием для вступления страны в ЕС через 2-3 года. Кроме того, оно рассчитывает заработать на этой программе в 2023 году по меньшей мере 70 миллионов евро. За четыре года её существования удалось выручить порядка 310 миллионов евро, что намного меньше изначально предполагавшейся суммы.

▫️Всего обладателями черногорских паспортов стали более 800 иностранных инвесторов, среди которых преобладают граждане России и Китая. В ближайшее время это число может увеличиться, поскольку на рассмотрении продолжают находиться ещё 240 заявок, которые были поданы до 31 декабря 2022 года.
@mipif
#черногория #жилье #инвестиции #недвижимость #гражданство

🇲🇪 В Черногории вводится новый налог на недвижимость
▫️Власти Черногории приняли поправки к закону, согласно которым вводится новый налог на недвижимость стоимостью от 150 тысяч евро. Однако некоторые эксперты считают такую меру бесполезной, поскольку в связи с ростом цен на жильё, который имел место в 2022 году, квартиры и дома, купленные за такую сумму, уже нельзя считать "объектами роскоши".

▫️В прошлом году квартиры в Подгорице подорожали на 13-15%, а в приморских курортных регионах - на 20-25%. Стоимость 1 кв.м. в столице варьируется в пределах 1300-2500 для новостроек и достигает 1800 евро в случае вторичного жилья. В свою очередь, в Будве 1 кв.м. в среднем оценивается в 2300 евро, в Которе - 2500-4000 евро, а в Герцег-Нови – 2000 евро.

▫️Таким образом, приобрести трёхкомнатную квартиру за 150 тысяч евро практически не представляется возможным, а "двушка" под определение "объект роскоши" никак не подходит. Если цель нововведения заключается в том, чтобы обложить налогом роскошь, то предел должен быть намного выше, хотя и дополнительное налогообложение элитной недвижимости в целом не является оптимальным решением.

▫️В итоге новый налог коснётся очень широкого круга молодежи, семейных пар, которые решают жилищный вопрос, и многих других покупателей жилой недвижимости. Увеличится спрос на жильё меньшей площади, а, значит, и цены на студии и однокомнатные квартиры. Поскольку квартиры в основном покупаются в кредит, то возрастёт стоимость ипотеки, и помимо этого поднимутся арендные ставки, что затруднит доступ к жилью широких слоёв населения.
@mipif
#черногория #недвижимость #жилье #инвестиции #налоги

🇲🇪 В Черногории вводится новая система налогообложения при сделках с недвижимостью
▫️С начала 2024 года в Черногории будет действовать новая, прогрессивная система налогообложения при сделках с недвижимостью. Размер налога будет определяться кадастровой стоимостью объекта, и это изменение ощутят на себе прежде всего покупатели жилья на сумму свыше 150 тысяч евро.

▫️Для всех квартир и домов меньшей стоимостью будет применяться налог в размере 3%, который действует сейчас на вторичном рынке. В случае жилья, которое оценивается в пределах от 150 000 до 500 000 евро, взиматься будут 4500 евро и 5% от стоимости, превышающей минимальный порог. Для элитной недвижимости, цена которой превышает 500 тысяч евро, эта ставка составит 22 тысячи евро и 6%. Например, за объект стоимостью 700 тысяч евро покупателю придётся дополнительно заплатить 34 тысячи евро налога.

▫️Введение такой системы прежде всего повлияет на крупных инвесторов, которые скорее всего станут более активно покупать дорогостоящую недвижимость. И таким же повышенным спросом будут пользоваться новостройки, поскольку при их приобретении напрямую от застройщика платить налог не нужно.

▫️Черногорские власти считают, что повышение налога не отпугнёт состоятельных иностранцев. В свою очередь, специалисты рейтингового агентства Standard & Poor’s оценивают приток прямых иностранных инвестиций в экономику Черногории в 2023 году на уровне, соответствующем примерно 10% ВВП этой страны. И основная часть инвестиций будет направлена на приобретение новой недвижимости и строительство объектов гостиничной инфраструктуры и энергетики.
@mipif
#черногория #налоги #новостройки #недвижимость #жилье #инвестиции

🇲🇪 В Черногории готовится ряд поправок по предоставлению вида на жительство
▫️Власти Черногории готовят масштабный пакет поправок в действующее иммиграционное законодательство. Они подразумевают ужесточение правил получения практически всех типов ВНЖ, а также их продления.

🏠 В случае самого популярного типа ВНЖ - за покупку недвижимости - планируется ввести минимальный размер стоимости объекта. Он будет установлен отдельным постановлением правительства. При продлении этого типа резиденции иностранцу потребуется подтвердить выполнение всех налоговых обязательств перед Черногорией.

🧰 ВНЖ на основании открытия бизнеса будет предоставляться тем иностранцам, которым принадлежит не менее 51% уставного капитала компании. В то же время от них больше не будет нужно демонстрировать наличие соответствующего образования и профессионального опыта. Для продления такого ВНЖ необходимо иметь в штате компании как минимум трёх сотрудников, причём один из них должен быть гражданином Черногории.

🛠 Получить ВНЖ в Черногории через трудоустройство можно будет в том случае, если работодатель не имел и не имеет каких-либо серьёзных проблем с законом. Например, его не штрафовали за неуплату налогов, незаконное трудоустройство и другие правонарушения, и в его отношении не начата процедура банкротства. Работнику, в свою очередь, придётся завести счёт в одном из черногорских банков.

👩‍❤️‍👨 Для иностранцев, претендующих на ВНЖ в Черногории на основании брака с гражданином этой страны, предусмотрены некоторые послабления. Планируется принимать в расчёт не только официальные, но и гражданские союзы, а также однополые браки. Однако проверка отношений на предмет того, не являются ли они фиктивными, будет производиться более тщательно.

💻 Не обошли стороной поправки и визу для "цифровых кочевников", которая выдаётся на срок 90-180 дней в течение одного года. В дополнение к существующему набору документов претенденты должны будут предоставить свидетельство о регистрации иностранной компании, на которую они работают в удалённом режиме.

❗️По состоянию на сегодняшний момент законопроект находится на этапе обсуждения, и сроки его вынесения на голосование ещё не известны. Однако вероятность принятия вышеупомянутых поправок весьма высока, поэтому желающим оформить тот или иной тип ВНЖ в Черногории вряд ли следует откладывать этот процесс.
@mipif
#черногория #недвижимость #жилье #инвестиции #внж

🇲🇪 Россияне лидируют по инвестициям в недвижимость Черногории
▫️По данным Центрального банка Черногории (CBCG), за первые пять месяцев 2023 года суммарный объём иностранных инвестиций в местную экономику достиг 361,75 млн евро. Из этой суммы более 171 млн евро пришлось на приобретение жилой и коммерческой недвижимости.

▫️С учётом того, что за тот же период отток инвестиций из этой балканской страны составил 168,68 млн евро, размер чистых прямых иностранных инвестиций оценивается в 193,06 млн евро. Это означает, что ежемесячно иностранцы инвестировали в среднем 38,6 млн евро.

▫️Данные по странам показывают, что с января по май 2023 года наибольший объем инвестиций поступил в Черногорию из РФ - 52,51 млн евро, за которой следуют Сербия (48,05), Швейцария (38,95), Турция (32,1) и Германия (28,38). Россияне также лидируют по инвестициям в недвижимость с 26,89 млн евро, опережая граждан Сербии (26,13) и Турции (21,61). Не исключено, что этот показатель мог бы быть значительно больше, если бы не закрытие программы инвестиционного гражданства. Аналогичным образом обстоит ситуация с инвестициями в компании и банки, которые получили 12,3 млн евро из России, 8,27 млн евро - из Сербии и 6,66 млн евро - из Швейцарии.

▫️Что касается оттока средств, то больше всего денег ушло в Турцию - 31,82 млн евро. В Сербию "вернулось" 25,37 млн ​​евро, в Швейцарию - 17,7 млн ​​евро, на Мальту - 12,86 млн евро, а в Российскую Федерацию - 11,03 млн евро.
@mipif
#черногория #недвижимость #жилье #инвестиции