Арендаторы смогут расторгать договор лишь после переговоров и в срок до октября.
Пострадавшие от пандемии коронавируса компании могут получить право расторгать договор аренды без штрафных санкций до 1 октября, но только после неудачных 14-дневных переговоров о снижении платы. Такие поправки предлагаются правительством России ко второму чтению в Госдуме в законопроект о поддержке бизнеса в условиях ухудшения экономики и распространения коронавируса.
«В случае недостижения между арендатором и арендодателем соглашения о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора в течение четырнадцати рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием уменьшения арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды», — следует из таблицы поправок к законопроекту, опубликованной на сайте комитета Госдумы по бюджету и налогам.
При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, иные денежные суммы с арендатора не взимаются. Однако обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. В предыдущей версии законопроекта было предусмотрено, что обеспечительный платеж будет возвращен арендатору.
Кроме того, согласно таблице поправок, на расторжение договора будут иметь право арендаторы из отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции. При этом из документа была исключена норма, которая позволяла воспользоваться расторжением договора компаниям, чья ежемесячная выручка упала более чем на 50% с момента введения режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности в регионе. ПОДРОБНЕЕ...
#аренда #ритейл #госдума #коронавирус #гражданскийконтрольгосзакупок
Пострадавшие от пандемии коронавируса компании могут получить право расторгать договор аренды без штрафных санкций до 1 октября, но только после неудачных 14-дневных переговоров о снижении платы. Такие поправки предлагаются правительством России ко второму чтению в Госдуме в законопроект о поддержке бизнеса в условиях ухудшения экономики и распространения коронавируса.
«В случае недостижения между арендатором и арендодателем соглашения о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора в течение четырнадцати рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием уменьшения арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды», — следует из таблицы поправок к законопроекту, опубликованной на сайте комитета Госдумы по бюджету и налогам.
При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, иные денежные суммы с арендатора не взимаются. Однако обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. В предыдущей версии законопроекта было предусмотрено, что обеспечительный платеж будет возвращен арендатору.
Кроме того, согласно таблице поправок, на расторжение договора будут иметь право арендаторы из отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции. При этом из документа была исключена норма, которая позволяла воспользоваться расторжением договора компаниям, чья ежемесячная выручка упала более чем на 50% с момента введения режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности в регионе. ПОДРОБНЕЕ...
#аренда #ритейл #госдума #коронавирус #гражданскийконтрольгосзакупок
Гражданский контроль государственных закупок
Арендаторы смогут расторгать договор лишь после переговоров и в срок до октября | Гражданский контроль государственных закупок
При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора и иные денежные суммы с арендатора не взимаются
Суд решал, кто должен вносить задаток на аукционе.
Задаток за участника аукциона на право заключения договора аренды оплатил другой человек. Из-за этого участника до торгов не допустили. Экономколлегия Верховного суда сочла такой подход неправильным (дело № А54-263/2019).
Администрация Ямбирского сельского поселения Рязанской области организовала открытый аукцион на право заключения договоров аренды земли. Поступило две заявки: от Александра Чернышова и от Виктора Меркушкина. Оба оплатили задаток, но за Меркушкина это сделал другой человек. Поэтому до конкурса допустили только Чернышова, с которым, как с единственным участником, и заключили договор.
Меркушкин не согласился и оспорил результаты конкурса в Управлении ФАС по Рязанской области. Там согласились с тем, что Меркушкина до конкурса нужно было допустить. Аукцион был аннулирован, что не понравилось уже Чернышову — он в судебном порядке оспорил действия антимонопольного органа.
Экономколлегия ВС РФ проверила доводы : внесение задатка третьим лицом не может служить основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах. А отсутствие непосредственно у участника торгов денег, необходимых для уплаты задатка, на момент проведения торгов не может служить основанием для вывода о его недобросовестности, поскольку не означает, что он не сможет вносить арендную плату в дальнейшем исходя из получаемых им доходов и с учетом стоимости иного принадлежащего такому участнику имущества.
«Напротив, внесение задатка непосредственно участником торгов не исключает риска того, что в дальнейшем этот участник, ставший победителем торгов, не утратит возможность исполнять свои обязательства, тем более в ситуации, когда срок аренды земли является значительным, составляя 49 лет, как это предусмотрено аукционной документацией в рассматриваемом деле», – подчеркнули судьи. ПОДРОБНЕЕ...
#суд #всрф #фасроссии #аренда #аукцион #земля #гражданскийконтрольгосзакупок
Задаток за участника аукциона на право заключения договора аренды оплатил другой человек. Из-за этого участника до торгов не допустили. Экономколлегия Верховного суда сочла такой подход неправильным (дело № А54-263/2019).
Администрация Ямбирского сельского поселения Рязанской области организовала открытый аукцион на право заключения договоров аренды земли. Поступило две заявки: от Александра Чернышова и от Виктора Меркушкина. Оба оплатили задаток, но за Меркушкина это сделал другой человек. Поэтому до конкурса допустили только Чернышова, с которым, как с единственным участником, и заключили договор.
Меркушкин не согласился и оспорил результаты конкурса в Управлении ФАС по Рязанской области. Там согласились с тем, что Меркушкина до конкурса нужно было допустить. Аукцион был аннулирован, что не понравилось уже Чернышову — он в судебном порядке оспорил действия антимонопольного органа.
Экономколлегия ВС РФ проверила доводы : внесение задатка третьим лицом не может служить основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах. А отсутствие непосредственно у участника торгов денег, необходимых для уплаты задатка, на момент проведения торгов не может служить основанием для вывода о его недобросовестности, поскольку не означает, что он не сможет вносить арендную плату в дальнейшем исходя из получаемых им доходов и с учетом стоимости иного принадлежащего такому участнику имущества.
«Напротив, внесение задатка непосредственно участником торгов не исключает риска того, что в дальнейшем этот участник, ставший победителем торгов, не утратит возможность исполнять свои обязательства, тем более в ситуации, когда срок аренды земли является значительным, составляя 49 лет, как это предусмотрено аукционной документацией в рассматриваемом деле», – подчеркнули судьи. ПОДРОБНЕЕ...
#суд #всрф #фасроссии #аренда #аукцион #земля #гражданскийконтрольгосзакупок
Гражданский контроль государственных закупок
Суд решал, кто должен вносить задаток на аукционе | Гражданский контроль государственных закупок
Задаток за участника аукциона на право заключения договора аренды может оплатить другой человек
⚖️Верховный суд разбирался в договорах аренды областного недвижимого имущества
Требование о понуждении заключить договор можно предъявить только к лицу, для которого заключение договора является обязательным в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами, а преимущественное право на заключение договора аренды государственного и муниципального имущества на новый срок предоставлено арендатору только в том случае, если предшествующий договор аренды был заключен по результатам проведения конкурса или аукциона, следует из определения Верховного суда.
Установив, что договор аренды областного недвижимого имущества от 29.05.2013 № 3 между учреждением (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен без проведения конкурентных процедур в порядке предоставления преференций, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения договора аренды с истцом без проведения торгов на новый срок, в связи с чем, отказал в удовлетворении иска. #аренда
Документ: Определение #ВСРФ от 23 сентября 2021 года №310-ЭС21-15910 по делу №А09-13411/2019
Подробнее👇🏻
https://gkgz.ru/verhovnyj-sud-razbiralsya-v-dogovorah-arendy-oblastnogo-nedvizhimogo-imushhestva/
⚖️Верховный суд разбирался в договорах аренды областного недвижимого имущества
Требование о понуждении заключить договор можно предъявить только к лицу, для которого заключение договора является обязательным в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами, а преимущественное право на заключение договора аренды государственного и муниципального имущества на новый срок предоставлено арендатору только в том случае, если предшествующий договор аренды был заключен по результатам проведения конкурса или аукциона, следует из определения Верховного суда.
Установив, что договор аренды областного недвижимого имущества от 29.05.2013 № 3 между учреждением (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен без проведения конкурентных процедур в порядке предоставления преференций, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения договора аренды с истцом без проведения торгов на новый срок, в связи с чем, отказал в удовлетворении иска. #аренда
Документ: Определение #ВСРФ от 23 сентября 2021 года №310-ЭС21-15910 по делу №А09-13411/2019
Подробнее👇🏻
https://gkgz.ru/verhovnyj-sud-razbiralsya-v-dogovorah-arendy-oblastnogo-nedvizhimogo-imushhestva/
Гражданский контроль государственных закупок
Верховный суд разбирался в договорах аренды областного недвижимого имущества
Требование о понуждении заключить договор можно предъявить только к лицу, для которого заключение договора является обязательным в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами, а преимущественное право на заключение договора аренды государственного…
🏠Утверждены типовые условия договоров аренды госимущества (нежилых помещений, зданий, строений, сооружений)
На официальном сайте сегодня опубликован приказ Минфина "Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации".
Документом определены типовые условия договоров аренды, которыми являются:
1) условие об обязанности арендатора по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением;
2) условие об обязанности арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта объекта недвижимости;
З) условие об обязанности арендатора по содержанию объекта недвижимости в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном);
4) условие об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества);
5) условие об обязанности арендатора представлять арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем направления уведомления заказным письмом в месячный срок со дня их заключения, изменения и (или) расторжения. #Минфин #аренда #Росимущество
Документ: Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 05.10.2021 № 146н
Подробнее👇🏻
https://gkgz.ru/utverzhdeny-tipovye-usloviya-dogovorov-arendy-gosimushhestva-nezhilyh-pomeshhenij-zdanij-stroenij-sooruzhenij/
🏠Утверждены типовые условия договоров аренды госимущества (нежилых помещений, зданий, строений, сооружений)
На официальном сайте сегодня опубликован приказ Минфина "Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации".
Документом определены типовые условия договоров аренды, которыми являются:
1) условие об обязанности арендатора по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением;
2) условие об обязанности арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта объекта недвижимости;
З) условие об обязанности арендатора по содержанию объекта недвижимости в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном);
4) условие об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества);
5) условие об обязанности арендатора представлять арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем направления уведомления заказным письмом в месячный срок со дня их заключения, изменения и (или) расторжения. #Минфин #аренда #Росимущество
Документ: Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 05.10.2021 № 146н
Подробнее👇🏻
https://gkgz.ru/utverzhdeny-tipovye-usloviya-dogovorov-arendy-gosimushhestva-nezhilyh-pomeshhenij-zdanij-stroenij-sooruzhenij/
Гражданский контроль государственных закупок
Утверждены типовые условия договоров аренды госимущества (нежилых помещений, зданий, строений, сооружений)
На официальном сайте сегодня опубликован приказ Минфина "Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением…
✅В Госдуму внесли законопроект о предоставлении самозанятым преференций при аренде госимущества
На рассмотрение Госдумы внесен проект федерального закона № 57343-8 «О внесении изменения в статью 19 Федерального закона «О защите конкуренции». Проект предполагает предоставления государственных и муниципальных преференций, в том числе в виде заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества без торгов, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
В частности, с этой целью предлагается внести в ч. 1 ст. 19 Закона о защите конкуренции изменение, предусматривающее отнесение поддержки самозанятых лиц к целям предоставления государственных (муниципальных) преференций.
Напомним, согласно ч. 1 ст. 17.1 Закона заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, кроме ряда исключений, к которым относится предоставление прав на такое имущество в порядке, установленном главой 5 Закона.
Таким образом, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют возможность получения государственного (муниципального) имущества без торгов, в то время как физические лица, применяющие специальный налоговый режим, как правило, такой возможности лишены, несмотря на предусмотренное Федеральным законом № 209-ФЗ равенство прав на получение имущественной поддержки,
- отмечается в пояснительной записке.
#самозанятый #аренда #госимущество
Документ: Проект федерального закона № 57343-8 «О внесении изменения в статью 19 Федерального закона «О защите конкуренции»
Подробнее👇🏻
https://gkgz.ru/v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-o-predostavlenii-samozanyatym-preferentsij-pri-arende-gosimushhestva/
✅В Госдуму внесли законопроект о предоставлении самозанятым преференций при аренде госимущества
На рассмотрение Госдумы внесен проект федерального закона № 57343-8 «О внесении изменения в статью 19 Федерального закона «О защите конкуренции». Проект предполагает предоставления государственных и муниципальных преференций, в том числе в виде заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества без торгов, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
В частности, с этой целью предлагается внести в ч. 1 ст. 19 Закона о защите конкуренции изменение, предусматривающее отнесение поддержки самозанятых лиц к целям предоставления государственных (муниципальных) преференций.
Напомним, согласно ч. 1 ст. 17.1 Закона заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, кроме ряда исключений, к которым относится предоставление прав на такое имущество в порядке, установленном главой 5 Закона.
Таким образом, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют возможность получения государственного (муниципального) имущества без торгов, в то время как физические лица, применяющие специальный налоговый режим, как правило, такой возможности лишены, несмотря на предусмотренное Федеральным законом № 209-ФЗ равенство прав на получение имущественной поддержки,
- отмечается в пояснительной записке.
#самозанятый #аренда #госимущество
Документ: Проект федерального закона № 57343-8 «О внесении изменения в статью 19 Федерального закона «О защите конкуренции»
Подробнее👇🏻
https://gkgz.ru/v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-o-predostavlenii-samozanyatym-preferentsij-pri-arende-gosimushhestva/
Гражданский контроль государственных закупок
В Госдуму внесли законопроект о предоставлении самозанятым преференций при аренде госимущества
Проект предполагает предоставление преференций, в том числе в виде заключения договоров в отношении госимущества без торгов, физлицам, применяющим режим «Налог на профессиональный доход»