Простая и понятная схема мыслей юриста при разработке правовой позиции по делу

Не сложней, чем собрать "цепочку" из 10 объектов😉

Брачный договор и женское коварство

История наша начиналась максимально прозаично. Александр (имена в тексте изменены для конфиденциальности) - менеджер в государственном банке, только перешедший через рубеж 40 лет в паспорте и месячной зарплаты в шесть нулей, повстречал Оксану. Она оказалась широко известным в узких кругах дизайнером с голубеньким Maserati от бывшего ухажера и громко транслируемым всем окружающим желанием успеть родить до тридцати.

Завязался бурный роман. Пара месяцев отношений и девушка активно начинает намекать на брак, а Александр, понимая, почему Оксана не хочет тянуть, дарит ей свои руку и сердце.

«Типичная история про охотницу», - подумали вы, а вот нет и ещё раз нет. Девушка оказалась самых честных правил, как писал известный поэт. Она сразу предложила Александру заключить брачный договор, ведь двум успешным людям есть что терять. Юристы согласовали условия. По договору вводился режим раздельной собственности супругов, но с нюансом: вложения одного партнёра в имущество другого не возмещаются. Все честно, не подкопаться. 

Дальше ЗАГС, клятва умереть в один день, кольца и подписание брачного договора у нотариуса.

Спустя месяц Оксана вновь шокирует Александра. Девушка за свои кровные деньги покупает для молодой семьи квартиру без отделки в элитной новостройке «Prime Park». Было лишь одно маленькое «но». На ремонт не хватило, и она просит супруга помочь с этим. Александр до брака тоже откладывал на жильё и накопленные 8 миллионов рублей без сомнений перевёл любимой на карту с указанием: «на ремонт». Вот оно - равенство партнёров.

А теперь начинается самое интересное. Новоселья не случилось. Однажды, вернувшись из командировки, мужчина обнаружил в квартире смененные замки. В ту ночь он ночевал в отеле. На все вопросы супруга отвечала: «Брак окончен, я подаю на развод». В чем же причина? Любовник появился? Всё проще: наша невеста оказалась не просто брачной аферисткой, а безумно креативной мошенницей.😈

Заключив брачный договор, она убедила своего мужчину в том, что честна и бескорыстна. А после ещё и семейное гнёздышко приобрела. Не женушка, а мечта. Финальный шаг – воззвать к мужскому самолюбию и предложить вложить копеечку в семейный капитал. Наш клиент, будучи порядочным мужчиной, не отказал жене и потратил на это все свои накопления. Красавчик! Только вот он забыл, что по брачному договору у пары не может быть общего имущества, а квартира, пусть даже со свежим ремонтом, продолжает являться личной собственностью супруги. На консультацию к юристу он, разумеется, сходить забыл.

Забегая вперёд, скажу: история у нас с хеппи эндом. Мы обратились в суд за взысканием неосновательного обогащения. 
К счастью, Александр оказался педантичен и вел бюджет, собирая все расходы. Нам помогли переписки, где жена манипулировала совестью мужа, убеждая, что жильё будет общим и поэтому он обязан вложиться в ремонт. Кроме того мы доказали, что мужчина действительно передал девушке собственные и именно добрачные накопления путём разовой безналичной транзакции с указанием, на что предназначена сумма.

Суд удовлетворил наши требования. Идеальных преступлений не бывает. Александр отделался лёгким испугом. Опыт, что сказать.😎

🛤КУДА УЕХАЛ... ДОМ
Или история о "блуждающих" домах

Термин "блуждающий дом" я услышала от Геннадия Савинова в контексте рисков загородной недвижимости на вебинаре СПР. Давайте разберемся с этим явлением.

🔀Схема для новичков по покупке земли рассказывается примерно так: находишь участок, берешь его в аренду у государства без суеты без аукционов, выкупаешь её за символические 3% от кадастровой стоимости, а затем продажа по рыночной цене превращает тебя в миллионера.

И вот здесь появляется "но". Для реализации этой схемы требуются начальные вложения (и речь сейчас не про арендную годовую ставку), а строительство дома.
🤹‍♀Но зачем строить настоящий дом, когда планируешь продавать! поэтому вложения нужны всего лишь в установку скромного "скворечника", мобильного и желательно многоразового - переезжающего с участка на участок.
🪹Этот блуждающий домик-
пустышка становится ключом к успешному выкупу земли и получению значительной прибыли.

Как распознать такую схему.
Вот несколько явных признаков (скрины из документов над постом):

1️⃣Быстрый выкуп земли после регистрации дома: в одном из случаев дом был зарегистрирован весной, а уже через 2 месяца земля была выкуплена и готова к продаже. Интересно, что в ДКП дом не описывается как таковой, упоминается лишь его кадастровый номер.

2️⃣Очень низкая цена в ДКП. У земли обычно кадастровая стоимость еще не соответствует рыночной, поэтому при выкупе за 3% от кадастровой цена привлекает внимание своей сюрреалистичностью.

3️⃣Быстрая продажа участка после выкупа у администрации: как показывает документация, срок между покупкой земли у администрации и её продажей может составлять всего несколько месяцев.

4️⃣ После выкупа может происходить смена вида разрешенного использования участка. Могут выкупить участок с ВРИ "ведение огородничества", чтобы используя правильную категорию или зону участка поменять на ВРИ "ИЖС".

5️⃣ Быстрый снос "дома": на бумаге дом простоял всего несколько месяцев, затем был снесен по причине "утраты физических свойств", т.е. что-то с ним случилось, но никаких справок не будет: как если бы он сгорел и потушили своими силами. Это маскирует отсутствие реального дома, а при продаже избавляет от уплаты налогов.

6️⃣ Аннулирование кадастрового номера после сноса не позволит понять что за дом стоял на участке. В ДКП даже его площадь не указана. Однако, сравнивая масштаб строения на кадастровой карте с другими участками, становится очевидно, насколько мала площадь застройки "дома-скворечника".

Почему такие сделки по выкупу земли у администрации могут признать недействительными?

Давайте по-теоретизируем: суд может признать сделку недействительной, если будет доказано, что сторона действовала недобросовестно, например, использование минимально необходимой постройки для формального соблюдения условий выкупа земли. Т.е. фактически земля выкупалась с нарушением процедуры - аукциона, когда законных оснований получить без аукциона реально не было.

Какую защиту от таких схем выстраивает администрация:

▪️по сообщению канала Земельное право "Выкупить участок у государства" (3:05). в Московской области чиновники в Правилах землепользования и застройки внесли максимальный размер участка с ВРИ "ведение огородничество", который чуть ниже минимального размера участка с ВРИ ИЖС или ЛПХ, что не позволяет изменить ВРИ.
▪️администрации уделяют внимания контролю за построенными домами. Есть эксперты, которые пишут что на арендованные земли иногда выезжают комиссии с проверкой построенного дома. В некоторых случаях ограничиваются просьбой предоставить фотографии объекта.

Блуждающие дома — это целая схема, позволяющая заработать на государственной земле, используя юридические лазейки.

Немного горькой правды об аренде земельных участков за 3 процента от кадастровой стоимости. Прим. в видео говориться о закрытии законодательной возможности, т.к. оно вышло до сообщения о продлении акта, позволяющего такой выкуп.

💠ФАС, неожиданно для меня, очень серьезно подошел к рассмотрению дела.

Он не только обязал банк предоставить данные, но и сделал запросы в страховые компании с перечнем вопросов и запросом информации:

1⃣ мнение СК: какое влияние на конкуренцию на рынке личного страхования, оказывает пакет услуг «Домклик Плюс» и каким
образом;

2⃣ статистические данные, которые, по мнению страховой организации, отражают влияние введения банком пакета услуг «Домклик Плюс» на деятельность страховой организации по ипотечным кредитам (с подробным описанием при положительном ответе, в том числе по возможности в территориальном аспекте);

3⃣ информацию о тарифах за определенный период как по индивидуальным договорам личного ипотечного страхования, так и по коллективным договорам, с указанием факторов, которые оказывают влияние на тариф;

4⃣ дать информацию о доле заемщиков банка по ипотечным кредитам в портфеле страховой организации за определенный период,  как она изменялась;

5⃣ о факторах, которые учитываются страховщиком при расчетах тарифов (возраст, пол и прочие факторы).

Готовим ответ. Нельзя отмолчаться или уклониться  от ответа ФАС ни на один вопрос.

Ждём заседания 🍿🍿🍿

⚫️ПАВОДОК

Мы стали свидетелями разрушительного паводка, накрывший Орск и часть Оренбургской области, а теперь грозит Курганской области.

🌊В Орске ситуация достигла критической точки, когда паводковая плотина, рассчитанная на подъем воды на 5 метров, не выдержала напора воды, поднявшейся на 9 метров. Это привело к прорыву дамбы и масштабному затоплению жилых домов, что потребовало срочной эвакуации более 2000 человек. В городе затопленными остаются более 10 000 приусадебных участков и 5503 домовладений, включая 55 многоквартирных домов.

◾️Ситуация в Кургане также критична, где прогнозируется рекордное за последние 30 лет наводнение с возможным достижением уровня воды в 11 метров. Ухудшение погоды (обильные осадки и ветер) будет способствовать ускорению течения воды в сторону Кургана. Тех кто проживает в зоне подтопления просят эвакуироваться.

Такие события становятся испытанием и для людей, и для страховщиков.
За прошедшую неделю, на утро понедельника 15.04., в компанию поступило более 70 заявлений только по ипотечным договорам (не считая обычное страхование имущества физлиц) на общую сумму около 136 млн. рублей. Это значительно выше обычного уровня обращений, что подчеркивает масштаб бедствия.

⚠️Мы временно приостановили заключение новых договоров страхования по страхованию имущества в пострадавших районах, стали резервировать средства для помощи уже понёсших убытки клиентам.

◾️В период объявления чрезвычайной ситуации, как это произошло в Орске и Оренбургской области, страхование невозможно. Согласно принципам страхования, для наступления страхового случая необходимы такие элементы, как неопределенность, случайность и вероятность. Однако, когда событие, такое как наводнение, уже происходит или находится в активной фазе, эти условия нарушаются. Событие становится не "вероятным", а "неизбежным", что делает страхование не просто сложным, но и невозможным.

Это положение было также озвучено в связи с обращением одного из клиентов в ЦБ по поводу отказа в страховании имущества. Клиент столкнулся с ситуацией, когда банк, узнав об отказе в страховании, угрожал повышением ставки за отсутствие страховки. Однако, наш отказ был обусловлен тем, что риск уже реализовался или был на грани реализации, что на текущий момент делает его оценку невозможным.

📈Сейчас, когда в Орске и Оренбургской области начнется послепаводковый период, количество обращений увеличится. Мы понимаем сложность положения наших клиентов и стремимся смягчить последствия этого бедствия. В филиале уже ведется запись на осмотр и оценку ущерба, если выехать еще невозможно. Службы консультируют по процессу подачи документов, банки запрашивают информацию, чтобы быстрее доносить до клиентов про порядок урегулирования убытка, который упрощен в данной ситуации.

📄Страховой полис — это не просто документ, не формальное выполнение требования банка, а щит от непредвиденных обстоятельств и гарантия финансовой поддержки в самые трудные моменты. Своевременное страхование позволяет с минимальными потерями преодолевать бедствие.