#аналитика
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.

#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Нет, это не инфоцыгане. Это Эльвира Набиуллина и главные финансисты страны на форуме «Технологии будущего».

На простой вопрос: «Какие советы молодым предпринимателям можно дать о технологиях?», были даны «шикарные» ответы:

- Вопрос не ко мне;
- Вкладывайтесь в себя;
- Развивайте soft skills;
- Давайте я расскажу анекдот;
- Продавайте себя на рынке труда.

#nedvigalive
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

До конца 2023 года в России будут разработаны новые ГОСТы модульного строительства

До конца 2023 года будут разработаны новые ГОСТы модульного строительства. О таких планах рассказал Минстрой в сообщении. Также для ускорения строительства и снижения издержек будут разработаны типовые проекты в модульном строительстве.

По сообщению ведомства, основная причина, почему данные мероприятия буду проводить – развитие модульной и объемно-модульной технологии в РФ. Данная технология имеет ряд преимуществ – строительство идет быстрыми шагами, при этом качество остается на высоком уровне. 

Также эксперты отмечают, что трудозатраты при таком строительстве ниже. С учетом присоединения новых территорий к РФ, где в срочном порядке необходимо восстанавливать жилье, Минстрой планирует в сжатые сроки создать всю необходимую базу для развития модульных технологий строительства.
#deynekorealestate
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

ЦБ РФ:
"Дальнейший рост спроса за счет избыточного
стимулирования (масштабные госпрограммы,
субсидии застройщика) на фоне текущей
нестабильности будет только способствовать
накоплению рисков на рынке жилья, не повышая
его доступность. В связи с этим необходима
разработка альтернативных, более адресных мер
поддержки населения и строительной отрасли,
направленных в первую очередь на повышение
доступности жилья".

Отчет ЦБ РФ "О ПРОЕКТНОМФИНАНСИРОВАНИИСТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯВ III КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА"
#reburg
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

🪑Ипотеку разрешат брать на покупку квартир с мебелью

Для того чтобы стимулировать спрос на новостройки, покупателям на первичном рынке хотят дать возможность приобретать в ипотеку с низкой процентной ставкой не только квартиру, но и установленную в ней мебель. Речь идет о кухнях, мебели в ванных комнатах и шкафах в коридорах.

Покупатели, большинство из которых на приобретение квартиры берет ипотечный кредит, хотели бы получать жилье, куда можно заехать, не неся дополнительные расходы на ремонт и меблировку. По словам специалистов, квартиры с мебелью и хорошим ремонтом остаются востребованными на вторичном рынке жилья даже в нынешней ситуации снижения спроса. Они гораздо быстрее продаются, чем аналогичные объекты без мебели. Доходы покупателей падают, поэтому еще на этапе покупки они учитывают дальнейшие вложения в ремонт и обустройство и отдают предпочтение квартирам, где средства на это не нужно тратить хотя бы в первые несколько лет после переезда.

В Минстрое предлагают внести в законодательство изменения, которые позволят заемщикам покупать не только квартиру, но и мебель, получив кредит на приобретение обстановки по ставке, которая значительно ниже, чем у потребительских кредитов. Как ожидается, нововведения должны привести к распространению существующей сегодня практики, при которой застройщики занимаются меблировкой квартир. Подготовленный министерством закон до конца года планируют внести на рассмотрение в Госдуму.

О том, что необходимо позволить покупателям приобрести мебель вместе с квартирой, говорится уже несколько лет. Но пока на практике примеров, когда застройщики предлагали бы покупателям квартиры с мебелью, немного. Сейчас этим занимаются единицы компаний. Однако сокращение спроса может стимулировать новых застройщиков предлагать квартиры с мебелью.

По словам экспертов рынка недвижимости, начиная с лета покупатели, до этого отдававшие предпочтение приобретению квартир на рынке новостроек, стали переходить на вторичный рынок жилья. Возможность купить квартиру, в которой не нужно делать ремонт, - одна из причин, по которой они делают выбор в пользу вторичного рынка.

#минстрой #новостройки #застройщик
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Сбербанк по итогам 2022 года рассчитывает выдать ипотеки на 2,45 трлн рублей, что приведет к росту портфеля на 15,9%, при этом в 2023 году при условии завершения льготной программы на новостройки портфель может вырасти на 9,3%, поделился прогнозом глава банка Герман Греф.
#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

🟢Петербургские власти решают судьбу 1,5 тыс. долгостроев

Правительство Петербурга создаст реестр незавершенных объектов капитального строительства.

Как сообщает пресс-служба Законодательного собрания города, соответствующий законопроект парламентарии утвердили в третьем чтении.

Документ разработали депутат от КПРФ Александр Рассудов и два депутата от «Единой России»: Павел Крупник и Денис Четырбок. Как следует из опубликованной пояснительной записки к нормативному акту, полномочиями по ведению реестра наделяется Смольный.

Во время обсуждения законопроекта депутаты отметили, что в Петербурге существуют около 1500 долгостроев, в том числе объекты социальной инфраструктуры.

#долгострой
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

#обзорсми Минфин предлагает распространить льготную ипотеку на покупку жилья у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), пишут «Коммерсантъ» и «Российская газета».

Ведомство рассчитывает, что это позволит увеличить объемы ввода жилья за счет расширения состава его застройщиков и продавцов, участвующих в льготных ипотечных программах.

При этом, отмечают эксперты, покупка жилья у ЗПИФ - вполне безопасная схема, которая и сейчас работает на рынке недвижимости, но не слишком распространена на нем, занимая не более 5%.
#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

В Подмосковье с 29 ноября начали выдавать жилищные сертификаты гражданам, переезжающим из Херсонской области, сообщила пресс-служба правительства региона.

👉Жилсертификаты позволяют купить как первичное, так и вторичное жилье. Размер выплаты определяется, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в РФ (83,4 тысячи рублей) и количества членов семьи. Для одиноких граждан норма составляет 33 кв м, для семьи из двух человек — 42 метра, а для семьи из трех и более человек — по 18 кв м на каждого. Кроме того, жители, переезжающие из Херсонской области, имеют возможность получить выплату — 100 тысяч рублей на каждого члена семьи.

🗣"На сегодняшний день мы получили более 2 тысяч заявок на жилищный сертификат и выплату. Постараемся оперативно отработать каждую, оказав людям максимум поддержки и внимания", — приводятся в пресс-релизе слова губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

В нем указывается, что положительные решение подготовлены уже по 130 заявкам, более 1,5 тысячи находятся в работе.

Также в сообщении уточняется, что на текущей неделе Подмосковье получит первые 200 млн рублей из федерального бюджета на 54 сертификата и 43 выплаты.
#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

➡️Новые вызовы требуют от девелоперов жилой недвижимости смены подхода в работе с клиентами, а также к закладыванию новых решений в проекты для того, чтобы обеспечить их востребованность на высоко конкурентном рынке.

🎙️В ноябре в рамках стратегической сессии MREF 2022 коммерческий директор компании «Пионер» Диана Нилиповская поделилась ключевыми ожиданиями покупателей от новостроек сегодня и факторами выбора жилья.

➡️Покупатель привык к качественному продукту на рынке новостроек, и в непростой ситуации, когда спрос снизился, мотивировать на покупку по-прежнему может только качество проекта.

➡️При этом клиенты рассчитывают на более низкую цену при сохранении уровня запросов –как девелоперам нам необходимо принять этот факт. Однако в долгосрочной перспективе дополнительные характеристики объекта способны изменить тенденцию.

➡️Одним из главным фактором при выборе квартиры становится грамотная планировка. Важно, чтобы даже небольшие квартиры были эргономичными, с возможностью правильно расставить мебель. Можно и нужно создавать компактное, но удобное жилье для одного-двух человек, при этом сохраняя общую зону в доме, где можно собраться с семьей, родственниками или друзьями. Даже если клиент покупает не большое жилое пространство, у него всегда должна быть возможность прогуляться в красивом внутреннем дворе, провести встречу на открытом воздухе или в стильном лобби.

➡️Несмотря на всю турбулентность, не снижаются требования к внешнему виду и качеству архитектуры проектов, скорее наоборот.

➡️Сейчас застройщики ценами и скидками регулируют темпы продаж. Однако стоит понимать, что застройщик с проектным финансированием не может просто постоянно «снижать» цену – в этом случае надо пересматривать кредитные договоры и условия с банками.

Определенное снижение цен уже произошло в некоторых проектах на старте. Но мы понимаем цикличность рынка, и ожидаем, что в 2025-2026 г.г. тренды сменятся вновь.

#покупатели
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

☝️ Треть россиян хотели бы продления льготной ипотеки на новостройки на 2023 год

"Около 90% россиян хотели бы продлить те или иные действующие льготные государственные ипотечные программы после 2022 года. Так, 47% считают, что нужно продлить все программы, 34% опрошенных за продление льготной ипотеки с господдержкой в новостройках. Семейную ипотеку хотели бы продлить 24%, сельскую ипотеку - 16%, дальневосточную – 9%", - говорится в исследовании банка "Открытие" и компании "Росгосстрах".

🤷‍♀️ При этом 10% опрошенных выступают против продления всех госпрограмм льготной ипотеки.

Главными преимуществами таких программ россияне считают удешевление ипотеки (47%), помощь в строительстве нового жилья (24%), стимулирование рождаемости (23%). В то же время отмечается большое число ограничений в условиях выдачи (44%), стимулирование роста цен на жилье (41%) и слишком маленькие размеры выдаваемых кредитов (20%).


#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

🖊 Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2023 года в размере 88,7 тысячи рублей - на 6% выше норматива второго полугодия 2021 года.

Также утверждается средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на первый квартал 2023 года. Самые высокие показатели устанавливаются для Москвы (169,7 тысячи рублей), Санкт-Петербурга (165, 3 тысячи), Приморского края (150,3 тысячи), Краснодарского края (149,9 тысячи), Магаданской области (147,7 тысячи). Наименьшие значения вводятся для Ингушетии (45,8 тысячи), Кабардино-Балкарии (50,2 тысячи), Калмыкии (51,8 тысячи).

Для ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей норматив установлен на уровне 88,7 тысячи рублей.

👉🏿 Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются при расчете соцвыплат гражданам на приобретение или строительство жилья за счет федерального бюджета.


#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

8,5 млрд руб. будет выделено многодетным семьям на частичное погашение ипотеки

Правительство РФ выделило дополнительно порядка 8,5 млрд руб. семьям с тремя и более детьми для помощи в частичном погашении ипотечных кредитов. Сейчас они получают 450 тыс. руб. единовременно.

Премьер-министр Михаил Мишустин отметил, что такой вид помощи действует более трех лет. Программа господдержки оказалась очень востребованной у населения, поэтому принято решение продлить ее до конца 2023 года.
#deynekorealestate
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Начальник управления министерства жилполитики Подмосковья Вагиф Агаев заключен под стражу. Ему вменяют статью 290, часть 6 УК РФ - "Взятка в особо крупном размере", которая грозит наказанием до 15 лет лишения свободы.

По делу проходят и другие подмосковные чиновники, связанные со строительством: Данара Терехова и Ольга Дягтерева из Министерства жилполитики области и Мария Королева из Мособлархитектуры. Они отправлены под домашний арест до 11 февраля 2023 года. Под домашним арестом находится и Вячеслав Малышев, начальник управления госслужбы в подмосковном правительстве.

Поводом для уголовного преследования послужила вырубка Аллеи Ветеранов в Одинцово строительным гигантом ГК "ПИК".

#недвижа
#nedvizha
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

⚠️ Субсидии на покупку бетонных домов могут запустить в следующем году

Субсидии на покупку домокомплектов из бетона могут быть запущены в следующем году. Об этом сказала замдиректора Департамента металлургии и материалов Минпромторга Наталья Попкова на пленарном заседании V Международного форума «Малоэтажная Россия-2022» в Торгово-промышленной палате РФ.

Правительством принято постановление по поддержке приобретения деревянных домокомплектов, оно начнет работать уже со следующего года, отметила Попкова. «В настоящее время мы с Дом РФ прорабатываем возможность поддержки приобретения домокомплектов из минерального сырья. Надеемся, что это постановление в следующем году тоже выйдет в свет и начнет фактически стимулировать ИЖС тоже в этой части», - рассказала она.

#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Рынок ждет череда слияний и поглощений. Многие девелоперы не выдержат жесткой конкуренции ближайших лет и вынуждены будут уйти. Площадки под застройку, особенно без разрешительной документации, подешевеют очень сильно. А весь "крупняк" отправится осваивать промзоны Москвы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Столь категоричную оценку будущего столичного рынка недвижимости дал владелец ГК "Пионер" Леонид Максимов в интервью "Ведомостям".

Сложнее всего придется элитному и премиальному сегментам. У них и размер скидок - больше, и спрос просел заметнее всего. Правда, сам "Пионер" при этом планирует строить как раз дорогую недвижимость. Максимов упомянул, в частности, какой-то загадочный проект в ЦАО. Но не стал говорить, что это за площадка.

Как компания будет продавать в кризис свои премиальные ЖК, он тоже не уточнил. Но подтвердил, что вторая девелоперская структура у них формируется в Дубае. И именно там они ищут инвестора для реализации еще нескольких проектов.


#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

В России хотят запустить массовое озеленение крыш

При благоустройстве городов планируется использовать экотехнологии, в том числе массовое озеленение крыш. Кроме того, планируется создавать в городах экопарковки и внедрять умное освещение улиц. Такой пункт содержится в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, рассчитанной до 2030 года. Вопрос будет проработан Минстроем к 2024-му.

Только в ЦАО Москвы это позволит создать 470 га новых зеленых территорий.

#сноспятиэтажек
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

✍️Президент Владимир Путин подписал несколько важных законов, связанных с недвижимостью:

▪️Установлен прямой запрет на перепрофилирование детских лагерей. Для этого внесены изменения в федеральный закон от 24 июля 1998 года №124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", а также в Земельный кодекс РФ (там установлены ограничения на использование земель, на которых расположены детские лагеря, не по целевому назначению).

▪️Освобождены от НДФЛ доходы граждан, полученные в связи с прощением банками в 2022-2023 годах долгов по ипотеке. В результате если кредитор в этот период полностью или частично спишет заемщику задолженность по ипотечным кредитам, гражданин не должен будет платить налог на доход с этой суммы. Документ призван облегчить долговую нагрузку граждан в текущей экономической и геополитической ситуации.

▪️Подпись президента поставлена на закон, позволяющий ускорить вовлечение в оборот невостребованных земельных долей. Документ признает земельные доли, собственники которых умерли, выморочным имуществом. При этом местные органы власти до 1 января 2025 года будут вправе участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными, а также передавать в аренду участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей. Эти решения помогут предоставить предпринимателям десятки тысяч га земель для ведения сельского хозяйства и позволят стимулировать деловую активность в российском агропромышленном комплексе, пояснял премьер-министр России Михаил Мишустин.

▪️Также подписан закон о вовлечении в хозяйственный оборот земель в Арктике и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока.

▪️Восстанавливаются права  инвалидов с детства, родившихся на Крайнем Севере, на получение жилищных субсидий - вне зависимости от даты их рождения (ранее такое право имели инвалиды, родившиеся е позднее 1 января 1992 года).

▪️Вводится единый порядок согласования архитектурного облика городов - за исключением городов федерального назначения. Предполагается, что непосредственно согласовывать архитектурный облик до получения разрешения на строительство будут муниципалитеты (на текущий момент такая обязанность есть только у застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). В итоге местные власти будут теперь самостоятельно решать, что им важно - сохранить историческую часть или весь город целиком перевести под единый архитектурный облик. Параметры и требования к архитектурному облику разработает правительством РФ. Процедура согласования будет ограничена 10 рабочими днями, а сами поправки вступят в силу поэтапно – с сентября 2023 года и в январе 2024 года.

▪️На Федеральное агентство лесного хозяйства возлагаются полномочия по предоставлению лесных участков в аренду бизнесу для приоритетных инвестиционных проектов. Субаренда и перенаём участков запрещены. Кроме того, устанавливается возможность продавать древесину без торгов гражданам для собственных нужд и государственным муниципальным учреждениям.
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠