🇫🇷ФРАНЦИЯ - сенаторы поддерживают упрощение въезда для владельцев недвижимости
Могут быть утверждены более гибкие визовые правила для иностранных владельцев второго жилья, поскольку поддержка такого предложения во французском парламенте растет.
Эта мера не связана с 90-дневным пребыванием, предоставляемым шенгенскими визовыми правилами. На данный момент владельцы второго жилья должны подавать документы каждый раз, когда они хотят посетить страну для пребывания более четырех-шести месяцев, и эти заявления сопряжены с расходами.
Ранее было представлено предложение о поправке, которая поддерживает пятилетнюю визу, за исключением, которое уже применяется к британцам, для распространения на другие третьи страны.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Франция #Новости
Могут быть утверждены более гибкие визовые правила для иностранных владельцев второго жилья, поскольку поддержка такого предложения во французском парламенте растет.
Эта мера не связана с 90-дневным пребыванием, предоставляемым шенгенскими визовыми правилами. На данный момент владельцы второго жилья должны подавать документы каждый раз, когда они хотят посетить страну для пребывания более четырех-шести месяцев, и эти заявления сопряжены с расходами.
Ранее было представлено предложение о поправке, которая поддерживает пятилетнюю визу, за исключением, которое уже применяется к британцам, для распространения на другие третьи страны.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Франция #Новости
✔️Страны, в которых россияне чаще всего покупают недвижимость
Российские эксперты назвали страны, в которых россияне покупают больше всего недвижимости.
Согласно рейтингу, граждан России приобрели недвижимость за рубежом:
🇹🇷Турция - 27%
🇦🇪ОАЭ - 22%
🇨🇾Кипр - 17%
🇪🇸Испания - 11%
🇬🇩Гренада 7%
🇺🇸США - 3%
🇫🇷Франция -3%
🇮🇩Индонезия 3%
🇻🇺Вануату 3%
🇮🇹Италия - 2%
Португалия и Греция, ранее входившие в первую пятёрку, из рейтинга выпали.
При этом у 67% граждан России, желающих купить недвижимость за границей, основная цель этого – получение вида на жительство
И опять же, Турция одна из стран с наибольшим количеством выданных ВНЖ для россиян в 2023 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Турция #ОАЭ #Кипр #Испания #Гренада #США #Франция #Индонезия #Вануату #Италия
Российские эксперты назвали страны, в которых россияне покупают больше всего недвижимости.
Согласно рейтингу, граждан России приобрели недвижимость за рубежом:
🇹🇷Турция - 27%
🇦🇪ОАЭ - 22%
🇨🇾Кипр - 17%
🇪🇸Испания - 11%
🇬🇩Гренада 7%
🇺🇸США - 3%
🇫🇷Франция -3%
🇮🇩Индонезия 3%
🇻🇺Вануату 3%
🇮🇹Италия - 2%
Португалия и Греция, ранее входившие в первую пятёрку, из рейтинга выпали.
При этом у 67% граждан России, желающих купить недвижимость за границей, основная цель этого – получение вида на жительство
И опять же, Турция одна из стран с наибольшим количеством выданных ВНЖ для россиян в 2023 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Турция #ОАЭ #Кипр #Испания #Гренада #США #Франция #Индонезия #Вануату #Италия
🇫🇷ФРАНЦИЯ - нотариусы рассказали о ценах на жильё за второй квартал 2023 года
Данные основаны на фактических продажах и затрагивают как квартиры, так и частные дома.
Частные дома
Где цены падают?
Наибольшее снижение цен произошло в следующих регионах:
Амьен: -9,8%
Верхняя Корса: -8,8%
Шартр: -8,1%
Где цены растут?
Три области с наибольшим ростом цен на частные дома в годовом исчислении:
Кан: +2,4%
Тулон: +5,6%
Корс-дю-Сюд: +7,5%
Квартиры
Где цены падают?
Регионы с наибольшим спадом цен на квартиры:
Бурж: - 5,2%
Париж: - 4,4%
Нант: - 4,3%
Три самых дорогих региона для покупки квартиры во Франции (за кв.м):
Париж: €10 130
Лион: €4 920
Ницца: €4 760
Где цены растут?
В тройку наиболее эффективных направлений вошли:
Корс-дю-Сюд: +12,2%
Ним: +10,4%
Ницца: +9,9%
Все три наименее дорогих района (за кв.м) находятся в центре/востоке Франции:
Сент-Этьен: €1 230
Мюлуз: €1 280
Бурж: €1 410
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Данные основаны на фактических продажах и затрагивают как квартиры, так и частные дома.
Частные дома
Где цены падают?
Наибольшее снижение цен произошло в следующих регионах:
Амьен: -9,8%
Верхняя Корса: -8,8%
Шартр: -8,1%
Где цены растут?
Три области с наибольшим ростом цен на частные дома в годовом исчислении:
Кан: +2,4%
Тулон: +5,6%
Корс-дю-Сюд: +7,5%
Квартиры
Где цены падают?
Регионы с наибольшим спадом цен на квартиры:
Бурж: - 5,2%
Париж: - 4,4%
Нант: - 4,3%
Три самых дорогих региона для покупки квартиры во Франции (за кв.м):
Париж: €10 130
Лион: €4 920
Ницца: €4 760
Где цены растут?
В тройку наиболее эффективных направлений вошли:
Корс-дю-Сюд: +12,2%
Ним: +10,4%
Ницца: +9,9%
Все три наименее дорогих района (за кв.м) находятся в центре/востоке Франции:
Сент-Этьен: €1 230
Мюлуз: €1 280
Бурж: €1 410
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ готовит новый закон об иммиграции
Сенат страны обсуждает около 27 положений последнего предложенного законопроекта. Французское правительство стремится решить сразу две задачи: привлечь больше квалифицированных рабочих в секторах с нехваткой кадров, одновременно уменьшая количество беженцев.
Что изменится, если Сенат согласует законопроект:
- Нелегалам выдадут ВНЖ. Но не всем.
- Беженцам разрешат работать
- Преступников депортируют
- ВНЖ смогут отзывать
- Языковые требования ужесточат. Многолетний вид на жительство может быть не получен, если кандидат не достиг минимального уровня владения французским языком.
- Медпомощь мигрантам отменят
- Правила воссоединения семей ужесточат
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Сенат страны обсуждает около 27 положений последнего предложенного законопроекта. Французское правительство стремится решить сразу две задачи: привлечь больше квалифицированных рабочих в секторах с нехваткой кадров, одновременно уменьшая количество беженцев.
Что изменится, если Сенат согласует законопроект:
- Нелегалам выдадут ВНЖ. Но не всем.
- Беженцам разрешат работать
- Преступников депортируют
- ВНЖ смогут отзывать
- Языковые требования ужесточат. Многолетний вид на жительство может быть не получен, если кандидат не достиг минимального уровня владения французским языком.
- Медпомощь мигрантам отменят
- Правила воссоединения семей ужесточат
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - итоги цен за 2023 год
В 2023 году цены на французском рынке недвижимости падают. И если в первом и втором кварталах номинально ещё фиксировался небольшой плюс (с учётом инфляции цены уже вышли в минус), то третий квартал продемонстрировал падение по всем системам подсчёта. Без учёта инфляции средняя стоимость квадратного метра снизилась почти на 2%. И по мнению некоторых экспертов, ситуация на рынке такова, что в ближайшей перспективе нас ждёт ускорение темпов падения.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Итоги2023
В 2023 году цены на французском рынке недвижимости падают. И если в первом и втором кварталах номинально ещё фиксировался небольшой плюс (с учётом инфляции цены уже вышли в минус), то третий квартал продемонстрировал падение по всем системам подсчёта. Без учёта инфляции средняя стоимость квадратного метра снизилась почти на 2%. И по мнению некоторых экспертов, ситуация на рынке такова, что в ближайшей перспективе нас ждёт ускорение темпов падения.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Итоги2023
Обзор шенгенских виз. Где россиянам проще всего получить шенген
🇬🇷ГРЕЦИЯ
Если визу необходимо сделать быстро, то это Греция. Но это будет краткосрочная, исключительно по датам поездки!
🇭🇺ВЕНГРИЯ
Визовая политика у них достаточно лояльная, однако чаще всего выдают визы только на сроки поездки.
🇪🇸ИСПАНИЯ
Как правило, дают короткие визы на 3-4 месяца. Если повезет - на полгода. Есть услуга вип-подачи.
🇮🇹ИТАЛИЯ
Сроки поездки крайне непредсказуемы - могут дать на два месяца, могут на две недели, а могут и на три года.
🇫🇷ФРАНЦИЯ
Франция дает самые длинные визы при условии, что у заявителя до этого была французская виза (если французских виз не было, но были другие шенгенские, то полгода вполне реально).⠀
По всем вопросам обращайтесь в бот:
https://tttttt.me/realtygems_imi_bot
#Греция #Венгрия #Испания #Италия #Франция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ
Если визу необходимо сделать быстро, то это Греция. Но это будет краткосрочная, исключительно по датам поездки!
🇭🇺ВЕНГРИЯ
Визовая политика у них достаточно лояльная, однако чаще всего выдают визы только на сроки поездки.
🇪🇸ИСПАНИЯ
Как правило, дают короткие визы на 3-4 месяца. Если повезет - на полгода. Есть услуга вип-подачи.
🇮🇹ИТАЛИЯ
Сроки поездки крайне непредсказуемы - могут дать на два месяца, могут на две недели, а могут и на три года.
🇫🇷ФРАНЦИЯ
Франция дает самые длинные визы при условии, что у заявителя до этого была французская виза (если французских виз не было, но были другие шенгенские, то полгода вполне реально).⠀
По всем вопросам обращайтесь в бот:
https://tttttt.me/realtygems_imi_bot
#Греция #Венгрия #Испания #Италия #Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - отмечено первое годовое снижение цен на жильё с 2015 года. В чём причина?
Цены на жильё падают на фонеснижения спроса и замедления жилищного строительства.
Во Франции индекс цен на вторичное жильё упал на 1,94% (-6,33% с поправкой на инфляцию) за 12 месяцев к третьему кварталу 2023 года, что резко контрастирует с ростом на 6,36% в третьем квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 7,43% в третьем квартале 2021 года. Это первое снижение в годовом исчислении, зафиксированное с четвёртого квартала 2015 года. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистических и экономических исследований (INSEE).
В третьем квартале 2023 года в квартальном исчислении цены на жильё упали на 1,13% (-1,76% с поправкой на инфляцию).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Цены на жильё падают на фоне
Во Франции индекс цен на вторичное жильё упал на 1,94% (-6,33% с поправкой на инфляцию) за 12 месяцев к третьему кварталу 2023 года, что резко контрастирует с ростом на 6,36% в третьем квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 7,43% в третьем квартале 2021 года. Это первое снижение в годовом исчислении, зафиксированное с четвёртого квартала 2015 года. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистических и экономических исследований (INSEE).
В третьем квартале 2023 года в квартальном исчислении цены на жильё упали на 1,13% (-1,76% с поправкой на инфляцию).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - упали продажи жилья, но не цены
В то время как за 2023 год продажи жилья сократилисьна 16% , цены снизились лишь на 1,7% .
Продажи жилья во Франции снизились в 2023 году, но цены в целом остались высокими, согласно годовому отчёту крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21.
Подробности
Новый годовой отчёт крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21 показывает, что, хотя годовые продажи упали на 16%, цены на жильё за квадратный метр снизились всего на 1,7%.
Как изменился рынок жилья Франции в 2023 году
-1,7% снижение цен на дома за кв.м
-3,4% снижение цен на квартиры за кв.м
-1,3 кв.м: уменьшение средней площади приобретаемой недвижимости
-4,2% снижение стоимости средней транзакции
На 16% меньше транзакций, чем в 2022 году
На 8 дней дольше среднее время транзакции для домов
На 14 дней дольше среднее время транзакции для квартир
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
В то время как за 2023 год продажи жилья сократились
Продажи жилья во Франции снизились в 2023 году, но цены в целом остались высокими, согласно годовому отчёту крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21.
Подробности
Новый годовой отчёт крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21 показывает, что, хотя годовые продажи упали на 16%, цены на жильё за квадратный метр снизились всего на 1,7%.
Как изменился рынок жилья Франции в 2023 году
-1,7% снижение цен на дома за кв.м
-3,4% снижение цен на квартиры за кв.м
-1,3 кв.м: уменьшение средней площади приобретаемой недвижимости
-4,2% снижение стоимости средней транзакции
На 16% меньше транзакций, чем в 2022 году
На 8 дней дольше среднее время транзакции для домов
На 14 дней дольше среднее время транзакции для квартир
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - новый закон об иммиграции: важные изменения
27 января парламент Франции опубликовал текст закона об иммиграции.
Разберёмся в самых важных нововведениях
1. Вводится новый тип ВНЖ для профессионалов в медицинской сфере. Срок действия – 4 года, с возможностью продления. Кто может претендовать: врачи, стоматологи, фармацевты, акушеры. Подробностей о специфических требованиях пока что нет.
2. Лимиты на продление временных ВНЖ. Изменение затронет иностранцев, находящихся во Франции по бессрочному трудовому контракту с пометкой salarié (наёмный работник), также держателей ВНЖ на основании воссоединения семьи (не всех, но пока что не указаны подробности того, о каких конкретно категориях идёт речь). Что произойдёт? Больше не будет возможным продлить временное ВНЖ больше трёх раз подряд (предполагается, что к этому моменту иммигранты смогут получить ПМЖ).
3. Придётся сдавать экзамен на знание французского. Правда, не всем – а заявителям, претендующим на долгосрочный ВНЖ (дольше 1 года). Исключение – паспорт-талант и ICT.
4. Мигранты без документов, но с работой в сферах, где есть существенная нехватка кадров, получают возможность легализоваться на год. Условие: заявитель проживает на территории страны не менее трёх лет, как минимум год из последних двух лет имеет оплачиваемую работу.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
27 января парламент Франции опубликовал текст закона об иммиграции.
Разберёмся в самых важных нововведениях
1. Вводится новый тип ВНЖ для профессионалов в медицинской сфере. Срок действия – 4 года, с возможностью продления. Кто может претендовать: врачи, стоматологи, фармацевты, акушеры. Подробностей о специфических требованиях пока что нет.
2. Лимиты на продление временных ВНЖ. Изменение затронет иностранцев, находящихся во Франции по бессрочному трудовому контракту с пометкой salarié (наёмный работник), также держателей ВНЖ на основании воссоединения семьи (не всех, но пока что не указаны подробности того, о каких конкретно категориях идёт речь). Что произойдёт? Больше не будет возможным продлить временное ВНЖ больше трёх раз подряд (предполагается, что к этому моменту иммигранты смогут получить ПМЖ).
3. Придётся сдавать экзамен на знание французского. Правда, не всем – а заявителям, претендующим на долгосрочный ВНЖ (дольше 1 года). Исключение – паспорт-талант и ICT.
4. Мигранты без документов, но с работой в сферах, где есть существенная нехватка кадров, получают возможность легализоваться на год. Условие: заявитель проживает на территории страны не менее трёх лет, как минимум год из последних двух лет имеет оплачиваемую работу.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ увеличила количество шенгенских виз россиянам
По итогам 2023 года увеличение составило почти70%.
По итогам 2023 года Франция выдала гражданам РФ свыше 116 тыс. виз, следует из иммиграционного отчета французского МВД. Это почти на 70% больше, чем в 2022 году.
Подробности
По этому показателю россияне заняли шестое место (в 2022 году они были восьмыми). Всего в прошлом году консульства Франции выдали за рубежом 2,4 млн виз, что на 27,2% больше, чем год назад.
Впрочем, до рекордного 2019 года еще очень далеко: тогда граждане РФ получили 486,7 тыс. французских виз.
Почему так
Именно французы прямо сейчас – одни из самых лояльных к россиянам. Для подачи заявки не нужны выкупленные авиабилеты и оплаченная бронь отеля – в отличие от всех других стран, по-прежнему выдающих шенген. Одна беда: по отзывам, срок рассмотрения визы очень долгий — до двух месяцев.
По вопросам получения виз пишите в бот или @PanferovOne
#Франция #Новости
По итогам 2023 года увеличение составило почти
По итогам 2023 года Франция выдала гражданам РФ свыше 116 тыс. виз, следует из иммиграционного отчета французского МВД. Это почти на 70% больше, чем в 2022 году.
Подробности
По этому показателю россияне заняли шестое место (в 2022 году они были восьмыми). Всего в прошлом году консульства Франции выдали за рубежом 2,4 млн виз, что на 27,2% больше, чем год назад.
Впрочем, до рекордного 2019 года еще очень далеко: тогда граждане РФ получили 486,7 тыс. французских виз.
Почему так
Именно французы прямо сейчас – одни из самых лояльных к россиянам. Для подачи заявки не нужны выкупленные авиабилеты и оплаченная бронь отеля – в отличие от всех других стран, по-прежнему выдающих шенген. Одна беда: по отзывам, срок рассмотрения визы очень долгий — до двух месяцев.
По вопросам получения виз пишите в бот или @PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - падение цен на жильё бьёт рекорды
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022 по август 2023
-3,0% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%)
Прогнозы на 2024 год
- Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне
- В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%
Причины «проседания»
- Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
- Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
- Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. В 2022 сократили максимальный срок с 35 до 25 и ограничили сумму займа до 35% дохода
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022 по август 2023
-3,0% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%)
Прогнозы на 2024 год
- Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне
- В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%
Причины «проседания»
- Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
- Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
- Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. В 2022 сократили максимальный срок с 35 до 25 и ограничили сумму займа до 35% дохода
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
✔️Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
🇫🇷ФРАНЦИЯ - как изменились цены на вторичное жильё: данные за последний квартал 2023 года
Согласно совместному индексу нотариусов и Статистического института (Insee), в четвёртом квартале 2023 года на французском рынке недвижимости зафиксировано падение цен на старую недвижимость на 4% в годовом исчислении.
Ключевые факты
- Это снижение тем более примечательно, что во втором квартале того же года рынок всё ещё демонстрировал небольшой рост.
- И квартиры, и дома пострадали в равной степени, с падением цен на 4,1% и 3,8% соответственно.
- Тенденция к снижению особенно выражена в Иль-де-Франс, где спад достиг 6,9% по сравнению с 2,9% в среднем в других регионах Франции.
Аутсайдеры и лидеры
Иль-де-Франс выделяется падением цен не только в Париже, но также во внутренних и внешних пригородах. Это беспрецедентная ситуация, когда цены за квадратный метр в некоторых районах падают ниже символических порогов.
С другой стороны, некоторые регионы, такие как Прованс-Альпы-Лазурный Берег, более устойчивы к этой тенденции, отчасти благодаря большему количеству пенсионеров и привлекательности качества жизни.
Продажи
Падение цен происходит на фоне сокращения количества транзакций: в 2023 году было зарегистрировано всего 869 000 продаж, что является значительным спадом по сравнению с предыдущим годом. Это замедление рынка в основном объясняется снижением покупательной способности домохозяйств, что усугубляется ограничительной денежно-кредитной политикой и повышением кредитных ставок, инициированным Европейским центральным банком.
Таким образом, покупатели оказываются в положении, когда их кредитоспособность ограничена, что вынуждает их корректировать планы. Банк Франции отмечает снижение объёмов выдачи новых ипотечных кредитов, что является признаком сокращения рынка. Средний возраст покупателей увеличивается, что отражает более трудный доступ к недвижимости для молодых и менее обеспеченных слоёв населения.
Прогнозы
Столкнувшись с этой ситуацией, игроки рынка недвижимости корректируют свои ожидания. Нотариусы ожидают продолжения падения цен в 2024 году. Этот прогноз разделяют профессионалы в сфере недвижимости, которые предполагают корректировку цен на 6-8% в нынешнем году. Коррекция рассматривается как возможность для покупателей, дающая им больше возможностей для ведения переговоров.
Однако, похоже, создаётся атмосфера выжидательной позиции как среди владельцев, желающих продать по выгодной цене, так и среди покупателей, ищущих более благоприятные рыночные условия. Этот последний пункт подчеркивает неопределённость, витающую над рынком, с особыми опасениями относительно будущих изменений в законодательстве, особенно с точки зрения энергоэффективности жилья.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Согласно совместному индексу нотариусов и Статистического института (Insee), в четвёртом квартале 2023 года на французском рынке недвижимости зафиксировано падение цен на старую недвижимость на 4% в годовом исчислении.
Ключевые факты
- Это снижение тем более примечательно, что во втором квартале того же года рынок всё ещё демонстрировал небольшой рост.
- И квартиры, и дома пострадали в равной степени, с падением цен на 4,1% и 3,8% соответственно.
- Тенденция к снижению особенно выражена в Иль-де-Франс, где спад достиг 6,9% по сравнению с 2,9% в среднем в других регионах Франции.
Аутсайдеры и лидеры
Иль-де-Франс выделяется падением цен не только в Париже, но также во внутренних и внешних пригородах. Это беспрецедентная ситуация, когда цены за квадратный метр в некоторых районах падают ниже символических порогов.
С другой стороны, некоторые регионы, такие как Прованс-Альпы-Лазурный Берег, более устойчивы к этой тенденции, отчасти благодаря большему количеству пенсионеров и привлекательности качества жизни.
Продажи
Падение цен происходит на фоне сокращения количества транзакций: в 2023 году было зарегистрировано всего 869 000 продаж, что является значительным спадом по сравнению с предыдущим годом. Это замедление рынка в основном объясняется снижением покупательной способности домохозяйств, что усугубляется ограничительной денежно-кредитной политикой и повышением кредитных ставок, инициированным Европейским центральным банком.
Таким образом, покупатели оказываются в положении, когда их кредитоспособность ограничена, что вынуждает их корректировать планы. Банк Франции отмечает снижение объёмов выдачи новых ипотечных кредитов, что является признаком сокращения рынка. Средний возраст покупателей увеличивается, что отражает более трудный доступ к недвижимости для молодых и менее обеспеченных слоёв населения.
Прогнозы
Столкнувшись с этой ситуацией, игроки рынка недвижимости корректируют свои ожидания. Нотариусы ожидают продолжения падения цен в 2024 году. Этот прогноз разделяют профессионалы в сфере недвижимости, которые предполагают корректировку цен на 6-8% в нынешнем году. Коррекция рассматривается как возможность для покупателей, дающая им больше возможностей для ведения переговоров.
Однако, похоже, создаётся атмосфера выжидательной позиции как среди владельцев, желающих продать по выгодной цене, так и среди покупателей, ищущих более благоприятные рыночные условия. Этот последний пункт подчеркивает неопределённость, витающую над рынком, с особыми опасениями относительно будущих изменений в законодательстве, особенно с точки зрения энергоэффективности жилья.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - названы самые дорогие улицы по стоимости жилья
Сайт онлайн-оценок Meilleurs Agents опубликовал рейтинг улиц Франции по стоимости жилья.
ТОП-3
Самая дорогая улица Франции расположена в шестом округе Парижа. При цене €24 272 за квадратный метр на 1 марта 2024 года улица Фюрстемберг в Париже является самой дорогой во Франции. Она расположена в районе Сен-Жермен-де-Пре, известном своим спокойствием и загородной атмосферой.
В Париже расположены пять самых дорогих улиц 50 крупнейших городов Франции. После улицы Фюрстенберг на втором и третьем месте в этом рейтинге находятся Quai des Orfèvres (€23 777) и авеню Монтень (€23 123).
Канны
Именно в Каннах самые высокие цены после Парижа. Чтобы купить там недвижимость, придется потратить в среднем €10 000 за кв.м. Так обстоит дело на бульваре Круазетт (€12 410) и на Грей-стрит (€12 311).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Сайт онлайн-оценок Meilleurs Agents опубликовал рейтинг улиц Франции по стоимости жилья.
ТОП-3
Самая дорогая улица Франции расположена в шестом округе Парижа. При цене €24 272 за квадратный метр на 1 марта 2024 года улица Фюрстемберг в Париже является самой дорогой во Франции. Она расположена в районе Сен-Жермен-де-Пре, известном своим спокойствием и загородной атмосферой.
В Париже расположены пять самых дорогих улиц 50 крупнейших городов Франции. После улицы Фюрстенберг на втором и третьем месте в этом рейтинге находятся Quai des Orfèvres (€23 777) и авеню Монтень (€23 123).
Канны
Именно в Каннах самые высокие цены после Парижа. Чтобы купить там недвижимость, придется потратить в среднем €10 000 за кв.м. Так обстоит дело на бульваре Круазетт (€12 410) и на Грей-стрит (€12 311).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа
По итогам февраля недвижимость в Париже подешевела на 6,6% за год.
Главное
Цены на недвижимость во Франции продолжают падать, но динамика снижается. В феврале 2024 года квартиры в Париже подешевели на 0,7% за месяц и 6,6% за год. Такие данные приводятся в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.
Тренды
Растёт среднее время экспозиции объектов. Год назад для продажи типового жилья во Франции требовалось 59 дней, сейчас – 77. Это говорит о том, что продавцы не спешат избавляться от недвижимости по сниженным ценам.
Покупательская способность увеличивается. В начале года во многих организациях Франции повысили зарплаты. Параллельно смягчаются условия по кредитам.
Контекст
Париж остаётся самым дорогим городом Франции для покупки недвижимости. Для сравнения: в Ницце каждый квадрат стоит в среднем €5 068, а в Марселе – €3 536.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
По итогам февраля недвижимость в Париже подешевела на 6,6% за год.
Главное
Цены на недвижимость во Франции продолжают падать, но динамика снижается. В феврале 2024 года квартиры в Париже подешевели на 0,7% за месяц и 6,6% за год. Такие данные приводятся в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.
Тренды
Растёт среднее время экспозиции объектов. Год назад для продажи типового жилья во Франции требовалось 59 дней, сейчас – 77. Это говорит о том, что продавцы не спешат избавляться от недвижимости по сниженным ценам.
Покупательская способность увеличивается. В начале года во многих организациях Франции повысили зарплаты. Параллельно смягчаются условия по кредитам.
Контекст
Париж остаётся самым дорогим городом Франции для покупки недвижимости. Для сравнения: в Ницце каждый квадрат стоит в среднем €5 068, а в Марселе – €3 536.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - предлагают дом за €1. Как всегда – есть небольшой подвох
Французский город Сент-Аман-Монрон присоединился к популярной европейской программе "домов за бесценок". Но просто так стать владельцем жилья, потратить €1 и спокойно заселиться не получится.
В чём подвох
Сент-Аман-Монрон предлагает вполне конкретный дом: два этажа, площадь – 77 кв. м, больше 12 лет пустует. Главная проблема в том, что будущему владельцу придётся вложить как минимум €128 тыс. – по подсчёту местных властей.
И это ещё не всё. Идеальный кандидат на покупку дома должен заранее приложить план реновации, пояснить, как и чем он будет расплачиваться. Работы придётся закончить в течение трёх лет.
Из плюсов – теоретически, в процессе владелец может запросить "значительные" субсидии на ремонт. А ключи можно получить уже в январе 2025-го.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Французский город Сент-Аман-Монрон присоединился к популярной европейской программе "домов за бесценок". Но просто так стать владельцем жилья, потратить €1 и спокойно заселиться не получится.
В чём подвох
Сент-Аман-Монрон предлагает вполне конкретный дом: два этажа, площадь – 77 кв. м, больше 12 лет пустует. Главная проблема в том, что будущему владельцу придётся вложить как минимум €128 тыс. – по подсчёту местных властей.
И это ещё не всё. Идеальный кандидат на покупку дома должен заранее приложить план реновации, пояснить, как и чем он будет расплачиваться. Работы придётся закончить в течение трёх лет.
Из плюсов – теоретически, в процессе владелец может запросить "значительные" субсидии на ремонт. А ключи можно получить уже в январе 2025-го.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - рынок недвижимости: весна без роста цен, но с надеждами на будущее
Весеннего всплеска цен на недвижимость во Франции не произошло: по данным оценочной компании Meilleurs Agents, с 1 апреля по 1 мая 2024 года средние цены не выросли ни на йоту. Но это не значит, что рынок замер.
Подробности
В некоторых мегаполисах Франции цены за апрель демонстрируют небольшой рост. Они увеличились на 1% в Ренне (€3 942 за кв.м), 0,7% в Марселе (€3 544), 0,6% в Ницце (€5 122) и Бордо (€4 418). В Париже после падения на 0,6% за месяц в среднем с начала года цены потеряли всего 0,3% (€9 259).
Несмотря на общую стабилизацию, некоторые французские города не испытывают никакой передышки. В Страсбурге цены продолжают снижаться, упав на 1% (€3 718) за месяц.
То же самое наблюдалось и в Лионе, где цены также упали на 1% (€4 782) всего за 30 дней, в результате чего снижение, зафиксированное с начала года, составило -2,6%.
Перспективы
Эксперты полагают, что затишье – лишь временное явление. Впереди нас ждёт вялая весна, а затем, возможно, и снижение цен.
Однако некоторые признаки говорят о том, что рынок может восстановиться к концу года:
Сокращение времени продажи в 7 из 11 крупнейших городов Франции.
Заявления ЕЦБ о возможном снижении ключевых ставок в ближайшие месяцы.
Потенциальное снижение процентных ставок может привести к небольшому росту покупательной способности населения и, как следствие, к оживлению рынка.
Эксперты подсчитали, что если средняя ставка по ипотеке достигнет 3,5%, покупатели смогут приобрести на три квадратных метра больше жилья, чем сейчас.
Таким образом, будущее рынка недвижимости Франции во многом зависит от действий ЕЦБ.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Весеннего всплеска цен на недвижимость во Франции не произошло: по данным оценочной компании Meilleurs Agents, с 1 апреля по 1 мая 2024 года средние цены не выросли ни на йоту. Но это не значит, что рынок замер.
Подробности
В некоторых мегаполисах Франции цены за апрель демонстрируют небольшой рост. Они увеличились на 1% в Ренне (€3 942 за кв.м), 0,7% в Марселе (€3 544), 0,6% в Ницце (€5 122) и Бордо (€4 418). В Париже после падения на 0,6% за месяц в среднем с начала года цены потеряли всего 0,3% (€9 259).
Несмотря на общую стабилизацию, некоторые французские города не испытывают никакой передышки. В Страсбурге цены продолжают снижаться, упав на 1% (€3 718) за месяц.
То же самое наблюдалось и в Лионе, где цены также упали на 1% (€4 782) всего за 30 дней, в результате чего снижение, зафиксированное с начала года, составило -2,6%.
Перспективы
Эксперты полагают, что затишье – лишь временное явление. Впереди нас ждёт вялая весна, а затем, возможно, и снижение цен.
Однако некоторые признаки говорят о том, что рынок может восстановиться к концу года:
Сокращение времени продажи в 7 из 11 крупнейших городов Франции.
Заявления ЕЦБ о возможном снижении ключевых ставок в ближайшие месяцы.
Потенциальное снижение процентных ставок может привести к небольшому росту покупательной способности населения и, как следствие, к оживлению рынка.
Эксперты подсчитали, что если средняя ставка по ипотеке достигнет 3,5%, покупатели смогут приобрести на три квадратных метра больше жилья, чем сейчас.
Таким образом, будущее рынка недвижимости Франции во многом зависит от действий ЕЦБ.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости