❗Эксперт ожидает снижения цен на жилье в России

🔺Основная причина - высокая ключевая ставка. ЦБ прогнозирует, что в 2024 году этот показатель останется на уровне 15-16%, в 2025 г. снизится лишь до 10-12%. 

Ипотечные ставки тоже будут оставаться двузначными - на вторичное жилье и на новостройки (без учета льготной семейной программы). 

🔺«В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Спрос падать уже начал, единственный вариант его стимуляции - уменьшение стоимости квадратных метров. 

По мнению Репченко, «откат цен на 20-30% после двукратного роста – это совершенно нормальное явление». 

⁉️ Ну, посмотрим. Но лично я не верю в такое падение цен на недвижимость. И что иначе, кстати, тогда делать - срочно продавать квартиру, если ты инвестор и хочешь заработать побольше?) 

@mariiaperev

❗️Как и говорили мои источники, в нашей отрасли все остаются на местах - министр Файзуллин и вице-премьер Хуснуллин. Мишустин предложил Госдуме переназначить их. 

@mariiaperev

Хуснуллин.

❗В России вернут сберкнижки 

🔺В РФ подготовили еще один законопроект о вводе ссудо-сберегательных касс - для накопления денег на покупку жилья. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, механизм должен стать альтернативой набившей оскомину ипотеке. 

В октябре 2023 года в Госдуму уже внесли депутат Аксаков и сенатор Журавлев похожий законопроект № 461846-8 -о создании нового вида инструмента для покупки жилья - договоров жилищных сбережений. В начале апреля 2024 года документ приняли в первом чтении, а затем его поддержал кабмин.

Хуснуллин отметил, что готов найти с коллегами приемлемый вариант ко второму чтению. 

🔺«Надо как можно быстрее закон вносить и запускать в жизнь. У нас на сегодняшний день есть законопроект, который внес (...) Анатолий Геннадьевич Аксаков вместе с Николаем Андреевичем Журавлевым (...). Есть законопроект, подготовленный по ссудо-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти приемлемый вариант, как эти два закона объединить. Но то, что нужно, у меня не вызывает никаких сомнений», - сказал он. 

⁉️ Раз уж вице-премьер решил начать с этого свою деятельность в обновленном правительстве, все это и правда серьезно, я так считаю. Слезаем с ипотечной иглы.

@mariiaperev

❗Замглавы Минфина подтвердил, в кулуарах СМИ, что процент по семейной ипотеке для детей от 6 лет планируется поднять с 6% до 12%. 

🔺Но это, по его словам, пока обсуждается. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял РИА, что не планируется делать такое повышение ставки. 

Моя любимая борьба с Минфином. 

@mariiaperev

❗В России готовят льготную ипотеку для работников ОПК

Тем временем новый министр промышленности и торговли Антон Алиханов сообщил о том, что в разработке находится законопроект о льготной ипотеке для сотрудников ОПК. Кстати, давно ее предлагали. 

🔺Мера вполне себе актуальна, поскольку в сфере оборонно-промышленного комплекса хронический недостаток кадров, говорят эксперты ОНФ. 

Вопрос кадрового дефицита поднимался в феврале на форуме Народного фронта «Все для победы».

🔺«Обсуждалась возможность введения льготной ипотеки для работников ОПК или внедрение ипотечно-накопительной системы с господдержкой. Механизм мог бы предусматривать введение в оборот договора жилищных сбережений, по которому в банке накапливается сумма первоначального взноса на условиях софинансирования государства, после чего заключается ипотечный кредит по льготной ставке», - сказала руководитель направления «Народный фронт.Аналитика» Ольга Позднякова.

@mariiaperev

❗В РФ оштрафуют монополистов на рынке листового стекла 

Два монополиста «Ларта Гласс Рязань» и «Ларта Гласс Ростов» с января 2021 года по июль 2022 года увеличили цены на продукцию на 80-90%, сообщает ФАС. 

🔺Листовое стекло применяется в строительной и мебельной промышленности, при оформлении интерьеров, в создании светопрозрачных и защитных конструкций любого типа.

Организации пытались оспорить решения, предписания и штрафы ФАС в двух инстанциях. Но суды поддержали антимонопольную службу. 

🔺ООО «Ларта Гласс Рязань» назначен штраф в 113, 3 млн рублей, ООО «Ларта Гласс Ростов» - 113,8 млн рублей. Компании признаны нарушившими антимонопольное законодательство. 

@mariiaperev

❗Рынок сбыта жилья может поменяться за три года 

Инициативы по созданию нового механизма покупки жилья на основе сберегательных касс выглядит как схема лизинга от государства, сказала «Движимой повестке» гендиректор Key Capital Ольга Гусева. Для ряда категорий граждан это будет хороший инструмент. 

⁉️ Но пока слишком много неизвестных. В первую очередь - как инструмент будет интегрирован в эскроу-счета, кто будет отслеживать исполнения обязательств сторон, какое ведомство будет регулировать эту деятельность?  

Сейчас при покупке через ипотеку застройщик получает всю сумму от банка на эскроу-счет, банк сам потом взаимодействует с покупателем.

🔺Для новой же схемы потребуется финансовый институт, который будет регулировать работу сберегательных касс и правовые вопросы с собственностью и регистрацией подобных сделок, считает Гусева. 

Похожие лизинговые программы могут появляться и у самих девелоперов. «Не думаю, что это будет в этом году, но в перспективе до трех лет рынок сбыта может измениться», - полагает эксперт. 

@mariiaperev

А как же наши любимые мини метры? 

🔺СМИ, ссылаясь на «РИА Недвижимость», сообщают, что в Москве с 7 мая запретят выдавать разрешения на строительство жилья площадью менее 28 кв. метров. Агентство имеет в своем распоряжении информационное письмо Москомэкспертизы. Этот документ публикуют при этом разные телеграм каналы. 

❓В общем, столичное мини жилье должно уйти в прошлое. Остаются только мини-апартаменты (статус которых долгие годы хотели поменять на жилой, но так и не смогли). 

⁉️Но что-то мне мешает поверить в реальность происходящего. А может, это как с ковидом было? Сначала в него не верилось, потом поверилось, а затем его отменили 🧐

@mariiaperev

Столичные застройщики тем временем это письмо не получали, говорят мои источники.

Хотя вопрос ограничения площади мини-жилья обсуждался давно.

@mariiaperev

Весенний пик лесных пожаров в России почти пройден, сообщает Рослесхоз. Наибольшее их число произошло в ДФО во время майских праздников.

@mariiaperev

❗Если разобраться, то никакого нового запрета на жилье площадью менее 28 кв. метров в Москве не вводят. По сути, оно уже было. И в письме об этом как раз и говорится: раньше на это закрывали глаза, а теперь все - баста.

🔺Мои источники из строительной отрасли подтверждают: в письме «напоминают, какие нормы уже есть, говорят, что сегодня на это все «кладут», прикрываясь несуществующим типом жилья, и вот теперь так делать больше не позволят)))».

Итак, берем информационное письмо и читаем: «В целях корректного применения норм и правил при проектировании жилой застройки в городе Москве информируем». Начало его уже говорит о том, что нового ничего не вводится, а речь идет о корректном применении действующих правил.

Далее говорится, что согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры,
комната. А вот студии - не относятся! (и это все радостно выделили красным маркером во втором абзаце).

В третьем абзаце идет ссылка на часть 2 статьи 5 Федерального закона З84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который, собственно, и обеспечивает безопасность зданий и сооружений. Чтобы соблюдать этот закон, застройщики должны в том числе руководствоваться пунктом 5.2 СП 54.З3З0.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В этом СНиП и называются минимальные площади жилых помещений - 28 кв. метров для однушек, и 44 кв. метров для двушек.

Затем в информационном письме делается ссылка на указ президента от 07.05.2024 года № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 20З0 года и на перспективу до 2036 года», после которого отклонения от действующих правил допускаться не должно.

@mariiaperev

❗Апартаменты в новостройках Москвы ждет подорожание

«Апартаменты, изначально не являясь жильем, не подпадают под действие «новых» правил. А это может привести к тому, что все, кто планировал и будет планировать приобрести недвижимость небольшого метража, будут вынуждены выбирать апартаменты. Таким образом, это подстегнет рост объемов продаж апартаментов и цены на них», говорят мои источники.

❌ От себя добавлю, что, может, и размеры их будут становиться все меньше и меньше. Ипотеки-то льготной на них точно не будет, а цену объекта надо же как-то снижать.

@mariiaperev

❗Как выбрать недвижимость для инвестирования 

🔺Новостройки для инвестирования обычно оценивают по следующим критериям: цена, транспортная доступность, удаленность от центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна. 

🔝Чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости, говорят эксперты «Метриум». 

💯 При этом, чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдаче ее в аренду. 

❗Также нужно учитывать потребительские критерии: транспортную доступность, окружение, инфраструктуру, удаленность от центра, новизну концепции. Они влияют на ликвидность объекта с точки зрения конечного покупателя или арендатора. 

@mariiaperev

Раз уж лицо моего канала - кот Матвей, то и читателей своих я решила называть котиками 😉

С пятницей, котики ❤️

@mariiaperev

❗Спрос и цены в Подмосковье держатся 
#эксклюзив

Почти «по Медведьеву». А если без шуток, в апреле 2024-го цены на новостройки в Подмосковье стагнировали. Но это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки. 

🔺Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 года спрос сократился на 6%. 

В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями.

🔺Его уровень сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. 

@mariiaperev

Мы тут хоть и не в кулуарах, а тоже кое-что знаем, котики. Как говорится, годы опыта так просто не исчезают и исчезать не собираются 😏

🔺Перспективы, конечно, хорошие у отечественного ритейла, потому что люди стали гораздо лояльнее к российским брендам и товарам, но есть одно но.  

❗И у монобрендов, и у универмагов галопирующего роста уже не будет, потому что, упс, закончились ресурсы. 

Причем монобранды постепенно закрывают не полетевшие магазины.

‼️Например, это делает Глория Джинс. Также компания ведет переговоры с ТЦ о снижении ставок аренды, говорят мои источники. 

@mariiaperev

Депутатов Госдумы окончательно достали электросамокатчики. Понимаю 😉

@mariiaperev