⚡️Запускаем новую рубрику по разбору помещений для пекарни⚡️
К нам постоянно приходят разные локации. По ним проводится детальный анализ с разбором плюсов и минусов.
Главная задача отдела развития — найти наименее рискованный вариант для открытия пекарни. Поэтому отыскать подходящее помещение не так просто.
Теперь будем рассказывать про места, которые мы согласовали или нет, и наглядно объяснять почему, чтобы наши партнеры и читатели понимали, какая работа проводится, и больше разбирались в локациях.
Сегодня расскажем про 2 легендарных помещения: Московский проспект 7 и Правды 14.
📍На фото ниже — помещение по адресу ул. Правды 14:
▫️заметное угловое помещение площадью 160 кв. метров
▫️трафик от 550 до 970 человек в час
▫️стоимость аренды 350 тыс. руб.
Разбор параметров объекта:
🔸помещение заметно со всех сторон, угловое, с хорошими окнами
🔸высокая проходимость трафика непосредственно у дверей будущей пекарни
🔸в радиусе 250 метров располагаются несколько школ и ВУЗы
🔸перед входом общественное пространство и лавочки
🔸хорошая открытая планировка с возможностью открыть пекарню со столовой
🔸относительно невысокая цена аренды за метр
Оценка отдела развития: локация согласована ✅
#разборлокации
К нам постоянно приходят разные локации. По ним проводится детальный анализ с разбором плюсов и минусов.
Главная задача отдела развития — найти наименее рискованный вариант для открытия пекарни. Поэтому отыскать подходящее помещение не так просто.
Теперь будем рассказывать про места, которые мы согласовали или нет, и наглядно объяснять почему, чтобы наши партнеры и читатели понимали, какая работа проводится, и больше разбирались в локациях.
Сегодня расскажем про 2 легендарных помещения: Московский проспект 7 и Правды 14.
📍На фото ниже — помещение по адресу ул. Правды 14:
▫️заметное угловое помещение площадью 160 кв. метров
▫️трафик от 550 до 970 человек в час
▫️стоимость аренды 350 тыс. руб.
Разбор параметров объекта:
🔸помещение заметно со всех сторон, угловое, с хорошими окнами
🔸высокая проходимость трафика непосредственно у дверей будущей пекарни
🔸в радиусе 250 метров располагаются несколько школ и ВУЗы
🔸перед входом общественное пространство и лавочки
🔸хорошая открытая планировка с возможностью открыть пекарню со столовой
🔸относительно невысокая цена аренды за метр
Оценка отдела развития: локация согласована ✅
#разборлокации
📍Оценка второй локации помещение на Московский пр. 7
▫️большая проходка
▫️близость к метро — 200 метров
Разбор параметров объекта:
🔻незаметное помещение с 1 большим окном, расположенное в рядке
🔻полуподвальное помещение, 7 ступеней вниз, узкий дверной проём
🔻низкие "давящие" потолки, плохая планировка, с разделением на несколько залов
🔻по архивам из карт видно, что происходила частая смена арендаторов (исключительно общепит)
Совокупность этих негативных факторов практически лишает шансов зарабатывать в этой локации❗️
Оценка отдела развития: локация не согласована❌
#разборлокации
▫️большая проходка
▫️близость к метро — 200 метров
Разбор параметров объекта:
🔻незаметное помещение с 1 большим окном, расположенное в рядке
🔻полуподвальное помещение, 7 ступеней вниз, узкий дверной проём
🔻низкие "давящие" потолки, плохая планировка, с разделением на несколько залов
🔻по архивам из карт видно, что происходила частая смена арендаторов (исключительно общепит)
Совокупность этих негативных факторов практически лишает шансов зарабатывать в этой локации❗️
Оценка отдела развития: локация не согласована❌
#разборлокации
🗺 Разбор локации для пекарни
📍Сегодня разберем помещение по адресу: Санкт-Петербург, пер.Щербакова, 17/3
▫️угловое помещение, 40 метров до входа ст.м. Достоевская, 8 окон, 1 маленькая ступень на входе
▫️площадь 96 кв.м.
▫️трафик более 600 человек в час
▫️стоимость аренды — 436 050 ₽/мес
▫️арендные каникулы — 2 мес., срок договора — 7 лет
Разбор параметров объекта:
🔸помещение заметно со всех сторон, угловое, большое количество окон
🔸высокая проходимость из-за близости к метро и бизнес-центрам, генерирующих трафик
🔸хорошая открытая планировка
Оценка отдела развития: локация согласована ✅
Договор по Щербакова 17/4 подписан, входим в стройку! 🏗
#разборлокации
📍Сегодня разберем помещение по адресу: Санкт-Петербург, пер.Щербакова, 17/3
▫️угловое помещение, 40 метров до входа ст.м. Достоевская, 8 окон, 1 маленькая ступень на входе
▫️площадь 96 кв.м.
▫️трафик более 600 человек в час
▫️стоимость аренды — 436 050 ₽/мес
▫️арендные каникулы — 2 мес., срок договора — 7 лет
Разбор параметров объекта:
🔸помещение заметно со всех сторон, угловое, большое количество окон
🔸высокая проходимость из-за близости к метро и бизнес-центрам, генерирующих трафик
🔸хорошая открытая планировка
Оценка отдела развития: локация согласована ✅
Договор по Щербакова 17/4 подписан, входим в стройку! 🏗
#разборлокации
🗺 Разбор локации для пекарни
📍Сегодня разберем помещение по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский 109
▫️угловое помещение, 175 м до входа ст.м. Лиговский проспект
▫️9 окон, 1 ступень на входе
▫️площадь 160 кв.м.
▫️трафик 323 чел./час
▫️стоимость аренды — 330 000 ₽/мес
▫️арендные каникулы — 1 мес.
Разбор параметров объекта:
🔻состояние помещения: требуется серьезный ремонт от 7 млн. ₽
🔻 неподходящая планировка для пекарни
🔻 нет необходимой проходки для данной стоимости аренды
Несмотря на то, что помещение угловое и находится в центре города, отдел развития взвесил все факторы: дорогая аренда, небольшой трафик, завышенные инвестиции в пекарню. По опыту можно сделать прогноз, что прибыль в этой локации будет маленькая.
Оценка отдела развития: локация не согласована ❌
#разборлокации
📍Сегодня разберем помещение по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский 109
▫️угловое помещение, 175 м до входа ст.м. Лиговский проспект
▫️9 окон, 1 ступень на входе
▫️площадь 160 кв.м.
▫️трафик 323 чел./час
▫️стоимость аренды — 330 000 ₽/мес
▫️арендные каникулы — 1 мес.
Разбор параметров объекта:
🔻состояние помещения: требуется серьезный ремонт от 7 млн. ₽
🔻 неподходящая планировка для пекарни
🔻 нет необходимой проходки для данной стоимости аренды
Несмотря на то, что помещение угловое и находится в центре города, отдел развития взвесил все факторы: дорогая аренда, небольшой трафик, завышенные инвестиции в пекарню. По опыту можно сделать прогноз, что прибыль в этой локации будет маленькая.
Оценка отдела развития: локация не согласована ❌
#разборлокации
📍Еще немного кадров будущей пекарни + разбор локации по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. 53/10
Начинаем входить в ремонт, на фото: фасады объекта, расположение на картах, помещение под пекарню + квадраты под субаренду, планировка.
Параметры помещения:
▫️ угол на пересечении пешеходных потоков/переходов
▫️5 витринных окон
▫️площадь 105 кв.м. (без субаренды)
▫️трафик 432 чел./час
▫️стоимость аренды — 400 000 ₽/мес
▫️арендные каникулы — 1 мес
Как видите, здание с красивыми колоннами и огромными арочными окнами, заметно со всех сторон. Здесь высокая проходимость — буквально через два дома находятся Горный университет и роддом, в радиусе 150-200 м. поликлиника и налоговая.
Очевидно, что локация согласована ✅
#разборлокации
Начинаем входить в ремонт, на фото: фасады объекта, расположение на картах, помещение под пекарню + квадраты под субаренду, планировка.
Параметры помещения:
▫️ угол на пересечении пешеходных потоков/переходов
▫️5 витринных окон
▫️площадь 105 кв.м. (без субаренды)
▫️трафик 432 чел./час
▫️стоимость аренды — 400 000 ₽/мес
▫️арендные каникулы — 1 мес
Как видите, здание с красивыми колоннами и огромными арочными окнами, заметно со всех сторон. Здесь высокая проходимость — буквально через два дома находятся Горный университет и роддом, в радиусе 150-200 м. поликлиника и налоговая.
Очевидно, что локация согласована ✅
#разборлокации