🔻 [кейс] Такая парковка нужна самому

Особенность изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд заключается в том, что решения органов власти почти невозможно оспорить. Обычно у собственников есть возможность лишь требовать иную стоимость возмещения убытков при наличии надлежащей оценки.

Но есть еще один важный нюанс — если объект нельзя «оторвать» от земельного участка, который решили изъять в пользу государства или муниципалитета, без разрушений прочих объектов, велик шанс на сохранение собственности.

📄 Важно подготовить надежные аргументы.

Так поступил наш клиент — собственник парковки, участок под которой решили изъять власти Москвы. Нам предстояло установить, является ли парковка капитальным объектом.

Изюминка исследования — неочевидность истины.

На первый взгляд казалось, что парковка — самостоятельный объект, хоть и прилегает к зданию. Но детальное ее изучение показало, что всё наоборот. Всем своим функционалом парковка завязана на основное здание. Ее снос означал бы необходимость перестройки всех коммуникаций, обслуживающих здание.

По каким признакам мы это установили и какие доводы убедили суд встать на сторону собственника парковки и сохранить его собственность на месте — читайте в кейсе.

👀 P.S. И помните, что эксперт может увидеть решение даже в самых неочевидных ситуациях.

#кейс

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

❓ Банкротство неизбежно: что дальше?

Объявление о несостоятельности не всегда знаменует финал для бизнеса. Напротив, некоторые современные корпорации буквально возродились после банкротства или серьезного падения:

➖ General Motors во время кризиса 2008 года понесла убытки в $30,9 млрд и объявила о банкротстве. Спасительной соломинкой стала помощь от федерального правительства. Компания вернула в казну инвестиции с процентами всего за пять лет.
➖ Kodak потеряла позиции, недооценив рынок цифровой фототехники. После кризиса 2008 года руководству пришлось прибегнуть к реструктуризации и отказаться части производства. Но окончательному возрождению помогло, в том числе освоение других рынков.
➖ Apple о банкротстве не объявляла, однако в конце 90х находилась в тяжелой кризисной ситуации с убытками порядка $1,86 млрд. Положение изменилось после возвращения в команду Стива Джобса и заключению выгодной сделки с Microsoft.

И это лишь некоторые примеры.

📎 Однако все истории банкротств — и огромных корпораций, и компаний меньшего масштаба — объединяет одно: решить ключевые вопросы в пользу бизнеса помогает грамотная предбанкротная подготовка.

Всего одно действие позволяет руководству посмотреть на собственную деятельность с позиции арбитражного управляющего и кредиторов, найти риски и минимизировать негативные последствия несостоятельности.

Например, наша команда проводит для этого экономическую экспертизу, разрабатывает антикризисный план и создает готовый алгоритм действий для топ-менеджмента компании.

📄 А еще мы подготовили руководство по предбанкротной подготовке компании-должника. Заполняйте форму на сайте и скачивайте его бесплатно, чтобы узнать, как экспертиза помогает сохранить активы, защититься от привлечения к субсидиарной ответственности и взыскания убытков.

А если потребуется наша помощь — обращайтесь, обсудим сотрудничество.

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

✅ Чем живет Veta

Приветствуем! Мы решили показывать больше изнанки нашей работы: делиться взглядом на заседания со стороны эксперта, вспоминать яркие, курьезные и неприятные случаи, говорить про мотивацию, сомнения, обучение и так далее. В общем, пускать вас в закулисье Veta.

Начнем с истории Веры Шумилкиной, главного специалиста департамента строительно-технических экспертиз, про давление в рамках допроса в суде.

➡️А дальше — следите за обновлениями по тегу #изнанкаVeta

🔴 Встреча эксперта с дементором

Чаще всего на эксперта пытаются оказать давление в двух случаях: во время осмотра объекта и в суде. Поговорим про второй.

На заседаниях мы нередко сталкиваемся с явно хамским отношением представителей стороны, не согласной с результатами экспертизы. Даже если видимся с ними впервые.

Претензии начинаются прямо с порога: одни резко переходят на «ты», другие намекают на личную заинтересованность эксперта в деле, третьи попрекают основами конституционного строя, четвертые используют комбинацию предыдущих способов.

😱 А дальше — пул абсурдных вопросов, единственная цель которых — вымотать и подловить.

Например, когда одна и та же тема поднимается постоянно, но с использованием разных формулировок. И вот вы два часа крутитесь на месте. А юрист выжидает, что эксперт где-то споткнется или оговорится, чтобы зацепиться и поставить заключение под сомнение.

⚖️ Хорошо, когда судьи «отлавливают» и пресекают такие моменты. Но так бывает далеко не всегда.

Какие ощущения после такого заседания? Как после столкновения с дементором — существом из вселенной Гарри Поттера, которое питается светлыми человеческими, эмоциями: «так тоскливо, как будто всю радость выкачали».

👀 Но когда-ты несколько раз через что-то подобное проходишь, будто панцирем обрастаешь: перестаешь пропускать всё через себя и проще относишься к негативу и любому давлению.

#изнанкаVeta

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

❓ Рецензия имеет вес в суде?

Именно так.

Рецензирование помогает оспорить некорректные выводы эксперта или специалиста, убедить суд в необходимости провести повторное исследование, а также дополнительно подкрепить свою позицию. Неспроста это одна из наиболее популярных услуг, за которой к нам обращаются.

Но получить желаемый результат от рецензирования можно при двух условиях:
➡️если специалист правильно подготовил рецензию;
➡️если сторона грамотно применила ее в процессе.

Мы подготовили статью о нюансах оспаривания экспертиз, где рассказали, что нужно знать участнику спора об эффективном рецензировании:
➖ кому следует поручать рецензирование;
➖ почему суды часто отказывают принимать рецензию в качестве доказательства и как этого избежать;
➖ как должно выглядеть замечание рецензента;
➖ чего ждать от специалиста кроме рецензии.

📄 Также в статье вы найдете чек-лист самых частых ошибок, которые допускают специалисты на практике, алгоритм применения рецензии в суде и ссылку на знаковый кейс из практики.

Читать статью.

#статья

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

🔥 Кайф — это когда находишь в классном заключении недостатки, и рецензия заходит в суде

На днях поделились статьей о том, что нужно знать участнику спора, чтобы рецензия на экспертизу принесла желаемый результат.

В ней, в том числе рассказали об ошибках и недочетах, которые чаще всего допускают эксперты и оценщики. Список, разумеется, не исчерпывающий. Недочеты могут быть существенными для дела, но неочевидными. А допустить их может даже самый авторитетный специалист.

⚜️ «В любом заключении могут быть недостатки, — уверена Вера Шумилкина, главный специалист департамента строительно-технических экспертиз. — Вопрос в том, насколько глубоко ты их ищешь и насколько хочешь что-то найти».

Это важно понимать и клиентам, и самим специалистам.

Поэтому мы:
➡️ рекомендуем участникам споров не пренебрегать услугами рецензирования. А чтобы увеличить шансы на оспаривание, — использовать грамотную рецензию в комбинации с опросом;
➡️ включаем в корпоративный обучающий курс блок с рецензированием наших заключений. Представьте этот кайф, когда ты видишь классное заключение, но тебе удается что-то в нем отыскать!

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

☄️ Завершаем неделю рецензирования и оспаривания экспертиз важной мыслью — чтобы экспертиза была эффективной, специалист должен не просто проводить исследования, но также уметь уверенно защищать заключения и быть полноценным участником спора.

Фактически это новый подход к экспертизе и профессии.

#цитата_эксперта

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

🔖 [кейс] Как мы помогли отечественному кинопрокатчику избежать банкротства

Группа компаний «Объединенная киносеть», куда входит «Синема Парк», с 2017 года выплачивала деньги по крупному кредитному договору за счет средств от кинопроката. Всё было отлично, пока не наступил 2020 год.

А потом — пандемия и временное закрытие залов, последующие ограничения по заполняемости. Уже к 2021 году должник утратил возможность исполнять договор на текущих условиях.

👀 Когда начались споры о снижении ставки, ограничения не исчезли, зато прибавились санкции и отказ известных зарубежных контрагентов от показа фильмов в России.

Для принятия решения суд назначил экспертизу, которую поручил нам. Потребовалось масштабное экономическое исследование деятельности «Объединенной киносети»:
➖ мы проверяли динамику доходности с начала пандемии;
➖ прогнозировали финансовое состояние в случае, если бы негативные события не наступили;
➖ рассчитывали сроки восстановления экономического положения;
➖ определяли посильные условия кредитования на текущий момент.

Цифры показали: компания на грани банкротства

Суд изучил наше заключение и встал на сторону кинопрокатчика: снизил ставку по кредиту в 7,5 раз! При этом уточнил, что такое решение выгодно не только сторонам спора, но и третьим лицам.

📎 Читать кейс.

#кейс

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

📄 Оцениваем подготовку проектной документации

К нам всё чаще приходят клиенты с запросом на определение объема и стоимости разработки проектной документации, которую фактически выполнил подрядчик.

Представьте, в договоре определена общая стоимость работ и доля каждого документа в ней. А еще есть шкала прогресса по каждому документу, чтобы понять его текущий статус: всё ли согласовано, готова ли финальная редакция или документ не дошел до проверки.

Стороны расторгают контракт — и документы, которые готовились поэтапно, оказываются на разных стадиях готовности.

Заказчик и подрядчик делают самостоятельный расчет, но получают разные цифры, потому что относят разные работы к выполненным. Задача экспертов — найти верное решение.

Единой методики, как это часто бывает, нет. Поэтому для каждого случая нужна своя.

🔊 Команда департамента СТЭ рассказала о том, как выбрать подходящие методы, а также поделилась кейсом с участием иностранного подрядчика. И то, что организация была из-за рубежа, сыграло на руку экспертам. Почему? Читайте в статье.

#статья

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

🔴 Главный вопрос девушке-эксперту

Наш главный специалист департамента СТЭ Вера Шумилкина искренне любит свою работу. Но почти всегда сталкивается с недоумением сторон: неужели хрупкая девушка решится залезть под землю в трубы где-то за городом!

Отвечаем цитатой Веры 👆

Кстати, первые три года работы Вера была в исключительно мужском коллективе. А сейчас всё изменилось. По статистике почти все новоприбывшие в отдел — девушки (5 из 6). Интересно, что будет дальше.

А с какими стереотипами о своей работе сталкиваетесь вы?

#цитата_эксперта

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

👀 На календаре подряд выходные, но по расписанию — новинки

«Всё течет, всё меняется», — писал Гераклит. А мы нашли кое-что постоянное и превратили находку в очередной спецпроект.

Представляем 12 стандартов для нестандартных времен.

Идея появилась в 2022 году, когда рынки радикально менялись, а компаниям приходилось оперативно адаптироваться к новым реалиям. В противовес таким условиям мы решили найти что-то устойчивое. Набралось 12 эталонов, которыми мы поделились с клиентами и партнерами в формате новогоднего календаря. Теперь раскрываем всем :)

Вас ждут мини-истории о каждом из 12 стандартов, которые объединяют поколения, культуры, профессии и не только. А еще десятки интересных фактов в «дизайнерской упаковке».

Погружайтесь!

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

😉 Автоматизируем рутину оценщиков

Пятница (как и любой другой день, впрочем) — отличный момент, чтобы протестировать нашу новинку 👇

Калькулятор для расчета рыночных мультипликаторов и коэффициентов.

Это бесплатный инструмент для всех, кто проводит оценку стоимости бизнеса. Он выводит рыночные показатели для анализа и сравнения. Речь о бета-коэффициенте, который нужен для оценки рисков акций и портфелей компании, а также трех ключевых мультипликаторах:
➡️P/E — цена к прибыли (price to earnings);
➡️P/S — цена к выручке (price to sales);
➡️P/BV — цена к балансовой стоимости собственного капитала (price to book value).

Для разработки калькулятора мы провели собственное исследование на основании данных Мосбиржи за 2020-2022 годы по 16 отраслям. Его вы сможете скачать сразу после расчета, чтобы подробнее узнать о методике расчета и познакомиться с полной выборкой компаний.

Чтобы воспользоваться калькулятором нужно выбрать из списка рынок, год и необходимые показатели.

Тестируйте и применяйте на практике для автоматизации своей работы.

#разработки

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

📌 [кейс] Как мы определяли причины «Всемирного потопа» и оценивали его последствия

Эта история начиналась прекрасно: собственник дома только закончил ремонт и готовился к переезду. Всё шло по плану, оставалось только завезти мебель.

Но однажды он заехал на объект, а там — потоп практически вселенского масштаба.

Оказалось, что два дня (!) из недавно установленного полотенцесушителя хлестала горячая вода. В итоге краска на стенах вздулась, дверные полотна деформировались, отделка потолка пострадала и даже электрощиток задело. Менять предстояло почти всё.

Так одна маленькая деталь в коммуникациях стала причиной масштабного бедствия. Чтобы точно определить причины и оценить последствия, собственник обратился к нам.

📄 Исследование вышло многоэтапным. Мы проверили документы, затем лично осмотрели объект, провели металловедческую экспертизу и с учетом полученных рассчитали убытки.

Процесс занял 1,5 месяца.

Читайте кейс, чтобы узнать, какие сложности ждали специалистов и чем закончилось бедствие для домовладельца.

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

#цитата_эксперта

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

🤨 Боевое крещение айтишников, нечеловеческая экспертиза и новые инструменты

Нередко к нам поступают простые на первый взгляд задачи, решение которых требует от специалистов нечеловеческих усилий.

Например, когда для типового расчета нужно собрать и обработать десятки гигабайт данных, при том что информация в источниках постоянно обновляется. Справится ли с этим человек вручную?

🔊 На сайте рассказали, как нашли решение такой задачи со звездочкой:

▫️Что случилось
Предприниматель заметил, что на разных маркетплейсах довольно известный бренд реализует продукцию, содержащую его товарный знак на упаковке.
К нам он пришел за расчетом двукратной стоимости товара со спорным обозначением.

▫️Что важно для расчета
Проверить тысячи операций продавцов и создать подтверждающие скриншоты.

▫️В чем сложность
Огромный объем данных (мы проверили 15 тысяч карточек на 5 маркетплейсах!) и постоянное обновление информации о продажах и остатках продукции.

▫️Что в итоге
За две недели в совокупности — подзадачи для IT-отдела поступали постепенно с разрывом во времени — экономист получил подробные данные для анализа и расчетов.

Ему оставалось только сгруппировать информацию, создать выборку и выполнить простой расчет.

Читайте кейс и обращайтесь за экспертизой, даже если ваша задача повышенной сложности :)

#кейс

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

📄 Оцениваем подготовку проектной документации 2.0

Когда в споре об определении объема и стоимости фактически разработанной проектной документации подрядчик из-за рубежа, то выполнить оценку проще.

Но чаще обе стороны — российские юрлица. И они, как правило, составляют договор без детализации, то есть указывают общую стоимость всего объема работы, опускают требования к качеству документов.

В итоге специалисты получают минимум данных для оценки. В таких условиях без творческого подхода сложно. Сначала приходится потрудиться над подготовкой — придумать логичную схему определения веса документа общем объеме. И в каждом случае она будет уникальна.

Но несмотря на дополнительные трудозатраты, результат оказывается объективным, а значит, убедительным для суда.

📌 О том, какую методику выбрать для оценки стоимости проектной документации, которую фактически разработал подрядчик, в зависимости от содержания договора, читайте в новой статье от команды департамента СТЭ.

#статья

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

❓ [кейс] А как докажешь, что именно ты выполнил работы?

Если в масштабном проекте задействовано много подрядчиков, заказчик может случайно (или намеренно) перепутать фактического исполнителя определенной задачи и отказаться платить.

Правда или миф?

Увы, но такие истории случаются на практике. А мы помогаем в них разобраться.

Спор со строительным гигантом

Крупный заказчик поручил компании строительство наружных электросетей на 22 объектах. Но в какой-то момент заявил — работы выполнил другой подрядчик, по решению суда (!) мы им уже заплатили, поэтому верните-ка аванс как неосновательное обогащение.

Подрядчик заявил встречные требования о взыскании оставшихся 40% стоимости договора и процентов за просрочку.

Но суд назначил экспертизу, и в первой инстанции победил заказчик.

Дополнительную СТЭ в апелляции поручили нам

Когда специалисты осмотрели все 22 объекта и изучили документацию, которая не была надлежаще оформлена, стало ясно — монтажные электротехнические работы выполнил ответчик. Причем качественно, если не учитывать исполнительную документацию.

И суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с таким выводом. Подрядчик победил.

Что важного заметила наша команда, какие действия в этом помогли и какой очевидный аргумент упустили при разбирательстве в первой инстанции, рассказали на сайте.

Читайте кейс и не забывайте корректно оформлять документы в ходе строительства!

#кейс

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

🔥 СТЭ — всего три буквы, но с каким значением

В последнее время мы активно делились кейсами, где проводили строительно-техническую экспертизу (или СТЭ), рассказывали, как относятся к девушкам-экспертам в этой отрасли. И в каждом случае упоминали совершенно разные действия специалистов.

Резюмируем, чтобы показать какой масштаб скрывает эта короткая аббревиатура 👇

⚡️ СТЭ помогает буквально всем (причем даже за рамками спора):
➡️суду — узнать ответы на вопросы, которые требуют спецзнаний в области строительства, и принять взвешенное решение;
➡️подрядчикам — получить оплату, снизить неустойки, привлечь к ответственности субподрядчиков, предупредить споры с заказчиком;
➡️заказчикам строительства — привлечь к ответственности недобросовестных подрядчиков, выяснить причины дефектов, доказать безопасность эксплуатации объекта;
➡️собственникам объектов — оценить техническое состояние здания или сооружения, убедиться, что его использование безопасно, проверить обоснованность инвестиций в проект.

✔️ Что мы для этого делаем:
▫️обследуем здания и инженерные коммуникации, проверяем и фиксируем их техническое состояние;
▫️выявляем дефекты выполненных работ, определяем причины недостатков, рассчитываем объем и стоимость их устранения;
▫️разрабатываем перечень рекомендаций по эксплуатации, чтобы продлить срок службы объекта;
▫️изучаем проектно-сметную документацию, проверяем расчеты, соответствие нормативам и принципам эффективности;
▫️контролируем ход строительства: на всех этапах выезжаем на объект, следим за соблюдением техники безопасности и других требований, фиксируем результаты.

Поэтому если вам нужна помощь специалиста в области строительства — приходите. Обсудим варианты решения.

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

☄️ Не устаем повторять, что заключение специалиста — всегда надежный аргумент. Оно помогает в рамках переговоров и в суде, важно даже для самоуспокоения и подстраховки — например, чтобы заранее на этапе подготовки к банкротству подтвердить, что руководитель принимал экономически целесообразные решения.

Главное, чтобы экспертиза была выполнена на пределе качества. Мы убеждены, что только такой подход позволит изменить рынок и повысить роль экспертизы.

#цитата_эксперта

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta