Большинство аналитиков полагают, что на заседании 28 октября совет директоров Банка России не будет менять ключевую ставку и оставит ее на уровне 7,5%, следует из консенсус-прогноза Bloomberg и прогнозов экспертов, которые изучил РБК. До этого ЦБ с середины марта шесть раз подряд принимал решения по ее снижению с первоначального показателя 20%.

На пресс-конференции по итогам сентябрьского заседания председатель ЦБ Эльвира Набиуллина допустила различные сценарии дальнейших решений по ставке, в том числе и ее повышение. Но на момент ее заявления еще не было известно о начале частичной мобилизации, введении военного положения в четырех новых регионах и «режимов реагирования» в ряде других субъектов России, а также о выделении 1 трлн руб. из ФНБ для финансирования дефицита бюджета. Чтобы сохранить баланс и оценить ситуацию, ЦБ может взять паузу, считают большинство собеседников РБК.
---
#itбанкиипотека
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Кстати (в сегодняшнем видео я об этом тоже говорил), учитывая недавнее поднятие ставок, чтобы ипотека вернулась на уровень начала октября, ключевая ставка должна уменьшится на 1%!

🙋🙋‍♂️Интерес к покупке жилья в Москве в октябре начал восстанавливаться после затишья в конце сентября, сообщили @ria_realty в нескольких риелторских компаниях. По данным одной из них, звонков от покупателей сейчас поступает в среднем на 12% больше.

➡️По данным Росреестра, в сентябре количество сделок с жильем в новостройках упало в годовой динамике на 23% — до 7,7 тысячи ДДУ. Количество сделок со "вторичкой" сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.

По словам риелторов, такие результаты стали эффектом от объявленной 21 сентября в стране частичной мобилизации, потому как в начале месяца рынок жилья был достаточно активен.

Например, за консультациями по новостройкам в "НДВ Супермаркет Недвижимости" в начале месяца поступало в среднем на 25% больше звонков, чем в августе. По вторичному жилому фонду - на 20%.

"Однако в последние десять дней месяца часть клиентов расторгли или приостановили свои сделки, заняв выжидательную позицию", - сказала генеральный директор компании Наталия Кузнецова.

Количество звонков-запросов на покупку жилья обоих сегментов после 21 сентября в среднем снизилось на 20% в сравнении с аналогичным периодом августа, продолжила директор по развитию федеральной компании "Этажи" в Москве Ксения Кузнецова.

Тенденцию подтвердили и в "Метриуме". По словам управляющего партнера компании Надежды Коркки, осложнялась ситуация и тем, что в то время в ряде банков перестали консультировать заемщиков, потенциально попадающих под призыв по частичной мобилизации.

Однако, утверждает Кузнецова из "Этажей", спрос на покупку жилья начал восстанавливаться в начале октября, а вторая волна его роста пришлась на дни после объявления о завершении частичной мобилизации в столице.

🗣"С начала октября спрос вырос уже на 12% в сравнении с концом сентября. А количество задатков в первые два дня после объявления о завершении частичной мобилизации выросло сразу на 25%. В том числе за счет тех сделок, которые были на паузе", - прокомментировала она.

Эксперт уточнила, что первая волна восстановления связана с тем, что шоковое состояние на рынке прошло и его участники адаптировались к новым условиям. "Причем в этот раз оно было менее продолжительное, чем 24 февраля и в первые недели после объявления карантина весной 2020 года", - отметила Кузнецова.

Покупатели возвращались на рынок в октябре по мере прояснения ситуации, сказала эксперт "Циан.Аналитики" Виктория Кирюхина.

"К тому же ипотека подорожала, это тоже стимулировало выйти на сделку тех, кто рассчитывал в конце года на снижение ключевой ставки. И сегодня мы подтверждаем планомерное восстановление потенциального спроса в обоих сегментах", - сказала она.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова также сообщила о росте спроса. "Количество авансов на вторичном рынке жилья сейчас увеличилось примерно на 20% по сравнению с концом сентября", - отметила она.

#рианедвижимость

Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Девелоперам хотят передавать земли под строительство жилья в обмен на определенную долю квартир под соцнужды. Такие законодательные изменения подготовил «Дом РФ»

Новые квартиры планируется использовать, например, для предоставления многодетным семьям, детям-сиротам, переселенцам из аварийки и другим очередникам, а также под арендные дома. Регионы будут приобретать «квадраты» по цене Минстроя, которая ниже рыночной.
#кровьибетон
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Был в Москве такой опыт. Причём "социальные" подъезды через месяц-полтора прям очевидно отличались от "коммерческих" своим стремлением к разрушению.

Сертификаты в этом отношении все же лучше, так как человек, получая сертификат, хотя бы условно, но тратит деньги. И эта квартира для него уже не бесплатная, а за деньги.

Но сертификаты, конечно, должны быть с адекватной ценой за кв.метр, а не как обычно - заниженной.

С другой стороны, во многих регионах такая "раздача" квартир, единственный выход по разрешению проблемы очередников.

Обзор рынка недвижимости на 24 октября. Что сегодня со спросом?

Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Что со спросом и с продажами? Как повлияло поднятие ставок на выдачу ипотеки? А так же советы продавцам и прогнозы.


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/obzor-rynka-nedvizhimosti-na-24-oktjabrja-chto-segodnja-so-sprosom/
#Новости
#Новости, #РостЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

Консенсус-прогноз Bloomberg: ЦБ РФ вероятнее всего сохранит ключевую ставку на уровне 7,5% на октябрьском заседании.

Пауза в тренде на понижение ставки рефинансирования связана с появлением новых вводных, дезинфляционные и проинфляционные риски которых еще предстоит оценить

До этого Центробанк с середины марта шесть раз подряд принимал решения по ее снижению с первоначального показателя 20%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Похоже я единственный оптимист, который думает о снижении ставки?!

Недавно Госдума в первом чтении приняла подготовленный Минстроем законопроект, по которому ввели и предлагают закрепить в законе понятие «жилой комплекс».

Там не только про понятие и про то, как управлять таким жилым комплексом, но и про изначальную планировку ЖК.

Но оказывается, пока не все согласны с документом, в частности, он вызвал вопросы в т.ч. у думской комиссии по обеспечению жилищных прав граждан.

Там считают, пишет Коммерсант, что принятие документа может усложнить жизнь собственников, которым придется отвечать за содержание и ремонт дорог и социальной инфраструктуры внутри комплекса.

А эксперты отметили, что законопроект наделяет широкими возможностями ресурсоснабжающие организации, не устанавливая их обязательств по бесперебойному обслуживанию ЖК и давай им возможность бесконтрольно повышать стоимость своих услуг.

В целом, говорят эксперты, законопроект скорее поддерживает застройщиков, а не граждан.

Отдельный документ о ЖК нужен, согласны эксперты, но в предложенном виде он «не решает все существующие коллизии и даже может породить новые».
---
#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор

🟢Est-a-Tet: в Новой Москве количество новостроек в продаже выросло на четверть за квартал

По итогам III квартала 2022 года в Новой Москве к реализации представлено 742,2 тыс. кв. м или 15 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению со II кварталом общая площадь квартир в продаже увеличилась на 25,2%, а за год прирост составил 29,5%, сообщает компания Est-a-Tet.

#НоваяМосква
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Кстати, застройщики до определенного момента боролись с затовариванием. Пытались выставлять не всё на продажу. Надеялись на льготные и субсидированные ипотеки.

Но, как я и говорил раньше, им, чтобы отбить просевшие апрель-июнь, нужно продавать существенно больше, чем обычно. А ипотека-ипотекой, но покупка за наличные никуда не делась.

Хотя видел информацию, что по сентябрю доля ипотеки при покупке по ДДУ выросла до 60% (обычно порядка 45%), при этом количество сделок на уровне прошлого года. Т.е. народ действительно "набросился" на субсидированную ипотеку, не взирая на то, что это зло. Т.е. в голове покупателя стоит размер ежемесячного платежа, а не цена объекта.

И всё равно, даже таких же показателей, как в прошлом году недостаточно для отсутствия затоваривания рынка. При этом застройщики прекрасно понимают, что через два месяца начнется сезонный штиль на рынке недвижимости. А будущее неопределенно и грозно. Поэтому да, лучше продать в течение ближайших двух месяцев максимально много.

В общем, ждём новогодние акции.

📏ВТБ предложил увеличить количество семей, имеющих право на Семейную ипотеку.

В частности, было сказано следующее: сейчас льготной ипотекой могут воспользоваться семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Нужно убрать это ограничение, чтобы не было никакой дискриминации. Все семьи с несовершеннолетними детьми должны иметь право на участие в программе. Воронка значительно расширится, и это будет существенной поддержкой для рынка.

Кстати, эту же идею ВТБ уже высказывал в июне т.г. Не услышали. Может, теперь?…

#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор

⏏️ ДОМ РФ (в продолжение идеи 📏ВТБ) также предлагает выдавать семейную ипотеку семьям с детьми до 18 лет

Руководитель аналитического центра «ДОМРФ» Михаил Гольдберг:

"Сейчас одно из наших предложений антикризисных — распространение семейной ипотеки на семьи с несовершеннолетними детьми независимо от их даты рождения"
---
#ипотекаинедвижимость

Источник: Ипотечный агрегатор

а красиво стелют да? "Главное, чтобы не было дискриминации", "Антикризисное предложение".
Вопрос: "А какое отношение семейная ипотека, как поддержка граждан, имеет к первичке?". На мой взгляд, ответ - самое опосредованное. И в первую очередь это поддержка застройщиков. И самое важное - поддержка банков, которым выдавать льготную ипотеку очень просто и очень приятно.

Как по мне, так семейная ипотека, если мы говорим именно о поддержке граждан - это в первую очередь вторичка.

Человек с семьей, ему где жить пока дом построят? Пока ремонт сделают? А если ему, чтобы купить большую квартиру, нужно продать меньшую, в которой он живёт? Как он тогда первичку купит?

В итоге, вместо нормальной поддержки граждан, имеем "перекошенную" в сторону застройщиков и банков.

Похоже предновогодние скидки у застройщиков уже начинаются.

Тем, кто продаёт по переуступке в этих ЖК - не повезло.

В продолжение этой темы:

Глава комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская "разнесла в щепки" очередной законопроект Минстроя - странный документ "О жилых комплексах", который чиновники пытались по-быстрому протолкнуть через правительство. Там предлагается "повесить" на собственников расходы по ремонту придомовой территории, дорог и дворов, а также прочего оборудования, принадлежащего ЖК.

А также этот законопроект позволяет ресурсоснабжающим организациям в одностороннем порядке разрывать договоры или повышать тарифы на свои услуги, не церемонясь с жильцами.

А вот с девелоперов при этом снимается ответственность за утверждение документации по планировке территории ЖК. А без нее границы комплекса просто невозможно установить.

Как всегда, Минстрой лоббирует интересы девелоперов и пытается лишний раз обложить собственников непонятными расходами за то имущество, которое должно обслуживать государство на деньги налогоплательщиков.

#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Вообще у меня в последнее время складывается впечатление, что у Минстрой (да и строительная отрасль тоже) ведёт себя, как юноша, ошалевший от успеха. Причём юноша не хороший и добрый, а этакий хапуга.
Ему сказали, что он очень нужный и важный, и что без него никак. И понеслось: дайте нам это, дайте нам то, а нам и этого ещё не хватает...

✅ 3,3 млрд. рублей выделило Правительство Российской Федерации на выплаты ДОПов

ДОПы (Средства дополняющие накопления) положены участникам НИС при увольнении по достижению ими предельного возраста пребывания на службе или при признании указанного военнослужащего не годным по категории "Д" (пока действует Указ Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации")
---
#повоенке
Источник: Ипотечный агрегатор

Интересно, а начнутся сейчас разговоры о том, что "куча денег выделена военным, поэтому сейчас цены обязательно начнут расти"..?

https://radiosputnik.ria.ru/20221026/1826900733.html

Мой комментарий на Радио Sputnik