🇧🇬БОЛГАРИЯ - спрос на недвижимость утихает
Это связано с высокой инфляцией, ростом ипотечных ставок и ситуацией на Украине.
Первые шесть месяцев 2023 года отмечены ожиданием и наблюдением в отношении недвижимости в Болгарии со стороны потенциальных покупателей. Ожидается замедление роста цен и постепенное увеличение предложения. Охлаждение интереса к покупке недвижимости связано с высокой инфляцией, ростом ипотечных ставок и ситуацией на Украине. Об этом говорится в анализе агентства недвижимости Arco Real Estate за первый квартал текущего года.
Цены на недвижимость в столице по-прежнему остаются высокими даже для самых отдалённых районов, таких как Люлин и Дружба. Средние цены на панельные дома находятся в пределах €1 300-1 650 за кв.м., и эти значения могут сильно варьироваться в зависимости от того, где именно находится недвижимость и в каком она состоянии.
В первом квартале года было зарегистрировано много запросов на дома вокруг Софии или самое большее в 20-30 км от столицы, а также на небольшие участки земли для частных домов в диапазоне до €80-100 тысяч. Но найти такую недвижимость сложно из-за возросшего спроса за последние два года. Предложение домов возле Софии ограничено, а цены на эту недвижимость высоки.
В начале 2023 года нормализация рынка наблюдается и в Пловдиве, и здесь также ожидается замедление роста цен на недвижимость. Спрос по-прежнему остается более активным, чем предложение, при этом интерес в основном касается двух- и трёхкомнатных квартир, преимущественно новостроек.
Цены остаются на уровне конца 2022 года. В зависимости от характеристик объекта и его местоположения средние цены могут варьироваться от €800 до €1 800 за кв.м. Предпочтительными районами города являются Тракия, Смирна, Центральный район. Предложение снова сосредоточено в основном на квартирах, причем в основном предлагаются двух- и трёхкомнатные квартиры.
На рынке курортной недвижимости в первом квартале года наблюдалась небольшая стагнация. Недвижимость на морских и горных курортах пользуется спросом как у граждан Болгарии, так и у иностранцев, причем иностранцы предпочитают Солнечный Берег и Банско. Из горных курортов самые высокие цены на недвижимость в Боровце (€60-65 тыс.), а на морских — в Созополе (€55-60 тыс.).
Цены на недвижимость на Северном побережье Черного моря и в Пампорово ниже (около €40-45 тыс.). На Солнечном Берегу и в Святом Власе средние цены на жильё составляют около €50-55 тыс. На Северном побережье Черного моря цены на недвижимость находятся в более широком диапазоне, в среднем достигая €38-45 тыс.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
Это связано с высокой инфляцией, ростом ипотечных ставок и ситуацией на Украине.
Первые шесть месяцев 2023 года отмечены ожиданием и наблюдением в отношении недвижимости в Болгарии со стороны потенциальных покупателей. Ожидается замедление роста цен и постепенное увеличение предложения. Охлаждение интереса к покупке недвижимости связано с высокой инфляцией, ростом ипотечных ставок и ситуацией на Украине. Об этом говорится в анализе агентства недвижимости Arco Real Estate за первый квартал текущего года.
Цены на недвижимость в столице по-прежнему остаются высокими даже для самых отдалённых районов, таких как Люлин и Дружба. Средние цены на панельные дома находятся в пределах €1 300-1 650 за кв.м., и эти значения могут сильно варьироваться в зависимости от того, где именно находится недвижимость и в каком она состоянии.
В первом квартале года было зарегистрировано много запросов на дома вокруг Софии или самое большее в 20-30 км от столицы, а также на небольшие участки земли для частных домов в диапазоне до €80-100 тысяч. Но найти такую недвижимость сложно из-за возросшего спроса за последние два года. Предложение домов возле Софии ограничено, а цены на эту недвижимость высоки.
В начале 2023 года нормализация рынка наблюдается и в Пловдиве, и здесь также ожидается замедление роста цен на недвижимость. Спрос по-прежнему остается более активным, чем предложение, при этом интерес в основном касается двух- и трёхкомнатных квартир, преимущественно новостроек.
Цены остаются на уровне конца 2022 года. В зависимости от характеристик объекта и его местоположения средние цены могут варьироваться от €800 до €1 800 за кв.м. Предпочтительными районами города являются Тракия, Смирна, Центральный район. Предложение снова сосредоточено в основном на квартирах, причем в основном предлагаются двух- и трёхкомнатные квартиры.
На рынке курортной недвижимости в первом квартале года наблюдалась небольшая стагнация. Недвижимость на морских и горных курортах пользуется спросом как у граждан Болгарии, так и у иностранцев, причем иностранцы предпочитают Солнечный Берег и Банско. Из горных курортов самые высокие цены на недвижимость в Боровце (€60-65 тыс.), а на морских — в Созополе (€55-60 тыс.).
Цены на недвижимость на Северном побережье Черного моря и в Пампорово ниже (около €40-45 тыс.). На Солнечном Берегу и в Святом Власе средние цены на жильё составляют около €50-55 тыс. На Северном побережье Черного моря цены на недвижимость находятся в более широком диапазоне, в среднем достигая €38-45 тыс.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - жильё в окрестностях Пловдива дорожает на 20-30% в год
Новые дома в посёлках недалеко от болгарского города Пловдив растут в цене на 20-30% в год, говорят маклеры по недвижимости. Свободных земель становится всё меньше, поэтому в ближайшие годы цены продолжат расти.
В настоящее время цены на трёхкомнатный дом в сёлах недалеко от Пловдива близки к ценам на трёхкомнатную квартиру в самом городе. В 2020 году загородные дома площадью от 200 до 220 квадратных метров продавались за €120-150 тысяч. Сейчас цены превышают €200 000, но от покупателей всё равно нет отбоя, говорят маклеры.
Чтобы удовлетворить повышенный интерес покупателей, все больше и больше инвесторов нацеливаются на свободные земли в сельской местности недалеко от Пловдива. Они строят как частные дома, так и небольшие жилые комплексы с квартирами.
Чаще всего люди ищут дома с тремя спальнями и красивым двором. Но если цены на эту недвижимость высоки для их доходов, они также покупают квартиры в новых кооперативах в деревнях недалеко от Пловдива. Таким образом, они приобретают недвижимость по более низкой цене, но при этом находятся дальше от суетливых будней большого города и не имеют проблем с парковкой.
Источник Trud.bg
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
Новые дома в посёлках недалеко от болгарского города Пловдив растут в цене на 20-30% в год, говорят маклеры по недвижимости. Свободных земель становится всё меньше, поэтому в ближайшие годы цены продолжат расти.
В настоящее время цены на трёхкомнатный дом в сёлах недалеко от Пловдива близки к ценам на трёхкомнатную квартиру в самом городе. В 2020 году загородные дома площадью от 200 до 220 квадратных метров продавались за €120-150 тысяч. Сейчас цены превышают €200 000, но от покупателей всё равно нет отбоя, говорят маклеры.
Чтобы удовлетворить повышенный интерес покупателей, все больше и больше инвесторов нацеливаются на свободные земли в сельской местности недалеко от Пловдива. Они строят как частные дома, так и небольшие жилые комплексы с квартирами.
Чаще всего люди ищут дома с тремя спальнями и красивым двором. Но если цены на эту недвижимость высоки для их доходов, они также покупают квартиры в новых кооперативах в деревнях недалеко от Пловдива. Таким образом, они приобретают недвижимость по более низкой цене, но при этом находятся дальше от суетливых будней большого города и не имеют проблем с парковкой.
Источник Trud.bg
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - аналитики рассказали об актуальных ценах на жильё в популярных локациях
Цены на курортную недвижимость у моря в Болгарии колеблются от €500 до €1 000 за квадратный метр, согласно анализу рынка недвижимости, проведённому консалтинговой компанией.
Средняя цена квартир на Солнечном Берегу, исходя из реальных сделок, достигла €620 за кв.м. Это уровни, которых не наблюдалось со времен бума покупателей из России в 2013-2014 годах. Всего за год рост цен составил около 22%.
Бюджеты, которые покупатели откладывают на приобретение недвижимости на Солнечном Берегу, также увеличиваются. Если в 2021 году средняя цена покупки квартир на курорте составляла около €30 000, то сейчас она превышает €40 500.
В Святом Власе средняя цена квартир на продажу составляет около €800 за кв.м, а средняя стоимость совершённых сделок —около €50 000. В Поморие цены составляют в среднем €730 за кв.м, или около €46 000.
На севере особый интерес представляют Бяла и район между Бялой и Обзором. В Бяле средняя стоимость недвижимости составляет €675 за кв.м, а стоимость совершённых сделок в среднем около €38 000.
На курортах к северу от Варны разброс цен больше, так как комплексы разнообразны по качеству и масштабу, поэтому составить среднюю цену сложно, отмечают консультанты. Там заключают сделки как по цене от €500 до €600 за кв.м, так и на уровне от €800 до €1 000 за кв.м. В роскошных комплексах между Балчиком и Каварной также находятся одни из самых дорогих курортных квартир в стране.
Средняя цена жилья в Банско достигла €685 евро за квадратный метр. А средняя стоимость приобретаемой покупателями недвижимости в Банско приближается к €50 000. Это самые высокие цены на горнолыжном курорте с 2010 года.
Боровец – самый дорогой среди горных курортов Болгарии. Средняя цена квартир здесь достигла €960 за квадратный метр, что представляет собой рост на 26% за год. Средняя стоимость приобретаемых квартир в Боровце выросла с €48 300 в 2021 году до почти €68 000.
В Пампорово самые низкие цены на недвижимость на горном курорте – здесь недвижимость по-прежнему можно купить примерно за €450 за кв.м. м, а средняя стоимость сделок с недвижимостью составляет около €40 000.
Спрос на недвижимость на курортах есть как у болгар, так и у иностранцев. Основными направлениями для иностранцев по-прежнему остаются Банско и Солнечный берег, в то время как на других морских и горных курортах покупателями в основном являются болгары.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
Цены на курортную недвижимость у моря в Болгарии колеблются от €500 до €1 000 за квадратный метр, согласно анализу рынка недвижимости, проведённому консалтинговой компанией.
Средняя цена квартир на Солнечном Берегу, исходя из реальных сделок, достигла €620 за кв.м. Это уровни, которых не наблюдалось со времен бума покупателей из России в 2013-2014 годах. Всего за год рост цен составил около 22%.
Бюджеты, которые покупатели откладывают на приобретение недвижимости на Солнечном Берегу, также увеличиваются. Если в 2021 году средняя цена покупки квартир на курорте составляла около €30 000, то сейчас она превышает €40 500.
В Святом Власе средняя цена квартир на продажу составляет около €800 за кв.м, а средняя стоимость совершённых сделок —около €50 000. В Поморие цены составляют в среднем €730 за кв.м, или около €46 000.
На севере особый интерес представляют Бяла и район между Бялой и Обзором. В Бяле средняя стоимость недвижимости составляет €675 за кв.м, а стоимость совершённых сделок в среднем около €38 000.
На курортах к северу от Варны разброс цен больше, так как комплексы разнообразны по качеству и масштабу, поэтому составить среднюю цену сложно, отмечают консультанты. Там заключают сделки как по цене от €500 до €600 за кв.м, так и на уровне от €800 до €1 000 за кв.м. В роскошных комплексах между Балчиком и Каварной также находятся одни из самых дорогих курортных квартир в стране.
Средняя цена жилья в Банско достигла €685 евро за квадратный метр. А средняя стоимость приобретаемой покупателями недвижимости в Банско приближается к €50 000. Это самые высокие цены на горнолыжном курорте с 2010 года.
Боровец – самый дорогой среди горных курортов Болгарии. Средняя цена квартир здесь достигла €960 за квадратный метр, что представляет собой рост на 26% за год. Средняя стоимость приобретаемых квартир в Боровце выросла с €48 300 в 2021 году до почти €68 000.
В Пампорово самые низкие цены на недвижимость на горном курорте – здесь недвижимость по-прежнему можно купить примерно за €450 за кв.м. м, а средняя стоимость сделок с недвижимостью составляет около €40 000.
Спрос на недвижимость на курортах есть как у болгар, так и у иностранцев. Основными направлениями для иностранцев по-прежнему остаются Банско и Солнечный берег, в то время как на других морских и горных курортах покупателями в основном являются болгары.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - спрос на элитное жильё в столице остаётся высоким
Рынок элитного жилья в Софии остаётся стабильным. Качественные дома пользуются спросом, и люди реже обращаются за банковским финансированием в этом сегменте. Об этом говорится в отчёте консалтинговой компании Colliers за первое полугодие 2023-го.
Интерес покупателей сосредоточен на трёхкомнатных квартирах.
Средние цены покупки жилья среднего и элитного ценового сегмента в первом полугодии не изменились. Средняя цена продажи квартир с двумя спальнями составляет от €180 000 до €230 000, квартир с тремя спальнями – от €240 000 до €300 000, таунхаусов – от €320 000 до €450 000, частных домов – более €486 000.
В первом полугодии на 5% увеличилось предложение жилья среднего и элитного класса. Количество единиц жилья в этом сегменте достигает 15 000.
Ещё около 4 000 домов находятся в стадии активного строительства. В строящихся проектах сохраняется тенденция на увеличение площадей общего пользования (гостиная и столовая), а также на отделение рабочей комнаты, террасы на первом этаже или двора/сада от собственности, говорится в отчёте.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
Рынок элитного жилья в Софии остаётся стабильным. Качественные дома пользуются спросом, и люди реже обращаются за банковским финансированием в этом сегменте. Об этом говорится в отчёте консалтинговой компании Colliers за первое полугодие 2023-го.
Интерес покупателей сосредоточен на трёхкомнатных квартирах.
Средние цены покупки жилья среднего и элитного ценового сегмента в первом полугодии не изменились. Средняя цена продажи квартир с двумя спальнями составляет от €180 000 до €230 000, квартир с тремя спальнями – от €240 000 до €300 000, таунхаусов – от €320 000 до €450 000, частных домов – более €486 000.
В первом полугодии на 5% увеличилось предложение жилья среднего и элитного класса. Количество единиц жилья в этом сегменте достигает 15 000.
Ещё около 4 000 домов находятся в стадии активного строительства. В строящихся проектах сохраняется тенденция на увеличение площадей общего пользования (гостиная и столовая), а также на отделение рабочей комнаты, террасы на первом этаже или двора/сада от собственности, говорится в отчёте.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - за полгода объём инвестиционных сделок с недвижимостью превысил €80 млн
Причём он почти весь был реализован в первом квартале 2023 года.
В первой половине 2023 года общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии составила более €83 миллионов, причем почти весь объём был реализован в первом квартале года. Об этом говорится в последнем отчёте консалтинговой компании Colliers.
Подробности. За весь прошлый год стоимость сделок составила €294 млн, а за 2021 год — €240 млн, свидетельствуют данные из отчёта.
Это явление нетипичное — в последние годы большинство инвестиционных сделок в стране приходится на второе полугодие, поясняют консультанты. Ожидается, что ряд сделок, которые в настоящее время находятся в процессе завершения, будут закрыты в третьем квартале 2023 года.
Типы недвижимости. Распределение инвестиций по секторам в первом полугодии выглядит следующим образом: 49% приходится на сделки с офисными помещениями, затем следуют земли под строительство (32%), многофункциональные здания (13%) и промышленные объекты (5%)..
Откуда инвесторы? В последние годы местные инвесторы продолжают активно работать на болгарском рынке. В первом полугодии 2023 года они составляют 65% от общего объёма инвестиций.
Доходность. Показатели рентабельности офисных и торговых площадей сохраняют свои значения 2022 года на уровне 7,75%. Доходность также остаётся неизменной для промышленных и логистических объектов — 7,5% годовых.
Тренды. В Западной Европе заметно значительное падение объёмов инвестиций , в основном из-за более высоких процентных ставок. Ожидается, что эта тенденция повлияет и на Болгарию, но в значительно меньшей степени, в результате более слабой задолженности на местном уровне, а также из-за низкого уровня межбанковского финансирования.
Как бы то ни было, поиск качественной инвестиционной недвижимости будет продолжаться, но сделки не будут реализованы любой ценой, прогнозируют консультанты. Они ожидают, что инвесторы будут рассматривать рыночные возможности с особым вниманием к их качеству и устойчивости.
Основной проблемой для бизнеса в сфере недвижимости остается непредсказуемость делового климата. Это будет продолжать влиять на решение об инвестиционной покупке, увеличивая время принятия решения.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
Причём он почти весь был реализован в первом квартале 2023 года.
В первой половине 2023 года общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии составила более €83 миллионов, причем почти весь объём был реализован в первом квартале года. Об этом говорится в последнем отчёте консалтинговой компании Colliers.
Подробности. За весь прошлый год стоимость сделок составила €294 млн, а за 2021 год — €240 млн, свидетельствуют данные из отчёта.
Это явление нетипичное — в последние годы большинство инвестиционных сделок в стране приходится на второе полугодие, поясняют консультанты. Ожидается, что ряд сделок, которые в настоящее время находятся в процессе завершения, будут закрыты в третьем квартале 2023 года.
Типы недвижимости. Распределение инвестиций по секторам в первом полугодии выглядит следующим образом: 49% приходится на сделки с офисными помещениями, затем следуют земли под строительство (32%), многофункциональные здания (13%) и промышленные объекты (5%)..
Откуда инвесторы? В последние годы местные инвесторы продолжают активно работать на болгарском рынке. В первом полугодии 2023 года они составляют 65% от общего объёма инвестиций.
Доходность. Показатели рентабельности офисных и торговых площадей сохраняют свои значения 2022 года на уровне 7,75%. Доходность также остаётся неизменной для промышленных и логистических объектов — 7,5% годовых.
Тренды. В Западной Европе заметно значительное падение объёмов инвестиций , в основном из-за более высоких процентных ставок. Ожидается, что эта тенденция повлияет и на Болгарию, но в значительно меньшей степени, в результате более слабой задолженности на местном уровне, а также из-за низкого уровня межбанковского финансирования.
Как бы то ни было, поиск качественной инвестиционной недвижимости будет продолжаться, но сделки не будут реализованы любой ценой, прогнозируют консультанты. Они ожидают, что инвесторы будут рассматривать рыночные возможности с особым вниманием к их качеству и устойчивости.
Основной проблемой для бизнеса в сфере недвижимости остается непредсказуемость делового климата. Это будет продолжать влиять на решение об инвестиционной покупке, увеличивая время принятия решения.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - арендные ставки в Софии подскочили на 30%
Инвесторы могут рассчитывать на доходность от сдачи в аренду около 5%, хотя еще полгода назад этот показатель был ниже.
Что случилось? Эксперты рынка недвижимости Болгарии сообщают о высоком спросе и нехватке предложений по аренде в столице в сентябре, что в итоге привело к сильному повышению арендных ставок.
Подробности. Cентябрь стал напряженным месяцем для рынка аренды в Софии. Возвращение студентов перед началом учебного года – лишь одна из причин оживления рынка, другая – решение некоторых арендаторов отложить поиск жилья до конца лета.
В столицу стремятся переехать не только студенты, но и местные жители страны, ищущие более выгодную работу, а также иностранцы-релоканты. На однокомнатную квартиру могут претендовать как пара студентов, так и местный сотрудник IT-сферы, или иностранец в командировке на 1-2 года.
Острая нехватка предложений. В последние годы повышенный спрос на аренду квартир наблюдался уже в августе. Количество предложений на рынке в сентябре было обычным для этого месяца, но из-за отложенного спроса образовался дефицит предложений.
Хорошие предложения по аренде есть, но, как и в случае с продажей, цена не соответствует качеству.
Если появляется достойное по цене объявление, то на просмотр выстраивается очередь клиентов.
Где ищут недвижимость в аренду? Студенты в первую очередь ориентируются на районы рядом с университетами или с удобным транспортным сообщением (особенно важно наличие метро). Их внимание привлекают Студентски град и все близлежащие к нему микрорайоны – Витоша, Малинова Долина, Дианабад, Дървеница.
Прогнозы. По мнению риелторов, оттока инвесторов на рынке недвижимости в Софии нет. В последние годы приобретено много объектов с целью инвестиций. При этом весомая доля покупок пришлась на недвижимость стадии off-plan, которая ещё не вышла на рынок.
Эксперты считают, что в следующем году на рынке аренды не произойдет резких изменений, а покупатели, которые приобретают жилье для инвестиций, могут рассчитывать на среднюю арендную доходность около 5% годовых.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
Инвесторы могут рассчитывать на доходность от сдачи в аренду около 5%, хотя еще полгода назад этот показатель был ниже.
Что случилось? Эксперты рынка недвижимости Болгарии сообщают о высоком спросе и нехватке предложений по аренде в столице в сентябре, что в итоге привело к сильному повышению арендных ставок.
Подробности. Cентябрь стал напряженным месяцем для рынка аренды в Софии. Возвращение студентов перед началом учебного года – лишь одна из причин оживления рынка, другая – решение некоторых арендаторов отложить поиск жилья до конца лета.
В столицу стремятся переехать не только студенты, но и местные жители страны, ищущие более выгодную работу, а также иностранцы-релоканты. На однокомнатную квартиру могут претендовать как пара студентов, так и местный сотрудник IT-сферы, или иностранец в командировке на 1-2 года.
Острая нехватка предложений. В последние годы повышенный спрос на аренду квартир наблюдался уже в августе. Количество предложений на рынке в сентябре было обычным для этого месяца, но из-за отложенного спроса образовался дефицит предложений.
Хорошие предложения по аренде есть, но, как и в случае с продажей, цена не соответствует качеству.
Если появляется достойное по цене объявление, то на просмотр выстраивается очередь клиентов.
Где ищут недвижимость в аренду? Студенты в первую очередь ориентируются на районы рядом с университетами или с удобным транспортным сообщением (особенно важно наличие метро). Их внимание привлекают Студентски град и все близлежащие к нему микрорайоны – Витоша, Малинова Долина, Дианабад, Дървеница.
Прогнозы. По мнению риелторов, оттока инвесторов на рынке недвижимости в Софии нет. В последние годы приобретено много объектов с целью инвестиций. При этом весомая доля покупок пришлась на недвижимость стадии off-plan, которая ещё не вышла на рынок.
Эксперты считают, что в следующем году на рынке аренды не произойдет резких изменений, а покупатели, которые приобретают жилье для инвестиций, могут рассчитывать на среднюю арендную доходность около 5% годовых.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - стало известно, сколько жилья продали за третий квартал 2023 года
Количество сделок достиглосамого низкого уровня с 2010 года .
Сделки с недвижимостью в Болгарии в третьем квартале 2023 года достигли самого низкого уровня с 2010 года, когда рынок недвижимости в стране всё ещё восстанавливался после последствий кризиса 2008 года.
Подробности
В период с июля по сентябрь на национальном уровне было совершено 54 277 сделок, что представляет собой снижение на 13% в годовом исчислении. С начала года в стране зарегистрировано 153 109 сделок, и они также сократились на 12,6% по сравнению с первыми девятью месяцами 2022 года, следует из расчётов на основе данных Регистрационного агентства.
Рейтинг
Снижение количества транзакций в крупных городах продолжается: София, Пловдив, Варна, Бургас и Несебр уже близки к уровням третьего квартала 2019 года, последнего перед пандемией COVID-19, и немного превышают их.
Варна обгоняет Пловдив и уже находится на втором месте среди самых оживлённых городских рынков недвижимости балканской страны после Софии, а Несебр сохраняет четвёртое место, обогнав Бургас, хотя сделки там второй квартал подряд сократились более чем на 20%.
Столица
В Софии с июля по сентябрь была зарегистрирована 7 001 сделка с недвижимостью, что на 5,4% меньше в годовом исчислении. За девять месяцев в столице зарегистрировано 21 997 сделок, что на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Другие крупные города
После Софии по наибольшему количеству сделок с недвижимостью сейчас лидирует Варна, где в период с июля по сентябрь было зарегистрировано 3 657 сделок. С начала года по конец сентября в Варне зарегистрировано 10 262 сделки с недвижимостью, что на 12,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Остальные четыре города с населением более 120 000 человек – Пловдив, Бургас, Стара Загора и Русе – продолжают сообщать о двузначном снижении сделок с недвижимостью в третьем квартале.
В Пловдиве в период с июля по сентябрь было зарегистрировано 3 582 сделки, что на 14,7% меньше в годовом исчислении. За девять месяцев в Пловдиве было зарегистрировано почти 11 000 сделок по сравнению с более чем 16 500 за аналогичный период прошлого года, или падение на 33,6%, что является самым большим показателем среди ведущих городов Болгарии.
В Бургасе в третьем квартале была совершена 1 931 сделка, снизившись на 10,8%. С начала года в приморском городе зарегистрировано 5 195 сделок, в годовом исчислении они сократились на 14,9%.
Ещё за квартал Бургас уступил четвёртое место по количеству сделок Несебру, где за тот же период было совершено 2 382 сделки. Однако они также упали 23,3% в годовом исчислении.
Русе и Стара Загора также зафиксировали двузначное снижение количества транзакций как в третьем квартале, так и с начала года. При 1 186 транзакциях в период с июля по сентябрь Русе сообщил о снижении на 15,8% в годовом исчислении, а в Стара Загоре оно составило 16,5%. За девятимесячный период зарегистрированные транзакции в двух городах были соответственно на 19,7% и 15,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Курорты
Значительное замедление операций на морских курортах продолжилось и в третьем квартале. В Балчике они снизились на 22,7%, в Поморие — на 21,1%, а Царево — на целых 30,8%. Небольшое снижение на 11,3% зафиксировано в Каварне.
На горных курортах лучшие показатели у Разлога, где также признаются сделки в Банско, там снижение составляет всего 4,3%. На остальных горных курортах продолжается двузначное снижение объёма сделок. В Самокове, где регистрируются сделки в Боровце, они сократились на 19%, в Смоляне, где допускаются сделки в Пампорово, снижение составляет 13%, а в Чепеларе достигает 14,3%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Количество сделок достигло
Сделки с недвижимостью в Болгарии в третьем квартале 2023 года достигли самого низкого уровня с 2010 года, когда рынок недвижимости в стране всё ещё восстанавливался после последствий кризиса 2008 года.
Подробности
В период с июля по сентябрь на национальном уровне было совершено 54 277 сделок, что представляет собой снижение на 13% в годовом исчислении. С начала года в стране зарегистрировано 153 109 сделок, и они также сократились на 12,6% по сравнению с первыми девятью месяцами 2022 года, следует из расчётов на основе данных Регистрационного агентства.
Рейтинг
Снижение количества транзакций в крупных городах продолжается: София, Пловдив, Варна, Бургас и Несебр уже близки к уровням третьего квартала 2019 года, последнего перед пандемией COVID-19, и немного превышают их.
Варна обгоняет Пловдив и уже находится на втором месте среди самых оживлённых городских рынков недвижимости балканской страны после Софии, а Несебр сохраняет четвёртое место, обогнав Бургас, хотя сделки там второй квартал подряд сократились более чем на 20%.
Столица
В Софии с июля по сентябрь была зарегистрирована 7 001 сделка с недвижимостью, что на 5,4% меньше в годовом исчислении. За девять месяцев в столице зарегистрировано 21 997 сделок, что на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Другие крупные города
После Софии по наибольшему количеству сделок с недвижимостью сейчас лидирует Варна, где в период с июля по сентябрь было зарегистрировано 3 657 сделок. С начала года по конец сентября в Варне зарегистрировано 10 262 сделки с недвижимостью, что на 12,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Остальные четыре города с населением более 120 000 человек – Пловдив, Бургас, Стара Загора и Русе – продолжают сообщать о двузначном снижении сделок с недвижимостью в третьем квартале.
В Пловдиве в период с июля по сентябрь было зарегистрировано 3 582 сделки, что на 14,7% меньше в годовом исчислении. За девять месяцев в Пловдиве было зарегистрировано почти 11 000 сделок по сравнению с более чем 16 500 за аналогичный период прошлого года, или падение на 33,6%, что является самым большим показателем среди ведущих городов Болгарии.
В Бургасе в третьем квартале была совершена 1 931 сделка, снизившись на 10,8%. С начала года в приморском городе зарегистрировано 5 195 сделок, в годовом исчислении они сократились на 14,9%.
Ещё за квартал Бургас уступил четвёртое место по количеству сделок Несебру, где за тот же период было совершено 2 382 сделки. Однако они также упали 23,3% в годовом исчислении.
Русе и Стара Загора также зафиксировали двузначное снижение количества транзакций как в третьем квартале, так и с начала года. При 1 186 транзакциях в период с июля по сентябрь Русе сообщил о снижении на 15,8% в годовом исчислении, а в Стара Загоре оно составило 16,5%. За девятимесячный период зарегистрированные транзакции в двух городах были соответственно на 19,7% и 15,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Курорты
Значительное замедление операций на морских курортах продолжилось и в третьем квартале. В Балчике они снизились на 22,7%, в Поморие — на 21,1%, а Царево — на целых 30,8%. Небольшое снижение на 11,3% зафиксировано в Каварне.
На горных курортах лучшие показатели у Разлога, где также признаются сделки в Банско, там снижение составляет всего 4,3%. На остальных горных курортах продолжается двузначное снижение объёма сделок. В Самокове, где регистрируются сделки в Боровце, они сократились на 19%, в Смоляне, где допускаются сделки в Пампорово, снижение составляет 13%, а в Чепеларе достигает 14,3%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - недвижимость за квартал привлекла инвестиции на €150 млн
Из этой суммы €84 млн составляют активы, приносящие доход .
Общий объём инвестиций в недвижимость Болгарии в третьем квартале достиг почти €150 млн, из которых €84 млн составляют активы, приносящие доход, согласно данным консалтинговой компании Colliers International.
Доходность в различных сегментах инвестиционного рынка балканской страны остаётся стабильной. Для офисов и коммерческих площадей она достигает 7,75%, для промышленной недвижимости — 7,5%, для жилья — 4% годовых.
Офисы.
В сегменте офисных помещений также сохраняются средние по столице уровни аренды. Они составляют €14 за квадратный метр в месяц для офисов класса А и €10 за квадратный метр в месяц для класса B. В стадии активного строительства находится 269 900 квадратных метров офисных площадей. Общая используемая площадь составляет 78 500 квадратных метров, доля незанятых площадей составляет 12,7% для офисов класса А и 13,4% — для офисов класса В.
Промышленная недвижимость.
В отличие от арендной платы за офисы, которая осталась неизменной в третьем квартале, уровень арендной платы за промышленную недвижимость вырос за тот же период и достиг в среднем €5,25 за кв. м в месяц для объектов класса А и €3 за кв. м в месяц для объектов класса B. Существующее предложение в Софии включает 1 334 800 кв.м готовых площадей и 117 100 кв.м строящихся. Общая сданная в аренду площадь составляет 38 800 кв.м, а доля незанятых площадей увеличилась на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Торговая недвижимость.
Цены на аренду площадей в торговых центрах также продемонстрировали рост в третьем квартале и уже достигают €40 за кв.м в месяц. Такая же тенденция наблюдается и на главных торговых улицах, где показатель достигает €56 за квадратный метр в месяц. В торговых парках арендная плата сохраняется на уровне €10 за кв.м в месяц. В сегменте торговых центров новых проектов не планируется, а в парках строится 7 900 кв.м. Доля свободных площадей снижается: в торговых центрах – 3,6%, на главных торговых улицах – 1%, в ритейл-парках – менее 1%.
Жильё.
Количество квартир высокого и среднего класса на рынке Софии составляет 15 000, из них 5 060 новых находятся в стадии строительства. Средняя запрашиваемая цена за квартиру с двумя спальнями составляет €180 000 – 230 000, за таунхаус – €320 000 – 450 000, а для частного дома – свыше €486 000. Арендная плата за трёхкомнатную квартиру колеблется в пределах €1000 – 1300 в месяц, а за дом превышает €2 150 в месяц.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Из этой суммы €84 млн составляют активы,
Общий объём инвестиций в недвижимость Болгарии в третьем квартале достиг почти €150 млн, из которых €84 млн составляют активы, приносящие доход, согласно данным консалтинговой компании Colliers International.
Доходность в различных сегментах инвестиционного рынка балканской страны остаётся стабильной. Для офисов и коммерческих площадей она достигает 7,75%, для промышленной недвижимости — 7,5%, для жилья — 4% годовых.
Офисы.
В сегменте офисных помещений также сохраняются средние по столице уровни аренды. Они составляют €14 за квадратный метр в месяц для офисов класса А и €10 за квадратный метр в месяц для класса B. В стадии активного строительства находится 269 900 квадратных метров офисных площадей. Общая используемая площадь составляет 78 500 квадратных метров, доля незанятых площадей составляет 12,7% для офисов класса А и 13,4% — для офисов класса В.
Промышленная недвижимость.
В отличие от арендной платы за офисы, которая осталась неизменной в третьем квартале, уровень арендной платы за промышленную недвижимость вырос за тот же период и достиг в среднем €5,25 за кв. м в месяц для объектов класса А и €3 за кв. м в месяц для объектов класса B. Существующее предложение в Софии включает 1 334 800 кв.м готовых площадей и 117 100 кв.м строящихся. Общая сданная в аренду площадь составляет 38 800 кв.м, а доля незанятых площадей увеличилась на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Торговая недвижимость.
Цены на аренду площадей в торговых центрах также продемонстрировали рост в третьем квартале и уже достигают €40 за кв.м в месяц. Такая же тенденция наблюдается и на главных торговых улицах, где показатель достигает €56 за квадратный метр в месяц. В торговых парках арендная плата сохраняется на уровне €10 за кв.м в месяц. В сегменте торговых центров новых проектов не планируется, а в парках строится 7 900 кв.м. Доля свободных площадей снижается: в торговых центрах – 3,6%, на главных торговых улицах – 1%, в ритейл-парках – менее 1%.
Жильё.
Количество квартир высокого и среднего класса на рынке Софии составляет 15 000, из них 5 060 новых находятся в стадии строительства. Средняя запрашиваемая цена за квартиру с двумя спальнями составляет €180 000 – 230 000, за таунхаус – €320 000 – 450 000, а для частного дома – свыше €486 000. Арендная плата за трёхкомнатную квартиру колеблется в пределах €1000 – 1300 в месяц, а за дом превышает €2 150 в месяц.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - продавцы жилья всё чаще делают скидки покупателям
Носерьёзного падения цен пока не наблюдается.
Рынок недвижимости Болгарии в третьем квартале 2023 года остался без существенных изменений. Серьёзного падения цен пока не наблюдается, свидетельствуют данные агентства недвижимости Arco Real Estate.
Тенденция.
Покупатели становятся более разумными и не спешат с заключением сделки. Им удаётся снизить первоначальную цену продажи объекта, а многие транзакции заключаются после достижения компромисса со стороны продавца, свидетельствуют наблюдения компании.
Перспективы.
Эксперты не ожидают существенных изменений на рынке до конца года и прогнозируют, что тенденции снижения количества сделок и замедления роста цен на жильё сохранятся.
Цены.
Средние цены на жильё в Софии сохранились на уровне предыдущего квартала и в зависимости от района и текущего состояния колеблются от €1 600 до €1 800 за квадратный метр за двухкомнатную квартиру и от €1 500 до €1 700 за квадратный метр за трёхкомнатную квартиру.
По данным компании, в самом центре Софии цены на недвижимость остаются на уровне около €2 500 за квадратный метр, а в более широком центре — около €1 800 за квадратный метр.
Предпочтения покупателей.
Южные районы Софии, а также центральная часть города остаются наиболее предпочитаемыми районами столицы. Чаще всего потенциальные покупатели жилья ищут такие удобства, как доступ к общественному транспорту, парковка, наличие поблизости торговых сетей, школ и детских садов.
Курортное жильё.
По данным Arco Real Estate, спрос на недвижимость для отдыха в третьем квартале остаётся умеренным, а интерес со стороны покупателей слабым.
В хороших комплексах цены по-прежнему варьируются в районе €1 000 за кв.м, но есть объекты и по более низким ценам, и это зависит как от расположения объекта, так и от его качества. Наиболее предпочтительными являются объекты для отдыха недалеко от моря.
С точки зрения типов недвижимости, наиболее привлекательными являются дома для отдыха студийного типа и двухкомнатные квартиры, а самое активное предложение – на Солнечном Берегу.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Но
Рынок недвижимости Болгарии в третьем квартале 2023 года остался без существенных изменений. Серьёзного падения цен пока не наблюдается, свидетельствуют данные агентства недвижимости Arco Real Estate.
Тенденция.
Покупатели становятся более разумными и не спешат с заключением сделки. Им удаётся снизить первоначальную цену продажи объекта, а многие транзакции заключаются после достижения компромисса со стороны продавца, свидетельствуют наблюдения компании.
Перспективы.
Эксперты не ожидают существенных изменений на рынке до конца года и прогнозируют, что тенденции снижения количества сделок и замедления роста цен на жильё сохранятся.
Цены.
Средние цены на жильё в Софии сохранились на уровне предыдущего квартала и в зависимости от района и текущего состояния колеблются от €1 600 до €1 800 за квадратный метр за двухкомнатную квартиру и от €1 500 до €1 700 за квадратный метр за трёхкомнатную квартиру.
По данным компании, в самом центре Софии цены на недвижимость остаются на уровне около €2 500 за квадратный метр, а в более широком центре — около €1 800 за квадратный метр.
Предпочтения покупателей.
Южные районы Софии, а также центральная часть города остаются наиболее предпочитаемыми районами столицы. Чаще всего потенциальные покупатели жилья ищут такие удобства, как доступ к общественному транспорту, парковка, наличие поблизости торговых сетей, школ и детских садов.
Курортное жильё.
По данным Arco Real Estate, спрос на недвижимость для отдыха в третьем квартале остаётся умеренным, а интерес со стороны покупателей слабым.
В хороших комплексах цены по-прежнему варьируются в районе €1 000 за кв.м, но есть объекты и по более низким ценам, и это зависит как от расположения объекта, так и от его качества. Наиболее предпочтительными являются объекты для отдыха недалеко от моря.
С точки зрения типов недвижимости, наиболее привлекательными являются дома для отдыха студийного типа и двухкомнатные квартиры, а самое активное предложение – на Солнечном Берегу.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - бум сделок с недвижимостью в малых городах
Количество продаж в таких локациях только за один квартал увеличилось почти на7% .
Покупки недвижимости в небольших населенных пунктах Болгарии переживают настоящий бум. Не считая сделок в шести крупнейших городах страны – Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе, Старой Загоре и Русе, общее количество зарегистрированных продаж недвижимости в остальных городах в третьем квартале года составило 35 992. Это рост на 6,56% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.
Покупки загородных домов и объектов для отдыха увеличились после начала пандемии, и эта тенденция сохраняется до сих пор. Есть много причин для этого. С одной стороны, люди осознали преимущества наличия второго дома ближе к природе, куда они всегда могли бы поехать всей семьёй.
Кроме того, покупка дома – это отличная инвестиция. В условиях высокой инфляции многие решают сэкономить свои деньги, инвестируя в недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Количество продаж в таких локациях только за один квартал увеличилось почти на
Покупки недвижимости в небольших населенных пунктах Болгарии переживают настоящий бум. Не считая сделок в шести крупнейших городах страны – Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе, Старой Загоре и Русе, общее количество зарегистрированных продаж недвижимости в остальных городах в третьем квартале года составило 35 992. Это рост на 6,56% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.
Покупки загородных домов и объектов для отдыха увеличились после начала пандемии, и эта тенденция сохраняется до сих пор. Есть много причин для этого. С одной стороны, люди осознали преимущества наличия второго дома ближе к природе, куда они всегда могли бы поехать всей семьёй.
Кроме того, покупка дома – это отличная инвестиция. В условиях высокой инфляции многие решают сэкономить свои деньги, инвестируя в недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - итоги цен за 2023 год
По данным Национального статистического института, к концу года местный рынок немного сдал позиции.
2023-й начался для болгарской недвижимости с подорожания на 9,5%. Во втором квартале темпы роста ускорились до 10,7%. По итогам третьего – замедлились до 9,2% годовых.
Дорожали и дома, и квартиры, и в столице, и на курортах. По прогнозам местных риелторов, в 2024 году рост продолжится, но будет куда медленнее.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Итоги2023
По данным Национального статистического института, к концу года местный рынок немного сдал позиции.
2023-й начался для болгарской недвижимости с подорожания на 9,5%. Во втором квартале темпы роста ускорились до 10,7%. По итогам третьего – замедлились до 9,2% годовых.
Дорожали и дома, и квартиры, и в столице, и на курортах. По прогнозам местных риелторов, в 2024 году рост продолжится, но будет куда медленнее.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Итоги2023
🇧🇬БОЛГАРИЯ внесла важные поправки в закон о гражданстве
Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта будут предъявляться повышенные требования.
Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.
Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.
Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта будут предъявляться повышенные требования.
Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.
Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.
Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ внесла важные поправки в закон о гражданстве
Теперь к некоторым претендентам на получение паспортабудут предъявляться повышенные требования.
Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.
Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.
Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта
Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.
Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.
Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - строительный ажиотаж: страну захлестнула волна новостроек
Активный рост:
1 535 новых жилых зданий начато в последнем квартале 2023 года, что на 22,6% больше, чем за тот же период 2022 года.
7 382 квартиры и дома находятся в стадии строительства.
Наибольший рост наблюдается в Сливене (+455%), Кырджали (+400%) и Силистре (+300%).
Разрешения на строительство:
16 788 разрешений на новые жилые единицы выданы в 2023 году, что на 19% больше, чем в 2022 году.
Наибольший рост наблюдается в Кырджали (+736%), Хасково (+300%) и Русе (+290%).
Больше всего разрешений выдано в Софии — 435, Пловдиве — 393, Бургасе — 217.
Другие тенденции:
Спрос на квартиры и дома остаётся высоким.
Застройщики ориентируются не только на крупные города, но и на более мелкие.
Предпочтение отдается частным домам.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Активный рост:
1 535 новых жилых зданий начато в последнем квартале 2023 года, что на 22,6% больше, чем за тот же период 2022 года.
7 382 квартиры и дома находятся в стадии строительства.
Наибольший рост наблюдается в Сливене (+455%), Кырджали (+400%) и Силистре (+300%).
Разрешения на строительство:
16 788 разрешений на новые жилые единицы выданы в 2023 году, что на 19% больше, чем в 2022 году.
Наибольший рост наблюдается в Кырджали (+736%), Хасково (+300%) и Русе (+290%).
Больше всего разрешений выдано в Софии — 435, Пловдиве — 393, Бургасе — 217.
Другие тенденции:
Спрос на квартиры и дома остаётся высоким.
Застройщики ориентируются не только на крупные города, но и на более мелкие.
Предпочтение отдается частным домам.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
✔️Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
🇧🇬БОЛГАРИЯ - как изменились цены на жильё в городах в последнем квартале 2023 года
Цены за квартал
Цены на жильё в Болгарии выросли на 1,2% в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Национального статистического института (НСИ).
Цены на жильё в Софии и Пловдиве снизились в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом. Снижение в Пловдиве составляет 0,5%, а в столице оно весьма символично — на 0,1%, что в основном определяется снижением цен на вторичное жильё на 0,2%
Цены за год
В годовом исчислении во всех крупных городах Болгарии в четвёртом квартале 2023 года зарегистрирован рост цен на жилую недвижимость по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Наиболее значительный годовой подъём наблюдается в Русе (+18,1%), Бургасе (+17,3%) и Варне (+15,7%). В остальных трёх городах он выражен меньшими значениями – в Софии подъём составляет 9,7%, в Пловдиве – 7,3% и в Старой Загоре – 5,3%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Цены за квартал
Цены на жильё в Болгарии выросли на 1,2% в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Национального статистического института (НСИ).
Цены на жильё в Софии и Пловдиве снизились в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом. Снижение в Пловдиве составляет 0,5%, а в столице оно весьма символично — на 0,1%, что в основном определяется снижением цен на вторичное жильё на 0,2%
Цены за год
В годовом исчислении во всех крупных городах Болгарии в четвёртом квартале 2023 года зарегистрирован рост цен на жилую недвижимость по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Наиболее значительный годовой подъём наблюдается в Русе (+18,1%), Бургасе (+17,3%) и Варне (+15,7%). В остальных трёх городах он выражен меньшими значениями – в Софии подъём составляет 9,7%, в Пловдиве – 7,3% и в Старой Загоре – 5,3%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - названы города с самым значительным ростом цен на жильё с 2015 года
По данным Национального статистического института, с 2015 года средние цены на жильё в Болгарии выросли на 93%. Вторичка опережает новые объекты по динамике цен. Старые дома и квартиры подорожали более чем в два раза, а рост цен в новостройках составил 79%.
Города Болгарии с самым значительным ростом цен на жильё за восемь лет
София (+116%)
Русе (+100%)
Пловдив (+95%)
Варна (+90,9%)
Стара Загора (+88,1%)
Бургас (+84%)
Цены и перспективы
Несмотря на заметное удорожание, болгарская недвижимость остаётся доступной. По данным Arco Real Estate, в самом дорогом регионе страны — в центре Софии квадратный метр стоит около €2 500. На морских курортах, в комплексах с полной инфраструктурой, средняя цена около €1 000 за кв.м.
Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в Болгарии после введения евро. Страна собирается вступить в еврозону 1 января 2025 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
По данным Национального статистического института, с 2015 года средние цены на жильё в Болгарии выросли на 93%. Вторичка опережает новые объекты по динамике цен. Старые дома и квартиры подорожали более чем в два раза, а рост цен в новостройках составил 79%.
Города Болгарии с самым значительным ростом цен на жильё за восемь лет
София (+116%)
Русе (+100%)
Пловдив (+95%)
Варна (+90,9%)
Стара Загора (+88,1%)
Бургас (+84%)
Цены и перспективы
Несмотря на заметное удорожание, болгарская недвижимость остаётся доступной. По данным Arco Real Estate, в самом дорогом регионе страны — в центре Софии квадратный метр стоит около €2 500. На морских курортах, в комплексах с полной инфраструктурой, средняя цена около €1 000 за кв.м.
Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в Болгарии после введения евро. Страна собирается вступить в еврозону 1 января 2025 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - как изменились цены на жильё в крупнейших городах
В марте 2024 года средняя цена квадратного метра двухкомнатных квартир увеличилась на€100 в годовом выражении.
София
На конец марта 2023 года средняя цена предложения Софии составляла €1 330 за кв.м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра достигает €1 420. Рост цен на 6% за последние 12 месяцев является доказательством того, что «пузыря» на рынке недвижимости нет, считают эксперты.
Варна
От €1 100 за кв.м в марте прошлого года средняя стоимость «двушки» за год повысилась до €1 230 за кв.м. Средний рост за последние 12 месяцев составляет 11%.
Бургас
Год назад средняя цена квадратного метра жилой площади в Бургасе составляла €730. На сегодняшний день она достигла €880. Рост цен находится в пределах около 17%, причем значительная его часть реализована в начале текущего года. По данным Imot.bg, в конце февраля и начале марта средняя цена превысила €900 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
В марте 2024 года средняя цена квадратного метра двухкомнатных квартир увеличилась на
София
На конец марта 2023 года средняя цена предложения Софии составляла €1 330 за кв.м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра достигает €1 420. Рост цен на 6% за последние 12 месяцев является доказательством того, что «пузыря» на рынке недвижимости нет, считают эксперты.
Варна
От €1 100 за кв.м в марте прошлого года средняя стоимость «двушки» за год повысилась до €1 230 за кв.м. Средний рост за последние 12 месяцев составляет 11%.
Бургас
Год назад средняя цена квадратного метра жилой площади в Бургасе составляла €730. На сегодняшний день она достигла €880. Рост цен находится в пределах около 17%, причем значительная его часть реализована в начале текущего года. По данным Imot.bg, в конце февраля и начале марта средняя цена превысила €900 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - собственники жилья не спешат его продавать в ожидании повышения цен
После вступления Болгарии в еврозону прогнозируетсярост цен на дома и квартиры.
Ситуация
По словам риелторов, ряд домовладельцев в Болгарии, планировавших продажу, пока воздерживаются от повышения цен. После вступления Болгарии в еврозону ожидается подорожание жилья, поэтому собственники не спешат его продавать.
Перспективы и тренды
Ожидается, что после введения евро спрос со стороны иностранцев – граждан, компаний и инвестиционных фондов – увеличится. На данный момент основными покупателями на рынке страны являются болгары.
Предложение жилья в крупных городах страны в настоящее время меньше спроса, что приводит к росту цен. Именно поэтому большую часть квартир покупают ещё на стадии строительства.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
После вступления Болгарии в еврозону прогнозируется
Ситуация
По словам риелторов, ряд домовладельцев в Болгарии, планировавших продажу, пока воздерживаются от повышения цен. После вступления Болгарии в еврозону ожидается подорожание жилья, поэтому собственники не спешат его продавать.
Перспективы и тренды
Ожидается, что после введения евро спрос со стороны иностранцев – граждан, компаний и инвестиционных фондов – увеличится. На данный момент основными покупателями на рынке страны являются болгары.
Предложение жилья в крупных городах страны в настоящее время меньше спроса, что приводит к росту цен. Именно поэтому большую часть квартир покупают ещё на стадии строительства.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - новости о строительстве новых станций метро разогревают цены на «квадраты» в Софии
Линии метро планируют продлевать к западу от станции «Люлин», вместе с этим трансформировать и расширить бульвар Царица Йоанна. Цены на близлежащую недвижимость уже начали расти.
Подробности
В промежуток между апрелем и августом 2023 года в среднем цена за квадратный метр в первых двух была ниже €1 тыс.
На момент апреля 2024 — стоимость кв. метра в Люлин 2 (это ближайший район к востоку от новой ветки метро) — выросла до €1 300-1 400. А вот в Люлин 1 — соответственно, упала — до €800. Всё понятно, теперь с точки зрения транспортной доступности он в проигрыше.
Что с Люлин 3? Он тоже подрос за год, но пока незначительно. Причём, "пока" — здесь ключевое. Этот район становится ближайшим к западу от новой ветки, а значит — скорее всего, будет дорожать, но уже более быстрыми темпами. На конец апреля средняя стоимость квадратного метра здесь — около €1 150
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Линии метро планируют продлевать к западу от станции «Люлин», вместе с этим трансформировать и расширить бульвар Царица Йоанна. Цены на близлежащую недвижимость уже начали расти.
Подробности
В промежуток между апрелем и августом 2023 года в среднем цена за квадратный метр в первых двух была ниже €1 тыс.
На момент апреля 2024 — стоимость кв. метра в Люлин 2 (это ближайший район к востоку от новой ветки метро) — выросла до €1 300-1 400. А вот в Люлин 1 — соответственно, упала — до €800. Всё понятно, теперь с точки зрения транспортной доступности он в проигрыше.
Что с Люлин 3? Он тоже подрос за год, но пока незначительно. Причём, "пока" — здесь ключевое. Этот район становится ближайшим к западу от новой ветки, а значит — скорее всего, будет дорожать, но уже более быстрыми темпами. На конец апреля средняя стоимость квадратного метра здесь — около €1 150
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости