❗В России могут перейти на плату за вывоз мусора по факту
#эксклюзив
В РФ могут изменить способ расчета платы за вывоз мусора (обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Кабмин подготовил поправки в постановление правительства №505 о правилах коммерческого учета объема и массы ТКО. По информации моих источников, они довольно значительные.
🔺В идеале в отрасли ожидают переход с расчёта платы по принципу фактического накопления - сколько вывезли контейнеров, за столько и заплатили. Сегодня же утвержденные в регионах нормативы умножаются на площадь недвижимости или число жильцов. Практика показывает, что так получается весьма ощутимая переплата, писала я. Для людей - вдвое.
#эксклюзив
В РФ могут изменить способ расчета платы за вывоз мусора (обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Кабмин подготовил поправки в постановление правительства №505 о правилах коммерческого учета объема и массы ТКО. По информации моих источников, они довольно значительные.
🔺В идеале в отрасли ожидают переход с расчёта платы по принципу фактического накопления - сколько вывезли контейнеров, за столько и заплатили. Сегодня же утвержденные в регионах нормативы умножаются на площадь недвижимости или число жильцов. Практика показывает, что так получается весьма ощутимая переплата, писала я. Для людей - вдвое.
❗Альфа-банк и МТС банк планируют еще поднять ипотечные ставки, говорят мои источники.
#насонгрядущий #эксклюзив
Вероятно, это связано с грядущим повышением ключевой ставки. Заседание ЦБ запланировано на 7 июня.
#насонгрядущий #эксклюзив
Вероятно, это связано с грядущим повышением ключевой ставки. Заседание ЦБ запланировано на 7 июня.
ЦБ может поднять ключевую ставку до 17%
#мнение #эксклюзив
Вероятность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании Банка России, 7 июня, растет. Ее могут увеличить с 16% до 17%, высказал мнение «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Дело в том, что инфляция по-прежнему замедляется весьма медленными темпами - они ниже ранее намеченных регулятором. Значительное влияние на показатель оказывают дорожающий импорт и госраходы.
Кроме того, несмотря на все усилия, темпы роста потребительских кредитов тоже замедляются не так быстро, как хотелось бы ЦБ, говорит Бархота.
⁉️Впрочем, по его словам, повышение ключевой не предрешено. Ее рост доведет уровень реальной процентной ставки до рекордного уровня в 9,2%. Реальная процентная ставка вычисляется как ключевая ставка за вычетом инфляции, то есть 17% - 7,8%. Это косвенно указывает на расширение кризисной воронки и снижение управляемости ситуацией.
🆘 Более того, ставка 17% - это возвращение к напряжению конца 2014 года, когда наблюдался коллапс финансовой системы РФ.
Но чтобы оставить ключевую ставку без изменений, Банку России придется использовать альтернативные инструменты. Речь идет о повышении нормы резервирования для банков и повышение нормативов продаж валютной выручки. Однако норма резервирования - инструмент монетарной политики с высоким временным лагом, а продажа валютной выручки - в эпицентре внимания правительства.
🔺Поэтому, велика вероятность того, что ЦБ будет вынужден повысить ключевую ставку. Хотя эффективность таких мер стала теперь заметно ниже, чем в былые времена.
#мнение #эксклюзив
Вероятность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании Банка России, 7 июня, растет. Ее могут увеличить с 16% до 17%, высказал мнение «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Дело в том, что инфляция по-прежнему замедляется весьма медленными темпами - они ниже ранее намеченных регулятором. Значительное влияние на показатель оказывают дорожающий импорт и госраходы.
Кроме того, несмотря на все усилия, темпы роста потребительских кредитов тоже замедляются не так быстро, как хотелось бы ЦБ, говорит Бархота.
⁉️Впрочем, по его словам, повышение ключевой не предрешено. Ее рост доведет уровень реальной процентной ставки до рекордного уровня в 9,2%. Реальная процентная ставка вычисляется как ключевая ставка за вычетом инфляции, то есть 17% - 7,8%. Это косвенно указывает на расширение кризисной воронки и снижение управляемости ситуацией.
🆘 Более того, ставка 17% - это возвращение к напряжению конца 2014 года, когда наблюдался коллапс финансовой системы РФ.
Но чтобы оставить ключевую ставку без изменений, Банку России придется использовать альтернативные инструменты. Речь идет о повышении нормы резервирования для банков и повышение нормативов продаж валютной выручки. Однако норма резервирования - инструмент монетарной политики с высоким временным лагом, а продажа валютной выручки - в эпицентре внимания правительства.
🔺Поэтому, велика вероятность того, что ЦБ будет вынужден повысить ключевую ставку. Хотя эффективность таких мер стала теперь заметно ниже, чем в былые времена.
❗«ПИК комфорт» задрал цены на ЖКУ
#подписчикипишут #эксклюзив
В жарком месяце мае «ПИК комфорт» выставил странный счет за отопление жителям одного из столичных комплексов.
🔺«Пришла платежка за май, отопление как зимой выставили», - сетует подписчик «Движимой повестки».
❗В подобных непонятных ситуациях необходимо для начала обращаться в УК: узнать, возможно, дело в банальной опечатке. Если это не даст результатов, то тогда в госжилинспекцию (ГЖИ).
#подписчикипишут #эксклюзив
В жарком месяце мае «ПИК комфорт» выставил странный счет за отопление жителям одного из столичных комплексов.
🔺«Пришла платежка за май, отопление как зимой выставили», - сетует подписчик «Движимой повестки».
❗В подобных непонятных ситуациях необходимо для начала обращаться в УК: узнать, возможно, дело в банальной опечатке. Если это не даст результатов, то тогда в госжилинспекцию (ГЖИ).
❗Кабмин утвердил список объектов рекреации
#эксклюзив
Правительство РФ выпустило распоряжение об утверждении перечня объектов, «предназначенных для осуществления рекреационной деятельности». С опубликованным сегодня документом ознакомилась «Движимая повестка».
В список входят гостиницы, детские лагеря, музеи, а также домики рыбаков 🦈, пункты наблюдения за дикой природой 🦥, контейнеры-мусоросборники, и много чего другого.
Новый перечень начнет действовать с 1 сентября 2024 года.
#эксклюзив
Правительство РФ выпустило распоряжение об утверждении перечня объектов, «предназначенных для осуществления рекреационной деятельности». С опубликованным сегодня документом ознакомилась «Движимая повестка».
В список входят гостиницы, детские лагеря, музеи, а также домики рыбаков 🦈, пункты наблюдения за дикой природой 🦥, контейнеры-мусоросборники, и много чего другого.
Новый перечень начнет действовать с 1 сентября 2024 года.
❗В России хотят субсидировать аренду жилья
#эксклюзив
Вопрос субсидирования аренды жилья в России сейчас прорабатывается. Об этом на днях заявил представитель «Дом РФ» Сергей Овсянкин на совещании комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан.
🔺Компенсировать часть платы для молодых людей, в том числе в частных домах, планируют за счет федерального бюджета.
Возможно, подход распространят и на другие категории граждан.
‼️Впервые об этих планах год назад, как раз после ПМЭФ, писала я. Тогда об этом мне рассказали в Минстрое. Предполагалось, что людям в возрасте до 35 лет будут компенсировать 50% платы за съемное жилье. Топ Яндекса был 😜
#эксклюзив
Вопрос субсидирования аренды жилья в России сейчас прорабатывается. Об этом на днях заявил представитель «Дом РФ» Сергей Овсянкин на совещании комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан.
🔺Компенсировать часть платы для молодых людей, в том числе в частных домах, планируют за счет федерального бюджета.
Возможно, подход распространят и на другие категории граждан.
‼️Впервые об этих планах год назад, как раз после ПМЭФ, писала я. Тогда об этом мне рассказали в Минстрое. Предполагалось, что людям в возрасте до 35 лет будут компенсировать 50% платы за съемное жилье. Топ Яндекса был 😜
❗Объем нераспроданных квартир в новостройках за год вырос почти на 12%
#эксклюзив #сдобрымутром
В июне 2024 года объем нераспроданных квартир в новостройках России достиг 49,708 млн кв. метров, увеличившись за год на 11,8% с 44,429 млн «квадратов». С данными Единой информационной системы жилищного строительства ДомРФ ознакомилась «Движимая повестка».
Огненный заголовок, которым несколько раз на моей памяти пользовался РБК. Кстати, в последний раз они к этому показателю к тому же приплюсовали объем жилья, продажи которого еще не открыты. Чтобы цифра «невостребованных» квартир выглядела значимее.
‼️Разбираемся, почему за этим громким заголовком на самом деле ничего ужасного не стоит.
🔺Как и год назад, объем нераспроданных квартир составляет 44% от всего объема первичных кв. метров. Дело в том, что площадь самих новостроек тоже увеличилась - со 101,094 млн кв. метров до 113,98 млн, то есть (бинго) тоже на 11,8%.
🔺Жилье в новостройках всегда продается постепенно, по мере стройки дома. И часть лотов застройщики специально не выводят в продажу сразу, чтобы реализовать их позже дороже - чем выше готовность объекта, тем больше стоят квартиры. Обычно этот показатель составляет около 23-26% от всего объема, а проданные кв. метры - примерно 30-33%.
#эксклюзив #сдобрымутром
В июне 2024 года объем нераспроданных квартир в новостройках России достиг 49,708 млн кв. метров, увеличившись за год на 11,8% с 44,429 млн «квадратов». С данными Единой информационной системы жилищного строительства ДомРФ ознакомилась «Движимая повестка».
Огненный заголовок, которым несколько раз на моей памяти пользовался РБК. Кстати, в последний раз они к этому показателю к тому же приплюсовали объем жилья, продажи которого еще не открыты. Чтобы цифра «невостребованных» квартир выглядела значимее.
‼️Разбираемся, почему за этим громким заголовком на самом деле ничего ужасного не стоит.
🔺Как и год назад, объем нераспроданных квартир составляет 44% от всего объема первичных кв. метров. Дело в том, что площадь самих новостроек тоже увеличилась - со 101,094 млн кв. метров до 113,98 млн, то есть (бинго) тоже на 11,8%.
🔺Жилье в новостройках всегда продается постепенно, по мере стройки дома. И часть лотов застройщики специально не выводят в продажу сразу, чтобы реализовать их позже дороже - чем выше готовность объекта, тем больше стоят квартиры. Обычно этот показатель составляет около 23-26% от всего объема, а проданные кв. метры - примерно 30-33%.
❗Ипотечного пузыря нет и не будет
#мнение #эксклюзив
Просроченная задолженность по ипотеке рекордно выросла, но происходит это параллельно с увеличением кредитного портфеля.
Говорить о том, что в стране образовался и вот-вот лопнет пузырь из кредитов, которые не могут погасить граждане, нельзя. Большой опасности ни для банковского сектора, ни для рынка недвижимости сейчас нет.
🔺В будущем рост просрочки тоже вряд ли может создать риски. Власти предпринимают необходимые меры, чтобы избежать подобных сценариев: уже приняты решения по ужесточению льготных ипотечных программ, с вероятностью в 95% в стране с 1 июля отменят массовую льготную ипотеку. И в будущем семьи с детьми, скорее всего, смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести - законопроект разработал Минфин.
❤🔥 Мой комментарий использован в материале МК. Коллеги, правда, говорили об обратном в заголовке 😉 Но к концу текста все встает на свои места - до полномасштабного кризиса еще далеко.
#мнение #эксклюзив
Просроченная задолженность по ипотеке рекордно выросла, но происходит это параллельно с увеличением кредитного портфеля.
Говорить о том, что в стране образовался и вот-вот лопнет пузырь из кредитов, которые не могут погасить граждане, нельзя. Большой опасности ни для банковского сектора, ни для рынка недвижимости сейчас нет.
🔺В будущем рост просрочки тоже вряд ли может создать риски. Власти предпринимают необходимые меры, чтобы избежать подобных сценариев: уже приняты решения по ужесточению льготных ипотечных программ, с вероятностью в 95% в стране с 1 июля отменят массовую льготную ипотеку. И в будущем семьи с детьми, скорее всего, смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести - законопроект разработал Минфин.
❤🔥 Мой комментарий использован в материале МК. Коллеги, правда, говорили об обратном в заголовке 😉 Но к концу текста все встает на свои места - до полномасштабного кризиса еще далеко.
❗Средняя стоимость «метра» на вторичном рынке «старой» Москвы снижается два месяца подряд
#эксклюзив
Второй месяц подряд средняя стоимость квадратного метра жилья в «старой» Москве показывает минус. Об этом «Движимой повестке» сообщили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
🔺В апреле вторичные квартиры в «старой» Москве подешевели впервые с декабря 2022 года – на 0,2%. В мае цены просели еще на 0,1%.
🔺Средняя стоимость кв. метра по итогам мая составила 271 380 рублей.
#эксклюзив
Второй месяц подряд средняя стоимость квадратного метра жилья в «старой» Москве показывает минус. Об этом «Движимой повестке» сообщили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
🔺В апреле вторичные квартиры в «старой» Москве подешевели впервые с декабря 2022 года – на 0,2%. В мае цены просели еще на 0,1%.
🔺Средняя стоимость кв. метра по итогам мая составила 271 380 рублей.
❗Названы районы Москвы с самой подешевевшей вторичкой
#эксклюзив
🔺Наибольший минус по итогам мая показали локации рядом со следующими станциями метро:
- «Водный стадион» (-1,4%, до 272 000 рублей за кв. м в среднем),
- «Бибирево» (-1,2%, до 225 57 рублей за кв. м),
- «Строгино» (-1,1%, до 270 680 рублей),
- «Перово» (-1,1, до 234 040 рублей),
- «Бауманская» (-1,1%, до 333 390 рублей).
‼️ «Среди лидеров снижения – в основном бюджетные окраинные районы столицы. Потому что цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки - ниже», - объяснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
#эксклюзив
🔺Наибольший минус по итогам мая показали локации рядом со следующими станциями метро:
- «Водный стадион» (-1,4%, до 272 000 рублей за кв. м в среднем),
- «Бибирево» (-1,2%, до 225 57 рублей за кв. м),
- «Строгино» (-1,1%, до 270 680 рублей),
- «Перово» (-1,1, до 234 040 рублей),
- «Бауманская» (-1,1%, до 333 390 рублей).
‼️ «Среди лидеров снижения – в основном бюджетные окраинные районы столицы. Потому что цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки - ниже», - объяснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
❗В России могут начать рассчитывать полную стоимость капремонта
#эксклюзив
Властям субъектов следует рассчитывать стоимость капремонта для жилых домов и предоставлять эти данные собственникам квартир. Это один из вариантов, который мог бы решить проблему спецсчетов (на них сложно собрать необходимую сумму на дорогостоящие работы), говорят мои источники.
Таким образом люди смогли бы более ответственно подойти к выбору способа сбора денег на капремонт - на отдельный спецсчет дома или в региональный фонд («общий котел»).
🔺На основании общей суммы всех работ, включая, замену лифтов, и стоит рассчитывать ежемесячный взнос с каждой квартиры. Но это в идеальном мире.
Кстати, о планах по фиксации стоимости капремонта для каждого региона писала я еще в 2022 году.
⁉️ Другой вопрос, что вести такие расчеты для всех домов, которые находятся в разном состоянии, сложно. Если только фиксировать, действительно, цены на определенные виды работ в субъектах.
Пока в стране примерно каждый десятый дом собирает средства на свой специальный счет.
#эксклюзив
Властям субъектов следует рассчитывать стоимость капремонта для жилых домов и предоставлять эти данные собственникам квартир. Это один из вариантов, который мог бы решить проблему спецсчетов (на них сложно собрать необходимую сумму на дорогостоящие работы), говорят мои источники.
Таким образом люди смогли бы более ответственно подойти к выбору способа сбора денег на капремонт - на отдельный спецсчет дома или в региональный фонд («общий котел»).
🔺На основании общей суммы всех работ, включая, замену лифтов, и стоит рассчитывать ежемесячный взнос с каждой квартиры. Но это в идеальном мире.
Кстати, о планах по фиксации стоимости капремонта для каждого региона писала я еще в 2022 году.
⁉️ Другой вопрос, что вести такие расчеты для всех домов, которые находятся в разном состоянии, сложно. Если только фиксировать, действительно, цены на определенные виды работ в субъектах.
Пока в стране примерно каждый десятый дом собирает средства на свой специальный счет.
❗Сегодня особенно остро встал вопрос о дефиците денег на дорогие работы по капремонту на спецсчетах. Около 200 млрд рублей лежат на них, но не используются, сказала «Движимой повестке» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
#эксклюзив
🔺У жителей, которые копят деньги на спецсчете своего дома, нет возможности брать кредиты в банке на капремонт и выгодно класть средства на депозит. Поэтому дорогостоящие работы им и приходится откладывать, как правило, это замена лифтов в больших жилых комплексах, отметила она.
Фонды же капремонта обычно компенсируют подобную нехватку из «общего котла», что при этом возмущает граждан. Например, собранные деньги с недавно построенных домов идут на восстановление старых объектов.
❗28 мая 2024 года было предложено принять во втором чтении законопроект, направленный на решение проблем спецсчетов - № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ст. 6 и 7 закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
В числе поправок - ввод обязанности владельцев спецсчетов заключать договоры стройконтроля. Пока нередко жильцы тратят деньги, собранные на капремонт, на другие работы.
‼️Вероятно, его примут уже в июне 2024-го.
#эксклюзив
🔺У жителей, которые копят деньги на спецсчете своего дома, нет возможности брать кредиты в банке на капремонт и выгодно класть средства на депозит. Поэтому дорогостоящие работы им и приходится откладывать, как правило, это замена лифтов в больших жилых комплексах, отметила она.
Фонды же капремонта обычно компенсируют подобную нехватку из «общего котла», что при этом возмущает граждан. Например, собранные деньги с недавно построенных домов идут на восстановление старых объектов.
❗28 мая 2024 года было предложено принять во втором чтении законопроект, направленный на решение проблем спецсчетов - № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ст. 6 и 7 закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
В числе поправок - ввод обязанности владельцев спецсчетов заключать договоры стройконтроля. Пока нередко жильцы тратят деньги, собранные на капремонт, на другие работы.
‼️Вероятно, его примут уже в июне 2024-го.
❗Благоустройство назвали визуальным шумом
#мнение #эксклюзив
Современная городская среда перенасыщена информацией: арт-объекты, вывески, указатели, скамейки, детские площадки и так далее. Эксперты называют этот избыток деталей визуальным шумом.
🔺В последние годы в России от массовой однотипной застройки перешли к конкурентной необходимости громко и ярко заявлять о своих объектах, чтобы привлечь покупателя.
💬 «Каждый девелопер хочет выделиться на фоне других. Самый яркий объект, самый высокий, с авторской архитектурой... Но когда на одной улице пять ярких объектов, а на них еще указатели, бренды, вывески, плохо сочетающиеся по цвету и стилю, получится винегрет», - сказала «Движимой повестке» архитектор городских пространств, специалист по благоустройству, руководитель и сооснователь бюро городской среды Spaces Валерия Савиных.
❗️Но все главным быть не может - информацию нужно транслировать корректно, без визуального мусора, говорит она. Есть вещи, которые действительно должны быть заметны в городе: таблички с названиями улиц, указатели, дорожные знаки, светофоры. Но это не касается сразу всех объектов.
#мнение #эксклюзив
Современная городская среда перенасыщена информацией: арт-объекты, вывески, указатели, скамейки, детские площадки и так далее. Эксперты называют этот избыток деталей визуальным шумом.
🔺В последние годы в России от массовой однотипной застройки перешли к конкурентной необходимости громко и ярко заявлять о своих объектах, чтобы привлечь покупателя.
💬 «Каждый девелопер хочет выделиться на фоне других. Самый яркий объект, самый высокий, с авторской архитектурой... Но когда на одной улице пять ярких объектов, а на них еще указатели, бренды, вывески, плохо сочетающиеся по цвету и стилю, получится винегрет», - сказала «Движимой повестке» архитектор городских пространств, специалист по благоустройству, руководитель и сооснователь бюро городской среды Spaces Валерия Савиных.
❗️Но все главным быть не может - информацию нужно транслировать корректно, без визуального мусора, говорит она. Есть вещи, которые действительно должны быть заметны в городе: таблички с названиями улиц, указатели, дорожные знаки, светофоры. Но это не касается сразу всех объектов.
❗Повышение ключевой ставки могло бы стать стратегической ошибкой
#эксклюзив
Банк России проанализировал ситуацию и принял верное решение, оставив показатель на прежнем уровне. Дело в том, что эффективность процентной политики в части борьбы с инфляцией за последние 3-4 месяца свелась к минимуму, пояснил «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
Ослабление рубля в большей степени было обусловлено ростом расходов на логистику и импортозамещение. Поэтому повышение ключевой ставки не привело бы к замедлению инфляции, зато ЦБ лишился бы последних рычагов монетарной политики (меры для поддержания ценовой политики).
🔺Несмотря на сохранение ключевой ставки, у Банка России есть контроль за скоростью изменения денежного предложения. Так, за последние 2 месяца доходность облигаций федерального займа (ОФЗ) выросла на 1,25-1,75 п.п. , приблизившись вплотную к ключевой ставке.
Этот показатель - доходность ОФЗ - на самом деле даже в большей степени определяет стоимость фондирования, нежели ключевая ставка. В особенности это касается стоимости кредитов свыше 1 года. ❗Именно поэтому в последние 2 недели мы увидели рост процентных ставок по ипотеке и потребкредитам. Регулятор снизил доступность кредитования даже без повышения ставки.
🔺По оптимистичному сценарию, ключевая ставка снизится осенью 2024-го. Более консервативный вариант - в декабре 2024 - феврале 2025. Уменьшение показателя может быть достаточно ощутимым - превысить 1 п.п., прогнозирует Бархота.
Стало быть, ипотечные ставки упадут еще не скоро.
#эксклюзив
Банк России проанализировал ситуацию и принял верное решение, оставив показатель на прежнем уровне. Дело в том, что эффективность процентной политики в части борьбы с инфляцией за последние 3-4 месяца свелась к минимуму, пояснил «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
Ослабление рубля в большей степени было обусловлено ростом расходов на логистику и импортозамещение. Поэтому повышение ключевой ставки не привело бы к замедлению инфляции, зато ЦБ лишился бы последних рычагов монетарной политики (меры для поддержания ценовой политики).
🔺Несмотря на сохранение ключевой ставки, у Банка России есть контроль за скоростью изменения денежного предложения. Так, за последние 2 месяца доходность облигаций федерального займа (ОФЗ) выросла на 1,25-1,75 п.п. , приблизившись вплотную к ключевой ставке.
Этот показатель - доходность ОФЗ - на самом деле даже в большей степени определяет стоимость фондирования, нежели ключевая ставка. В особенности это касается стоимости кредитов свыше 1 года. ❗Именно поэтому в последние 2 недели мы увидели рост процентных ставок по ипотеке и потребкредитам. Регулятор снизил доступность кредитования даже без повышения ставки.
🔺По оптимистичному сценарию, ключевая ставка снизится осенью 2024-го. Более консервативный вариант - в декабре 2024 - феврале 2025. Уменьшение показателя может быть достаточно ощутимым - превысить 1 п.п., прогнозирует Бархота.
Стало быть, ипотечные ставки упадут еще не скоро.
❗С 1 июля спрос на первичное жилье заметно снизится
#мнение #эксклюзив
Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - исключительно в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.
Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.
🔺Но цены на первичку снижаться не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.
Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.
🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.
Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.
#мнение #эксклюзив
Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - исключительно в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.
Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.
🔺Но цены на первичку снижаться не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.
Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.
🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.
Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.
❗Распространение семейной ипотеки на ИЖС - однозначно позитивная новость для рынка загородной недвижимости. Граждане и девелоперы могут планировать покупку участков и строительство домов, сказал «Движимой повестке» учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов.
#мнение #эксклюзив
#мнение #эксклюзив
❗Девелоперы массового жилья будут внедрять рассрочки
#мнение #эксклюзив
На рынке массовых новостроек - комфорт-класса, где льготные программы в доле выдачи ипотеки превышали 50%, основным инструментом как минимум на первое время могут стать программы рассрочки от застройщиков, такое мнение «Движимой повестке» высказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«Несколько последних недель мы видим повышенный интерес к приобретению жилья с помощью всех доступных на сегодня льготных программ ипотеки. Клиенты старались получить одобрение банка для того, чтобы в ближайшее время выходить на сделку на текущих условиях», - рассказал он.
🔺Поэтому в ближайшие два месяца картина рынка в принципе кардинально не изменится. Одобренные кредиты будут получать уже в июле, поэтому статистика рынка в июне-июле будет ровная, а август традиционно считается месяцем отпусков и снижения деловой активности.
🔺В сегменте жилья бизнес- и премиум-класса ипотека в принципе не являлась и не является основным инструментом продаж - особых изменений в этих сегментах не предвидится, добавил девелопер.
#мнение #эксклюзив
На рынке массовых новостроек - комфорт-класса, где льготные программы в доле выдачи ипотеки превышали 50%, основным инструментом как минимум на первое время могут стать программы рассрочки от застройщиков, такое мнение «Движимой повестке» высказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«Несколько последних недель мы видим повышенный интерес к приобретению жилья с помощью всех доступных на сегодня льготных программ ипотеки. Клиенты старались получить одобрение банка для того, чтобы в ближайшее время выходить на сделку на текущих условиях», - рассказал он.
🔺Поэтому в ближайшие два месяца картина рынка в принципе кардинально не изменится. Одобренные кредиты будут получать уже в июле, поэтому статистика рынка в июне-июле будет ровная, а август традиционно считается месяцем отпусков и снижения деловой активности.
🔺В сегменте жилья бизнес- и премиум-класса ипотека в принципе не являлась и не является основным инструментом продаж - особых изменений в этих сегментах не предвидится, добавил девелопер.
❗Застройщики пойдут в малые города
#мнение #эксклюзив
Застройщики охотнее будут выходить в регионы благодаря расширению семейной ипотеки именно в малых городах. Уже сейчас начали формироваться устойчивые компании, микропредприятия и малый бизнес, занимающиеся этим направлением, сказал «Движимой повестке» гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.
🔺В числе преимуществ регионов - малая стоимость земли и рабочей силы, несколько более низкие цены на технику и ряд стройматериалов.
Рынок ипотеки в малых городах также будет развиваться, считает девелопер. В условиях роста зарплат во многих категориях и возвращения военнослужащих с высоким доходом, многие смогут позволить себе строительство и без ипотеки.
Идея 🔺Однако строительство с ипотекой позволит людям положить накопленные средства в банк и получать выгодный процент, например, 16%, и одновременно взять ипотеку под 6%. Таким образом, они смогут зарабатывать до 10% на своих деньгах и стать дополнительными инвесторами в экономике.
#мнение #эксклюзив
Застройщики охотнее будут выходить в регионы благодаря расширению семейной ипотеки именно в малых городах. Уже сейчас начали формироваться устойчивые компании, микропредприятия и малый бизнес, занимающиеся этим направлением, сказал «Движимой повестке» гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.
🔺В числе преимуществ регионов - малая стоимость земли и рабочей силы, несколько более низкие цены на технику и ряд стройматериалов.
Рынок ипотеки в малых городах также будет развиваться, считает девелопер. В условиях роста зарплат во многих категориях и возвращения военнослужащих с высоким доходом, многие смогут позволить себе строительство и без ипотеки.
Идея 🔺Однако строительство с ипотекой позволит людям положить накопленные средства в банк и получать выгодный процент, например, 16%, и одновременно взять ипотеку под 6%. Таким образом, они смогут зарабатывать до 10% на своих деньгах и стать дополнительными инвесторами в экономике.
❗ИЖС активно набирает обороты
#мнение #эксклюзив
Для малых городов индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может быть предпочтительнее, чем для крупных, потому что там нет таких сложностей с транспортом, как в мегаполисах, сказала «Движимой повестке» руководитель отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.
ИЖС может быть идеальным вариантом для многодетных семей, которым тесно в квартире. Как правило, на те же деньги, что стоит не слишком большая квартира (менее 100 кв. метров), можно возвести частное жилье площадью от 150 «квадратов».
#мнение #эксклюзив
Для малых городов индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может быть предпочтительнее, чем для крупных, потому что там нет таких сложностей с транспортом, как в мегаполисах, сказала «Движимой повестке» руководитель отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.
ИЖС может быть идеальным вариантом для многодетных семей, которым тесно в квартире. Как правило, на те же деньги, что стоит не слишком большая квартира (менее 100 кв. метров), можно возвести частное жилье площадью от 150 «квадратов».
Движимая повестка
❗С 1 июля спрос на первичное жилье заметно снизится #мнение #эксклюзив Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - исключительно в малых городах для семей с двумя детьми.…
❗Скидки на вторичное жилье поднялись до 5,6%
#эксклюзив
Средний дисконт при продаже вторичного жилья в России растет второй месяц подряд. В марте он был на уровне 3,9% от начальной цены предложения, а по итогам мая составил 5,6%, сообщили «Движимой повестке» аналитики федеральной компании «Этажи».
По большей части дисконт сейчас растет за счет тех квартир, собственники которых заинтересованы в срочной продаже. Люди в основном или хотят успеть купить новостройку до 1 июля, пока работают льготные программы, или опасаются заметного снижения цен на вторичку из-за долгого действия высоких ипотечных ставок.
В аналогичный период прошлого года средние скидки на вторичное жилье составляли 4,6-5,1%.
#эксклюзив
Средний дисконт при продаже вторичного жилья в России растет второй месяц подряд. В марте он был на уровне 3,9% от начальной цены предложения, а по итогам мая составил 5,6%, сообщили «Движимой повестке» аналитики федеральной компании «Этажи».
По большей части дисконт сейчас растет за счет тех квартир, собственники которых заинтересованы в срочной продаже. Люди в основном или хотят успеть купить новостройку до 1 июля, пока работают льготные программы, или опасаются заметного снижения цен на вторичку из-за долгого действия высоких ипотечных ставок.
В аналогичный период прошлого года средние скидки на вторичное жилье составляли 4,6-5,1%.