💰 По данным европейского статистического бюро Евростат, в период 2010-2023 годов в странах Евросоюза:

🔘средняя стоимость аренды жилья выросла на 22%,
🔘цены на жилую недвижимость выросли на 48%.

Стоимость аренды увеличилась во всех государствах ЕС, за исключением Греции, где зафиксировано снижение цен. Наибольший рост отмечен:

📍в Эстонии (+218%)
📍в Литве (+170%)
📍в Ирландии (+100%)

Стоимость жилья увеличилась больше всего:

📍в Эстонии (+210%)
📍в Венгрии (+185%)
📍в Литве (+158%)

Снижение цен наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%). #цены

@rusipoteka

🏡 Количество выданных кредитов по сельской ипотеке с начала года выросло в 1,5 раза, сообщил Минсельхоз.

По данным ведомства, в текущем году по программе поступило 10,5 тыс. заявок на сумму более 55 млрд рублей.

🌱С начала года выдано 6,2 тыс. кредитов на 28 млрд рублей.
🌱За тот же период в 2023 году – 4,1 тыс. кредитов на сумму более 11 млрд рублей.

Совокупно ипотечными кредитами по сельской ипотеке уже воспользовались порядка 140 тыс. семей. #сельская

@rusipoteka

💬
👨Максим Жабин,
заместитель гендиректора СК «ЛенРусстрой»:

«Думаю, крупные девелоперы сейчас начнут раскручивать историю с отменой льгот как стимулирующую. И мы тоже. Есть люди, которые откладывали покупку, их стоит дополнительно мотивировать. Но после 1 июля рынок изменится кардинально.

Я рекомендую коллегам-девелоперам готовиться к тому, что через какое-то время льготную ипотеку отменят вообще. Эти шаги будут последовательными. Возможно, уже после 2024 года льготной ипотеки не будет в принципе. Или она станет настолько "адресной" (для узких групп), что на рынок почти перестанет влиять.

Я очень надеюсь, что к этому моменту наладится ситуация с макроэкономикой, и что ЦБ начнет снижать ключевую ставку. Но в чудеса я не верю: хорошо, если ставка опустится до 13-14%. Ипотека намного дешевле не станет.

Девелоперы уже начинают приостанавливать вывод новых проектов, растягивать их во времени. Главное – чтобы выручки хватало на покрытие затрат. Останавливаться мы точно не будем, это нереально. Стройку остановить можно, но это как мартен – потом сложно заново раскачать.

В целом доля ипотеки в спросе на новостройки будет сокращаться. Отчасти из-за ужесточения регулирования, отчасти – по естественным причинам: те, кто хотел и мог, – уже воспользовались. Например, в Петербурге льготную ипотеку выплачивают около 200 тысяч семей, более полумиллиона человек. Это 10% населения. А ведь надо еще учитывать, сколько жилья было куплено в кредит за предыдущие годы, до введения льготных программ.

Судя по некоторым публикациям и высказываниям чиновников, в правительстве обсуждают возможность поддержки девелоперов через субсидирование ставки по проектному финансированию. Я "топлю" за эту точку зрения: поддерживать строителей государству проще и дешевле, чем стимулировать платежеспособный спрос населения через льготную ипотеку.

Сейчас жилищное строительство полностью опирается на господдержку – это неправильно, это уже не рынок. Можно собрать всех девелоперов и организовать из них Госстрой». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #263». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
◀️Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Ксения Якушкина, – директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья
◀️Максим Жабин, – заместитель гендиректора СК «ЛенРусстрой»
◀️Анастасия Иващенко, – директор по продажам ГК «Полис»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💰 В Якутии удвоили размер выплат молодым оленеводам на строительство или покупку жилья до 2 млн рублей.

Право на выплату имеют оленеводы:

✅в возрасте до 35 лет,
✅имеющие стаж в отрасли домашнего северного оленеводства на территории Якутии не менее 4-х лет,
✅после получения выплаты обязующиеся отработать в оленеводстве еще 5 лет.

Согласно постановлению правительства Республики Саха (Якутия) от 26.05.2020 № 151, приобретаемое или возводимое жилое помещение должно находиться на территории муниципального района, в котором занимается оленеводством получатель выплаты.

Средства можно направить в том числе на уплату первого взноса и на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам. #ВРегионах

@rusipoteka

🔵 Покупатели на первичном рынке Москвы стали чаще выбирать малогабаритные квартиры на фоне подорожания ипотеки.

↪️ ➖➖➖
«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей).

На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей.

Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок). В целом студии сегодня самые востребованные квартиры на рынке: покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра», – рассказал Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость».
➖➖➖➖

@rusipoteka

🔹 Почта Банк внес изменения в условия выдачи ипотеки

При подаче заявки, где заемщиком выступает гражданин РФ, зарегистрированный в качестве самозанятого, теперь необходимо предоставление

справки о доходах с начислениями за последние 3 месяца из приложения nalog ru или сайта ФНС.

Для остальных категорий занятости заемщика подача заявки остается без изменения – без предоставления документов, подтверждающих занятость и доход (по 2-м документам).

@rusipoteka #банки

⭐️ Ак Барс Банк

временно приостанавливает прием заявок и подписание документов на объекты по программам:

✖️Семейная ипотека
✖️Господдержка 2020

Работа по данным программам возобновится после получения дополнительных лимитов.

@rusipoteka #банки

Снижение цен на «вторичку» ускорилось

По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.

Сильнее всего квартиры подешевели:

🔴в Рязани – на 1,51%
🔴во Владивостоке – на 1,11%
🔴в Балашихе – на 0,87%

Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка

@rusipoteka

📄 В ГД внесен законопроект, предусматривающий бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или террористических актов. #законодательство

@rusipoteka