Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
https://radiosputnik.ria.ru/20221026/1826900733.html Мой комментарий на Радио Sputnik
Кстати, завтра в 10.00 на Серебряном Дожде в программе Виктора Набутова будем обсуждать ипотеку и первичку. Слушайте в прямом эфире!
🟢Петербургские застройщики сохранили выручку при падении продаж
Первичный рынок недвижимости продолжает лихорадить. Во второй раз за год продажи резко упали. Впрочем, за счёт высокой цены девелоперам удаётся оставаться на плаву и продолжать строительство.
За 9 месяцев 2022 года в Петербурге и области было продано 52,7 тыс. квартир общей площадью 2,07 млн м2. Суммарная выручка застройщиков при этом составила 389,9 млрд рублей. Средняя цена проданного жилья — 188 тыс. рублей за 1 м2.
По оценкам экспертов, по сравнению с прошлым годом объём продаж упал примерно на треть. При этом выручка застройщиков практически не пострадала: за 9 месяцев прошлого года они заработали чуть более 390 млрд рублей.
Это связано в основном с ростом цен на строящееся жильё. В сентябре год к году цена выросла со 161,6 тыс. до 207 тыс. рублей за "квадрат".
#Питер
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Первичный рынок недвижимости продолжает лихорадить. Во второй раз за год продажи резко упали. Впрочем, за счёт высокой цены девелоперам удаётся оставаться на плаву и продолжать строительство.
За 9 месяцев 2022 года в Петербурге и области было продано 52,7 тыс. квартир общей площадью 2,07 млн м2. Суммарная выручка застройщиков при этом составила 389,9 млрд рублей. Средняя цена проданного жилья — 188 тыс. рублей за 1 м2.
По оценкам экспертов, по сравнению с прошлым годом объём продаж упал примерно на треть. При этом выручка застройщиков практически не пострадала: за 9 месяцев прошлого года они заработали чуть более 390 млрд рублей.
Это связано в основном с ростом цен на строящееся жильё. В сентябре год к году цена выросла со 161,6 тыс. до 207 тыс. рублей за "квадрат".
#Питер
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
🟢Петербургские застройщики сохранили выручку при падении продаж Первичный рынок недвижимости продолжает лихорадить. Во второй раз за год продажи резко упали. Впрочем, за счёт высокой цены девелоперам удаётся оставаться на плаву и продолжать строительство.…
По первичке с ипотекой точно такие же "чудеса". Количество выданных ипотечных кредитов по ДДУ просело на 13%, а общая сумма этих кредитов выросла на 10%. И это статистика уже по всей России, а не только по Питеру.
Это всё к слову о том, как остро строй отрасль нуждается в поддержке.
Это всё к слову о том, как остро строй отрасль нуждается в поддержке.
Кстати.. Взял средний размер кредита за 9 месяцев 2021-го и посмотрел какая сумма "должна была бы быть" в этом году, если бы средний размер кредита не рос. Получилось примерно 996 млрд.рублей.
А выдано около 1,450 млрд.
Т.е. "переплата" граждан за счёт роста цены только в ипотечной части - в районе 450 млрд. рублей.
А ведь это существенно больше, чем траты государства на льготную ипотеку. Хуснулин в начале года говорил, что на поддержание льготной ставки нужно будет на весь год порядка 200 млрд. рублей.
Не плохо, да?
А выдано около 1,450 млрд.
Т.е. "переплата" граждан за счёт роста цены только в ипотечной части - в районе 450 млрд. рублей.
А ведь это существенно больше, чем траты государства на льготную ипотеку. Хуснулин в начале года говорил, что на поддержание льготной ставки нужно будет на весь год порядка 200 млрд. рублей.
Не плохо, да?
В Госдуме совместно с Минстроем провели анализ наличия свободного жилья в стране для переселенцев из Херсонской области
Согласно ему, свободные площади есть есть в регионах центральной и южной частей страны. Например, в Краснодарском крае, Адыгее, Московской, Владимирской областях, Пермском крае строительство идет опережающими темпами.
Сегодня в стране ввод жилья идет опережающими темпами, к началу октября это уже 79,1 млн «квадратов». Во многих регионах показатели в 1,5-2 раза превышают прошлогодние.
До этого мы уже писали, что жители Херсонской области уже получили жилищные сертификаты в Анапе.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев
Согласно ему, свободные площади есть есть в регионах центральной и южной частей страны. Например, в Краснодарском крае, Адыгее, Московской, Владимирской областях, Пермском крае строительство идет опережающими темпами.
Сегодня в стране ввод жилья идет опережающими темпами, к началу октября это уже 79,1 млн «квадратов». Во многих регионах показатели в 1,5-2 раза превышают прошлогодние.
До этого мы уже писали, что жители Херсонской области уже получили жилищные сертификаты в Анапе.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев
Вторичный рынок восстанавливается.
Вторичка восстанавливается уже четвертый месяц подряд, утверждает ЦИАН.
В сентябре 2022 года число сделок оказалось выше на 7% в сравнении с августом. Кстати, в 2021 году сентябрь показал прирост за месяц на 5%. Правда, вот если сравнивать с сентябрем годом ранее число сделок ниже на 29%.
Но разрыв в годовой динамике снижается: весной он был на уровне 42-45% из-за дорогой ипотеки. За три квартала в Москве заключено 96,3 тыс. договоров, что на 21% ниже 2021 года.
Средняя стоимость на вторичном рынке за квартал, несмотря на рост числа сделок, незначительно снизилась: на 1,9%. За год стоимость выросла на 5% — до 308,8 тысячи рублей.
«После снижения спроса с 20 сентября, в середине октября рынок вернулся к докризисным показателям по активности аудитории».
#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Вторичка восстанавливается уже четвертый месяц подряд, утверждает ЦИАН.
В сентябре 2022 года число сделок оказалось выше на 7% в сравнении с августом. Кстати, в 2021 году сентябрь показал прирост за месяц на 5%. Правда, вот если сравнивать с сентябрем годом ранее число сделок ниже на 29%.
Но разрыв в годовой динамике снижается: весной он был на уровне 42-45% из-за дорогой ипотеки. За три квартала в Москве заключено 96,3 тыс. договоров, что на 21% ниже 2021 года.
Средняя стоимость на вторичном рынке за квартал, несмотря на рост числа сделок, незначительно снизилась: на 1,9%. За год стоимость выросла на 5% — до 308,8 тысячи рублей.
«После снижения спроса с 20 сентября, в середине октября рынок вернулся к докризисным показателям по активности аудитории».
#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
Вторичный рынок восстанавливается. Вторичка восстанавливается уже четвертый месяц подряд, утверждает ЦИАН. В сентябре 2022 года число сделок оказалось выше на 7% в сравнении с августом. Кстати, в 2021 году сентябрь показал прирост за месяц на 5%. Правда…
Все же не стоит Циану говорить о ценах. Если по числу сделок динамика ещё как-то все похожа на правду.
То падение цен за третий квартал всего на 2% - это полная ерунда.
Реально в районе 10%.
А потом мы слышим от продавцов: у меня квартира стоит ниже оценки ЦИАН! Куда ещё скидывать?!
То падение цен за третий квартал всего на 2% - это полная ерунда.
Реально в районе 10%.
А потом мы слышим от продавцов: у меня квартира стоит ниже оценки ЦИАН! Куда ещё скидывать?!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Марат Хуснуллин рассказал о деталях стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года
📑Это первый подобный документ в сфере строительства. Общая стоимость реализации стратегии – около 150 трлн рублей.
🏗Новая градостроительная политика направлена на сбалансированное инфраструктурное развитие, раскрытие потенциала регионов.
👨👩👧👦Необходимо обеспечить доступность жилья не менее чем для 2/3 граждан, для этого к 2030 году построят 1 млрд кв. м жилья.
🚰Помимо жилищного строительства будет запущена комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры.
📂Количество документов, сведений и согласований в строительстве к 2030 году сократится не менее чем в 2 раза.
🏭Мероприятия стратегии будут увязаны с развитием промышленности. Главные задачи – обеспечить отрасль необходимыми ресурсами и не допускать неконтролируемого роста их стоимости.
🧱Подготовлена пятилетняя программа по строительству с объемом финансирования 4,7 трлн рублей.
🔖Более 900 объектов будет построено в 83 регионах благодаря программе «Инфраструктурное меню».
📑Это первый подобный документ в сфере строительства. Общая стоимость реализации стратегии – около 150 трлн рублей.
🏗Новая градостроительная политика направлена на сбалансированное инфраструктурное развитие, раскрытие потенциала регионов.
👨👩👧👦Необходимо обеспечить доступность жилья не менее чем для 2/3 граждан, для этого к 2030 году построят 1 млрд кв. м жилья.
🚰Помимо жилищного строительства будет запущена комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры.
📂Количество документов, сведений и согласований в строительстве к 2030 году сократится не менее чем в 2 раза.
🏭Мероприятия стратегии будут увязаны с развитием промышленности. Главные задачи – обеспечить отрасль необходимыми ресурсами и не допускать неконтролируемого роста их стоимости.
🧱Подготовлена пятилетняя программа по строительству с объемом финансирования 4,7 трлн рублей.
🔖Более 900 объектов будет построено в 83 регионах благодаря программе «Инфраструктурное меню».
Стройотрасли России не хватает 5 млн рабочих.
Такую цифру привел на девелоперском форуме вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.
"На сегодняшний день в строительной сфере задействовано около 6,5 млн рабочих. Для выполнения задач по нацпроекту по вводу 120 млн квадратов жилья нужно задействовать до 11,5 млн человек, то есть сейчас нужно еще 5 млн рабочих", - сказал Мороз.
Он добавил, что, по оценкам Росстата, нехватка специалистов в стройотрасли вдвое меньше - 2,5 млн человек.
#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Такую цифру привел на девелоперском форуме вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.
"На сегодняшний день в строительной сфере задействовано около 6,5 млн рабочих. Для выполнения задач по нацпроекту по вводу 120 млн квадратов жилья нужно задействовать до 11,5 млн человек, то есть сейчас нужно еще 5 млн рабочих", - сказал Мороз.
Он добавил, что, по оценкам Росстата, нехватка специалистов в стройотрасли вдвое меньше - 2,5 млн человек.
#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
У вас не складывается впечатление, что в этих двух новостях проглядывется шантаж Минстроя?
Ну или, как минимум, заранее озвученная отмазка.
В 2030 можно будет сказать, что не построили миллиард метров, потому что 5 млн. рабочих не дали...
Ну или, как минимум, заранее озвученная отмазка.
В 2030 можно будет сказать, что не построили миллиард метров, потому что 5 млн. рабочих не дали...
🏡Застройщики и производители стройматериалов отмечают снижение стоимости стройматериалов для возведения частных домов
Например, арматура подешевела на 54% с начала года, метизы — на 45%, ориентированно-стружечная плита (ОСП) — на 70%, пиломатериалы — на 32%.
С января по сентябрь этого года средняя стоимость «квадрата» дома из кирпича уменьшилась на 12,2% — до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса — 50 тыс. руб за кв. метр. Строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб.
〽️Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1% до 45 тыс. руб.
По мнению экспертов, это объясняется стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев
Например, арматура подешевела на 54% с начала года, метизы — на 45%, ориентированно-стружечная плита (ОСП) — на 70%, пиломатериалы — на 32%.
С января по сентябрь этого года средняя стоимость «квадрата» дома из кирпича уменьшилась на 12,2% — до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса — 50 тыс. руб за кв. метр. Строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб.
〽️Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1% до 45 тыс. руб.
По мнению экспертов, это объясняется стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев
ЧТО С ИПОТЕКОЙ ? !!! И строительной отраслью, как одним из локомотивов внутренней экономики!
Объемы выдачи ипотеки в российских банках выросли на 21% до 414,9 млрд рублей, приблизившись к рекордным показателям начала 2022 года. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на статистические данные БКИ «Скоринг бюро».,
Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-s-ipotekoj-i-stroitelnoj-otraslju-kak-odnim-iz-lokomotivov-vnutrennej-jekonomiki/
#Новости
#Интервью, #Ипотека, #Новости, #ЦеныНаЖилье
Объемы выдачи ипотеки в российских банках выросли на 21% до 414,9 млрд рублей, приблизившись к рекордным показателям начала 2022 года. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на статистические данные БКИ «Скоринг бюро».,
Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-s-ipotekoj-i-stroitelnoj-otraslju-kak-odnim-iz-lokomotivov-vnutrennej-jekonomiki/
#Новости
#Интервью, #Ипотека, #Новости, #ЦеныНаЖилье
Эксперт Недвижимости
ЧТО С ИПОТЕКОЙ ? !!! И строительной отраслью, как одним из локомотивов внутренней экономики!
Объемы выдачи ипотеки в российских банках выросли на 21% до 414,9 млрд рублей, приблизившись к рекордным показателям начала 2022 года. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на статистические данные БКИ «Скоринг бюро».
⚡️Центробанк России сохранил ключевую ставку 7,5%
По итогам заседания совета директоров Центральный банк России принял решение не менять ключевую ставку и оставить ее на текущем уровне.
В общем ЦБ за стабильность... Снижения ставок по ипотеке не ждём..
По итогам заседания совета директоров Центральный банк России принял решение не менять ключевую ставку и оставить ее на текущем уровне.
В общем ЦБ за стабильность... Снижения ставок по ипотеке не ждём..
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Пенсионерка перевела телефонным мошенникам 1,5 млн рублей и чуть не лишилась квартиры
👵🏻Пенсионерка из Калининграда перевела телефонным мошенникам 1,5 миллиона рублей и едва не лишилась квартиры. 71-летняя потерпевшая отдала 900 тысяч рублей сбережений и ещё 680 тысяч взяла в кредит.
🔸Мошенники действовали вполне типично: женщине сообщили, что некто пытается снять с её счёта деньги. А дальше было как в кино: пенсионерку призвали одеться в неприметную одежду, не проходить под камерами видеонаблюдения, не дергаться и не вступать ни в какие разговоры с посторонними. Такую тактику поведения он объяснил тем, что в банке орудуют мошенники и женщина должна оставаться незамеченной для них, чтобы не спугнуть, а полиция, якобы, тем временем, выйдет на след негодяев.
👤Неизвестный голос из телефонной трубки, которому почему-то верят, сообщил, что калининградка должна снять все сбережения через банкоматы и перевести их тем же путём на «безопасные счета», которых в природе не существует. Так и «улетели» мошенникам 1,58 миллиона рублей.
🔹Следующим шагом стала попытка убедить женщину в том, что «чёрные риэлторы» пытаются завладеть её квартирой. И уж конечно они, люди на проводе, хотят ей только добра: мошенники рекомендовали продать имущество и сохранить деньги, переведя на те же «безопасные» счета. Пенсионерка выставила недвижимость на продажу, но сотрудник риэлтерского агентства проявила бдительность и объяснила клиентке, что та стала жертвой мошенников. Вместе они пришли в полицию, где пожилая калининградка написала заявление о мошенничестве.
👮♀️По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Сотрудники ОМВД России по Центральному району г. Калининграда проводят комплекс оперативно-розыскных мероприятий, направленных на установление и задержание причастных к совершению противоправных действий.
#преступления #развод #мошенники
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
👵🏻Пенсионерка из Калининграда перевела телефонным мошенникам 1,5 миллиона рублей и едва не лишилась квартиры. 71-летняя потерпевшая отдала 900 тысяч рублей сбережений и ещё 680 тысяч взяла в кредит.
🔸Мошенники действовали вполне типично: женщине сообщили, что некто пытается снять с её счёта деньги. А дальше было как в кино: пенсионерку призвали одеться в неприметную одежду, не проходить под камерами видеонаблюдения, не дергаться и не вступать ни в какие разговоры с посторонними. Такую тактику поведения он объяснил тем, что в банке орудуют мошенники и женщина должна оставаться незамеченной для них, чтобы не спугнуть, а полиция, якобы, тем временем, выйдет на след негодяев.
👤Неизвестный голос из телефонной трубки, которому почему-то верят, сообщил, что калининградка должна снять все сбережения через банкоматы и перевести их тем же путём на «безопасные счета», которых в природе не существует. Так и «улетели» мошенникам 1,58 миллиона рублей.
🔹Следующим шагом стала попытка убедить женщину в том, что «чёрные риэлторы» пытаются завладеть её квартирой. И уж конечно они, люди на проводе, хотят ей только добра: мошенники рекомендовали продать имущество и сохранить деньги, переведя на те же «безопасные» счета. Пенсионерка выставила недвижимость на продажу, но сотрудник риэлтерского агентства проявила бдительность и объяснила клиентке, что та стала жертвой мошенников. Вместе они пришли в полицию, где пожилая калининградка написала заявление о мошенничестве.
👮♀️По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Сотрудники ОМВД России по Центральному району г. Калининграда проводят комплекс оперативно-розыскных мероприятий, направленных на установление и задержание причастных к совершению противоправных действий.
#преступления #развод #мошенники
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
⚡️Пенсионерка перевела телефонным мошенникам 1,5 млн рублей и чуть не лишилась квартиры 👵🏻Пенсионерка из Калининграда перевела телефонным мошенникам 1,5 миллиона рублей и едва не лишилась квартиры. 71-летняя потерпевшая отдала 900 тысяч рублей сбережений…
Кстати, в начале двухтысячных в Москве, если собственник был пожилой, вроде старше 65 лет (хотя точно не помню, может и 70), то на сделку нужно было брать разрешение органов опеки.
С одной стороны - это жестко, всех стариков старше определенного возраста априори считать немного не в себе. С другой стороны, когда читаешь подобные новости, думаешь, что может быть и правда лучше так.
С одной стороны - это жестко, всех стариков старше определенного возраста априори считать немного не в себе. С другой стороны, когда читаешь подобные новости, думаешь, что может быть и правда лучше так.
Что ещё мы узнали из выступления Набиулиной, кроме того, что ключевая ставка осталась неизменной.
1. ЦБ ужесточил правила выдачи кредитов, начиная с конца сентября. Это мы уже и так знали, и даже прочувствовали на себе, получив повышение ставок по ипотеке в среднем на 0,5%.
Возможно, в ближайшем будущем мы увидим ужесточение банков к первоначальному взносу. У некоторых банков уже сейчас есть повышение ставки при первоначальном взносе менее 20%.
1. ЦБ ужесточил правила выдачи кредитов, начиная с конца сентября. Это мы уже и так знали, и даже прочувствовали на себе, получив повышение ставок по ипотеке в среднем на 0,5%.
Возможно, в ближайшем будущем мы увидим ужесточение банков к первоначальному взносу. У некоторых банков уже сейчас есть повышение ставки при первоначальном взносе менее 20%.
2. ЦБ считает, что разрыв цен между первичным и вторичным рынком может быть косвенным признаком перегрева. И чтобы не допустить возникновения пузырей, нужно развивать адресные, а не широкомасштабные меры поддержки ипотеки.
Т.е. Центробанк против льготной и семенной ипотеки в том виде, что она есть. Кстати, удивлен, что не было отдельно сказано про субсидированные застройщиками ставки, против которых ЦБ так же активно выступал.
Неужели, Набиулина смогла продавить полный отказ от продления льготной ипотеки? Очень сильно удивлюсь, если это будет так.
Ну, и в очередной раз повторюсь, что я полностью согласен с Набиулиной и про меры поддержки и про субсидированные застройщиками ставки. Они, действительно, совершенно не рыночные.
И семейная ипотека должна быть однозначно распространена на вторичный рынок в виде адресной поддержки.
Но! Ставка средняя ставка по ипотеке в 10,7% - это очень и очень много. И честно, на мой взгляд, правильнее было бы не льготную ипотеку отменять на новостройки. А распространить её на вторичку.
Сегодня как раз хорошее время, на падающем рынке - это не спровоцировало бы необоснованный спрос.
Т.е. Центробанк против льготной и семенной ипотеки в том виде, что она есть. Кстати, удивлен, что не было отдельно сказано про субсидированные застройщиками ставки, против которых ЦБ так же активно выступал.
Неужели, Набиулина смогла продавить полный отказ от продления льготной ипотеки? Очень сильно удивлюсь, если это будет так.
Ну, и в очередной раз повторюсь, что я полностью согласен с Набиулиной и про меры поддержки и про субсидированные застройщиками ставки. Они, действительно, совершенно не рыночные.
И семейная ипотека должна быть однозначно распространена на вторичный рынок в виде адресной поддержки.
Но! Ставка средняя ставка по ипотеке в 10,7% - это очень и очень много. И честно, на мой взгляд, правильнее было бы не льготную ипотеку отменять на новостройки. А распространить её на вторичку.
Сегодня как раз хорошее время, на падающем рынке - это не спровоцировало бы необоснованный спрос.