🇬🇷ГРЕЦИЯ повысит стоимость Золотых виз до 800 тыс. евро
С таким предложением 9 февраля выступил премьер-министр Кириакос Мицотакис во время парламентских слушаний. По его словам, необходимо повысить инвестиционный порог для получения золотой визы для иностранцев до 800 тыс. евро для приобретения недвижимости в городах и на островах, где на нее повышен спрос. При этом, в регионах, где отсутствует нехватка жилья, порог сохранится на уровне 250 тыс. евро.
В прошлом году в 36 муниципалитетах Греции уже был увеличен порог входа с €250 тыс. до €500 тыс. При этом, спрос на золотую визу только растет. Соответственно правительство рассматривает возможность дальнейшего повышения тарифов.
Греция впервые запустила программу Greece Golden Visa в 2014 году. Она дает возможность иностранцам получить 5-летний ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс. евро или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от 400 тыс евро.
Важно учитывать, что россияне могут участвовать в программе только при наличии альтернативного гражданства, например Кыргызстана
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
С таким предложением 9 февраля выступил премьер-министр Кириакос Мицотакис во время парламентских слушаний. По его словам, необходимо повысить инвестиционный порог для получения золотой визы для иностранцев до 800 тыс. евро для приобретения недвижимости в городах и на островах, где на нее повышен спрос. При этом, в регионах, где отсутствует нехватка жилья, порог сохранится на уровне 250 тыс. евро.
В прошлом году в 36 муниципалитетах Греции уже был увеличен порог входа с €250 тыс. до €500 тыс. При этом, спрос на золотую визу только растет. Соответственно правительство рассматривает возможность дальнейшего повышения тарифов.
Греция впервые запустила программу Greece Golden Visa в 2014 году. Она дает возможность иностранцам получить 5-летний ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс. евро или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от 400 тыс евро.
Важно учитывать, что россияне могут участвовать в программе только при наличии альтернативного гражданства, например Кыргызстана
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - названы самые привлекательные регионы для иностранцев в 2023 году
Согласно последним данным, опубликованным компанией Spitogatos, в 2023 году Халкидики, Афины, острова Киклады и пригороды Салоник чаще всего привлекали иностранных инвесторов, желающих приобрести жильё в Греции.
Самые популярные районы:
- Кассандра, Ситония, Калликратия, Муданья и Паллини на полуострове Халкидики;
- Колонаки – Ликавиттос, Панграти, исторический центр, Кипсели и Амбелокипи-Пентагоно в Афинах;
- Острова Парос, Миконос, Наксос, Сирос и Санторини на Кикладах;
- Пригороды Салоник — Термаикос, Каламария, Терми, Эвосмос и Эпаноми;
- В Аттике — Вульягмени, Вула, Глифада, Палео Фалиро и Калифея.
Откуда покупатели
Что касается основных рынков потенциальных покупателей, в 2023 году лидировали Германия, США и Великобритания, причем большой интерес также выразили инвесторы в Сербии, Северной Македонии и Болгарии.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Согласно последним данным, опубликованным компанией Spitogatos, в 2023 году Халкидики, Афины, острова Киклады и пригороды Салоник чаще всего привлекали иностранных инвесторов, желающих приобрести жильё в Греции.
Самые популярные районы:
- Кассандра, Ситония, Калликратия, Муданья и Паллини на полуострове Халкидики;
- Колонаки – Ликавиттос, Панграти, исторический центр, Кипсели и Амбелокипи-Пентагоно в Афинах;
- Острова Парос, Миконос, Наксос, Сирос и Санторини на Кикладах;
- Пригороды Салоник — Термаикос, Каламария, Терми, Эвосмос и Эпаноми;
- В Аттике — Вульягмени, Вула, Глифада, Палео Фалиро и Калифея.
Откуда покупатели
Что касается основных рынков потенциальных покупателей, в 2023 году лидировали Германия, США и Великобритания, причем большой интерес также выразили инвесторы в Сербии, Северной Македонии и Болгарии.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - профессионалы опасаются снижения привлекательности «золотых виз»
Они считают, что программа можетпотерять свою конкурентоспособность.
Профессионалы в сфере недвижимости, иностранные инвесторы и домовладельцы в последние несколько дней были обеспокоены конкретными изменениями, запланированными в греческой программе «Золотая виза».
Варианты развития событий
Если минимальная сумма инвестиций будет установлена на уровне €800 000 во всей Аттике и Салониках. Тогда, по мнению экспертов, программа потеряет свою конкурентоспособность, и большинство инвесторов обратятся в другие страны, где стоимость получения вида на жительство в обмен на инвестиции ниже. Например, на Кипр или в Испанию.
Если в Аттике будут районы, где минимальный лимит будет начинаться с €400 000. Тогда покупательский интерес может сохраниться, но без переизбытка, что приведёт к снижению цен.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Они считают, что программа может
Профессионалы в сфере недвижимости, иностранные инвесторы и домовладельцы в последние несколько дней были обеспокоены конкретными изменениями, запланированными в греческой программе «Золотая виза».
Варианты развития событий
Если минимальная сумма инвестиций будет установлена на уровне €800 000 во всей Аттике и Салониках. Тогда, по мнению экспертов, программа потеряет свою конкурентоспособность, и большинство инвесторов обратятся в другие страны, где стоимость получения вида на жительство в обмен на инвестиции ниже. Например, на Кипр или в Испанию.
Если в Аттике будут районы, где минимальный лимит будет начинаться с €400 000. Тогда покупательский интерес может сохраниться, но без переизбытка, что приведёт к снижению цен.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - почти половина иностранных инвестиций приходится на недвижимость
С января по сентябрь 2023 года иностранные инвесторы вложили в рынок недвижимости Греции €1,64 млрд.
Прямые иностранные инвестиции в Грецию составили бы менее €2,5 млрд в 2023 году, если бы не рынок недвижимости, доля которого в прошлом году составила более 45% всех капиталовложений из-за границы.
По данным Банка Греции, приток иностранного капитала из-за границы на рынок недвижимости страны в январе-сентябре 2023 года достиг €1,64 млрд, увеличившись на 28,7% в годовом исчислении.
Это внесло решающий вклад в то, что ПИИ достигли уровня 2019 года в €4,48 млрд. Эта цифра представляет собой снижение на 40% по сравнению с 2022 годом, когда был зафиксирован исторический максимум (€7,53 млрд).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
С января по сентябрь 2023 года иностранные инвесторы вложили в рынок недвижимости Греции
Прямые иностранные инвестиции в Грецию составили бы менее €2,5 млрд в 2023 году, если бы не рынок недвижимости, доля которого в прошлом году составила более 45% всех капиталовложений из-за границы.
По данным Банка Греции, приток иностранного капитала из-за границы на рынок недвижимости страны в январе-сентябре 2023 года достиг €1,64 млрд, увеличившись на 28,7% в годовом исчислении.
Это внесло решающий вклад в то, что ПИИ достигли уровня 2019 года в €4,48 млрд. Эта цифра представляет собой снижение на 40% по сравнению с 2022 годом, когда был зафиксирован исторический максимум (€7,53 млрд).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
✔️Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
🇬🇷ГРЕЦИЯ - за прошлый год ускорились темпы роста цен на квартиры
Ключевые факты
- В четвёртом квартале 2023 года годовой темп изменения цен на квартиры по всей стране составил 11,8%.
- В разбивке по возрасту недвижимости годовой темп изменения цен в четвёртом квартале составил 11,0% для новых квартир и 12,4% для старых квартир.
- В разбивке по регионам годовой темп увеличения цен на квартиры в 4 кв. составил 10,8% в Афинах, 14,6% в Салониках, 13,9% в других городах и 11,2% в других районах.
- В целом за 2023 г. цены выросли в среднем на 13,7%, 16,2%, 14,5% и 10,8% соответственно по вышеуказанным направлениям.
- В 2023 году цены на квартиры выросли в среднем на 13,4% по сравнению с со средним ростом на 11,9% в 2022 году.
- За 2023 цены на новые квартиры поднялись на 12,4% против роста на 12,5% в 2022 г., тогда как цены на старые квартиры увеличились на 14,2% в 2023 г. против роста на 11,6% в 2022
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ключевые факты
- В четвёртом квартале 2023 года годовой темп изменения цен на квартиры по всей стране составил 11,8%.
- В разбивке по возрасту недвижимости годовой темп изменения цен в четвёртом квартале составил 11,0% для новых квартир и 12,4% для старых квартир.
- В разбивке по регионам годовой темп увеличения цен на квартиры в 4 кв. составил 10,8% в Афинах, 14,6% в Салониках, 13,9% в других городах и 11,2% в других районах.
- В целом за 2023 г. цены выросли в среднем на 13,7%, 16,2%, 14,5% и 10,8% соответственно по вышеуказанным направлениям.
- В 2023 году цены на квартиры выросли в среднем на 13,4% по сравнению с со средним ростом на 11,9% в 2022 году.
- За 2023 цены на новые квартиры поднялись на 12,4% против роста на 12,5% в 2022 г., тогда как цены на старые квартиры увеличились на 14,2% в 2023 г. против роста на 11,6% в 2022
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - новые расценки и ограничения: программу «Золотой визы» скоро ужесточат
Главное ограничение
Теперь, чтобы получить «золотую визу», инвесторам придётся купить за €400-800 тыс. (в зависимости от района) недвижимость площадью 120 кв.м или больше.
Это значит, что из программы исключены квартиры-студии и небольшие дома, которые массово покупали и продолжают скупать китайцы, турки и инвесторы из третьих стран
Новые пороги входа для покупки недвижимости под ВНЖ
€800 000: в северном секторе Аттики, в некоторых муниципалитетах южной и центральной Аттики. Также это коснётся объектов в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
€400 000: в остальной части Греции.
Недвижимость от €250 000
Текущий минимальный инвестиционный лимит в €250 000 сохранится только для двух случаев:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
- Преобразование промышленных объектов в жилые
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Главное ограничение
Теперь, чтобы получить «золотую визу», инвесторам придётся купить за €400-800 тыс. (в зависимости от района) недвижимость площадью 120 кв.м или больше.
Это значит, что из программы исключены квартиры-студии и небольшие дома, которые массово покупали и продолжают скупать китайцы, турки и инвесторы из третьих стран
Новые пороги входа для покупки недвижимости под ВНЖ
€800 000: в северном секторе Аттики, в некоторых муниципалитетах южной и центральной Аттики. Также это коснётся объектов в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
€400 000: в остальной части Греции.
Недвижимость от €250 000
Текущий минимальный инвестиционный лимит в €250 000 сохранится только для двух случаев:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
- Преобразование промышленных объектов в жилые
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - уже с 31 марта. Власти анонсировали окончательные изменения в программе «Золотой визы
Итак, что нового
1️⃣Недвижимость, приобретаемая "под золотую визу", должна быть не меньше 120 м2
2️⃣Повышение порогов входа:
- от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
- от €400 тыс. – в остальной части
3️⃣Порог входа от €250 тыс. сохраняется, но применим в случае, если объект попадает в одну из двух категорий:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
- Преобразование промышленных объектов в жилые.
4️⃣Инвесторы в "золотую визу" не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.
Сроки
Новые правила вступают в силу 31 марта. Правительство Греции вводит "переходный период" до конца года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Итак, что нового
1️⃣Недвижимость, приобретаемая "под золотую визу", должна быть не меньше 120 м2
2️⃣Повышение порогов входа:
- от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
- от €400 тыс. – в остальной части
3️⃣Порог входа от €250 тыс. сохраняется, но применим в случае, если объект попадает в одну из двух категорий:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
- Преобразование промышленных объектов в жилые.
4️⃣Инвесторы в "золотую визу" не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.
Сроки
Новые правила вступают в силу 31 марта. Правительство Греции вводит "переходный период" до конца года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - налоговики приступили к проверке сделок с недвижимостью за наличные
Независимое управление государственных доходов (AADE) начало отслеживать транзакции тысяч объектов недвижимости, которые были полностью или частично куплены за наличные.
Подробности
Резкий рост объёмов передачи недвижимости побудил налоговую администрацию создать два новых специальных управления капитала (KEFOK), которые будут работать в Афинах и Салониках. Первый, в столице, начнёт работу 22 апреля, а в Салониках — в мае 2024 года.
Действия налоговой администрации направлены на автоматизацию процессов, чтобы переводы осуществлялись быстрее, дела, в которых подозревается уклонение от уплаты налогов, тщательно проверялись, а налогоплательщики и предприятия обслуживались лучше.
На первом месте стоят продажи недвижимости, в основном за наличные, родительские уступки, пожертвования, лица, освобождённые от ENFIA и специального налога на недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Независимое управление государственных доходов (AADE) начало отслеживать транзакции тысяч объектов недвижимости, которые были полностью или частично куплены за наличные.
Подробности
Резкий рост объёмов передачи недвижимости побудил налоговую администрацию создать два новых специальных управления капитала (KEFOK), которые будут работать в Афинах и Салониках. Первый, в столице, начнёт работу 22 апреля, а в Салониках — в мае 2024 года.
Действия налоговой администрации направлены на автоматизацию процессов, чтобы переводы осуществлялись быстрее, дела, в которых подозревается уклонение от уплаты налогов, тщательно проверялись, а налогоплательщики и предприятия обслуживались лучше.
На первом месте стоят продажи недвижимости, в основном за наличные, родительские уступки, пожертвования, лица, освобождённые от ENFIA и специального налога на недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике продолжает дорожать недвижимость и аренда
В январе-марте 2024 года средняя цена продажи жилья в Аттике составила€2 350 за кв.м — на 13,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Регионы
По данным платформы онлайн-объявлений Spitogatos.gr, наибольший рост запрашиваемой цены продажи зафиксирован в Пирее. Здесь средняя стоимость жилья составляет €2 333 за кв.м, на 27,3% выше чем годом ранее. Средняя запрашиваемая цена в районе составляет €1 875 за кв.м — рост на 25% в годовом исчислении.
Такой подъём связан с популярностью Пирея у инвесторов — участников программы «Золотая виза». Минимальная сумма вложений для заявителей осталась на уровне €250 000. Тогда как в центре Афин, а также в северных и южных пригородах столицы с 1 августа 2023-го порог входа подняли до €500 000.
Одновременно, значительный годовой рост запрашиваемых цен на 14,6% отмечен и в центре Афин, где средняя цена сейчас достигает €2 073 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
В январе-марте 2024 года средняя цена продажи жилья в Аттике составила
Регионы
По данным платформы онлайн-объявлений Spitogatos.gr, наибольший рост запрашиваемой цены продажи зафиксирован в Пирее. Здесь средняя стоимость жилья составляет €2 333 за кв.м, на 27,3% выше чем годом ранее. Средняя запрашиваемая цена в районе составляет €1 875 за кв.м — рост на 25% в годовом исчислении.
Такой подъём связан с популярностью Пирея у инвесторов — участников программы «Золотая виза». Минимальная сумма вложений для заявителей осталась на уровне €250 000. Тогда как в центре Афин, а также в северных и южных пригородах столицы с 1 августа 2023-го порог входа подняли до €500 000.
Одновременно, значительный годовой рост запрашиваемых цен на 14,6% отмечен и в центре Афин, где средняя цена сейчас достигает €2 073 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ сократила переходный период для участников программы «Золотая виза»
Парламент Греции утвердил изменения в популярной программе «Золотой визы», включая увеличение порога входа. И сократил льготный период до 30 августа 2024 года для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Напомним, что ранее власти анонсировали переходный период до конца сентября.
Ключевые положения
- Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. м.
- Минимальные инвестиции в недвижимость в Аттике, на Миконосе, Санторини, в Салониках и на греческих островах с населением более 3 000 человек (полный список здесь) увеличены до €800 000.
- Порог входа в программу в других районах Греции установлен на уровне €400 000.
- Порог входа от €250 000 сохраняется, если недвижимость подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
- Запрещается сдавать недвижимость, приобретённую для участия в программе, в краткосрочную аренду.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Парламент Греции утвердил изменения в популярной программе «Золотой визы», включая увеличение порога входа. И сократил льготный период до 30 августа 2024 года для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Напомним, что ранее власти анонсировали переходный период до конца сентября.
Ключевые положения
- Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. м.
- Минимальные инвестиции в недвижимость в Аттике, на Миконосе, Санторини, в Салониках и на греческих островах с населением более 3 000 человек (полный список здесь) увеличены до €800 000.
- Порог входа в программу в других районах Греции установлен на уровне €400 000.
- Порог входа от €250 000 сохраняется, если недвижимость подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
- Запрещается сдавать недвижимость, приобретённую для участия в программе, в краткосрочную аренду.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций
Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.
Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.
Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на «золотую визу» растет
Количество новых заявлений на получение пятилетнего вида на жительство по программе «Золотая виза» не ослабевает: за первые два месяца этого года в Элладе было подано 1299 новых заявлений. Немногим меньше, чем за соответствующий период прошлого года (1248 заявления).
Цифры
В общей сложности, с момента запуска программы с целью получения «золотой визы» было приобретено 24 000 объектов на общую стоимость € 6 миллиардов.
За этот период ВНЖ выдавался 15 865 раз (12 529 первичных заявлений и 3 336 продлений). Ещё 8 137 заявлений о предоставлении ВНЖ находятся на рассмотрении.
По данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было одобрено 4 444 заявки на ВНЖ за покупку недвижимости на сумму около €1,1 миллиарда. А За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.
Перспективы
В ближайшие шесть месяцев ожидается большой объем инвестиций в приобретение домов и квартир, соответствующих критериям программы.
Напоминаем, что недавно парламент Греции повысил пороги стоимости объектов для участия в программе и сократил переходный период для участников до 30 августа 2024 года вместо изначально планируемой даты 30 сентября.
До тех пор желающие смогут обеспечить право на получение вида на жительство по старым правилам при условии внесения депозита в размере 10% от стоимости объекта до конца августа, и последующим подписанием и оплатой полной стоимости объекта до конца 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Количество новых заявлений на получение пятилетнего вида на жительство по программе «Золотая виза» не ослабевает: за первые два месяца этого года в Элладе было подано 1299 новых заявлений. Немногим меньше, чем за соответствующий период прошлого года (1248 заявления).
Цифры
В общей сложности, с момента запуска программы с целью получения «золотой визы» было приобретено 24 000 объектов на общую стоимость € 6 миллиардов.
За этот период ВНЖ выдавался 15 865 раз (12 529 первичных заявлений и 3 336 продлений). Ещё 8 137 заявлений о предоставлении ВНЖ находятся на рассмотрении.
По данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было одобрено 4 444 заявки на ВНЖ за покупку недвижимости на сумму около €1,1 миллиарда. А За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.
Перспективы
В ближайшие шесть месяцев ожидается большой объем инвестиций в приобретение домов и квартир, соответствующих критериям программы.
Напоминаем, что недавно парламент Греции повысил пороги стоимости объектов для участия в программе и сократил переходный период для участников до 30 августа 2024 года вместо изначально планируемой даты 30 сентября.
До тех пор желающие смогут обеспечить право на получение вида на жительство по старым правилам при условии внесения депозита в размере 10% от стоимости объекта до конца августа, и последующим подписанием и оплатой полной стоимости объекта до конца 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%
Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%
Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%
Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%
Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - виза для технических специалистов: что о ней известно
В конце марта греческое правительство заявило о намерении активно привлекать высококвалифицированные кадры. Для этого планируют ввести визу технических специалистов (Tech Visa) и визу талантов (Talent Visa).
О последней – новостей нет. А вот касательно визы технических специалистов появилось несколько подробностей.
- На неё смогут рассчитывать сотрудники компаний, входящим в реестр технологических стартапов Elevate Greece. Сейчас в него входит около 800 компаний, но число будет расти.
- Виза технических специалистов будет распространяться на ближайших членов семьи, срок действия – пока 1 год (но, скорее всего, с возможностью продления).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
В конце марта греческое правительство заявило о намерении активно привлекать высококвалифицированные кадры. Для этого планируют ввести визу технических специалистов (Tech Visa) и визу талантов (Talent Visa).
О последней – новостей нет. А вот касательно визы технических специалистов появилось несколько подробностей.
- На неё смогут рассчитывать сотрудники компаний, входящим в реестр технологических стартапов Elevate Greece. Сейчас в него входит около 800 компаний, но число будет расти.
- Виза технических специалистов будет распространяться на ближайших членов семьи, срок действия – пока 1 год (но, скорее всего, с возможностью продления).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - больше 9 000 заявок на рассмотрении. Новые данные по «золотым визам»
По данным Министерства миграции Греции, на рассмотрении находятся 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Причём 6,2 тыс. из них – подали в 2023
Подробности
Похоже, что новости о грядущем увеличении минимальных порогов участия в программе подстегнули инвесторов поторопиться
Так, за первые два месяца 2024 года в ведомство поступило больше 1,2 тыс. новых заявок. А всего за 2023 было выдано 4,4 тыс. золотых виз
В числе главных инвесторов – граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины
Напоминаем о главных изменениях в программе:
- Пороги входа в программу повышаются до €400-800 тыс. При этом всё ещё остаются возможности для получения ВНЖ при инвестиции в размере от €250 тыс
- Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по старым правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 августа, и полностью оплачивает объект до Нового года
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
По данным Министерства миграции Греции, на рассмотрении находятся 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Причём 6,2 тыс. из них – подали в 2023
Подробности
Похоже, что новости о грядущем увеличении минимальных порогов участия в программе подстегнули инвесторов поторопиться
Так, за первые два месяца 2024 года в ведомство поступило больше 1,2 тыс. новых заявок. А всего за 2023 было выдано 4,4 тыс. золотых виз
В числе главных инвесторов – граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины
Напоминаем о главных изменениях в программе:
- Пороги входа в программу повышаются до €400-800 тыс. При этом всё ещё остаются возможности для получения ВНЖ при инвестиции в размере от €250 тыс
- Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по старым правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 августа, и полностью оплачивает объект до Нового года
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - на рынке недвижимости горячо, но не всем по карману: возможен спад цен?
Прогнозы от экспертов полны осторожного оптимизма.
Прогноз
Профессионалы рынка недвижимости полагают, что в Греции в ближайшие месяцы возможно умеренное снижение цен на жильё при сохранении текущей экономической ситуации.
Причины
- Постепенное сокращение прямых иностранных инвестиций на рынке жилья, ожидаемое со второй половины 2024 года
- Более высокий порог доступа к банковским кредитам для большинства потенциальных местных покупателей.
Другими словами, ожидается отставание спроса. Но не потому, что покупательский интерес снизился, а потому, что цены поднялись до такой высоты, которая сделала недоступной большую часть продаваемой недвижимости.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Прогнозы от экспертов полны осторожного оптимизма.
Прогноз
Профессионалы рынка недвижимости полагают, что в Греции в ближайшие месяцы возможно умеренное снижение цен на жильё при сохранении текущей экономической ситуации.
Причины
- Постепенное сокращение прямых иностранных инвестиций на рынке жилья, ожидаемое со второй половины 2024 года
- Более высокий порог доступа к банковским кредитам для большинства потенциальных местных покупателей.
Другими словами, ожидается отставание спроса. Но не потому, что покупательский интерес снизился, а потому, что цены поднялись до такой высоты, которая сделала недоступной большую часть продаваемой недвижимости.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ: элитная недвижимость манит инвесторов
Бюджет покупателей начинается от€900 000.
Ситуация
Спрос на элитную недвижимость в Греции остаётся сильным, как со стороны местных, так и иностранных покупателей, согласно Коринне Сайас, управляющему директору Premier Realty Greece.
Самые популярные регионы
- Афинская Ривьера, особенно с учётом развития Эллиникона.
- Некоторые районы центра Афин с видом на Акрополь.
- Острова Крит, Корфу, Миконос, Санторини, Парос и другие Киклады.
- Порто Хели на Пелопоннесе.
Предпочтения
Покупатели ищут в основном недвижимость высокого качества, бюджет на которую начинается от €900 000 и может доходить до €2 млн.
Факторы спроса иностранцев
- Желание иностранных инвесторов диверсифицировать свой портфель на фоне нестабильности на мировых рынках.
- Более высокая доходность инвестиций по сравнению с другими странами.
- Привлекательность Греции как туристического направления.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Бюджет покупателей начинается от
Ситуация
Спрос на элитную недвижимость в Греции остаётся сильным, как со стороны местных, так и иностранных покупателей, согласно Коринне Сайас, управляющему директору Premier Realty Greece.
Самые популярные регионы
- Афинская Ривьера, особенно с учётом развития Эллиникона.
- Некоторые районы центра Афин с видом на Акрополь.
- Острова Крит, Корфу, Миконос, Санторини, Парос и другие Киклады.
- Порто Хели на Пелопоннесе.
Предпочтения
Покупатели ищут в основном недвижимость высокого качества, бюджет на которую начинается от €900 000 и может доходить до €2 млн.
Факторы спроса иностранцев
- Желание иностранных инвесторов диверсифицировать свой портфель на фоне нестабильности на мировых рынках.
- Более высокая доходность инвестиций по сравнению с другими странами.
- Привлекательность Греции как туристического направления.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на недвижимость: внутренний спад, рост интереса из-за рубежа
Ситуация
Согласно опросу портала Spitogatos.gr, спрос на недвижимость в Греции демонстрирует неоднозначную динамику.
Снижение внутреннего спроса
- Спрос на жилую недвижимость со стороны греков в первом квартале 2024 года снизился на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
- Причинами падения называют сокращение сбережений, стремление к экономии (особенно среди офисных работников и работников сферы услуг) и значительный рост цен.
Рост иностранного спроса
- Международный интерес к недвижимости в Греции вырос на 11,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 2023 годом.
- Инвестиции поступают в основном из Великобритании, Германии и США.
Покупателей из-за рубежа привлекают:
- Относительно низкие цены по сравнению с другими странами.
- Возможность получения прибыли.
- Желание переехать в привлекательное туристическое направление.
- Стремление к получению виз (в случае с покупателями из США и Великобритании).
Прогнозы
В краткосрочной перспективе спрос из-за рубежа, как ожидается, останется сильным.
Цены на недвижимость, по оценкам, продолжат расти в элитном сегменте рынка, подтягивая за собой цены в остальных сегментах.
Регионы, пользующиеся спросом
- В центре Афин: квартиры, частные дома и студии.
- В южных пригородах: частные дома, мезонеты и квартиры.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ситуация
Согласно опросу портала Spitogatos.gr, спрос на недвижимость в Греции демонстрирует неоднозначную динамику.
Снижение внутреннего спроса
- Спрос на жилую недвижимость со стороны греков в первом квартале 2024 года снизился на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
- Причинами падения называют сокращение сбережений, стремление к экономии (особенно среди офисных работников и работников сферы услуг) и значительный рост цен.
Рост иностранного спроса
- Международный интерес к недвижимости в Греции вырос на 11,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 2023 годом.
- Инвестиции поступают в основном из Великобритании, Германии и США.
Покупателей из-за рубежа привлекают:
- Относительно низкие цены по сравнению с другими странами.
- Возможность получения прибыли.
- Желание переехать в привлекательное туристическое направление.
- Стремление к получению виз (в случае с покупателями из США и Великобритании).
Прогнозы
В краткосрочной перспективе спрос из-за рубежа, как ожидается, останется сильным.
Цены на недвижимость, по оценкам, продолжат расти в элитном сегменте рынка, подтягивая за собой цены в остальных сегментах.
Регионы, пользующиеся спросом
- В центре Афин: квартиры, частные дома и студии.
- В южных пригородах: частные дома, мезонеты и квартиры.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - продажи недвижимости взлетели более чем на треть
Ожидается, что они останутся на высоком уровне в 2024 году.
Ключевые моменты
- Продажи недвижимости. В 2023 году объём продаж недвижимости в Греции достиг €18 млрд — на 34% больше, чем в 2022-м.
- Количество сделок. Было продано 174 475 объектов недвижимости — на 21,1% больше, чем в 2022 году.
- Средняя цена. Средняя стоимость проданной недвижимости выросла с €96 000 в 2022 году до €106 000 в 2023-м, а в первые пять месяцев 2024 года достигла €108 000.
- Цены на жильё. Данные показывают, что разрыв между объективной и рыночной стоимостью недвижимости продолжает расти, особенно в Афинах и пригородах.
Как считали
Данные основаны на отчётах Независимого управления государственных доходов (AADE) и Реестра стоимости передачи недвижимости.
В отчёты AADE включены только продажи недвижимости, зарегистрированные через онлайн-приложение Myproperty
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ожидается, что они останутся на высоком уровне в 2024 году.
Ключевые моменты
- Продажи недвижимости. В 2023 году объём продаж недвижимости в Греции достиг €18 млрд — на 34% больше, чем в 2022-м.
- Количество сделок. Было продано 174 475 объектов недвижимости — на 21,1% больше, чем в 2022 году.
- Средняя цена. Средняя стоимость проданной недвижимости выросла с €96 000 в 2022 году до €106 000 в 2023-м, а в первые пять месяцев 2024 года достигла €108 000.
- Цены на жильё. Данные показывают, что разрыв между объективной и рыночной стоимостью недвижимости продолжает расти, особенно в Афинах и пригородах.
Как считали
Данные основаны на отчётах Независимого управления государственных доходов (AADE) и Реестра стоимости передачи недвижимости.
В отчёты AADE включены только продажи недвижимости, зарегистрированные через онлайн-приложение Myproperty
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости