ВТБ в ноябре начнет выдавать ипотеку полностью в цифровом формате и ожидает, что в следующем году услугой могут воспользоваться более 50 тысяч клиентов, сообщила пресс-служба банка.

☝️До настоящего времени на ипотечном рынке не было возможности оформить кредит полностью дистанционно в силу законодательных ограничений. Для идентификации личности и оформления цифровой подписи заемщик должен был посетить офис банка, удостоверяющего центра или строительной компании.

С этого месяца ВТБ начнет выдавать ипотеку полностью в цифровом формате: заемщики смогут получить кредит, выпустив сертификат электронной подписи в приложении "Госключ" и подписав документы дистанционно.

#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Кстати, вот это действительно для ВТБ прям прорыв. Если до этого момента, уже в течение нескольких лет (года с 2015-го), они сами ничего не придумывали. И в основном занимались копированием того, что сделал Сбер. То тут прям молодцы. Правда у них планы через год каждую вторую сделку делать по такой ипотеке. Сложно людей будет к этому "приучить". Хотя, если предложить скидку в 0,5%, то может быть и выйдет..
Но идея мне нравится. Встретились в офисе агентства и всё сделали.

Может быть и сделки с ипотекой ВТБ будут проходить не так геморно, как сейчас.

🧐🤓Предлагаемые некоторыми застройщиками 20-30-процентные скидки на первичное жилье в конечном счете негативно влияют на спрос из-за создания эффекта нестабильности рынка, считает заместитель гендиректора девелоперской компании "Донстрой" Евгения Колесова.

🔍По данным совместного исследования "Донстроя" и bnMAP.pro, сейчас в границах старой Москвы в экспозиции находится 48,2 тысячи первичных жилых лотов, что является максимумом за последние три года. При этом свыше половины потенциального спроса приходится на объекты стоимостью до 12 млн рублей.

🗣"Сейчас появилась такая несистемная история, когда коллеги предлагают скидки в размере 20-30%. Это очень негативный фактор, так как у клиентов появляется тревога о том, что у застройщика не хватает средств и есть риск недостроя", – рассказала Колесова на форуме MREF 2022 газеты "Ведомости".

По ее мнению, для поддержания покупательского спроса на рынке первичного жилья необходимо развивать и пролонгировать существующие государственные льготные ипотечные программы, а также найти определенный компромисс в вопросе процентных ставок в программах от застройщиков.

#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Для тех, кто хочет узнать про загородку. Завтра в 9 утра на Серебряном дожде будем обсуждать рынок загородной недвижимости.

Думаю, что будет интересно, так как я пригласил поучаствовать в передаче Ольгу Магилину, заместителя Генерального директора KASKAD Недвижимость (одного из крупнейших девелоперов Московской области).

Обсудим не только вторичный рынок загородной недвижимости, но и первичку - дома и таунхаусы в коттеджных посёлках.

В России могут создать госзастройщика для выполнения социальных нужд граждан

Зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко считает, что сейчас на рынке наблюдается серьезный дисбаланс и больших вливаний государственных средств будет недостаточно, чтобы нормализовать ситуацию в стройотрасли.

Поэтому отсутствие баланса спроса и предложения на рынке недвижимости требует усиления роли государства как участника рынка и заказчика.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев

А я бы говорил про государство не как про заказчика, а как про застройщика. Особенно в контексте решения социальных проблем.

Застройщик строит коммерческое жилье, а государство - социальное.

Возникает, конечно, вопрос в объёмах. Будет ли их достаточно, чтобы такое предприятие эффективно работало и при этом стройка велась не в формате долгостроя.

Но сегодня, как мне кажется, вопрос объёмов не является проблемой.

40% россиян против цифровой ипотеки.

Банк Открытие провел опросил 1 тыс человек.

Вот что показали результаты опроса:

37% респондентов не против взять ипотеку дистанционно.

40% выбрали бы оформление ипотеки в офисе банка, отказавшись от возможности сделать это в online-формате.

21% понятия не имеют, что такое цифровая ипотека.

Кстати, более половины опрошенных (51%) уже оформляли кредиты онлайн. Но вот с ипотекой что-то пошло не так…

Напомним, ранее о цифровой ипотеке заявил ВТБ и РСХБ. Полный цикл электронной ипотеки онлайн стал возможен благодаря приложению Госключ (ну так по крайней мере это представляется).
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Вот даже любопытно зачем Открытие проводит такой опрос на фоне сообщений о том, что ВТБ хочет запустить такую ипотеку в самое ближайшее время.

Особенно учитывая то, что Открытие скоро уйдёт в ВТБ...

Похоже, что кто-то из Топ-менеджмента Открытия не хочет заниматься цифровой ипотекой в ВТБ...

Каждый третий ипотечный кредит в России — льготный

Об этом сообщает ДОМ. РФ. По данным компании, с начала года льготными ипотечными программами воспользовались более полумиллиона семей. Объем выдачи кредитов по таким программам составил 1,8 трлн рублей в период с января по октябрь.

Гендиректор организации Алексей Ниденс отметил, что меры поддержки ипотечного кредитования позволяют гражданам эффективно решать жилищный вопрос, а застройщикам — запускать новые проекты жилищного строительства.
#deynekorealestate
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

А красиво! "меры поддержки ипотечного кредитования позволяют гражданам эффективно решать жилищный вопрос, а застройщикам — запускать новые проекты жилищного строительства".

Не было бы льготной ипотеки и новых проектов жилищных бы не было...

Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин разъяснил, почему льготную ипотеку необходимо продлить.

Спрос с помощью льготной ипотеки нужно стимулировать дальше ввиду трех соображений:

▪️Экономических. Спрос на жилье – чистые внутренние инвестиции в экономику страны. По подсчетам ИНП РАН, 1 руб. затрат на строительство многоквартирного дома дает порядка 2,7 руб. в валовом выпуске, 1,4 руб. – в ВВП и 33 копейки – в виде налогов.

▪️Социальных. Возможность покупки квартиры создает у граждан ощущение стабильности,которого теперь не хватает. Именно господдержка массового спроса на жилье решает эту проблему.

▪️Отраслевых. 80-90% сделок на рынке новостроек возможны благодаря льготной или семейной ипотеке. Если программу «Господдержка 2020» не продлят,то спрос на новостройки может упасть на 30-60%,что помешает строителям работать тыловой силой российской экономики.

Также, по мнению эксперта, льготную ипотеку нужно распространить на вторичный рынок. Это многократно увеличит продажи новостроек

Источник: Ипотечный агрегатор

#аналитика
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.

#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

🗣Герман Греф:
"У нас средние ставки по ипотеке без всяческой поддержки чуть выше 10%".

Даже любопытно посмотреть структуру этих средних ставок и за какой период он их взял.

💸 Сегодня для вторички ипотека Сбера - это от 10,4% (для зарплатника со всеми скидками) до 12%.

Но вот как-то средние 10% у Грефа нарисовались...

Порядка 131 новостройки России находятся в «красной» зоне, что грозит появлению тысяч новых обманутых дольщиков

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ считает, что в будущем эти проекты могут стать долгостроями из-за проблем с финансированием строительства.

В настоящее время в стране насчитывается около 600 проблемных новостроек. Из них 131 жилой проект — в «красной» зоне. По информации региональных застройщиков, в некоторых случаях финансирование не могут получить объекты с уровнем строительной готовности до 70%.

Справочно:
Понятие «красная зона» используется в отношении домов, строящихся по эскроу. Оно означает потенциальный риск сдвига сроков сдачи объекта сверх шести месяцев.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев

🏡💵Средний ценник частного дома в России приблизился к 6 млн рублей.

🔺За десять месяцев в среднем по стране частные дома подорожали, согласно исследованию «МИР КВАРТИР», на 18,8%. При этом в масштабах III квартала средний дом в России вырос в цене на 6,7% — до 5,87 млн рублей.

📈Больше всего цены с начала года выросли в Карачаево-Черкесии (+36,5%), Кабардино-Балкарии (+36,3%), Магаданской области (+35,9%), Тыве (+34,8%), Калмыкии (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежской области (+30,6%), Хакасии (+30,6%), Алтайском крае (+30,2%) и Адыгее (+27,6%).

📉Снижение цен зафиксировано только в трёх регионах: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).

🏙В Москве с начала года рост составил +3,6%, в Петербурге — 6,7%, в Ленинградской области — 14,3%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Ждать ли обрушение рынка недвижимости?

В последнюю неделю в СМИ громадный информационный фон не тему падения цен. Пишут, что цены падают и будут падать. Что величина падения может быть и 30%, и 40%. Так ли это? Что сейчас реально с ценами? И что делать сегодня продавцам и покупателями.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/zhdat-li-obrushenie-rynka-nedvizhimosti/
#Новости
#ПрогнозЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

Минстрой: объекты ИЖС могут быть изъяты или включены в проекты комплексного развития территорий 

Минстрой рассматривает возможность  распространения механизма комплексного развития территорий (КРТ) на участки с частными и садовыми домами.

В чем суть

По мнению ведомства, действующее законодательство позволяет, как включать объекты ИЖС в проекты КРТ, так и  изымать их.

При этом изымать можно только те дома, которые признаны аварийными или соответствующими критериям региона — Градостроительный кодекс РФ. 

В свою очередь региональные критерии устанавливаются исходя из уровня износа ИЖС или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.

В настоящее время законопроект не принят, так как Минстрой еще только оценивает все его возможные плюсы и минусы. 

#минстрой
#законыстройки
------------
Источник: Понастроев

А ещё нужно обратить внимание на то, что в строительство коттеджных поселков решили войти крупные застройщики, которые раньше на этот рынок особо не смотрели. Самолет, ПИК, ФСК, Инград.

А локаций хороших по Подмосковью не так уж прям и много будет, если активно развивать это направление. Думаю, что и в других регионах тоже самое.

Да, есть куча сельхозки, которую крупняки при желании очень быстро смогут перевести в ИЖС. Но возможность изъятия домов и участков из частной собственности в рамках комплексного развития территорий, никогда не будет лишней...

В общем, учитывая лоббистские старания Минстроя в угоду крупным застройщикам, боюсь, что принятие такого закона будет очень, скажем так, опасно для граждан..

Про загородку на Серебрянном дожде

Загородная недвижимость как разумная альтернатива квартире в городе…

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/podkasty/pro-zagorodku-na-serebrjannom-dozhde/
#Подкасты
#ЗагородноеЖилье, #Интервью

Нет, это не инфоцыгане. Это Эльвира Набиуллина и главные финансисты страны на форуме «Технологии будущего».

На простой вопрос: «Какие советы молодым предпринимателям можно дать о технологиях?», были даны «шикарные» ответы:

- Вопрос не ко мне;
- Вкладывайтесь в себя;
- Развивайте soft skills;
- Давайте я расскажу анекдот;
- Продавайте себя на рынке труда.

#nedvigalive
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠