‍ ✴️ #اثبات_مالکیت و #ابطال_سند_رسمی در مقابل ملکی که دارای سند رسمی باشد قابل پذیرش نمی باشد

☣ #مجعول بودن قسمتی از #مبایعه_نامه مثل امضا شهود نمی تواند همه آن سند را از اعتبار بیندازد

☢اگر دو #سند_عادی با هم متعارض باشند سندی که دارای تاریخ می باشد مقدم و حاكم خواهد بود

🔖دادنامه شماره 9409970907500601 صادره از شعبه پانزدهم ديوان عالي كشور
رأي شعبه ))
فرجامخواهي آقايان غ. م. و محمود مسگريان به وكالت از آقاي الف. س. نسبت به دادنامه شماره 400 مورخه 94/5/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومي حقوقي شهرستان شاهرود كه به موجب آن حكم به الف : اثبات عقد بيع نسبت به پلاك ثبتي 433-4239 بخش يكم شاهرود ب : اثبات مالكيت نسبت به پلاك ثبتي مرقوم صادر و مضافاً حكم به رد و ابطال دعوي فرجامخواه از جهت 1- خلع يد آقاي حسين س. از پلاك ثبتي مذكور 2- قلع و قمع بنا و مستحدثات ايجاد شده توسط حسين س. در ملك صادر گرديده وارد و موجه ميباشد . زيرا اولاً سند رسمي ملك به نام آقاي الف. س. انتقال يافته است و هر گونه دعوي مخالف با سند رسمي شامل اثبات مالكيت و يا ابطال سند مطابق با مفاد ماده 1309 قانون مدني پذيرفته نيست مضافاً به اينكه ادعاي فرجامخوانده در ما نحن فيه صرفاً مستند به شهادت شهود مي باشد و به اين موضوع در ماده مرقوم تصريح شده است .ثانياً : اينكه شهادت شهود صرفاً مي تواند عقد بيع را نسبت به آقاي حسين س. و غ. ي.ع.الف. ي محقق نمايد . در حاليكه 1- تاريخ دقيق بيع في مابين دو نفر مذكور مشخص نيست . ليكن : 2- ارائه سند عادي از ناحيه آقاي الف. س. حكايت از فروش ملك توسط آقاي يوسفي در مورخه 63/2/15 به ايشان دارد و در مقام تعارض دو سند عادي براي تحقق بيع نيز سند آقاي الف. س. كه داراي تاريخ مي باشد مقدم و حاكم خواهد بود مضافاً به اينكه صرف نظر از عدم اصالت امضاء شهود در ذيل اين مبايعه نامه كارشناسان رسمي امضاء فروشنده را ذيل سند تأييد نموده اند .ثالثاً با فرض اينكه الف : تاريخ عقد بيع مورد ادعاي حسين س. روشن نيست . ب: سند عادي تنظيمي مورد ادعاي ايشان نيز ارائه نشده و مدعي است مفقود گرديده است . در حاليكه ، الف : سند عادي بيع مورد ادعاي آقاي الف. س. ارائه گرديده ب : تاريخ آن ثبت و مشخص ميباشد .پ: اصالت امضاي فروشنده در آن تأييد شده ت: سند اخير منجر به وكالت رسمي از ناحيه فروشنده به آقاي الف. س. در مورخه 69/11/18 گرديده كه به موجب آن حق انتقال ملك را به هر كس از جمله خودداشته است .ث : سند رسمي پلاك ثبتي مورد دعوي بااختيارات حاصل از وكالتنامه به آقاي الف. س. انتقال رسمي يافته است . لذا در مقام تعارض دو عقد بيع مورد ادعاي طرفين آنچه مي تواند مورد پذيرش و منطبق با اصول و مقررات باشد ادعاي آقاي الف. س. است كه نتيجه آن به سند رسمي منتهي شده است . رابعاً اظهارات مالك اوليه آقاي غ. ي.ع.الف. ي در مقام تأييد عقد بيع نسبت به پلاك ثبتي مورد دعوي باآقاي حسين س. و امضاي وي در ذيل مبايعه نامه عادي مورخه 63/2/15 نسبت به همين ملك باآقاي الف. س. كه مورد تأييد هيأت كارشناسان رسمي خط و امضاء قرار گرفته معارض و متناقض بوده و قابل استناد نيست .لذا باتوجه به مراتب ذكر شده مستنداً به بند ج ماده 401 قانون آئين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب دادنامه فرجامخواسته در مورد 1- اثبات عقد بيع 2- اثبات مالكيت مورد ادعاي آقاي حسين س. 3- بطلان دعوي آقاي الف. س. نسبت به خلع يد خوانده از پلاك ثبتي مورد دعوي وقلع و قمع مستحدثات ايجاد شده توسط ايشان درملك نقض و پرونده جهت رسيدگي به شعبه همعرض دادگاه عمومي حقوقي شاهرود ارجاع مي گردد . شعبه پانزدهم ديوان عالي كشور

@vakilbaashi

🔰مراحل فروش خودرو

#مبایعه_نامه
#سند_رسمی
#تعویض_پلاک
#انتقال_سند
#سند_خودرو
#فروش_خودرو
#وکیل_کرج
#وکیل_پایه_یک
#وکیل_دادگستری
#قانونمدار_باشید
@vakilbaashi
🔰لطفا نشر دهید
https://tttttt.me/joinchat/Ut0Fvv_RuB9CEPEv

🔰يكي از راه هاي بر هم زدن معامله اقاله است
اقاله چيست ؟؟

♦️در صورتی که طرفین بعد از تنظیم #مبایعه­ نامه قصد برهم زدن معامله را داشته باشند، این عمل که با رضایت طرفین عقد بر هم می­ خورد، در اصطلاح #اقاله یا #تفاسخ می­گویند▪️

☸با این اقاله ملک یا آپارتمان به فروشنده و ثمن به خریدار بر می­گردد و مراتب باید در ذیل با حاشیه یا ظهر قرارداد یا برگه جداگانه (با ذکر مشخصات قرارداد اول) قید و به امضای طرفین برسد▪️

✴️از آنجا که عقودی مانند #بیع از عقود لازم بوده و بدون رضایت طرفین و وجود شرط قابل برهم زدن نیست، چنانچه یکی از طرفین از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان پشیمان شده باشد، باید دانست عقد و قرارداد تنظیمی بدون #شرط_حق_فسخ قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک­طرفه #باطل نمود و در صورت فسخ این امر باید به تایید #دادگاه رسیده باشد و حکم قطعی شده باشد تا قابل ترتیب اثر باشد



.
🆔 پاسخ به پرسش ها در واتساپ 👇👇👇

http://wa.me/989129056317

🆔 لینک کانال 👇👇👇
https://tttttt.me/vakilbaashi
.
‎

🔷️🔸️يكي از راه هاي بر هم زدن معامله اقاله است

اقاله چيست ؟؟

🚩در صورتی که طرفین بعد از تنظیم #مبایعه­ نامه قصد برهم زدن معامله را داشته باشند، این عمل که با رضایت طرفین عقد بر هم می­ خورد، در اصطلاح #اقاله یا #تفاسخ می­گویند▪️

☸با این اقاله ملک یا آپارتمان به فروشنده و ثمن به خریدار بر می­گردد و مراتب باید در ذیل با حاشیه یا ظهر قرارداد یا برگه جداگانه (با ذکر مشخصات قرارداد اول) قید و به امضای طرفین برسد▪️

✴️از آنجا که عقودی مانند #بیع از عقود لازم بوده و بدون رضایت طرفین و وجود شرط قابل برهم زدن نیست، چنانچه یکی از طرفین از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان پشیمان شده باشد، باید دانست عقد و قرارداد تنظیمی بدون #شرط_حق_فسخ قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک­طرفه #باطل نمود و در صورت فسخ این امر باید به تایید #دادگاه رسیده باشد و حکم قطعی شده باشد تا قابل ترتیب اثر باشد
t.me/vakilbaashi

#پرسش_پاسخ_حقوقی

#مبایعه_نامه #فروش #معامله

🔸️🔷️لطفا بفرمایید در مبایعه نامه چه چیزی بنویسیم که طرفین نتوانند به راحتی آنرا برهم بزنند و قطعی باشد.


🔻اولا باید بدانید که قرارداد خریدوفروش از نظر قانون یک قرارداد لازم است.یعنی به محض انعقاد قرارداد ، امکان فسخ یک طرفه آن به طور دلخواه برای یکی از طرفین وجود ندارد.

🔻صرفا برخی از خیارات در قانون وجود دارد که در شرایطی امکان فسخ یک طرفه قرارداد را به یکی از طرفین می دهد که البته طرفین می توانند کلیه خیارات را از خود ساقط نمایند.

💠این عمل با نوشتن عبارت: ((طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند)) صورت می پذیرد.

✔️خیار فسخ به معنی اختیار فسخ معامله

t.me/vakilbaashi