Расчеты застройщика по одной и той же квартире
Цена со скидкой 12 % 28 254 045 млн
ПВ 13 254 045 млн
Кредит 15 000 000 млн
Ставка 7 %
Срок 30 лет
Платеж 99 795 т.руб.
Базовая цена 32 106 870 млн
Итоговая стоимость 36 000 000 млн
ПВ 10 000 000 млн
Кредит 26 000 000 млн
Ставка 0,1 %
Срок 30 лет
Платеж 73 313 т.руб.
Понятно, что при таких раскладах людям будет плевать, что квартира на 8 млн дороже. Денег на первоначальный взнос меньше и платёж меньше!
Цена со скидкой 12 % 28 254 045 млн
ПВ 13 254 045 млн
Кредит 15 000 000 млн
Ставка 7 %
Срок 30 лет
Платеж 99 795 т.руб.
Базовая цена 32 106 870 млн
Итоговая стоимость 36 000 000 млн
ПВ 10 000 000 млн
Кредит 26 000 000 млн
Ставка 0,1 %
Срок 30 лет
Платеж 73 313 т.руб.
Понятно, что при таких раскладах людям будет плевать, что квартира на 8 млн дороже. Денег на первоначальный взнос меньше и платёж меньше!
💰💰💰Первичное жилье в России в сентябре 2022 года подорожало относительно января в среднем на 20% - до 121,3 тысячи рублей за кв м, цены на "вторичку" за тот же период выросли на 10% - до 92,9 тысячи рублей за кв м, сообщается в материалах Росстата.
При этом, по сравнению с сентябрем 2021 года, "квадрат" жилья в новостройках, по данным ведомства, стал дороже на 28%, вторичный рынок показал рост на 16%.
🥇Московское жилье, традиционно самое дорогое в России, с начала года прибавило в цене почти 14% на первичном рынке и 6% на вторичном, достигнув соответственно показателей 367,1 и 294,2 тысячи рублей за кв м. В годовой динамике цены на новостройки в российской столице выросли на 20%, на "вторичку" - на 10%, свидетельствуют данные Росстата.
Согласно им, среди остальных регионов по дороговизне первичного жилья лидируют Санкт-Петербург (235,9 тысячи рублей за "квадрат"), Ленобласть (198,6 тысячи рублей).
☝️Подмосковье занимает лишь четвертое место с показателем 160,4 тысячи рублей за кв м.
Самая дорогая "вторичка", если исключить Москву, находится в Краснодарском крае (184,4 тысячи рублей за "квадрат"), Петербурге (162,7 тысячи рублей) и Сахалинской области (136,7 тысячи рублей).
Самые дешевые новостройки России, по данным статведомства, расположены в Кабардино-Балкарии (35,5 тысячи рублей за кв м), Дагестане (46,1 тысячи) и Карачево-Черкессии (47,3 тысячи).
Самое доступное вторичное жилье - в Ингушетии (43,5 тысячи рублей за "квадрат"), Оренбургской (42,7 тысячи рублей) и Смоленской областях (49,7 тысячи рублей),
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
При этом, по сравнению с сентябрем 2021 года, "квадрат" жилья в новостройках, по данным ведомства, стал дороже на 28%, вторичный рынок показал рост на 16%.
🥇Московское жилье, традиционно самое дорогое в России, с начала года прибавило в цене почти 14% на первичном рынке и 6% на вторичном, достигнув соответственно показателей 367,1 и 294,2 тысячи рублей за кв м. В годовой динамике цены на новостройки в российской столице выросли на 20%, на "вторичку" - на 10%, свидетельствуют данные Росстата.
Согласно им, среди остальных регионов по дороговизне первичного жилья лидируют Санкт-Петербург (235,9 тысячи рублей за "квадрат"), Ленобласть (198,6 тысячи рублей).
☝️Подмосковье занимает лишь четвертое место с показателем 160,4 тысячи рублей за кв м.
Самая дорогая "вторичка", если исключить Москву, находится в Краснодарском крае (184,4 тысячи рублей за "квадрат"), Петербурге (162,7 тысячи рублей) и Сахалинской области (136,7 тысячи рублей).
Самые дешевые новостройки России, по данным статведомства, расположены в Кабардино-Балкарии (35,5 тысячи рублей за кв м), Дагестане (46,1 тысячи) и Карачево-Черкессии (47,3 тысячи).
Самое доступное вторичное жилье - в Ингушетии (43,5 тысячи рублей за "квадрат"), Оренбургской (42,7 тысячи рублей) и Смоленской областях (49,7 тысячи рублей),
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Telegram
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
💰💰💰Первичное жилье в России в сентябре 2022 года подорожало относительно января в среднем на 20% - до 121,3 тысячи рублей за кв м, цены на "вторичку" за тот же период выросли на 10% - до 92,9 тысячи рублей за кв м, сообщается в материалах Росстата.
При этом…
При этом…
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
💰💰💰Первичное жилье в России в сентябре 2022 года подорожало относительно января в среднем на 20% - до 121,3 тысячи рублей за кв м, цены на "вторичку" за тот же период выросли на 10% - до 92,9 тысячи рублей за кв м, сообщается в материалах Росстата. При этом…
Росстат прекрасен! Мне даже интересно, они цифры откуда берут? Даже на IRN сентябрь относительно января по Москве плюс 3%,а не плюс 6%..
Неужели Росстат не может обратиться в Росреестр и попросить у них информацию по реальным ценам? Я понимаю, что приведение к средней цене за метр и в этом случае даст неправильные цифры. Но можно же тупо в лоб. Берем однушки в одном доме и смотрим почем они продавались в январе и почем в сентябре. Потому двушки, потом трешки.
Потом берем дом в другом районе и так 10 тысяч домов. И будет хоть примерно понятная цифра. Да, и здесь будет погрешность на ремонт и т.п. Но хотя бы не такая дичь, что сейчас публикует Росстат...
Неужели Росстат не может обратиться в Росреестр и попросить у них информацию по реальным ценам? Я понимаю, что приведение к средней цене за метр и в этом случае даст неправильные цифры. Но можно же тупо в лоб. Берем однушки в одном доме и смотрим почем они продавались в январе и почем в сентябре. Потому двушки, потом трешки.
Потом берем дом в другом районе и так 10 тысяч домов. И будет хоть примерно понятная цифра. Да, и здесь будет погрешность на ремонт и т.п. Но хотя бы не такая дичь, что сейчас публикует Росстат...
Низкие ставки по ипотеке от застройщиков: предложение РСПП
Наконец-то прилетел очень информативный ответ-предложение Центробанку по поводу «льготной ипотеки от застройщиков» и связанных с ней возможных проблем. Тему обсудили в Российском союзе промышленников и предпринимателей.
Участники заседания отметили, что разделяют позицию регулятора о необходимости управления рисками, возникающими на рынке ипотечного кредитования, но при этом добавили следующее:
▪️ С учетом приоритетности задач по поддержке отрасли жилищного строительства, а также значения ипотеки для отрасли и для граждан, целесообразна реализация мер по управлению рисками в сфере ипотеки после всесторонней оценки и обсуждения их влияния не только на банковскую систему, но и на саму отрасль.
▪️ Меры должны опираться на систему рыночных механизмов функционирования отрасли и с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
▪️Ипотека сегодня является практически единственным доступным рыночным инструментом, позволяющим гражданам приобрести жилье для улучшения своих условий.
В 2022 году доля продаж жилья с использованием покупателем ипотеки выросла до 85%. При этом доля субсидированной застройщиками ипотеки - не менее 60%. В программе со ставкой 0,01% размер ежемесячного платежа сокращается на 40% в сравнении, например, с льготной ипотекой с господдержкой.
▪️ Субсидирование застройщиком банку ипотеки до низких ставок представляет собой инструмент сверхстимулирования спроса, но является затратным, поскольку реализуется девелопером в основном за счет собственных средств с существенно меньшей наценкой на квартиру. Такой инструмент может быть применен только на коротком периоде резкого падения рынка.
Падение спроса в октябре 2022 составило 60-70% (‼️) к значениям сентября 2022. Резкое сокращение «льготной ипотеки от застройщика» приведет к снижению еще на 30%.
В связи с изложенным РСПП подчеркнул следующие важные моменты:
▪️ Сокращение применения программ «льготной ипотеки от застройщика» необходимо проводить постепенно, с обязательным учетом рыночных механизмов функционирования отрасли и с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
▪️ С 2018 года отрасль перешла на проектное финансирование, деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах, но застройщики несут обязательства перед клиентами. Параметры проектного финансирования строятся на финансовых моделях, нарушение или разбалансировка которых может привести к нарушению ковенант и прекращению финансирования. По расчетам застройщиков падение спроса до уровней мая 2022 г. приведет к нарушению ковенант проектного финансирования в течение 3 месяцев.
▪️ Для защиты интересов покупателей жилья нужно провести анализ лучшей практики деятельности застройщиков по информированию об условиях ипотечных программ. На его основе можно разработать стандарт, который будет рекомендован регуляторами для повышения прозрачности условий кредитования.
По итогам встречи предложения были выработаны и направлены в Банк России. Дополнительно РСПП обратился в Минстрой с просьбой поддержать инициативу. Так что ждем первые результаты.
---
Источник: Главный инвестор
Наконец-то прилетел очень информативный ответ-предложение Центробанку по поводу «льготной ипотеки от застройщиков» и связанных с ней возможных проблем. Тему обсудили в Российском союзе промышленников и предпринимателей.
Участники заседания отметили, что разделяют позицию регулятора о необходимости управления рисками, возникающими на рынке ипотечного кредитования, но при этом добавили следующее:
▪️ С учетом приоритетности задач по поддержке отрасли жилищного строительства, а также значения ипотеки для отрасли и для граждан, целесообразна реализация мер по управлению рисками в сфере ипотеки после всесторонней оценки и обсуждения их влияния не только на банковскую систему, но и на саму отрасль.
▪️ Меры должны опираться на систему рыночных механизмов функционирования отрасли и с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
▪️Ипотека сегодня является практически единственным доступным рыночным инструментом, позволяющим гражданам приобрести жилье для улучшения своих условий.
В 2022 году доля продаж жилья с использованием покупателем ипотеки выросла до 85%. При этом доля субсидированной застройщиками ипотеки - не менее 60%. В программе со ставкой 0,01% размер ежемесячного платежа сокращается на 40% в сравнении, например, с льготной ипотекой с господдержкой.
▪️ Субсидирование застройщиком банку ипотеки до низких ставок представляет собой инструмент сверхстимулирования спроса, но является затратным, поскольку реализуется девелопером в основном за счет собственных средств с существенно меньшей наценкой на квартиру. Такой инструмент может быть применен только на коротком периоде резкого падения рынка.
Падение спроса в октябре 2022 составило 60-70% (‼️) к значениям сентября 2022. Резкое сокращение «льготной ипотеки от застройщика» приведет к снижению еще на 30%.
В связи с изложенным РСПП подчеркнул следующие важные моменты:
▪️ Сокращение применения программ «льготной ипотеки от застройщика» необходимо проводить постепенно, с обязательным учетом рыночных механизмов функционирования отрасли и с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
▪️ С 2018 года отрасль перешла на проектное финансирование, деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах, но застройщики несут обязательства перед клиентами. Параметры проектного финансирования строятся на финансовых моделях, нарушение или разбалансировка которых может привести к нарушению ковенант и прекращению финансирования. По расчетам застройщиков падение спроса до уровней мая 2022 г. приведет к нарушению ковенант проектного финансирования в течение 3 месяцев.
▪️ Для защиты интересов покупателей жилья нужно провести анализ лучшей практики деятельности застройщиков по информированию об условиях ипотечных программ. На его основе можно разработать стандарт, который будет рекомендован регуляторами для повышения прозрачности условий кредитования.
По итогам встречи предложения были выработаны и направлены в Банк России. Дополнительно РСПП обратился в Минстрой с просьбой поддержать инициативу. Так что ждем первые результаты.
---
Источник: Главный инвестор
🙏«Деловая Россия» направила ЦБ письмо с просьбой не запрещать ипотеку от застройщиков под 0,01–2%. В противном случае упадет спрос на первичном рынке жилья, что может привести к финансовым проблемам у девелоперов и появлению новых обманутых дольщиков.
В комитете ГД по строительству и ЖКХ согласились, что такие риски есть, однако отметили, что сейчас люди защищены от банкротства застройщика эскроу-счетами.
Опасения «Деловой России» разделяют эксперты. «По нашим оценкам, с весны порядка 60% спроса на первичном рынке формировалось именно за счет привлекательных предложений от застройщиков», – сказал директор департамент продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Отказ от таких кредитных программ может серьезно подорвать спрос, но его резкое обрушение выглядит излишне пессимистичным прогнозом, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. На смену кредитам с околонулевыми ставками уже начала приходить траншевая ипотека, способная стать важным драйвером спроса в ближайшие годы, пояснила она.
---
Источник: Ипотечный агрегатор
В комитете ГД по строительству и ЖКХ согласились, что такие риски есть, однако отметили, что сейчас люди защищены от банкротства застройщика эскроу-счетами.
Опасения «Деловой России» разделяют эксперты. «По нашим оценкам, с весны порядка 60% спроса на первичном рынке формировалось именно за счет привлекательных предложений от застройщиков», – сказал директор департамент продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Отказ от таких кредитных программ может серьезно подорвать спрос, но его резкое обрушение выглядит излишне пессимистичным прогнозом, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. На смену кредитам с околонулевыми ставками уже начала приходить траншевая ипотека, способная стать важным драйвером спроса в ближайшие годы, пояснила она.
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Как все кинулись застройщиков перед ЦБ защищать... А если застройщикам просто цену снизить - это уже не работает? Я понимаю всё и про то, что люди готовы ждать будут ещё большего снижения. И про то, что тем, кто купил по одной цене будет обидно, что кто-то через пару месяцев купил то же самое, но за меньшие деньги.
Но всё же можно ведь это сделать. Тем более, что уже начали. Это и будет нормальный рыночный механизм и забота о гражданах.
И в целом, не странно ли, что отрасль нуждается в нерыночных методах поддержки, чтобы существовать? Может быть что-то не то с этой отраслью в целом? Или все же она спокойно бы и сама справилась, а вся поддержка, по сути, идёт в прибыль или застройщика или банка.
Но всё же можно ведь это сделать. Тем более, что уже начали. Это и будет нормальный рыночный механизм и забота о гражданах.
И в целом, не странно ли, что отрасль нуждается в нерыночных методах поддержки, чтобы существовать? Может быть что-то не то с этой отраслью в целом? Или все же она спокойно бы и сама справилась, а вся поддержка, по сути, идёт в прибыль или застройщика или банка.
Для почти половины жителей России ипотека остается недоступной
Это сообщила «Парламентская газета» со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Там уточнили, что основная причина недоступности — это то, что льготные программы действуют далеко не для всех. Ну, а та же льготная ипотека под 7% попросту для многих не подъемна. Особенно, если учесть цены на жилье.
Но в основном причина кроется в первоначальном взносе, на который многие попросту не могут накопить достаточно средств. Особенно это актуально в столицах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.
Авторы Стратегии предлагают решать эту проблему путем введения специальных накопительных счетов для первоначального взноса. Кроме того, также планируется развивать льготные программы кредитования.
Таким образом, по мнению авторов, удастся увеличить количество россиян, которым доступно ипотечное кредитование, еще на 10%.
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Это сообщила «Парламентская газета» со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Там уточнили, что основная причина недоступности — это то, что льготные программы действуют далеко не для всех. Ну, а та же льготная ипотека под 7% попросту для многих не подъемна. Особенно, если учесть цены на жилье.
Но в основном причина кроется в первоначальном взносе, на который многие попросту не могут накопить достаточно средств. Особенно это актуально в столицах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.
Авторы Стратегии предлагают решать эту проблему путем введения специальных накопительных счетов для первоначального взноса. Кроме того, также планируется развивать льготные программы кредитования.
Таким образом, по мнению авторов, удастся увеличить количество россиян, которым доступно ипотечное кредитование, еще на 10%.
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Ещё одни заботящиеся о населении. .. Многим ипотека недоступна под 7%?!
А под 11% на вторичке не хотите? Или опять все мысли о застройщиках?
В последнюю неделю вал какой-то сообщений в сторону защиты застройщиков и рассказах о нужности субсидированной ипотеки для них.
Вот не верится в такое совпадение. Похоже на подготовку нужного фона. Тем более, решение по льготной ипотеке скоро уже принимать должны.
А под 11% на вторичке не хотите? Или опять все мысли о застройщиках?
В последнюю неделю вал какой-то сообщений в сторону защиты застройщиков и рассказах о нужности субсидированной ипотеки для них.
Вот не верится в такое совпадение. Похоже на подготовку нужного фона. Тем более, решение по льготной ипотеке скоро уже принимать должны.
В октября средние цены реальных продаж на вторичку в России показали рост +1,61% это много!
Смотрим как дальше будет, первая неделя ноября прошла на четверку с минусом по активности на рынке РФ, это логично, короткая неделя и школьные каникулы сделали свое дело, смотрим как пройдет эта неделя.
Ситуация в целом стабильная, мониторим!
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Смотрим как дальше будет, первая неделя ноября прошла на четверку с минусом по активности на рынке РФ, это логично, короткая неделя и школьные каникулы сделали свое дело, смотрим как пройдет эта неделя.
Ситуация в целом стабильная, мониторим!
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
В октября средние цены реальных продаж на вторичку в России показали рост +1,61% это много! Смотрим как дальше будет, первая неделя ноября прошла на четверку с минусом по активности на рынке РФ, это логично, короткая неделя и школьные каникулы сделали свое…
Даже интересно откуда Этажи берут такие цифры. Или в России все растёт и только в Москве падает? Сильно сомневаюсь...
По данным аналитического центра IRN RU, в октября индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился еще на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м. Таким образом, с мая 2022 г. столичные квартиры подешевели на 5,9%.
Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.
Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.
#статистика
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.
Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.
#статистика
---
Источник: Ипотечный агрегатор
⏺Наши источники сообщают, что Мособлархитектуре поручено подготовить законопроект о минимальной площади однокомнатных квартир в Московской области. Она должна составлять не менее 28 квадратных метров. Этот параметр уже прописан в действующем СП 54.13330.2011, но он носит рекомендательный характер.
Как сообщают, на принятии закона настаивает лично губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. Он хочет, чтобы в его регионе не было «клетушек».
2 ноября замруководителя Мособлархитектуры Александра Кузьмина проводила ВКС с представителями строительного лобби. Последние, особенно ПИК, выступили против инициативы.
Как сообщили девелоперы, в Подмосковье наблюдается спад продаж. При этом основной спрос приходится на студии и квартиры малой площади. Застройщики просят, чтобы в законопроекте отказались от строгой привязки минимальной площади «однушек» к СП, а также прописали долю студий площадью до 20 кв.м. - 10-12% от всех квартир.
В итоге, законопроект, направленный против «клетушек», может наоборот закрепить их на рынке ещё прочнее.
#треугольныйметр
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Как сообщают, на принятии закона настаивает лично губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. Он хочет, чтобы в его регионе не было «клетушек».
2 ноября замруководителя Мособлархитектуры Александра Кузьмина проводила ВКС с представителями строительного лобби. Последние, особенно ПИК, выступили против инициативы.
Как сообщили девелоперы, в Подмосковье наблюдается спад продаж. При этом основной спрос приходится на студии и квартиры малой площади. Застройщики просят, чтобы в законопроекте отказались от строгой привязки минимальной площади «однушек» к СП, а также прописали долю студий площадью до 20 кв.м. - 10-12% от всех квартир.
В итоге, законопроект, направленный против «клетушек», может наоборот закрепить их на рынке ещё прочнее.
#треугольныйметр
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Завтра Дом РФ снижает ставки по ипотеке на вторичное жилье на 0,5%. И ПВ будет от 10%.
Это очень серьезный индикатор рынка, традиционно ДОМ РФ является индикатором настроения банкиров.
#nedvigalive
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Это очень серьезный индикатор рынка, традиционно ДОМ РФ является индикатором настроения банкиров.
#nedvigalive
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Статистика по спросу на вторичку в октябре. Чего ожидать в ноябре-декабре? Советы продавцам о том, как правильно продавать квартиру и о чём нужно задуматься сегодня. Когда будет ценовое дно? А так же почему не нужно надеяться на распродажи квартир ипотечниками с просрочками.
Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-segodnja-s-prodazhami-kvartir-so-sprosom-i-kogda-cenovoe-dno/
#Новости
#Новости, #ПрогнозЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт Недвижимости
Что сегодня с продажами квартир, со спросом и когда ценовое дно?
Экспертное мнение о недвижимости и всём что с ней связано. Говорим о сделках и ипотеке, о прогнозах и законодательстве...
Из-за специальной военной операции рынок недвижимости Москвы оказался на грани беспрецедентного краха: цены могут рухнуть на 30%
Рынок недвижимости Москвы, разогретый притоком людей из провинции, дешевой ипотекой предвоенных лет и льготными программами кредитования, оказался на грани сильнейшего в истории крушения цен.
Рецессия в экономике и сжатие платежеспособного спроса ударили по продажам квартир в новостройках, а массовая мобилизация с бегством сотен тысяч человек за границу — отправила рынок в штопор.
В октябре поступления на счета застройщиков от реализации жилья в старых границах Москвы обвалились на 43%, в Новой Москве — на 34%, а в целом по региону столицы и Подмосковья — на 39%, подсчитал Dataflat. Число сделок сократилось почти вдвое: 7,6 тысячи по итогам минувшего месяца против 13,4 тысячи в октябре-2021.
Обвал спроса стал рекордным и по глубине и по темпам, и в одночасье превратил московскую недвижимость из рынка продавца в рынок покупателя. Доля объектов в новостройках, которые продаются со скидкой, достигла 74%, а ее максимальный размер — 27-30%, отмечает «РБК-Недвижимость».
#nedvigalive
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Рынок недвижимости Москвы, разогретый притоком людей из провинции, дешевой ипотекой предвоенных лет и льготными программами кредитования, оказался на грани сильнейшего в истории крушения цен.
Рецессия в экономике и сжатие платежеспособного спроса ударили по продажам квартир в новостройках, а массовая мобилизация с бегством сотен тысяч человек за границу — отправила рынок в штопор.
В октябре поступления на счета застройщиков от реализации жилья в старых границах Москвы обвалились на 43%, в Новой Москве — на 34%, а в целом по региону столицы и Подмосковья — на 39%, подсчитал Dataflat. Число сделок сократилось почти вдвое: 7,6 тысячи по итогам минувшего месяца против 13,4 тысячи в октябре-2021.
Обвал спроса стал рекордным и по глубине и по темпам, и в одночасье превратил московскую недвижимость из рынка продавца в рынок покупателя. Доля объектов в новостройках, которые продаются со скидкой, достигла 74%, а ее максимальный размер — 27-30%, отмечает «РБК-Недвижимость».
#nedvigalive
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Октябрь 2022. ИПОТЕКА -20%
Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, сообщила, что объем ипотечных кредитов, выданных в октябре 2022, снизился примерно на 20%.
#reburg
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, сообщила, что объем ипотечных кредитов, выданных в октябре 2022, снизился примерно на 20%.
#reburg
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Девелоперы загородного рынка замораживают проекты
В 2021-2022 годах только 48 посёлков были выведены в продажу в Подмосковье. Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели, рассказал Forbes коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов.
По его словам, в первую очередь это девелоперы-новички, не имеющие опыта работы на таком рынке. Они видят, что он изменился, и проекты могут быть убыточным.
По данным ФСК Family, сейчас на загородном рынке заморожено 42 проекта.
Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют существенным снижением спроса. По итогам третьего квартала выручка многих девелоперов загородного жилья сократилась примерно на 50% относительно показателей того же периода прошлого года.
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
В 2021-2022 годах только 48 посёлков были выведены в продажу в Подмосковье. Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели, рассказал Forbes коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов.
По его словам, в первую очередь это девелоперы-новички, не имеющие опыта работы на таком рынке. Они видят, что он изменился, и проекты могут быть убыточным.
По данным ФСК Family, сейчас на загородном рынке заморожено 42 проекта.
Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют существенным снижением спроса. По итогам третьего квартала выручка многих девелоперов загородного жилья сократилась примерно на 50% относительно показателей того же периода прошлого года.
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
Девелоперы загородного рынка замораживают проекты В 2021-2022 годах только 48 посёлков были выведены в продажу в Подмосковье. Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели, рассказал Forbes коммерческий…
А вот помнится в марте на конференции я общался с теми, кто коттеджные посёлки строит. И мне говорили, что вообще проблем не будет, цены снижать тоже не будут. И вообще загородка только в рост..
Кстати, если ничего не изменится, в пятницу на Серебряном дожде будем загородку обсуждать. И я заодно позвал представителя одного известного девелопера. Поговорим заодно и про стройку на загородке.
Кстати, если ничего не изменится, в пятницу на Серебряном дожде будем загородку обсуждать. И я заодно позвал представителя одного известного девелопера. Поговорим заодно и про стройку на загородке.
Путин: инфляция в России устойчиво снижается, в начале следующего года она может составить уже около 5%.
---
Источник: Главный инвестор
---
Источник: Главный инвестор