Про налоги. «Налоговый сюрприз» для ипотечных заемщиков
🔸В СМИ подняли важную проблему о том, что часть заемщиков по льготным ипотечным программам может попасть под налогообложение «материальной выгоды». Дело в том, что срок действия освобождения такой выгоды от НДФЛ истек (освобождение было введено на 2022-2023 гг. – ст. 217, п. 90 НК РФ). Таким образом, с 2024 года автоматически возвращается старый порядок налогообложения (ст. 212 НК РФ): если ставка по кредиту в рублях составляет менее чем 2/3 ключевой ставки ЦБ, то разница между соответствующими суммами процентных платежей подлежит НДФЛ, причем по самой высокой ставке – 35%.
И хотя в упомянутой статье Налогового кодекса есть еще одна оговорка, что «материальная выгода» по кредитам на строительство или приобретение жилья налогом не облагается, все это касается лишь тех заемщиков, которые имеют право на налоговый вычет на покупку жилья (тот самый, который составляет 2 млн руб.). Если же ипотечный заемщик такое право уже использовал, то в этом случае на размер «выгоды» (то есть разницы между тем, сколько он платил бы процентов по ставке 2/3 ключевой, и сколько он фактически заплатил по льготной ипотеке) начисляется 35%-ный НДФЛ.
В СМИ эту ситуацию разбирают на примере семейной ипотеки со ставкой 6%, однако надо учитывать, что тот же самый порядок относится и к другим льготным программам – дальневосточной и арктической ипотеке со ставкой 2%, сельской ипотеке со ставкой до 3%, ИТ-ипотеке со ставкой до 5%. Чем ниже льготная ставка, тем больше получится размер «материальной выгоды». Кроме того, все это касается не только новых заемщиков, но и тех, кто взял кредит ранее и платит не первый год – если только они не имели права на вычет на момент получения этой ипотеки. А ведь многие из тех, кто брал или собирается брать льготную ипотеку, о таком «налоговом сюрпризе» даже не знают.
Судя по тому, что вопрос этот поднят в центральных СМИ, и что в Госдуму уже поступило обращение от Национального совета финансового рынка о том, чтобы материальная выгода от кредитных программ с господдержкой была бы полностью освобождена от налогообложения, можно ожидать, что в скором времени этой коллизии будет уделено внимание. Однако устранят ее полностью или нет – пока вопрос, учитывая, что уже сейчас на эту тему высказываются разные точки зрения (например, чтобы не освобождать заемщиков полностью, а просто снизить для них ставку). Ну а ЦБ пока так и продолжает свою политику борьбы со спросом, которая в этом году для кого-то может иметь еще и налоговые последствия.
#НДФЛ #ипотека #ИТипотека #дальневосточная_ипотека #ЦБ #арктическая_ипотека #налоги #налоговый_вычет
🔸В СМИ подняли важную проблему о том, что часть заемщиков по льготным ипотечным программам может попасть под налогообложение «материальной выгоды». Дело в том, что срок действия освобождения такой выгоды от НДФЛ истек (освобождение было введено на 2022-2023 гг. – ст. 217, п. 90 НК РФ). Таким образом, с 2024 года автоматически возвращается старый порядок налогообложения (ст. 212 НК РФ): если ставка по кредиту в рублях составляет менее чем 2/3 ключевой ставки ЦБ, то разница между соответствующими суммами процентных платежей подлежит НДФЛ, причем по самой высокой ставке – 35%.
И хотя в упомянутой статье Налогового кодекса есть еще одна оговорка, что «материальная выгода» по кредитам на строительство или приобретение жилья налогом не облагается, все это касается лишь тех заемщиков, которые имеют право на налоговый вычет на покупку жилья (тот самый, который составляет 2 млн руб.). Если же ипотечный заемщик такое право уже использовал, то в этом случае на размер «выгоды» (то есть разницы между тем, сколько он платил бы процентов по ставке 2/3 ключевой, и сколько он фактически заплатил по льготной ипотеке) начисляется 35%-ный НДФЛ.
В СМИ эту ситуацию разбирают на примере семейной ипотеки со ставкой 6%, однако надо учитывать, что тот же самый порядок относится и к другим льготным программам – дальневосточной и арктической ипотеке со ставкой 2%, сельской ипотеке со ставкой до 3%, ИТ-ипотеке со ставкой до 5%. Чем ниже льготная ставка, тем больше получится размер «материальной выгоды». Кроме того, все это касается не только новых заемщиков, но и тех, кто взял кредит ранее и платит не первый год – если только они не имели права на вычет на момент получения этой ипотеки. А ведь многие из тех, кто брал или собирается брать льготную ипотеку, о таком «налоговом сюрпризе» даже не знают.
Судя по тому, что вопрос этот поднят в центральных СМИ, и что в Госдуму уже поступило обращение от Национального совета финансового рынка о том, чтобы материальная выгода от кредитных программ с господдержкой была бы полностью освобождена от налогообложения, можно ожидать, что в скором времени этой коллизии будет уделено внимание. Однако устранят ее полностью или нет – пока вопрос, учитывая, что уже сейчас на эту тему высказываются разные точки зрения (например, чтобы не освобождать заемщиков полностью, а просто снизить для них ставку). Ну а ЦБ пока так и продолжает свою политику борьбы со спросом, которая в этом году для кого-то может иметь еще и налоговые последствия.
#НДФЛ #ипотека #ИТипотека #дальневосточная_ипотека #ЦБ #арктическая_ипотека #налоги #налоговый_вычет